第十七章花園街的秘議
柳葉天當選市長之后，耿一民就極少干涉政府的具體工作，這一年多來，花園街五號清靜了一些。林泉坐到駛入花園街五號的深宅之時，接到電話，說是沈氏地產與安泰投資在銀城大酒店舉行慶祝酒會。林泉推門下車，跟張小斌笑著說：“他們倒開始彈冠相慶了。”
耿一民的秘書葉照與柳葉天的秘書陳晉在中庭等候，林泉笑著說：“柳市長早就過來了？”顧曉玲與柳致從后面的車子下來，一起進了宅子。耿一民的外甥女陳燕與兒子果果在，趙增準備到能源局工作的事情，首都、通南兩地跑，平時見不到他的人影；丁向陽也在，趙增離開通南，耿一民有意讓丁向陽去通南工作，由原市長擔任市委書記，丁向陽擔任市委副書記、代市長。今天沒有別的人，反正大家都要吃晚飯，便決定到這里來聚餐。
林泉進屋時，陳燕正跟耿一民夫婦談論趙增剛到能源局工作的情形，林泉說道：“陳燕姐準備什么時候跟趙增匯合，果果的學校，要不要我幫你們聯系一下？趙增這段時間肯定沒有空忙私事。”
“通南的房子剛剛裝修，還沒有住滿一年，就要搬家，”陳燕抱怨的說，“早知道這樣，就不在通南買房子了，反正要跟著趙增東奔西跑，就怕果果適應不了北方的氣候。”
“要不你把果果留在靜海，”林泉伸手捏了捏趙果的小臉蛋，“果果有十歲了，小小男子漢，可以學會獨立了。”
“你們男人都一個想法，認為男孩就要承擔責任。也不想想我們家果果才多大點年紀，丟在靜海，我可舍不得。”
林泉微微一笑，不跟陳燕爭論這個事，讓他們夫妻內部為這事吵架去。正好耿一民的愛人招呼陳燕與她一起幫保姆收拾桌子，林泉便坐到耿一民的身邊，由顧曉玲介紹今天債權拍賣的情況。
“沈氏的決心很大啊，地方地立法權限很小。一切都要在上一級政府劃定的里玩，看來他們對今后兩年的房地產政府進行過充分的評估。”耿一民說道。
林泉微微一笑，說道：“有些事，做得，說不得。靜海加大政策性住房的供應量，省里與中央，怎么會有反對地聲音？”還要討論什么，陳燕便過來趕大家去吃飯，吃過晚飯之后。林泉與顧曉玲、柳葉天陪耿一民到書房繼續剛才的話題，張小斌、柳致他們留在客廳里聊天。
在書房，林泉重新繼續給晚飯打斷的話題：“我看啊，有些事，國內雖然沒
有先例，但是靜海可以不吭聲的先做。就算沒有法律法規地支持。只要不違背法律法規，又符合市民的利益，就算損害某些人的利益，也沒什么大不了的。大家都在說，全民都在承受房價高速增漲的巨痛。就目前地情況來說，還不包括全部。我們這個社會有20的富裕階層，房價的上漲，對他們的影響便小得多，同樣也會有20的掙扎在社會地最低層，他們沒有購房的實力，房價的增漲，跟他們的關系不大。我們可以不考慮第一類，但必需要保證掙扎在社會最低層的那20的人不能夜宿街頭，國內有些學者早就提出，政府應當承擔起給這部分準備居住條件地責任，除去這一部分，政府也應該向中低收入家庭提供政策性住房。國內現在的房地產調控，還只停留在金融控制階段，并沒有提出實質解決問題的方法，靜海應該在這方面走出一大步……”
柳葉天說道：“市政府從土地出讓金中獲得大量的財政收入，取之于民、用之于民，建設廉租房、經濟適用房，是政府無法推卸的責任，但是今年馬上就要進入第四季度，修改第四季度地政府預算，困難很大，明年能做出多少預算，也是未知數，但是要給那些投資炒房客潑冷水，卻是迫在眉睫的事情，必須有大地、堅決的措施才行。只要提供足夠的廉租房、經濟適用房，進一步提供一定量的雙限房，保障普通市民的住房利益，靜海房價漲到天上去，也不會有太大的問題。”
“關鍵還是要看市里能調出多少資金，”耿一民抬頭看了看林泉，“你目前打算怎么做，真的打算將靜海建總拱手相讓？”
“除非能實施立竿見影的措施，否則無法讓他們收手。”林泉說道。
“靜海市區二百萬人口，今年要投入多少資金才能暫時緩解居住矛盾”耿一民問柳葉天。
“靜海還沒有建立廉租房制度，以往的政策性住房，只是提供拆遷戶，沒有將中低收入家庭包括在內，”柳葉天低頭想了想，“目前靜海市住房自有率雖然達到85，但是其中有相當一部家庭的居住條件相當差，加上適婚青年，對廉租房與經濟適用房的需求達到靜海市區總人口的20，即使不考慮市區人口的增長，要想在五年時間內基本解決這些問題，明年至少要拿出兩萬套謙租房與經濟適用房出來。”
“二十五到三十億，”林泉說道，“市里能拿出多少錢？”
“明年的預算已經開始制訂，”柳葉天撇了撇嘴，苦笑道，“市里只能擠出五個億，所以將你們兩個大財主請過來。”
“不要拿我跟這個吸血鬼相提并論，”顧曉玲忙撇清自己，“南投能拿出多少錢，耿書記心里比我還清楚。南投當初從城商行全額買十八億的公司債，除了一部分自有資金之外，相當一部分是向省發展銀行借貸，這次出售公司債所得資金，會首先歸還省發展銀行的借貸，補充公司的流動資金，也只剩下不到四億的資金可能調用。”
“聯投資金上有壓力嗎？”耿一民看向林泉。
林泉說道：“聯合；林氏基金最多可向荷蘭銀行審請了十五億美元的信貸，資金上不會有太大的壓力。”
“啊，”顧曉玲詫異的看著林泉，“趕情是沒有壓力，但是這筆錢怎么轉到國內來？”
耿一民說道：“是以MSNM的期約合同做抵押？“每公斤光伏級高純硅已經上漲到五十美元，是零三年的三倍，但是高純硅的供需矛盾卻是越來越激烈了。
林泉點點頭，說道：“林氏基金會除了聯合的股份，就那份期約合同值錢了，期約合同還有三年半的履行期，以目前高純硅的行情計算，荷蘭銀行給出十五億美金的溢價估值，但是通過什么方式，將這十五億美元轉移到國內來，才是讓我頭疼的事情。你們都曉得，鑒于國內與西方國家之間的貿易差異，西方各國政府紛紛施加壓力，要求人民幣升值，以平衡雙方的貿易差異。雖然說，我國在國際社會做出相應的抗爭，不過壓力卻是越來越強，人民幣升值可能無法避免。所以我打算將這十五億美元在人民幣大幅升值之前，轉換成人民幣資產。”
顧曉琴說道：“有關分析人士認為，明年人民幣可能增值5，差不多可以抵消這么貸款的財務成本。”
“差不多這樣，”林泉看向柳葉天，說道，“目前市里對博物園的投入比較大，我可以買下博物園的股份，甚至買下整個博物園都不成問題，但有一點要先說一下，我隨后會拿博物園的資產向銀行審請貸款，聯合證投那邊的資金需求相當大……”
林泉將十五個億的美元貸款以項目投資的方式形成國內資產，再通過銀行借貸，美元貸款便能變成巨額資金投入國內的證券市場，這才是林泉最終的目的。在這過程中，市里也可以獲得相應的資金用于廉租房與經濟適用房建設。
博物園是市政府零四年重點項目之一，目前已經投入六個億，截止明年年中開園，還要投入四到五個億的資金，一旦林泉用美元收購博物園，市里便至少可以獲得六個億的資金，還可以明年五個億的預算，算上博物園的土地出讓金，市里獲得的資金量更大。
“沈氏那伙人要知道這個消息，腸子只怕都會悔青了，”柳葉天臉上笑著，心里已經計算了一番，說道：“這個計劃立即實施的話，市里豈不是能立馬拿出十五個億的資金出來？”
林泉搖了搖頭：“博物園怎么能值十一個億，我幫市里解決問題，市城也不能訛我？”
“為什么是十一個億？”柳葉天詫異的問，“哦，我明天了，你以為我將南投的那四個億也計算進去了，錯了，我只計算博物園的價值，除去市政府目前投入的六個億，青丘山東麓的四百畝土地，只算你八個億，不能算訛你吧？”
“那片土地，你讓我開發房地產，十八個億，我都愿意掏，”林泉苦笑道，“買下博物園，我都打好負債經營的準備，為了撐足市里的面子，后期投入也少不了，你讓我掏二十億搞一個博物園，讓同行知道，還不笑死我？”
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