隨身帶著原始部落  第103章 買了幾畝地

類別: 都市 | 鄉土 | 隨身帶著原始部落 | 兵家傳人   作者:兵家傳人  書名:隨身帶著原始部落  更新時間:2024-06-05
 
張衡念出了一串數字,這是從家里租房合同上面看見的電話號碼,家里小院每月租金是七百,一年租金就是八千多了呢,不是一個小數目。

當即歐亞就撥通了電話,說明了緣由,通話時間很長,有些對話張衡也沒聽懂,但歐亞卻輕松的應對著,看來是真的找對人幫忙了。

良久,掛了電話后歐亞就皺著眉頭說道:“事情有點麻煩,不過房東也有意向出售。”又說道:“是這樣的,房東是當地人,這小院是老房子,只有戶頭,沒有土地證,就連房產證也沒有,不過你買了之后,滿了年限也可以去申請辦理房產證明,但也沒有土地證。也就是不是雙證,并不太保險……”

張衡完全沒聽明白,他只知道在村里的房子有戶口就行了,就算沒有啥雙證,這花了錢買的房子還能不是自己的?

歐亞又接著說道:“而且還有一個問題,這小院本身并不值錢,但是在村委會登記的是占地一百六十平米,還有四畝土地歸屬在戶頭上,在加這邊新二村的位置比較尷尬,如果政策變動,有房地產商打算開發這里,就牽扯到了以后可能的賠償問題……”

張衡頭大了,插話道:“歐亞你還是說簡單點吧,我聽不懂。”

歐亞頓時郁悶無比,感覺是在對牛彈琴了,口道:“簡單來說,這房子值錢就在于登記注冊面積大,外帶有四畝土地,每年可以收到一萬三的房屋租金,四畝地租出去一年也能收到兩千元左右,合計一年創收一萬五千,如果以后占用土地,會賠償至少一百六十平米的套房面積,外加三十萬左右的安家費。”

張衡愣住了,實在沒想到一個破小院,一個放在農村也只能算一般的小院居然這么有價值,“歐亞,房東有沒有說要多少錢才肯買?”

歐亞又笑道:“現在的關鍵是新二村不知道何年何月才能被占用,說不準一直都會爛在這里,房東現在一年也就一萬五左右的租金收入而已,有人愿意來買房,自然樂意出售,我們也可以用這個作為突破口,把價格談下來。”

張衡苦笑道:“那你覺得多少錢可以買下來?”

“恩,按市場附近房屋的均價一萬左右每平米來算,一百六十平米的小院,大概要……”說到這里歐亞突然反應過來,連忙問道:“張衡,你現在有多少錢,這小院可不便宜啊。”

張衡不好意思的說道:“沒多少,不過買這個小院應該還是夠的。”

歐亞愣住了,不敢相信的打量了張衡良久,最后冒出一句:“你既然這么有錢了,還跑去上什么班啊。”

張衡尷尬的笑了笑,還真不好解釋,干脆插開話題道:“這個后面在說,你還是給我算算到底要多少錢才能買到小院吧。”

“恩,以我的估計大概一百萬左右才能買到,你能拿出來嗎?”歐亞詢問道。

張衡點了點頭,“差不多夠了。”

歐啞頗有些無語的說道:“說實話我并不贊同你買小院,你有一百萬放在銀行吃利息,存個五年期,一年都有近五萬元,你放這個小院,連帶農田土地一起租出去一年才一萬五,虧了兩倍多。但好處就是,以后這地方被占用了,按現在的行情,賠償的房屋加上安家費大概價值一百八十萬左右。也就是說,你買了要么虧本爛在手里,要么以后會翻倍大賺一筆。這個賭博性太強了,上面的政策誰也說不清楚會不會占用到新二村的土地!”

張衡聽到這里,在心理計較了一番得失,反正卡里的錢他也不知道怎么花出去,一咬牙,口道:“我還是打算買了,麻煩你幫我聯系吧。”

歐亞張了張嘴,勸說的話止住了,改口道:“好吧,另外你付全款,大概也還要出一萬左右的過戶費用,和一萬左右的中介費用,這一萬就是避免房東發現是你買的,過戶手續全權交給中介處理也能免掉很多麻煩,然后我出面去談,房東就不清楚最后是過戶給你了。”

一聽居然額外還要兩萬,張衡當然心疼了,但多的都出了,也就點頭應道:“好吧,我沒問題。”

“恩,你滿十八歲沒有?”

“還差幾個月。”張衡有些不好意思的說道。

歐亞調笑道:“原來你這么小啊,呵呵,不過這樣一來你就可以省掉去開未婚證明了,你只需要準備戶口本和身份證就可以了,當然還有錢。”

“好,我現在就回去拿戶口本。”張衡點頭道。

“那我們就分頭行動吧,我現在就去找房東當面談價格,不對,你還得先帶我去你家看看,不然我連地方都不知道還買什么房子。”歐亞目光閃了閃說道。

張衡心想確實是這么回事呢,口道:“那我們現在就出發吧。”

隨后就用單車載著歐亞出發了,沒多時就到了家里小院,運氣不錯,母親和妹妹都沒在家,時間緊迫,等把歐亞招呼進屋就連忙去把戶口本拿了出來,妹妹拿租房合同給他看的時候,當時也讓他看見了戶口本放在同一個地方。

“這地方確實不錯呢,你要是舍得花錢,還可以推倒了重新修樓房,不過要是以后占用你就虧了,登記注冊的原來面積是不能更改的,房屋本來的價值也不會額外賠償給你,所以你看這一片都是破舊的老房子。”歐亞嬌笑道。

張衡一聽,卻是來了興趣,還真是可以這樣辦呢,反正現在一家人都進城里,要是在農村修了樓房也沒人住,以后把樓房修在這里,外面還有幾畝地,這不就跟在村里一樣了嗎。并且出去就是市場,市場外面就是城市,生活也很便利呢,到時候在把祖奶奶也接出來一起過日子……

歐亞見此,不由疑惑的問道:“你不會真有這個想法吧,小心虧死你。”

張衡尷尬的笑了笑,然后不在多說,帶著歐亞參觀了一下,隔壁也去看了看,因為隔壁和自家是一個小院,現在要買肯定也是一起買下來。

沒耽擱多久,因為怕母親回來撞上,張衡就帶上歐亞從另外一個方向出了市場。

下午,張衡在付出了一百萬整數后,房屋過到了他的戶口上,從頭到尾他只接觸過中介的工作人員,并沒有見過房東長什么模樣,房東也以為是把房子買給了歐亞,關鍵就是因為中間多了中介出面跑手續,當然也少不了歐亞的出面。

看著手上的過戶手續,張衡覺得很沉重,價值一百萬啊,房產證要半年后才能申請,到時候還要去跑村委會,到也不急。

還有三張原房東簽定的租憑合同也到了他手上,當即張衡又要求中介出面去和母親還有陳阿姨商談“降低”租金和免費贈送四畝地使用的問題,當然還有解除之前的土地租用合同,為此他要賠償三千元的違約金,這錢到是不心疼,這四畝土地他拿來有大用。

“張先生你就放心吧,我們的行業規矩就是為客戶保密。”中介的小唐打著包票說道。

張衡點了點頭,“好,這事情要是辦好了,我后面還打算買個鋪面也找你們辦手續。”

“隨時歡迎,那就多謝張先生照顧生意了。”小唐喜色道。

歐亞在旁邊聽著,不由猜測張衡到底有多少錢啊,怎么花了一百萬,還能有余錢買鋪面?

――――――――――

“什么?你是說院子換房東了,要減少我們的房租,還把四畝地免費給我使用?”母親不確定的問題,懷疑自己的耳朵是不是出問題了。

小唐雖然從戶口本知道了眼前的婦人和現房東張衡是母子關系,但現在也只能裝著不知道,解釋道:“當然是真的,您看合同不都在我手上嗎,您的小院租金降為兩百一個月,四畝地也免費使用。隔壁陳女式的租金降為一百一個月,現在就可以重新簽定合同,費用由我們中介代收,您要是不相信,可以打原來房東的電話問問是不是換房東了。”

母親看著白紙黑字的合同,確實是她的簽名,合同是真的,不過還是不敢相信,連忙撥通了之前房東的電話,最后得到了肯定的回答,頓時大喜,但還是出聲道:“這不好吧,兩百太便宜了,我們不能占新房東的便宜。”

小唐心道,“您兒子的房子還不就是您的,談什么占便宜啊,要不是他提醒,剛才張衡都打算租金全免了,但那樣容易暴露,還是少收點為好。”

口中跟著道:“您就放心吧,新房東買這房子只是用來投資的,等著以后占地賠償,人家是有錢人看不上這點租金的。”

母親想了想,最后也就沒在多說了,只能感嘆遇見好人了,等拿著重新簽定的合同后,又說道:“不知道新房東的電話是多少,我想請他吃飯。”

小唐心說:“你們一家人不是每天都一起吃飯嗎?”嘴上卻道:“新房東明天就去外地了,您以后有關房子的事情打我的電話就可以了,我叫小唐,這是我的名片。”

隨后,陳阿姨也重新簽了合同,激動得不行,她之前是四百一個月,現在直接少了三百,每月一百,簡直等于白住了,生活壓力頓時大減。

小唐本打算帶張母現在就去看看四畝地的位置,沒想就在這時候有記者上門了……

“觀眾朋友們大家好,吃貨們總算找到地方了,就是我身后這家鋪子的葉兒粑……”

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