第七百五十三章價值5億加元的農場
“劉,你是認真的,你真的打算把這片土地買下來?”再次問這個問題的老哈特表情嚴sù起來。
“當然,難道不行嗎?”
“不是不行,不過這么大規模的土地交易,單靠你我肯定是不行的,我建yì你去找一家律師事務所和一個投資管理團隊,讓他們負責幫你購買土地,畢竟你不熟悉加拿大,尤其是溫哥華的各項法規,尤其是稅法。而且有一個投資管理團隊,也能夠幫你用最低的價格把這些土地拿下來,雖然這樣要花一部分錢,但卻能夠最大程dù的保障你的利益!”
老哈特說的很中肯,劉東自然聽到了耳朵里,而且這些道理他也懂,本來他還打算先跟老哈特交易完成后,再去找律師和負責投資收購的專業機構,但現在看來,如果能夠把老哈特的農場放到這次集體收購中一起談的話,價格上應該能夠更優惠一些!
而事實上也跟劉東猜的沒錯,在劉東出示自己的銀行存款證明,并并標明打算在溫哥華投資后,移民局立即以最快的速度給他辦好了永久性的綠卡。
有了綠卡,買地自然也就沒有了障礙,不過因為這次劉東一次性收購的土地面積實在太大,所以具體測量還要花上一兩天的時間。
等到溫哥華的國土部門把劉東打算買的莫得山谷,以及莫得山谷外面的山坡算出來的時候,劉東也得到了自己想要的詳細數jù。包括水域面積在內。總共是52.18萬英畝。考慮到這些基本上都是無人開發的荒地,而且交通不便,甚至其中還有十幾座高度在200300米左右,而且占地面積不小,幾乎無法開發的山峰,所以劉東最終以每英畝1000加元的價格,花了5.218億加元把這塊面積堪比香港土地買了下來。
如果算上劉東購買老哈特手中6500英畝農場以及農場中的房屋和一部分牛羊,所花的7890萬加元!
那么這次購地行動。劉東總共花費約6億加元,買下了52.83萬英畝的山林地。
而在這52.83萬英畝的土地中有超過25屬于山地,除非是以后發展旅游,否則一點價值都沒有,因為當初在簽訂合同的時候溫哥華政府就已經嚴明,雖然這些土地都屬于劉東私人,但也必須遵守加拿大和哥倫比亞省的法律,如果因為亂砍亂伐而引發環境問題,就要繳納罰款,而根據加拿大的法律這筆罰款可一點都不少。
除了這25的山地外。還有7左右的水域,再減去以后修建房屋和道路的占地。能夠被劉東利用來進行農牧業生產的土地只有65,也就是34.4萬英畝!
雖然聽著不少,但在加拿大卻并不是什么了不得事,不管是加拿大,還是澳大利亞,甚至是美國,上百萬英畝的農場也不算少見。幾十萬英畝只能算是大農場而已!
不過第一次接手堪比青州縣的巨大土地,幾乎是興之所至買下來的劉東根本就不知道怎么經營。
當然,他不會,但他身邊經驗豐富的人可不是沒有!
“劉你怎么來了?”看著從大黑馬上下來的劉東,老哈特驚訝的問了一句后,隨即笑道,“不會是現在過來趕我們出去吧?”
“呵呵,哈特先生誤會了,就算你們在這里長住下去,我也只有歡迎!到時候我這農場的經營也就不用發愁了!”
劉東的話道明了自己的來意。
點了點頭后,老哈特朝劉東招了招手,“劉,陪我走走吧,馬上就要離開這里了,還真有些舍不得!”
看著老哈特眼中露出了惆悵,劉東心中并不難理解這種情感,無論誰要離開自己生活了一輩子的地方都會舍不得!
“劉,用你們中國人的話來說,你可真是讓人刮目相看,年紀輕輕就買下了這么大片的土地,只要以后好好經營,你這一生都會過得非常富裕!”
農業雖然也有風險,但作為社會所有行業的基礎,經營農業雖然無法大富大貴,但也絕對是旱澇保收,只要不出現天災人禍,基本上不會存zài賠錢的可能,只是賺多賺少而已。
聽完老哈特的話,劉東點了點頭,他經營這個農場倒是不圖能夠賺多少錢,只要能夠把自己現在欠溫哥華政府的兩億六千萬加元,還有每年5的利息還上就行了。
還上了貸款,這個巨大的農場就完全落自己手里了!
“劉,想要經營好一個大型農場可不是那么簡單的,里面涉及到的知識甚至比經營一家公司還要復雜!首先,你要考慮的是怎么讓你的農場賺錢?這是最核心的問題所在!”
老哈特的話還真把劉東給問住了,雖然他也是來自農村,但家里父母都是老師,再加上又不是本地人,所以根本就沒有口糧田。
另外,劉東買下這個農場完全是興之所至,原本他以為只要是跟別的農場一樣,散養一些牛羊就行了,到時候長大了就宰殺,現在看來完全不是這么回事。
看著劉東一副虛心求教的樣子,老哈特談性更濃了。
“你看我這個農場,雖然只有6500英畝,算不上太大,但我的灌木農場確實整個大溫哥華地區經營最好的農場之一,你知道為什么嗎?”
“不知道!”劉東很干脆的搖了搖頭。
“其實很簡單,多種經營,發展生態農業!……就拿我這個農場來說吧,6500英畝其中有2000英畝的加拿大優質小麥,1000英畝種植大豆,剩下3500英畝則是草場和少量的森林。而在這些草場和森林中。我養了大約400只安格斯牛。300頭奶牛,以及500只波爾山羊,以及2000只雞,20000頭豬,以及4匹馬!”
“我用大豆喂養豬,而后用豬糞肥田,這樣一來我的農場就不用化肥農藥,完全是百分之百的純生態無公害產品。這樣的產品在整個加拿大甚至全世界都是非常暢銷的,它的價格比起一般農產品的價格要高出20!”
聽完后,劉東點了點頭,隨著生活的富裕,人們在吃上的追求自然傾向于更健康,更安全,綠色食品受歡迎是必然的。
不過真正讓他驚訝的是老哈特的農場里居然養了這么多豬,西方人不是都喜歡吃牛肉嗎?
看到劉東臉上的疑惑,老哈特仿佛猜到了他想說的話,當下笑道:“呵呵。其實我這農場的收入多數都是靠養豬才賺來的,足足占到了70!”
“這么多?”
“當然。而且養牛的風險太高了!”
這個倒是,劉東雖然在國內,但以前看新聞的時候就沒少聽說過西方某個畜牧業大國爆發瘋牛病!
“那您一年能從農場里賺多少錢?”這是劉東最為好奇的問題。
“呵呵,干農場不會像經營商業公司一樣有機會賺到暴利,但一般情況下它也不會讓你賠錢!拿我來說吧,每年從灌木農場里可以收入3000萬加元!”
“3000萬?這么多?”
按照加元對華夏幣的匯率,3000萬就是近2億華夏幣,這可不是一般的賺,原先他手底下的幾個公司,除了薔薇珠寶,沒有任何一家的年盈利能夠達到這個水平。
“我說的是收入3000萬加元,里面還有成本呢!去了成本,每年的純盈利也就400萬加元左右!”
聽到這里,劉東恍然的點了點頭,這還差不多,如果經營6500英畝農場真的能夠年盈利3000萬加元,他甚至都萌生繼續在加拿大投資農業的念頭了。
“不過你可別小看這400萬加元,現在你買下的農場面積是我的81倍,如果你也能夠像我這樣認真經營,每年賺取的利潤就能夠達到3億加元!”
“哈特先生,3億加元我是不敢想了,能夠在銀行限定的時間內把錢換上,而且每年能夠維持農場的正常運營就行了!而且,我這52萬英畝的土地中還有超過18萬英畝沒法利用呢,所以即便我也跟您老一樣經營有方,一年撐死也就賺個2億加元!”
“2億加元也了不得了!”
“2億加元是很多,但是我根本就是個經營農場的新手,而且我也沒有太多時間留在這里照顧農場,所以每年2億加元肯定是沒戲了!”劉東搖了搖頭。
“呵呵,其實這不用你擔心,在加拿大別的不多就是有經驗的農場主多,而且有經驗的農場雇工更多,如果你自己沒時間,完全可以花錢雇人替你管理農場,反正現在網絡聯系也方便,你只需要通guò電話和網絡每個兩三天或者一個星期了解一下農場的情況就行了。完全不用自己親力親為!”老哈特笑道。
“這樣行嗎?”劉東問道。
“當然了,現在不是信息化時代了嗎,要不是我干了一輩子農場,喜歡自己照料的話,也早就找人替我照看農場了!”
“太好了,哈特先生,您經驗豐富,在這里認識的人也多,能幫我介紹幾個有經驗的農場雇工嗎?”劉東立即道。
“當然,沒問題!”(