方明遠是從睡夢中，直接被電話聲吵醒的。
“誰啊，這一大早的……”李雨欣在他的懷里翻了一個身，又睡了過去，昨天晚上方明遠過來的很晚，兩人又很晚才睡的，她的這個年紀還是很渴睡的。方明遠同樣也很困，但是仍然強迫著自己爬了起來——知道他電話號碼的人并不多，而一大早……呃，已經不算早了。他這時才注意到墻上的表已經指向了九點。他拿起了手機，看了一眼，衙內的電話。方明遠掐了電話，穿上衣服，拿著手機到了外屋，這才又撥了回去。
“方少，該不會是打擾你的好夢了吧？”電話里傳來了宗正帶著笑意的聲音。
方明遠靠在了沙發上，懶洋洋地道：“衙內，你知道就好，所以我現在的心情不大好，有什么話就麻利說吧，咦？你這只夜貓子怎么會起這么早？”宗正也是晝伏夜出的主，一般要到午后，才會起床。
“不是起這么早，而我到現在還沒有睡呢。”宗正道，“我已經忍到了九點鐘才給你打電話……”說著，方明遠就聽著宗正打了一個哈欠。
宗正是真的一夜沒睡，昨晚上，就在他摟著兩個小模特胡天胡地的時候，接到了來自秦西省的消息，當時就令他如同尾巴被踩的貓一樣跳了起來，連澡都沒洗，就立即召集了他的親信們，商榷此事。雖然說，他們商榷了一夜，同李自強一樣，也猜不透方明遠這一決定的真實用意，但是宗正依然決定，一定要從中分一杯羹。
宗正這些年采取緊隨戰術，就是方家所進入的產業，只要能夠從中插一腿的，都堅決而毫不遲疑地跟進，而這一做法也的確使得宗家的經濟收入也顯得比較耀眼。這一次，他們雖然搞不清楚方明遠這樣做的最終目的，但是宗正仍然決定，跟進！這不，他熬著一夜沒睡，等著早上給方明遠打電話，就是要搶先預定位置。否則的話，僧多粥少！
“你確定要參加進來？不擔心最后收益？”方明遠當然明白他的心理，有些好笑地道。能夠讓大名鼎鼎的衙內，熬夜等自己，也是一種成就感啊，要是換做其他人，衙內才不管時間呢。
“只要和你方家的收益率差不多就沒問題！”宗正直截了當地道，他才不信方明遠會做虧本買賣，這些年來，好多次人們都認為方明遠是發了瘋，但是最終的結果都證明了，是他們的眼光不夠長遠！
方明遠在沙發上換了一個舒適的姿勢，這才繼續道：“這個項目，最終收益率應當不會很高的，你可是要想好。奉元的舊城區，是要盡可能地保持歷史原貌，所以不可能進行大規模的商業開發，只能從別的地方找齊，而且整個項目的完成，需要相當長的時間，投資我歡迎，但是中途變卦撤資那可是不行，衙內你可是要想好了。”
“沒問題！”宗正心中大喜，方明遠顯然還是有盈利的把握，至于投資時間長，中途不能撤資，這都不是問題。別看這個項目的投資總額很可能要超過四五百億元，但是他并不認為籌措資金對于方明遠來說會是什么難事，《黑客帝國》的全球票房都已經接近二十六億美元，就算香港錦湖電影集團公司只能從中得到一半的收益，那都是十幾億美元，換算過來都是上百億元，有了上百億元的啟動資金，其余的資金還是問題嗎？估計國內的這些銀行會恨不得排著隊上門求貸款的。
掛了宗正的電話之后，方明遠也沒有得安生，仿佛他的電話就是一個信號一樣，一連串的電話接踵而至，話題無一例外地都是圍繞著奉元大項目，有關心方家如何保證盈利的，有想加入項目分一杯羹的，也有想要打聽方明遠這樣做的目地的，當然了也有前來批評他一頓的。
“我說你小子，那么聰明，怎么就不明白，舊城改造，還要保持歷史原貌，那就是一個無底的坑！你準備拿出來多少錢來做這個工程？又怎么保證應有的收益？”電話里的柴嫣劈頭蓋臉地就是一頓埋怨，“現在事情都已經這樣了，讓你放棄這個項目也晚了，我再提醒你一次，舊城改造的規模一定要控制住，可不要玩禿嚕了！我知道你小子有責任心，但是有些事情，不是有責任心就可以做的！知不知道？嗯，我會想辦法和李自強說說，盡可能要保證你在這個項目中，至少不能虧本。你小子也是的，這么大的事情，怎么就沒提前和大家商量商量！”柴嫣是真的著急了，這件事，如今已經有這么多的人知道了，想要反悔都是麻煩。而且，她也知道，方明遠有的時候就是一件蠻牛，一條道跑到黑都不帶轉彎的。要他收回這個提議，恐怕是不大可能。
雖然是在被埋怨，但是方明遠心里卻是暖洋洋的，他知道，柴嫣這是真心地為自己好。“柴姑姑，其實這個項目，我和蘇叔，還有蘇爺爺都已經商量過，雖然說正如您所說的，舊城改造，投入很多，但是保證盈利還是有把握的。”方明遠笑道，“其實我還想打電話勸說您家族投資的。”
“你有把握盈利？”電話里的柴嫣聲調不由得又提高了八度，不過她很快就又降了下來道，“你和我大概地說說！”
這個項目，方明遠還真是有把握保證盈利的，雖然說地鐵的投資巨大，奉元市政府又只能用市區外的未開發土地來抵投資，保持歷史原貌的舊城改造也確實是投資巨大，難以保證盈利，但是方明遠仍然說服了蘇浣東和蘇愛軍！
秦西省這些年的經濟發展在中西部地區無疑是一枝獨秀，就是放眼全國，它的發展速度也在上游偏下，只是比起東南沿海地區遜色一些。這本身就為奉元的經濟發展奠定了堅實的基礎。
做為秦西省乃至西北地區最核心的城市，奉元的房地產市場也一直在上漲，不過是由于缺乏一個爆發的引點。雖然說，從方明遠個人來說，他一直以來都對房價的高漲比較反感，但是他也明白，華夏的房地產市場大潮，如果說不從根子上解決，是無法避免的。
前世里的房地產市場為什么火爆，說白了就是因為貨幣其實一直在貶值，物價高漲，人們的存款放在銀行里，根本就得不到保值增值。而能夠使資金保值增值的渠道又太少，股市除了圈錢就是圈錢，一輪輪的洗劫，已經令很多人明白了其的本質。古董收藏品市場，則是魚龍混雜，騙人的太多，也不是普通國民所能夠進入的。所以房子就成為了很多人的選擇。
奉元的房地產市場在未來同樣也面臨著大漲，而且由于奉元的經濟狀況要好于方明遠的前世，所以屆時房價的漲幅肯定會更高。面包貴了，這面粉還怎么可能便宜。擁有大片土地的龍興建設集團，必然會獲得遠超預計的利潤。
而且，舊城改造后，雖然說投入巨大，但是也并不是沒有產出的，只要想想平川古城如今的收益，再想想京城四合院的售價，方明遠對其的未來，還是有點小小的期待，他相信，屆時這里必然會成為富人們所追逐的居住地。而且因此而帶來的旅游和社會效益，也是十分喜人的。在這一項目的實施過程中，方家旗下的很多產業，也將從中獲益，業績會受到強力的拉動，這也可以彌補一部分的龍興建設集團的投入。
其三，方明遠更看重這一項目實施所帶來的附加影響！相信在這一項目的實施過程中，無論是奉元市委市政府和秦西省省委省政府，都會在方方面面盡可能地配合方家，畢竟這一項目的成功，對于他們來說，也是受益的人遠大于利益受損的人，這樣的話，方家在未來幾年里，至少在省里的發展，不可能有什么明顯的掣肘力量。而且，屆時與這一項目有關的產業，也肯定會聚攏在方家的周圍，為了維護他們的利益，他們也要維護方家的利益，這將是一股相當驚人的力量。
柴嫣聽了之后，半晌無語。雖然說方明遠說得并不詳細，但是柴嫣的心卻是放回了肚子里，這個龐大的計劃方明遠確實是有備而來，而不是一時的頭腦發熱，這就太好了。
“柴姑姑，我也就是和您說說，李東星李書記都沒說這么細，您可別給我泄露出去，我就是要他們覺得我盈利困難，這樣才能從談判桌上拿到更多的利益。”方明遠笑嘻嘻地道，“您要是說出去了，我可就玩不轉了。”柴嫣不禁心情大好，也不枉自己這些年來一直都這么關照他。
“放心吧，別忘記了，你柴姑姑是干什么的。”柴嫣笑道，“明遠，我還有一個疑問，這樣大的一筆資金，你為什么不投向潼宜？”R1152
