天運  737空置稅

類別: 都市 | 天運 | 微笑面對世界   作者:微笑面對世界  書名:天運  更新時間:2013-03-31
 
市長辦公會上,金帥傳達了總理的指示,要求所有的干部從現在開始,積極行動起來,加大整頓房地產市場力度,在全市范圍內試行征收空置稅。

增加一個新的稅種,這可不是一件小事,既會損害一些既得利益者的利益,又能引起房地產商們的強烈反抗,搞不好還會影響到群眾的誤解。

金帥沒有像以前那樣只是簡單的把工作布置下去,而是讓大家充分發表意見,提出征收空置稅的困難。這一次京城之行讓金帥懂得了很多道理,也豐富了他的施政經驗,要想做成一件事情,單靠簡單的命令是不行的,必須要認真統一思想,只有上下擰成一股繩,才能干好工作。

“市長,既然是總理的指示,我們就要認真去貫徹和執行,可我有個問題,目前我們并沒有建立房產管理信息網絡,怎么能知道哪套房子是長期空置的?又怎么能知道一個人擁有幾套房子呢?”

嚴洪澤提出來的問題也是大家最關心的,既然不知道哪套房子是長期空置的,又不知道每個人實際擁有多少套住房,要想征收空置稅,可以說比登天還難。

“洪澤同志的意見很好,目前我們的房產管理信息主要在房管局,但他們對每個人實際擁有幾套住房也并不清楚,所以這是一個系統的工程,起來的難度也很大。”

金帥的目光在幾位副市長的臉上掃了一遍:“我們增收空置稅的目的是什么呢?就是要把房地產市場中的沫擠出來,降低房價,實現居者有其屋的目標。目前我們花都市的情況很奇怪,真正需要房子的,卻不得不忍受高房價,而那些手中有著幾套甚至十幾套房子的人,卻又待價而沽,這種情況是很不正常的,我相信廣大的群眾是歡迎我們這樣做的。”

金帥講的這些道理大家都懂,可是誰也沒有一個很好的辦法去解決。房產在某些時候是一種商品,你總不能不讓人去買?既然允許去買,那就誰都有機會。

“樓房是拿來住的,不是用來炒作賺錢的,既然住總需要水電和煤氣,以及各種社會服務設施?我上個月利用晚上的時間曾經去幾個小區轉了轉,結果發現,十點多鐘了,大部分樓上才有不到百分之十的窗戶亮著燈。”

金帥的意思大家都明白了,既然房屋買來自己住,總需要水電和煤氣?這些數字去水務局、電力局以及燃氣公司完全可以查出來,如果你買來不是自己住的,那么你憑什么占有社會公共資源呢?既然占有社會公共資源,政府征收空置稅也就是合理合法的事情了。

金帥的講話給大家帶來了啟發,俗話說三個臭皮匠賽過諸葛亮,更何況這些具有豐富管理經驗的市長呢?一番討論之后,征收空置稅的細則逐漸成型。

“我還有個問題,”副市長任卓旭開始講話了:“剛才我們說過要發動群眾的力量,對空置房進行舉報,并給予適當的獎勵,這個獎勵的幅度有多大?是給居委會還是給個人?除此之外,我們準備什么時候開始征收空置稅呢?”

“居委會是城市最基層的組織,我們當然要把獎勵給居委會了,他們可以用這筆錢改善小區的服務設施,提高離退休老人的社會保障,至于怎么去發動群眾,我相信居委會會有辦法的,我們只提供一個指導意見就可以了,那些老頭、老太太可是非常喜歡做這些事情的。”

金帥喝了一口茶,接著說道:“至于什么時候開始征收空置稅,我看這個時間還是長一點,準備工作做得再細致一點,大家看看明年五一節怎么樣?”

到了這個時候,副市長們都知道了,金帥并不是盯著征收空置稅帶來的這點財政收入,目的是要把房地產市場里的水分給擠出來。從現在開始到明年五一節,還有五個月的時間,一旦把這股風放出去了,那些炒房者一定會坐不住的,如果不想交空置稅,那就只有把多余的房子趕緊賣出去,這樣一來,必然會帶動樓房的價格有一個大幅度的下降。

“我的意見是成立征收空置稅領導小組,我擔任這個小組的組長,任卓旭同志擔任常務副組長兼辦公室主任,征收空置稅不是目的只是手段。”

金帥此刻又顯示出了他強勢的一面,工作可以和大家商量,但在用人問題上卻依然是大權獨攬。

當天下午,中央要在花都市試行征收空置稅的消息,很快就傳了出去,到晚上電視臺播出這條消息的時候,幾乎花都市的市民全都知道了。這一晚上可是有好多人誰不著覺了,他們在計算著市政府一旦開征空置稅,炒房還有沒有利潤。

一番計算之后,這些人全都失望了,不要說是有利潤了,就是能夠保住本錢也不錯了。更為嚴重的是征收空置稅不是一次性的,而是實行階梯性征收,空置三個月的征收百分之十,每增加一個月增加百分五,如果空置的時間太長,就是把房子賣了,也不夠交空置稅的。

大多數的群眾對征收空置稅的消息自然是熱烈歡迎,特別是那些買不起房的工薪階層,更是歡呼雀躍。政府喊了多少年要降低房價,這一次終于動真格的了,一旦開始征收空置稅,看誰還會再炒房,房價降下來之后,也可以用多余的錢去好好的享受一下生活了。

到了第二天,二手房交易市場突然擠滿了人,絕大多數都是來賣房的,二手房的房源比以前一下子增加了十幾倍,當然價格也有了大幅度的下降。這個時候賣房雖然賺得錢少了一點,甚至只是保本,但總比以后要交一大筆空置稅要好得多?

一連幾天,二手房交易市場都是賣房的多,買房的少,偶爾有幾個來買房的,大多都是持觀望態度打聽一下房價,沒有一個真正出手買的。

電視臺的記者隨機采訪了幾個買房者,結果這些人異口同聲的說道,房價現在只降百分之十還太高,如果再降百分之二十才會出手。

電視臺很快就播出了這方面的一系列新聞報道,那些炒房者急得就像熱鍋上的螞蟻,但是急也沒有什么用處,一下子拋出了這么多的二手房,二手房交易市場由原來的賣方市場轉為買方市場,就像商品一樣,供大于求價格自然是要下降了。

二手房市場的情況逐漸蔓延到新開發的樓盤上,無論開發商怎么吆喝,是用什么手段,就是無人問津,結果就是也被迫降價。所有人都知道這還是剛開始,如果到了明年五月份,開始征收空置稅,到那時候樓房的價格才會回歸到一個合理的價位上。

房地產協會又擠滿了開發商,一個個愁眉苦臉唉聲嘆氣,要求房地產協會會長徐夢澤向市政府反映,高抬貴手讓他們喘一口氣。

其實,徐夢澤在這之前已經向金帥匯報過房地產市場的情況,但被金帥用一句“這是市場規律所決定”就給擋了回來。當時金帥在要求房地產商降低房價的時候,徐夢澤就說過同樣的話,現在金帥只不過是以其人之道還治其人之身罷了。

市場規律是一只無形的手,并不只是推高商品的價格,既然把房子當做商品,那就由供需關系來決定他們的價格。

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