重生完美時代  第四百一十三章 宋亮抵京

類別: 都市 | 都市生活 | 重生完美時代 | 公子不歌   作者:公子不歌  書名:重生完美時代  更新時間:2016-08-14
 
馬薇薇快氣瘋了。m.19louu手機19樓

自從她在臺里拿到了第一個屬于自己的節目之后,這還是她第一次重新有這種無力感。

原本似乎一切都在自己的掌控之中,包括自己的節目、包括展運、包括臺里大多數的主持人和節目導演,基本上都要順著自己的心思,更別提那個今年才畢業的實習主持人陳婉,她那么稚嫩、那么柔弱,弱到自己一句話,就可以壓著她一次都出不了鏡。

可是,誰又料想得到,正是那個最不起眼、最柔弱的陳婉,竟然一下子迸發出這么強大的能量,自己別說還想壓住她,就算是想躲避她此刻的光芒都不可能。

連臺領導都沒辦法給湘南衛視施壓,足以見得對方根本就不把這邊放在眼里,也顯出對方對陳婉的重視程度,這也就罷了,該死的是網上竟然還有這么多花癡粉絲眼巴巴的盼著她出鏡,她有什么啊?她不就是年輕一點、漂亮一點嗎?她主持過什么?她除了在一部微電影里客串了一番之外,她還有什么?她一次真正的舞臺都沒上過,憑什么收獲了這么多?自己付出了這么多年的努力、付出了這么多年的身體以及戀愛自由,竟然被她輕松碾壓,這實在是太不公平了!

可是,馬薇薇憤怒的同時,又深知自己無力改變現狀,想攔住陳婉不讓她去湘南衛視?自己哪有那個能耐,連臺里都沒有這個能耐,挫敗感一下子席卷心頭,讓馬薇薇感覺喘不過氣來。

最要命的是,這件事已經給自己帶來了很嚴重的負面影響,臺里非議很多、網上罵聲一片、連收視率都驟降了這么多,如果陳婉成功登陸《快樂大本營》,自己肯定要長期籠罩在這種陰影之下,只要陳婉還有比較高的人氣,就一定有人會因為自己打壓過陳婉而攻擊自己,再這么下去,恐怕自己在臺里的地位都要不保。

展運又何嘗不是一樣,領導被陳婉的逆襲打臉,想展示一下威壓、試圖封殺陳婉,卻又被湘南衛視拒絕,正是一肚子火沒地方撒的時候,要不了多久,他們這股火氣無處可去,肯定會把燒到自己身上,到時候自己的壓力會現在的馬薇薇還要大。19樓濃情小說

而眼下,展運也是沒有任何辦法去影響陳婉下一步的發展,他唯一能做的,就是咬死拖陳婉一個月時間不給她辦離職手續,這樣還能暫時延緩一下陳婉到湘南衛視的入職時間。

雖然沒什么卵用,但畢竟也多少能給對方帶來一些麻煩,這也是他眼下唯一能給陳婉穿的小鞋了。

果然,陳婉聯系人事趙和正,希望對方能夠盡快給自己辦理離職手續,趙和正在請示了展運之后,回復陳婉,說展運要求要按照上次陳婉提出辭職的日期,往后推一整月再給陳婉辦理離職手續。

雖然這是擺明要惡心人,但從事情本身來說,也是符合合約規定的,只有超出一個月,陳婉才可以去申請勞動部門仲裁,陳婉也知道這是故意在難為自己,想最后卡自己一點時間,所以,她也沒有去試圖爭取,一個月就一個月,反正也就只有二十多天。

李牧忙完錄歌的事情,宋亮便緊跟著來了燕京。

自從那天跟陳澤一起去順義給賽車場選址,回來路上聊及房地產之后,李牧就聯系了宋亮,大概跟他說了一下情況,讓他抽時間到燕京來一趟。

宋亮沒想到李牧竟然想讓自己到燕京去做房地產,剛聽到這件事的時候,他并不是很感興趣,主要是因為他覺得自己玩不轉燕京這么深的水,但是一想到是跟李牧合作,他心里就多了幾分自信,李牧做事這么穩,應該不會打沒把握的仗,而當他聽李牧說起陳澤之后,他就更覺得這件事情有搞頭了。杭州19樓濃情小說

宋亮心里很明白,房地產沒什么技術含量,想做好這個領域,只要具備四個方面即可,那便是:人脈、資金、眼光和經驗。

人脈用來疏通從拿地、貸款到規劃、建設、銷售的各個環節;

資金則是萬物之本,人脈需要資金推動,工程進度也需要資金推動,還要用來防止銀行釜底抽薪;

眼光決定了房地產項目的未來,同樣的投資進來,賺一倍還是賺一百倍,大部分還是要靠眼光;

至于經驗,在房地產開發里也一樣重要,不但要有經驗驅動項目的正常推進,還要有經驗去和政府打交道、去和拆遷戶、征地戶打交道,處理好錯綜復雜的關系。

如果要到燕京開展房地產事業,宋亮自認為經驗足夠,資金也還算充沛,只要不操作大項目,問題就不是很大,眼光應該也沒什么大問題,最大的問題是人脈。

宋亮又覺得,如果李牧參與進來,那么資金上就能得到一定的補足,李牧做生意的眼光獨到,所以在眼光問題上也能夠起到很大的補充作用。

這樣的話,資金、眼光、經驗,這三點都具備而且都足夠了。

剩下的就是人脈。

這也就是李牧口中那個陳澤最大的價值體現了,父親是部委高官、母親是上市企業老總,這樣的人在燕京必然是有相當人脈的,如果他能夠把他的人脈拿進來,那么這四點就齊備了,成事的可能性也就大大增加。

于是,宋亮專程飛抵燕京和李牧見面。

李牧親自開車到機場接上了他,從機場回市里的路上,李牧大概把想法跟宋亮說了一下。

李牧的想法很簡單,宋亮過來,成立個公司,自己和陳澤都會入股,自己出錢,陳澤出人脈,宋亮來操盤,今年年內先以開發一到兩個住宅樓盤為目標,明年開始操作商業地產。

宋亮說:“住宅樓盤我還算比較有經驗,商業地產這一塊我不太熟練,當初我跟天明的爸爸干的時候,商業地產的模式還很單一,做來做去無非就是百貨大樓、商場的套路,沒什么新鮮的東西,雖然我不知道你對商業地產是怎么規劃的,但以我對你的了解,這種模式你肯定瞧不上。”

李牧點點頭,說:“你說的那種商業地產模式太普遍了,弄塊地,蓋一個商場,每一層規劃銷售不同種類的商品,這種雖然也能賺錢,但是太沒意思了。”

說著,李牧頓了頓又道:“我想做的商業地產,主要得具備兩個點,一個是消費一體化,一個是地標性。”

“消費一體化就是功能要多元化,不只是購物,還要有餐飲和娛樂,甚至還要有高端的配套寫字樓,就好像王府井,百貨大樓很出名,小吃一條街也很出名,旁邊也有電影院、KTV、酒店和寫字樓,所以王府井就是一個消費一體化的綜合體,不過問題是,這里面每一個版塊都是各自的,如果由一個開發商來統一策劃、統一開發、統一招商、統一管理、統一運營,那么它們結合在一起能夠釋放出的能量會更強大,這就是我想要的消費一體化。”

“至于地標性很容易理解,就好像每個城市都有自己最出名的地方一樣,說起金陵,你會想到夫子廟、秦淮河等等;說起燕京,你會想到王府井、西單;如果我們把商業地產做到了消費一體化,剩下的就是把這個概念推廣出去,讓這個城市里的人腦子里有一個潛意識,每當他們想到消費,他們就會想到這里,他們會把這里當成購物、娛樂、餐飲等等一切消費娛樂的首選,會把到這里消費視為一種時尚,那時候,這個項目就會成為這個城市的地標。”

宋亮聽完李牧的介紹,輕嘆一聲,說:“這種項目相當龐大啊,你有把握?”

李牧說:“我有做好之后能賺錢的把握,至于怎么做好,就得看你的了,畢竟我對房地產的具體運作一無所知,我甚至不知道你們跟銀行是怎么合作的。”

宋亮說:“銀行那邊的合作很簡單,就是互惠互利,銀行也有營收壓力,現在房地產比較熱,他們很愿意把錢投入到房地產項目上,一般就是開發商拿到地之后抵押給銀行,然后銀行給開發商一筆貸款,開發商拿到錢啟動開發,等到樓盤建成、出售之后,再把銀行貸款填上。”

李牧問他:“這里面的杠桿大概有多少倍?如果是一個宣稱總投資十億的地產項目,開發商需要出多少錢?”

宋亮說:“一般情況下是1020之間,主要用在拿地,畢竟有了地銀行就會給你錢。”

說著,宋亮又道:“如果跟政府的關系過硬的話,拿地的出讓金都可以先欠著,然后用那地去找銀行拿錢,銀行看到地就會批款,這樣前期資金就有了,這基本上是空手套白狼,一分錢不花直接拿銀行的錢開工,而且樓只要蓋起來,沒等封頂就可以拿這棟樓再去抵押,再從銀行套一筆錢出來做后續資金,一般來說,這些錢就可以支撐到開盤了。”

李牧聽得驚訝咋舌:“拿政府的地套銀行的錢,開工之后再賺民眾的錢,真真是空手套白狼啊!”(

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