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如果你想要掙錢,那就一定不要心疼錢。
小富可以考節省而來,但大富卻從來不是一分一厘的省下來的。
發大財的機緣有各種各樣,各不相同。
蕭奇自己總結的經驗就是,一定要舍得,只有舍得付出,才會有收獲。
3000多萬美金乍一看是拋到了水里,白白的花費掉了。
可因此擊退了摩托羅拉,保住了仙女公司,保住了wcdma網絡的建設,蕭奇就覺得值得。
更別說,在周四國.務院小型專題會議的時候,十八位部級以上的高官,以十票贊成,兩票棄權,六票反對的結果,通過了國.資委主任牛儒正提出的“城市商品房預售管理辦法修正案”的提議,將商品房預售的條件,從五證齊全變成了“必須修建樓房主體結構完畢之后,才能進行房屋預售”。
具體的法令,還將在住建部走一趟程序,才能實施,但那位投了棄權票的住建部部長大人,在參會的高官之中,排位都是非常靠后的。
既然一群甚至有副國級領導參加的會議上,已經絕對了的事情,住建部是萬萬不敢有任何的異議的。
牛大叔真是一共聰明人,趁著摩托羅拉和羅伯特被打臉打得鼻青臉腫、國內他們的支持者灰頭灰臉的時候,立刻把自己提出的精簡版本的《房地產調控意見》,修改為加了蕭旭和蕭奇兩父子所有意見的增強版。態度強硬的提出了想要上國.務院常務會議討論。
國.務院常務會議,一般情況下都是由卞總.理親自主持的。只有情況特殊的時候,才會由副總.理來主持,討論的都是急迫的、重要的國家大事。
而參與人員的規格,那更是耀眼,光是副國級的領導就有七八個,部級高官有些時候還輪不到進會議室。
像是這樣的會議,怎么可能讓牛儒正去“胡鬧”
但這次牛儒正的確受了委屈,自己大力扶持的仙女公司。本來干得好好的,卻某些同志硬要把仙女公司塞進外國人的懷抱,人家發點脾氣,強硬一下,那也是理所當然的,換成誰都會如此的生氣啊！
卞總.理本來是最欣賞牛儒正的人,可這次那位老領導同志站了出來。他也不好說話。
現在牛儒正和蕭奇打了一次翻身大勝仗,本來就被牛儒正日夜曉說,說得對房地產從一開始就調控心動的卞總.理,終于是暗地里使力,推動了這次修正案的成功。
不過為了平衡需要,房地產也是必須要發展的行業。所以牛儒正提出的六大條,最后只給他保留了一條,就是這個建設完主體結構后,才允許房屋預售的制度。
雖然表面上非常不高興,可牛儒正心里卻樂開了花。
蕭旭父子提出的。加上牛儒正自己琢磨的,一共七八條的建議中。大部分都太過狠辣,那些想要大力發展房地產,以解決地方財政問題的高層們,肯定不會同意。
只有這一條推遲房屋銷售的提議,才是現階段最好的調整方法,也是牛儒正最想要推行的。
結果當前面幾條被否定后,輪到這一條時,大家都有點不好意思,稍微爭論了一下,便通過了決議。
和蕭奇打電話時,牛儒正心情愉快的大笑了許久。
蕭奇是了解牛大叔的心態的,前幾天他也是被郁悶著了,忽然間苦盡甘來,又達成了心愿,自然是頗有揚眉吐氣之感。
放下了手機,蕭奇不覺一陣苦笑。
想要做好一件利國利民的大事兒,都是如此的艱難,那些身在高位的人,還真是辛苦呢。
可是,能比前世提前四年左右,完成了修正預售房制度,蕭奇心里也充滿了驕傲和自豪。
國內的房地產開發商,在從2003年到2010年的七八年時間里,簡直像是被寵壞的孩子一樣,肆意妄為,甚至于只拿到一塊土地,連小洋鏟都沒有揮動一下,就敢擺出銷售部大張旗鼓的賣房子。
如果往深處想,這種做法實在是危害極大。
買地后,開發商第一時間就會把土地抵押給銀行,得到大量的現金不說,再通過預售,就可以獲取大量民眾的買房款。
意思就是說,他們只用買下了土地,就能獲得比土地價值還要高幾倍的現金,是現金！
然后他們又拿著這些現金,去進行另一塊土地的競標,競標完畢后,再重復之前的動作……
弄到后來,他們只不過付出了第一次競拍土地的資金,便可以買下幾十、甚至幾百塊的土地,賺齲量的利潤。
當然了,這個連鎖的做法,有一個巨大的漏洞,也可以說是致命的缺陷。
那便是土地價格和房子的價格只能一路上漲,但凡有一次的下跌,緊張的資金鏈就會全部斷裂,從而幾十塊、幾百塊的土地全部都會陷入無米之炊的地步,最后走入崩潰。
但是以后發生的事情在告訴蕭奇,至少在2013年之前,根本不要指望房地產下跌,所以這歇發商的冒險政策,只要不肆意的亂來,一定都會成功。
數以千萬計的土地被這歇發商拿在手里,不斷的推高房價,這對辛辛苦苦一輩子,想要給自己和兒女買房的華國人,是何等的一種掠奪
蕭奇回到了現在,他自然就不會允許這種事情再發生,至少是不能如此肆無忌憚的瘋狂掠奪。
商品房預售制度的改變,就是第一步。
開發商拿到土地后,雖然可以用土地來貸款,但貸款的金額也僅僅夠他們修建房子罷了,真正的空手套白狼的大頭――在荒地上擺個攤子,就可以收取民眾們的購房款這一大項,從根源上就給他們斬斷了。
修到樓房主體完工,也就是俗稱的“封頂”之后,才能進行銷售,開發商們就再也不能無休止的靠杠桿原理,去不斷的購買土地等待升值了。
沒有實力的開發商,只有老老實實的修建好了房子,才能進行銷售回籠。
甚至于實力弱小一點的,干脆就會被趕出局,畢竟修建房子的時間、成本,連實力雄厚的開發商都會頭疼,更別說這種只想投機取巧的小開發商了。
經過這么一記殺招,最鼎盛時期的全國數十萬家的房地產商,應該會十不存一吧。
蕭奇樂觀高興的想道。
