官商  第二十三章 以小吞大的整合(9/14保底第二章 )

類別: 都市 | 商戰風云 | 官商 | 更俗   作者:更俗  書名:官商  更新時間:2010-08-31
 
第二十三章以小吞大的整合

趕到省城已經是凌晨一點半,林泉與方楠還是在四季大酒店假模假樣的訂了兩個對門的頂層套房,纏綿了一番,摟在一起誰去,只到陽光從遮陽窗簾里灑進來,才醒過來。方楠看看表,下來一跳,過一會兒就要召開行政主管會議,將林泉推醒,她則穿著睡裙,捧著一堆衣服到對面的套房去洗漱。

星湖實業行政主管會議要召開一天,中午眾人就在四季用餐,下午主要討論星湖地產的問題,駱益同也應邀參加,中午的工作宴就趕過來,吃過中飯,林泉、幾名老總、駱益同、駱情父女,在休息室里談話。

林泉將鵬潤家園的情況跟駱益同通報了一下,不過駱情是鵬潤家園開發項目副總監,自然早就將事情跟駱益同說了。

“鵬潤帳下共有九億六千余萬,其中,要保留八千萬的基建費用,一億九千萬的裝潢費用,一千萬的財務費用,這三筆錢很快就會用掉,還余六億八千萬的資金,這筆資金如何使用?是坐地分贓,還是怎么著,還要聽聽駱先生的意見。”

“怎么著是怎么著?”駱益同反問林泉。

大家給他繞口令的輕松語氣逗笑了,不去理會鵬潤家園的3.7億貸款,這些貸款,應該出售樓再考慮歸還。六億八千萬,和黃實業分一億七千萬,星湖地產分五億一千萬,當初和黃投入一億萬,星湖地立投入三個億,除了收回成本,還獲得超過50%的分紅,樓銷售出去,還將各自獲得三四倍的收益,難怪駱益同心情這么好,皺皮老黃瓜的臉都笑起水來了。

林泉說道:“姚溪投資人整體購買樓,我與他們訂下保密協議,約束消息向外傳播。用意不是要保持神秘性,一是與炒房人合作的名聲算不上好聽,特別是房價飛漲之后,市民會有怨氣,但是最主要的原因是要暗流在水面下洶涌,讓水面之上看起來平靜一些。這座城市有八十六座爛尾樓,中心城區有二十六座,其余分布在兩個高新區與新區,在中心城區的二十六座爛尾樓中,最具投資價值的有四處,兩棟住宅公寓樓,一處別墅園,兩棟商務寫字樓。這是信息調研部收集來的資料,駱先生看一下。”

駱益同接過資料,翻了幾頁,點點頭,說道:“我收集的資料沒有這么全面,但也看好這四棟樓,現在下面地暗流沒有涌上來,還沒有過度驚動其他的開發商,林先生準備將這五個項目都吃下來?”

林泉說道:“駱先生有過研究就好,開發爛尾樓的唯一好處,也是最大的好處,就是周期短,在樓市上升期,特別在即將引爆的上升期,爛尾樓最吸引開發商目光的,就是周期短。我們從正式接手鵬潤家園到現在過去幾個月?”林泉那上穿透力的眼睛看著在座的眾人,“我可以肯定說,鵬潤家園一資金年收益率將是無法超越了,就算有的項目比鵬潤家園更賺錢,但是絕不可能在短短四個月間就完成整個過程。四個月,只需要四個月!”

“你看到未名湖南岸區域板塊將在今年三年間崛起,但是星湖克制住不出手,就是看中爛尾樓項目的這個特點?”駱益同揚起頭問林泉。

“是的,星湖要想迅速的成長成一流的房地產商,必須有其捷徑才行,”林泉絲毫不掩飾自己的急功近利,“所有地人都會為今天的保守而懊惱不已,但是星湖不會。”林泉加重了一下語氣,“星湖不會,再過兩三年,市民勢必會發現我所創立的星湖將成為這座城市的爛尾樓之王!”

“和黃受你蠱惑,在南岸囤了一些地,”駱益同被林泉強烈的自信所感染,語調也禁不住升高了八度,“爛尾樓之王啊,這個稱謂,呵呵……只要不用和黃來背就可以了。”

林泉見駱益同肯定了他的提案,打開面前的文件夾,報出一組數據:“鵬潤家園地利潤將超過十個億,這是一個鼓舞人心地數據。我們現在就可以將這十個億提前支取出來,我正與建行相關方面磋商,是對樓進行二次低壓貸款,還是先歸還貸款,再辦理貸款,總之,樓的低壓貸款可以追加到八個億,樓第三十一層到三十六層還可以貸出一個億。這樣,扣除必備的預留資金,從鵬潤家園至少可以籌集十二個億的資金,這五個最有投資價值的爛尾樓項目,星湖完全有能力吃下四個。”

林泉將心中的計劃吐露出來,也松了一口氣,見大家都摒住氣不敢吐大氣,那種大局在控地感覺真讓人神清氣爽。當然,現實問題依舊一樣嚴重,星湖手里有大量的資金,可以通過各種渠道去籌集更為龐大的資金,但是星湖缺人,爛尾樓的運作,不僅僅是資本的運作,還需要大量的開發人員。

“我希望和黃實業向星湖地產輸送大量的有經驗的項目人員,數量之大很可能會影響和黃的其他項目。”林泉坦誠的說出他的要求。

星湖地產名下的項目開發公司,由一個突增到五個甚至六個,人手是嚴重不足的,等星湖自己培養大批量的開發人員,房地產業早就進入風起云涌的時代,林泉的用意是要求和黃實業暫緩其他項目,將人力、物力整合到星湖地產名下來。

和黃實業主要從事房地產開發,可以說,駱益同現在的精力不在實業上。如果將和黃實業名下的房地產開發人力、物力整合到星湖地產,那么林泉就完成了一次小魚吃大魚的壯舉,或許星湖實業不能算一條小魚,只是他成長得太快了,有些讓人難以接受,一切要看駱益同有沒有這個氣度。

林泉見駱益同陷入沉默,靜靜坐在那里等他考慮。

星湖實業的優勢,一是營銷上,林泉的天才表現,可以是說合作的最大基礎,二是政府資源,沒有市政工程的配合,檀山公寓、與鵬潤家園都不可能獲得這么大的成功,三是星湖實業在開發爛尾樓項目上積累了相當多的經驗,第三點,林泉似乎能從銀行貸出一切他所需要的資金。

和黃實業獨力吞下一座樓進行開發操作,所獲得的利潤絕對要比與星湖合作少得多。駱益同鵬潤家園上投資才一個億,預期獲利將達到二點五個億,整個開發周期甚至不需要一年,這種財富積累的速度,搶錢都沒有這么快。

駱益同看著林泉,這個青年在兩年前還微不足道,現在已經是與自己平起平坐,假以時日,他將擁有自己的經濟帝國。

坐在休息室里的其他人,都摒住呼吸。

林泉輕松的輕叩鏤花玻璃桌,看著駱益同,說出一個驚人的決定:“星湖實業名下的星湖營銷、星湖置業、以及星湖地產的其他項目公司,都可以轉讓25%的股權給和黃實業,這樣,和黃實業在星湖實業的股份就可以達到25%。駱先生若有興趣,靜海聯合投資公司對星湖實業的控股甚至可以降到49%,讓和黃實業的股權達到41%。不過若真這樣,和黃實業,還是改成和黃投資集團好了,這樣更名副其實一點。”

駱益同眼睛一亮,顯然讓林泉這個提議打動。無需林泉解釋,駱益同也明白今后幾年的時間里,將是開發商狂歡的盛宴,駱益同并不關系名義上的得失,最關鍵的還是在財富的盛宴里占據的份額。駱益同沒想到林泉開口就同意轉讓41%的股權,甚至放棄對星湖的絕對控股權。

駱益同抬眼看著林泉注視著這人一直讓他驚詫與欣喜的青年,從他從容淡定的眼睛看得出他的提議是他真實的想法。駱益同聲音稍有沙啞,說道:“這樣也不錯,不說星湖地產,星湖實業其他部門,也讓你經營成現金奶牛,前三季的營利就達到1.2億,全年營利預期為1.5億,和黃實業若非在檀山公寓上賺了些錢,這幾年的營利還比不上創建才兩年的星湖實業,你愿意出讓41%的股份,我實在找不到理由拒絕你。我只是很奇怪,你為什么不保持絕對控股的地位。”

林泉笑道:“如果真的眾叛親離,絕對的控股地位只會讓星湖實業滑入覆滅的深淵,能生財就好,何必要求絕對控股?”

整合和黃的人力資源,將彌補星湖實業最大的缺陷,星湖實業與和黃實業進行密切的合作已經有一年半的時間,整合的難度也降到極低。

星湖的營銷模式、分店擴張的營銷渠道、政府資源加上和黃的開發經驗與人力資源,新組建的公司將具備成為一流地產開發商的潛質與潛力。

現在最關鍵的問題,就是如何評估星湖實業與和黃實業房地產項目部的資產。

3Z全站文字,極致閱讀體驗,免費為您呈現。

請記住本站域名:大風車小說, 搜索 "大風車小說" 即可找到本站.
(快捷鍵←)
上一章
目錄
下一章
(快捷鍵→)