重生之資源大亨  第二百六十章 不得不接受

類別: 都市 | 商戰風云 | 重生之資源大亨 | 月下的孤狼   作者:月下的孤狼  書名:重生之資源大亨  更新時間:2013-06-10
 
“孫少,你們的胃口可是不小啊?”方明遠掃了一眼,似笑非笑地道。孫柯他們選中的地點已經接近濟州和市區的交界,這里的一站地,差不多能頂市區內的兩站地,甚至于還要多。所以聽起來小區的數目不多,但是實質上,建成的現房套數可是著實不少。

孫柯和熊漢臉皮有些發燙,方明遠不可能看不出他們的意圖所在,好在方明遠也沒有再多說什么。

“不過,房子可以轉讓給你們,但是有些事情要和你們說清楚。”方明遠看了一眼一旁的林蓉。

林蓉會意地輕咳了一聲道:“這些小區的房子目前都被租賃出去了,既然兩位真心要買,第一,大家一手交錢一手交貨,不接受延期付款;第二,你們不能夠強行驅逐目前的租戶,要么雙方協商解決,要么等租期到了,你們可以不續簽,他們自然就會離開,如果說發生了強行驅逐租戶,影響到了方家聲譽的惡性事件,方家保留以原價收回房屋的權利!第三……”

“等等!”熊漢張口打斷了林蓉的話,難以置信地道,“如果說我沒有聽錯的話,你是說,買房的我們還必須要與這些租戶們進行協商,否則的話還不能夠在租期沒有結束之前讓他們離開?”

“是的,確實是這樣!”林蓉毫不遲疑地道。

“為什么呢?為什么不由你們來和這些租戶解決這一問題?我覺得這些事情都應當是由你們賣房之前解決的。”熊漢不滿地道。

“因為我們原本并沒有打算賣房!”方明遠淡淡地道。

孫柯和熊漢立時語塞,是啊,方明遠原本就沒有賣房的打算,自然是不會提前將這些租戶的問題解決了,是他們這些人急著要買房,這些問題自然而然就被對方踢到了自己這一邊。

“方少。能不能這樣。這些租戶們由貴公司出面。與他們解除租賃合同,讓他們騰出房屋來。這些人是貴公司簽約的,自然是由貴公司出面較好。”孫柯道,“因此而產生的費用。由我們負責給貴公司補償。”他們想要拿下的這幾個小區里的房足有數千套,這要是一一地談過去,可也是個大工程。而且,他們也明白。這種事情可以說是最麻煩不過,最好的方式自然是等到租期結束后,這些租戶們主動地搬出去,但是他們可是要將這些房轉手賣給幾個部啊、局啊做福利房的,這個樣子,算什么?

“每平米在商定的價格上上浮一千元,我們來解決這個問題!”方明遠仍然是一副云淡風清的模樣道。

“多少?”孫柯這下子也難以保持鎮定了,如今帝都市區里的平均房價也不過是五六千元一平米,只不過讓方明遠他們解決一下出售房屋中的租戶問題,居然房子一平米就要上漲一千元?這是賣房呢還是宰冤大頭呢?就連一旁的施志輝都不禁暗暗地咂舌。方少這要價也是夠迫力的,這一下子。孫柯他們就要多付出可能是數千萬甚至上億元!

“一平米多一千元!”方明遠端起了面前的酒杯,抿了一口微笑道,“你們沒有聽錯。”

“方少,這是不是有些太夸張了?”熊漢沉聲道,“我們確實是有誠意購買這些小區的。”

“我也是很有誠意地在告訴你們,如果說要由我們來負責租戶的問題,一平米要多一千元,這一筆款子要和購房款一起,全額支付!”方明遠一臉詫異地看了一眼熊漢道,“我的時間也是很寶貴的,既然答應賣你們了,就不會在這里和你們再玩什么心眼。”

孫柯看了一眼施志輝,打了一個眼色,施志輝卻是堅絕地搖了搖頭,雖然說大舅子不愿意得罪,但是為了孫柯而得罪了方明遠,那才是自己腦袋瓜子進水了呢。自己的根基在哪里,他心里還是很清楚的。而且他覺得,方明遠也不是那種胡攪蠻纏的人,他既然這樣說,就肯定有他的道理。自己別出頭了,也解決不了問題,屆時里外不是人。

孫柯無奈地道:“方少,每一平米多一千元,這是不是有些太高了!”他原先想得,每套房的房款多給上一千元,也就差不多了,這倒好,每套房得多掏好幾萬!這個數字對于他來說,壓力也是很大的。就算說他們可以比較容易地從銀行貸到

款,利息也會比較低,但是那也是錢啊!

方明遠緩緩地搖了搖頭道:“不多,我認為我的這個價格很公平,如果說不能夠同意這個條件的話,我們是不會接手租戶的問題的。或者,你們可以等等,后繼的小區還在建設中,我估計到了明年春節過后,應當還有一批房準備交工,雖然說你們要的比較多,我想到明年的夏季,交工的房屋應當也夠了!”

孫柯和熊漢不禁是哭笑不得,他們才不相信方明遠不明白他們買這些房是要做什么,大家為什么都要現房,主要是因為方明遠他不賣期房,而他們這些人又等不起!中\央沒準什么時候就會叫停福利房分配制度,所以大家都在急著急著搶在這一政策正式頒布前,趕上末班車。這種行為,高層們即便是知道,也會睜一眼閉一眼。

但是,如果說中\央頒布了這一政策后,要是還有哪個部門敢繼續福利房分配,那就是和中\央領導公開叫板。屆時,即便是再欣賞你,肯定也是要揮淚斬馬謖了,中\央的權威是絕對不容這樣公開叫板的,尤其還是在中\央的眼皮子底下!

他們要是等到那個時候,萬一這邊剛買下來,那邊就叫停福利分房,雖然說以如今帝都的房地產市場來看,他們并不用發愁房屋的銷售前景,但是那也是多了不少的麻煩。哪里比得上,這當二道販子,中間轉手一下,就可以獲得豐厚的利潤。

“方少,那么能不能和我們解釋一下,這每套房少則多出四五萬,多則多出七八萬,這些錢都是多在哪里了?也好讓我們心中有個數。”熊漢強壓著胸中的不滿道。錢要是少一些,哪怕是三五千元每套,他們也咬咬牙,認了。但是每套好幾萬元,就實在是太多了。

方明遠微笑道:“第一,我公司要和這么多的租戶解約騰房,可以說是一個相當大的工程。而負責這一塊的人,目前人數有限,即便是將各個小區物業的工作人員都算上,相對于這龐大的住戶群體來說,也不是一件容易的事。這一點,孫少你們承認嗎?”

孫柯和熊漢點了點頭,這是當然的了,要是容易的話,他們干什么要推給方明遠。說白了,就是他們自己也覺得這會很麻煩。

“第二,提前解約,會帶來很多的麻煩。而且是我們違約在先,不占理,我這人很討厭麻煩,也討厭處理這種很容易影響到我方家聲譽的麻煩。”方明遠接著道。

孫柯和熊漢張了張口,最終還是無奈地點了點頭,這也是個理兒,畢竟人家有過先例,家樂福集團的高要求嚴標準的例子就在眼前,這誰也說不出個不是來。為了少點“麻煩”,家樂福集團每年多付出的成本,恐怕要數以億計!雖然說,這些成本都為家樂福集團帶來了顧客的高度認可,并進一步地擴大了它的知名度和營業額,但是也不能夠否認,方家為了少點“麻煩”可是真金白銀地拿出來了。如今人家認為這樣做是多了麻煩,所以要收費,這也是個說得過去的理由。

“第三,外交部和國土資源部都已經答應了同樣的條件,不知道,這個緣由兩位能夠滿意嗎?”方明遠最后道。

孫柯和熊漢不由得張大了嘴,方明遠說得很含糊,不知道是答應了由他們自己來解決租戶的問題,還是答應了由方家出面處理租戶的問題,然后每平米上漲一千元的條件。但是不管是哪一條,都決定了自己除非不買房了,否則的話,就只有接受這一條件。做為圈里人,他們兩個人怎么可能不明白,外交部里柴嫣副部長和國土資源部的池景鈺池部長,那都是早就和方明遠結識的,而且大家又都是一個陣營里的盟友,方家對自己再優待,也不可能超過對自己盟友的優待,否則的話,那就要出大問題了!搞個不好,甚至于會令盟友間出現不和。別說現在方明遠和自己只是泛泛之交,就是真有交情,他也得三思而后行了。

“如果說兩位沒有問題的話,那我們繼續說。”林蓉道,“第四條,小區目前的物業公司,在一年之內不得無充足理由辭退;第五……”

雖然說方家的條件多多,令孫柯和熊漢頗有一種自己要簽訂賣國條約似的感覺,但是方家的每一個條件,似乎都有著十分充足的理由,是因為他們倉促間提出要買房的緣故所造成的,又有外交部和國土資源部的先例在前,再考慮到轉手后的豐厚利潤,兩人也只能咬牙答應了下來。(。)

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