美夢時代  第九百五十一章 探討

類別: 都市 | 商戰風云 | 美夢時代 | 俊秀才   作者:俊秀才  書名:美夢時代  更新時間:2013-12-21
 
下午三點。

燕趙省省政府小會議室。

袁捷和韓重山分坐上首兩邊,旁邊的依次是省政府秘書長孫鵬、國土廳廳長付志光、住建廳廳長張國順,以及安墟縣縣長周齡。

“大家中午都已經看過資料了吧,說說看你們的意見。”袁捷點名道,“志光同志,你先來說說。”

付志光今天中午一過來,看到孫鵬交給他的文件,心里就開始打突。

仙女公司準備花450億人民幣買地,如此大的事情,卻不是由分管副省.長徐光年來通知,而且孫鵬說下午的會議由袁捷和韓重山主持,這里面的方方道道就很多了。

能坐穩國土廳廳長的位置,付志光的靠山就是徐光年,但徐光年卻是明年要退居二線的人了,他一直琢磨著該怎么找新的靠山,如今似乎是一個很好的信號?

聽到省.長吩咐,付志光點頭道:“按照我們國土廳的估算,仙女公司給出的條件很合理,甚至可以說有些偏高。”

“60萬一畝還偏高?”袁捷問道,“我看你們說的,旁邊的同州區不是200300萬一畝嗎?曹家鄉和祥福鎮到同州就是10分鐘的車程吧?”

450億的價格,在袁捷看來已經是不錯了,但如果真要賣的話,誰會嫌錢多呢?

付志光回答道:“今年以來我們在安墟縣賣出的土地,也就是50萬一畝的水準,而曹家鄉和祥福鎮因為丘陵眾多,土地太過分散,所以即使是靠近同州,價格也沒有上去。去年賣出的兩塊土地,均價是80萬一畝。

可是我們應該看到,這一次仙女公司的手筆是大得驚人,整整75000畝的土地一下子吞下來,我們就不能用80萬一畝來計算了。按照比例來算的話,他們給50萬一畝都是比較合理的。60萬的誠意很足。”

“好哇,付廳長,你還幫外人說話啊!”袁捷笑著說了一句,卻沒有真的生氣,從他的表情來看,很滿意付志光的公平態度。

“那么住建廳這邊,也說說吧。”韓重山此時淡淡的開口了,“我和省.長想要知道的是,他們提出的各種建設標準。算下來成本價怎么樣?”

張國順早就找精英骨干計算好了,連忙回報道:“韓省.長,我們仔細的算了一下,發現這種成本非常不好算。因為這個盤太大了,大到讓人無法想象的地步。所以仙女公司根本不可能兩三年把它修建好,建設周期很有可能超過十年!而這十年內的物價、人工、材料、收入等等成本,完全不一樣。”

他的謹慎態度,讓韓重山也很高興。“那你就說最近兩年內,可以修好的房子吧!”

“如果是兩年為一個周期。我們假設所有成本最高以20左右上升,那么折算下來,仙女公司的建筑成本價應該是每平米580左右。”

“這么便宜?”袁捷默算了一下,露出驚訝之色:“好家伙,就算是每平米2000的價格計算,他也能賺每平米1200啊!”

“沒有那么多。還有稅收等費用,不過每平米1000是少不了的。由此可見那些開發商賺得有多么多了!”張國順也露出了羨慕的神情,“我還僅僅算的是住房價格,這么大的小區,地上地下的商業地產也如此之多。這就不可能再賣2000一平米了,如此算來利潤更高!”

“是啊,厚道一點的人都能賺這么多,難怪那么多人往房地產行業鉆。”袁捷若有所思的道。

“第二點我想問的是,仙女公司這么做,對我們燕趙省的房價,有什么影響?對首都的房地產有什么影響?”韓重山壓低了一點聲音的道。

他問這話都有些不好意思,但如果真的燕趙的房價全部下降到每平米2000,那所有政府的人都會哭的。

張國順道:“安墟縣在我們燕趙的中部,但由于太靠近首都的同州區,所以對我們的影響不大,但對首都的影響卻是極大的。估計仙女公司的房子建成之后,同州區的房價起碼得被拉低2000。”

“才2000啊!這還有兩倍4000的差距呢!”韓重山有些不滿足,絲毫沒有剛才擔心燕趙房價降的憂心,對他來說,首都越是好過,這邊燕趙就越是弱小,給他們添一點難處,不僅僅是韓重山的愿望,更是歷任所有燕趙大小官員的想法。

“如果同州區沒有首都市的戶.口的話,那么最多能賣到3000,這還是因為仙女公司的容積率太高,不適合太舒服的居住的緣故。”張國順這樣解釋著原因。

“首都戶.。!”韓重山點了點頭,不再說話了。

雖然現在已經取消了商品糧供應,中小城市已經不怎么分城里人和農村人了,但在北上廣深這樣的超大型城市,卻是直到2013年都沒有改變外來人口和本地戶口的差別化對待。

特別是東方,聽說居住東方15年才能發給東方身份證,堪稱世界上最嚴格的政策了吧?

各種資源的嚴重傾斜,只能帶來更多的人涌入北上廣深,這是現階段無解的難題。

韓重山繼續問道:“那么建設這么大一個巨無霸小區,如果全部用我們燕趙的建筑材料,會帶來多大金額的經濟拉動?”

“那可就太大了。”張國順露出笑容道:“按照我們剛才每平米建筑成本580的造價,仙女公司總共的建筑成本會達到1856億,這還是以最近幾年價格來計算的,實際上等到他們全部修完時,這筆資金將遠遠超過2000億。2000億是他們的成本,不過給我們的水泥、砂石、建筑、鋼鐵、磚瓦、木材、玻璃等等行業,都會帶來超過3000億gdp的帶動,如果再加上人員雇傭方面,那就更是多了。”

袁捷和韓重山都聽著微笑點頭。

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