第三章找不找和黃合作
聯系市局與市容執法隊，拆遷的事，估計問題也不大，劉青山有什么地方能出力？要錢？要錢得找羅遇良啊。
羅遇良現在是省建行行長，林泉要用錢，都直接找他。星湖實業帳里還有一億四千萬，兩棟樓的拍賣底價為四到五億，加上拆遷的前期費用，就說要從建行貸出三億到四億的樣子，才能將兩棟樓同時吃下來，之后還要續建、內外部裝潢，然而才能重新開盤銷售。
“找不找和黃合作？”
林泉笑了笑，猶豫了一下，說道：“這個人情，我一人送給顧憲章，有顧憲章在后面撐著，資金鏈不會脫節。”
靜海聯合投資名下的主要資產包括北京三十六號別墅，中興廣場兩層樓，檀山公寓十五套豪宅，星湖苑三棟整樓，南港大廈四分之一的產權，拿這些做抵押，前期的款項不成問題。
星湖物業每個月至少有兩百套房產過戶，購房預交的房款會在星湖物業的房款專設帳戶上滯留二十二個工作日，等一切手續辦妥之后，再將房款轉給售房人。星湖物業購房款專設帳戶上的資金維持在一億到一點五億之間波動，實在不行，這筆資金可以調出來就應急。
這筆資金現在被用在一級證券市場審購新股套利，相對于波瀾起伏、充滿各種內幕的二級證券市場，一級市場審購新股套利相當穩定，審購新股的中簽率雖然很低，通常在２％以下，也就是說用一個億的資金去審購新股，只能買到兩百萬元地新股，但是新股上市都會受到追捧，通常幾天之內就會上漲３０％甚至更多，至少獲利六十萬元。審購資金的凍結期為四個工作日，也就是動用一個億的資金，在四個工作日之內能夠獲利六十萬。大資金審購新股，只要有源源不斷的新股推出來，一般一年的穩定獲利在１５％以上。而星湖物業購房專設帳戶上的資金都是購房人預存進去的，用這筆資金去做沒有多少風險的審購新股運作，每年可以白得兩千萬以上地利潤。
星湖實業財務部下設一個證券分部，處理這方面地業務，當然林泉嚴禁這筆資金進入風險巨大的二級證券市場（股市）逐利。
除了這筆資金可以動用，但是有違規操作的風險之外，星湖地產下邊還有一些待售的房產，可以暫時凍結起來抵押貸款，差不多能籌集一個億左右的資金，當然，這樣做對星湖置業與星湖地產今年的業績有很大的影響。
只要將兩棟樓的產權拍到手，后續的續建與裝潢資金，可以用這兩棟樓的產權抵押貸款。關鍵還是營銷地問題，能順利售出，一切都沒有問題，稍有拖延，資金鏈上就會有風險，不過星湖實業手里還有幾個優質項目，資金鏈可以堅持兩年以上。到了兩年之后，天星湖的項目又能穩定的向靜海聯合投資大量的輸送利潤，進一步彌補資金鏈上的缺陷。
林泉倒不是擔心資金鏈上的問題，而是兩棟樓的債權關系，兩棟樓爛尾六年，債權關系自然變得很復雜，市政府雖然為承諾剔除帳面之外的隱形債務，只是口頭承諾而已，一定要讓他們在拍賣協議以及產權轉讓協議上背書。
在接下幾天里，林泉讓葉經強與顧良宇進一步核實兩棟爛尾樓之后所有債權關系，以及債權人的相關背景。他則在樊春兵、方楠的陪同下，開始上層公關。他不急著去獲取顧憲章地親自支持，顧憲章與這兩棟樓有著千絲萬縷的關系，真有跳不過去的坑，再請出他也不遲。
資產評估的事情，一直委托章立律師事務所在做，有顧遇良從中周旋，從省建行開具一張兩億六千萬的貸款承諾書，并不難。顧遇良從龔志超那里得知林泉這兩年來的貸款跳躍之巨，從兩百萬到五百萬到一千二百萬再到四千五百萬，又一下子跳到兩億六千萬，從這里面可以看出林泉名下的資產急劇膨脹的過程，雖然倉促了一些，但是聯合投資公司確實能夠提供這些抵押物，就算有些虛夸，這個項目牽涉到顧憲章，開一些綠燈，也是在所難免，何況他明里暗里有受到林泉不少照應。明都苑與檀山公寓的兩套房子，差不多長了一倍了吧，這可比直接從林泉手里拿兩百萬讓人安心。
這個月地二十八日，林泉就讓樊春兵推著他到西泉國賓館旁聽林琴南組織的研討會，方楠容顏太艷美，林泉可不想讓那些大師級學者都側目以向，只讓樊春兵、季永陪著去西泉國賓館。列席證早由林琴南的助手提前送到他手里，林泉自己推輪椅進入會場，等了好一會，差不多九點鐘地樣子，與會者才一起涌入會場。
林泉詫異的看見顧憲章也列席研討會，顧憲章、耿天霜看到坐在輪椅上地林泉也相當詫異，耿天霜隨顧憲章過來，也只有旁聽的份，坐到林泉身邊，這才知道林泉竟是經濟學界泰斗林琴南先生的弟子，而且不是一般意義上的。
這種級別的研討會其實是國策研究層次的，與會者無一不是著名學者，足以對一個地區甚至整個國家的經濟政策制定產生足夠的影響，單看顧憲章在這些學者面前都收斂起領導風范，林泉就知道自己是何等的幸運，他甚至注意到顧憲章看自己的目光與以前相比有稍許的不同。
中午吃飯時，自然林琴南、顧憲章、耿天霜、林泉坐到同一桌上，林琴南不阿權勢，但是對林泉的來歷有些好奇，細問之下，才發現新收這名弟子不單學術有建樹，也真正達到他自己所說的雪以致用。
顧憲章也不忌諱說爛尾樓的事情，指著林泉對林琴南說道：“林老，省城有兩座爛尾樓最出名，就是緊挨著一起的天潤、靜安，想必林老也有耳聞，現在林泉讓我請來就是去解決天潤、靜安的遺留問題，沒想到他會是林老的弟子。”
林琴南思維敏捷，語速也快，沒有顧憲章長期養成的官腔：“我只關心林泉在學術上的成就，有機會親自到實踐中檢驗，也是有益的。”
顧憲章自然關心天潤、靜安兩棟樓的執行情況，等林琴南回房休息，林泉就利用中午休息的時間在顧憲章的房間里，詳細的匯報了一下情況，說道：“我們目前要做的，就是推動兩棟樓整體拍賣，只拍一棟，也不能解決什么問題。另外，我們會要求市政府幫助我們剔除帳面之外的隱形債權，顧書記到省里之后，天潤、靜安的債權分別經過三次和四次的轉手，三四次的轉手，在前往接手的兩家公司之間也留下復雜的債權關系，這部分問題不能順利解決，產權就無法順利接手，也就無法最終的解決問題。拍賣款的支付，我們也堅持要求以信用證與貸款承諾書的形式進行公證性支付，只有產權真正交接之后，信用證與貸款承諾書才會生效。我們接手天潤、靜安兩棟樓盤，可以與碧晴巷的舊城改造一起運作，甚至可以向碧晴巷的市政工程補貼一部分款項。這些事情，我們正在積極的推動，很快就有結果，相信不會耽擱７月１３日的拍賣。”
顧憲章對林泉相當滿意，沒有向自己要各種條件，沒將自己逼到尷尬的地位上去，還是關心的問了一句：“資金上沒有問題？”
林泉說道：“資金自籌一部分，銀行貸款一部分，拆借一部分，問題不是很大。”林泉知道自己能進入顧憲章的視野，耿天霜、段敬紅這些在顧憲章身邊工作的人關系甚大。顧憲章的二公子顧清在檀山公寓購置婚房，林泉沒有十分迫切的貼向顧憲章，是不想在他心里留下輕浮的印象。
林總這次來省城之前，跟姥爺陳然仔細分析過。顧憲章并非沒有幫他解決遺留問題的人，但是解決一處問題，卻帶來一堆問題，卻不是他樂意看到的。林泉清醒的意識到，月牙湖與檀山公寓的相繼成功讓他當之無愧成為這座都市最出色的房產策劃人，但是這不是主要的因素，顧憲章決定將解決天潤、靜安大廈的遺留問題交給他這個還沒有從學校畢業的年輕人還因為他的半官方背景。
林泉心里想：對于顧憲章來說，這樣的人更易于控制吧？
若想讓聯投保持一定的獨立性，就不能過多的依賴顧憲章所提供的資源。
作為這座城市最出色的房產策劃人，林泉怎么會意識不到這兩幢爛尾樓中的商機，之所以拖到現在，也不完全是車禍的原因，林泉必須等國內的房地產業繼續回暖，而且要同時解決這幢爛尾樓的資源之巨，絕不是一年前的星湖所能提供的。
3Z全站文字，極致閱讀體驗，免費為您呈現。
