尋寶美利堅  第170章 房屋改造計劃

類別: 都市 | 都市生活 | 尋寶美利堅 | 落寞的螞蟻   作者:落寞的螞蟻  書名:尋寶美利堅  更新時間:2021-04-06
 
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這幢房屋抵觸曼哈頓這個大島上,而且又靠近哈德森河,本來紐約就是一座海濱城市,每年的降水量就不算少,所以防潮真的是個很重要的問題。

而且正如維恩所說,這房子以前是按照標準的工業廠房來設計的,不是按照住宅標準來設計的,所以根本就沒怎么考慮過防潮的問題。

當時這間工廠的一樓是生產車間,而生產出來的成品,則是直接放在二樓,所以根本不用擔心地下防潮的問題,但是現在這幢房子他買下來準備住人,那就不能不考慮這個問題了。

因為這個步驟,如果不搞的話,將來就會產生嚴重的霉變,異味,優優小說..以及蟲害等問題,要知道潮濕可是非常容易滋生細菌,和各種蟲害的。

尤其是美國這邊的白蟻和臭蟲可不是一般的嚇人,經過幾代的演變,美國的白蟻,已經成了所有美國屋主,都不得不面對的頭號天敵。

哪怕他這房子是鋼混磚木結構,也一樣要擔心那些超級白蟻。

還有就是臭蟲,要知道曼哈頓當年可是美國最早開放的一批港口,當年來至這里曾經迎來了來至世界各地的移民,也同樣迎來了來至直接各地的病蟲害。

而這里的臭蟲可是出了名的厲害,在國內咱們所得知的臭蟲普遍是不襲擊人的,可是這里的臭蟲,可是以咬人夠狠而出了名的。

而且一個不小心要是被咬上一口的話,引起的腫塊,膿包,很多藥都治不好,最后只能選擇激素療法,一旦采用了這樣的辦法,那你就等著變肥吧。用不了多久,身體就會想吹氣球一樣的腫脹起來。

買下房子,還沒享福,就遭受這樣的罪。金沐晨可不想那樣。

所以這防潮措施必須做,維恩的方法很簡單,那就是把地下室挖開,然后從新用速干水泥來澆灌地基,然后在刷上幾層厚厚的防潮材料。這樣一來就可以解決防潮的問題了,而且新地基,還可以讓房子變得更加堅固。

金沐晨幾乎毫不猶豫就答應了,不過維恩說道最后,有點畏畏縮縮。

“不過這樣一來,就會提升相當多的房屋改造成本。”

到最后他終于說出了他擔心的原因,沒想到金沐晨卻搖了搖手指頭。

“錢不是我關心的,說個價吧?”

“嗯。。。金先生,光是這部分重鑄地基的造價,可能就要五萬到十萬左右。。。”

“什么?這么貴?”

金沐晨一愣。要知道在其他地區,造一座百十來平新房,也不過二十幾萬就能搞定,可這做個防潮地基,就要五萬到十萬美元?

他以前沒裝修過房子,還真是不知道,這里面的價格居然會相差這么大。

“額。。。金先生,這用料方面,你放心,我選的都是最好的料。這方面不算很貴,兩萬美元也就到頂了,可是關鍵是你要租機械的費用,比如混凝土攪拌機等等。這些工程機械的費用,相對比較貴,另外一方面就是人工,咱們首先要把你地下室的地面全部拋開,還要在挖深,然后從新打上地樁。在澆灌混凝土,你這房子的單層平面面積很大,如果你想要早點完工的話,這需要很多的人手,還有工時,現在人工的價格你也知道。。。。”

維恩小心翼翼的說道,他也知道不管是哪個屋主,聽到這樣的報價,恐怕都得好好琢磨琢磨。

金沐晨點了點頭,確實美國這邊人工貴的嚇死人,尤其是這樣的建筑工作,如果你找便宜的人工來做,那么工程質量就無法保障,如果你找正規的裝修公司來做的話,那報價也就差不多是這樣了。

“好吧,你繼續。”

不過很快他就不在糾結這些了,畢竟一千多萬的房子都買了,難道還差這幾十萬的裝修費用不成?

“還有接下來就是,要加樓層,我們會按照您原來的計劃,在整幢樓里,在加上兩層,這部分我們打算在不壞房主原有主體結構的情況下,使用鋼筋框架加固的方式,在增添兩個樓層,然后按照您的吩咐,來給您從新的劃分設計功能區,您看一下,這是我們之前準備的幾個預案。”

維恩說著把他手里的平板電腦,推到了金沐晨的面前。

金沐晨拿過來一看,里面是很多室內設計裝修完成的效果圖,和國內買房子時候的樣板間的設計一樣,看起來都很整潔漂亮,不過卻分成了幾種風格。

一層的前面一百五十平米,被劃分成了商鋪區,在這里陳列著幾個柜臺,是他擺放和陳列古董的地方。

后面則是劃分成了一個辦公區,還有一個帶廚房的茶水間,邊上還有一個休息區,廁所等等。

樓上前半部分則是一個高檔古董的陳列區,看得出布局都經過精心的設計,在空間的使用上,很是用心,后面還有一個開放的休息區,應該是專門為他招待貴賓客戶,準備的。

而他本人的辦公區,也布置在這一層,做的很漂亮。

三樓則是生活區,一個開放式的廚房,客廳餐廳,面積就占了一百多平,不但可以招待親朋好友,甚至還可以舉行一個中等規模的派對,很是符合美國人的文化習慣。

前面朝陽的方向,則是留了兩間臥室出來,面積相同,屬于客房,還有一件面積差不多大的書房。

至于四樓,則是維恩重點提到的主人樓層了,一個集客廳,游戲室,工作室于一體的大型開放式空間,然后朝陽的方向,則是兩個房間,面積差不多,不過其中采光最好的一件,被設定為是主人房。

而在四樓的樓頂上,維恩也從新做了規劃,打算在這里加出半個樓層的房子,其實這里才是整棟建筑里最重要的主人房。

改建出來的房子不臨街,但是前面會采用開放式的玻璃板房,這樣一來這個房間就絕對不會缺少陽光。

整個房間性能非常多樣化,既可以做書房,也可以做睡房,全憑主人隨意布置,而前面的空間,則做成了一個空中花園。

全部鋪上木質地板,放上躺椅,如果金沐塵愿意,他甚至可以在上面預留一個泳池的位置,在這個開放的平臺上,你晚上可以端著一杯紅酒,站在這里,享受遠處曼哈頓的美麗夜景,白天則是可以俯瞰前面的林肯公園,和哈德森河,這絕對是個鬧中取靜的好去處。

只看了幾眼,金沐晨就對這套設計方案非常滿意,房屋設計的風格有好幾套,什么美國大都會式的,就是采用全紅木,外包,等比較嚴肅的風格設計。

或者是田園式的,就是在墻壁上貼上各種花花綠綠的墻紙,這些風格金沐晨統統不喜歡,他最喜歡的就是簡單的白墻地磚的現代式風格。

又和維恩交代了幾處自己不滿意的地方,維恩也答應回去之后進行修改,這番討論,這才到此為止。

“那么金先生,您看你是打算將這改造工程,全部交給我們公司來處理呢?還是打算另外找施工隊來做?”

看到金沐晨對自己的設計方案很滿意,維恩也很高興,不過說到最后的關鍵問題,他心還是有點發虛。

畢竟這才是今天找金沐晨出來的關鍵,作為一家設計裝修公司,當然希望能包下一整條龍的工程,這樣才最賺錢嗎。

而金沐晨本來也懶得去找其他工程隊來做這樣的工程,以來是找其他的工程隊,不知根知底,不知道對方手藝怎么樣,而這蘭道爾公司,在裝修質量的方面還是挺有口碑的。

另外就是施工隊如何貫徹設計師的想法這也很關鍵,如果找來外面的施工隊,但萬一要是對方和維恩溝通不暢,最后做出一個四不像,那可就沒處說理去了。

所以他只是簡單的想了想,就答應維恩,裝修施工,全部交給他們公司來做。

“您放心,金先生,這方面我們肯定會給您一個最優惠的折扣!”

維恩。達菲,這時候心里已經樂開了花了,這可是個大工程,做好了最起碼能賺幾十萬。

“維恩,你也別高興的太早,咱們可是丑話說在前面,我時間不多,不可能每天在這里盯著你們施工,可是我會找一個監理公司,全程盯著你們來干活,所以偷工減料什么的,你千萬別打這主意。還有整個施工過程,絕對要嚴格按照我們同意的設計圖紙來進行,不得進行私自改動,要不然到時候我可不收房。”

金沐晨看著維恩,很嚴肅的說道,這些話必須當面和他挑明。

很多國人都以為外國人真的非常講誠信,造房子的時候不會偷工減料,可如果你真的相信他們這樣的宣傳,那你就大錯特錯了,而且你會被黑的很慘!

這幫老外一樣倆眼睛一個鼻子,如果有機會偷工減料,他們一定會一樣不少干,能用次級料,就用次級料,能少干一點,就絕對不會給你多伸一根手指頭,所以這改造的過程,金沐晨覺得自己必須要找個工程監理,全程跟著,不能讓他們做手腳。(

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