晚上，李東去了沈家赴宴。ra
沈家的宴會，說起來其實特別無聊。
小一輩的沈家人都一副看稀奇的表情，老一輩的沈家人則是滿臉復雜。
總之，這頓飯吃的李東特別扭。
尤其是沈家還保持著老傳統，食不言，吃飯的時候小輩們不敢說話，長輩們則是不知道該說什么。
唯一說話的也就一個沈建民，李東卻是跟他沒共同語言。
吃完飯從沈家大宅出來，李東回頭看了一眼，忽然升起一個念頭：沈家人和沈家大宅一樣死氣沉沉。
是的，就是死氣沉沉。
沈航這一代人都在混吃等死，沈建民這一代人則是一心鉆研權術。
他們做生意，首先想的不是怎么把生意做好，而是結交誰，拉攏誰，打壓誰……
李東這些人，做生意也會考慮這些，不過不會把這個當成主流。
結交人肯定是要結交的，拉關系也一定要拉，可他們這些人都明白，生意才是根本。
沈家不同，從之前的杜安民，到后來的森泰股份，以及這次邀請李東吃飯。
無一不說明，沈家對權術的鉆研更勝過對生意的研究。
晃了晃腦袋，李東沒再多想。
沈家日后如何，也不是他該關心的事。
2月17號，李東去了分公司一趟。
京津這邊的門店，差不多都開業了。
從去年年初，到現在，整整一年的時間，100家門店，除了還有少數自建的幾家門店沒開業，其他的門店全部開業。
超市的事李東簡單問了一下便沒多說，實際上這些情況齊云娜每個月都有匯報。
李東關心的還是蘇寧的事。
去年遠方和蘇寧合作，共同進軍京津。
遠方籌建100家門店，蘇寧也是這個數字。
當然，其實在更早之前，蘇寧在京津地區就有一些零散的門店營業。
到如今，蘇寧在京津地區的門店數量早就超過了120家。
而京城這邊，蘇寧這段時間還在不斷增設門店，根據齊云娜的說法，蘇寧如今在京城擁有大大小小門店65家。
齊云娜匯報的也不是這個，而是頗為感慨道：“大中之爭落下帷幕了。”
從07年初開始，大中電器之爭就在蘇寧國美之間博弈。
去年年底，原本國美已經占據上風，眼看著就要拿下大中了。
那時候李東和張進東通過一次電話，之后蘇寧再次殺入，一下子將雙方之爭時間延長。
直到現在，大中電器的歸屬權才徹底有了答案。
李東一聽便笑道：“蘇寧贏了？”
齊云娜以為他收到了消息，點頭道：“蘇寧贏了。”
李東其實還真沒關注這些，他之所以這么猜，和上次的報道有關。
一般人此刻還感覺不到國美的虛弱，也覺得黃光玉肯定還能和之前一樣，度過這次危機。
可真正站在上層的這些人都明白，時間早晚的問題罷了。
先把輿論炒熱，從名聲上搞臭黃氏兄弟，接下來便是下手的時候了。
黃光玉畢竟是當過首富的人，名氣很大，在商界地位也很高，牽扯更是廣泛。
毫無征兆地直接動老黃，不是那么容易的事。
這點黃光玉自己顯然也明白，最近老黃也低調了許多，一直在為自己洗白。
可惜，有些事被抓到了把柄，加上又有人堅決要弄他，想洗白沒那么容易。
這當前，黃光玉恐怕也沒那么大的精力和蘇寧爭奪大中，最終的贏家是張進東不稀奇。
齊云娜繼續道：“之前國美那邊出價到38億，后來雙方又和大中那邊談了幾次，這次蘇寧以40億的價格接手了大中那邊的79家門店。
其中京城這邊，大中一共擁有61家門店。
加上蘇寧自己原本的門店，現在京城地區，蘇寧總門店126家。
而國美這邊，總門店80家。
之前沒有并購大中之前，07年蘇寧在京城的年銷售額為70億。
不過那時候蘇寧很多門店還沒開業，今年蘇寧的門店幾乎都開業了，之前媒體采訪蘇寧華北區總裁的時候。
對方預計，08年蘇寧在京城的年銷售額預計能突破140億。
現在并購大中，年銷售額應該能達到200億以上。
而國美，去年在京城地區的年銷售額為120億，今年如果還是按照往年的增幅，恐怕不會超過150億。”
李東摸了摸下巴，若有所思道：“蘇寧發展的太快了。”
齊云娜點頭，的確是太快了。
尤其是并購大中之后，今年國美如果不大規模投資，被蘇寧吊打是必然的。
雖然門店數量不是衡量業績的唯一標準，可國美在單店實力上并未超越蘇寧。
雙方頂多也就是半斤八兩的節奏，現在蘇寧拿下了大中，一舉反超國美好像也是理所當然的事。
想了想，李東又道：“如果銷售額達到200億，蘇寧在京城的市場份額能占到多少？”
“按照平均漲幅，以及前些年的數據分析，大概能占到52。”
李東吐了口氣，這事說起來對他其實還是有好處的。
并購了大中，蘇寧要是真能完成預期目標，一下子在京津的市場份額就達到一半了。
當初李東和蘇寧簽訂的對賭協議上就有一條，蘇寧在未來五年時間內在京津的市場份額要占據一半。
原本是三年，張進東主動延遲到了五年。
按照蘇寧公布的數據和預估，今年年底過去，也才第二年，京城這邊就能達成目標了。
剩下的津門，三年時間，占據一半市場份額其實也不難。
總而言之，雙方的對賭協議差不多可以算完成了。
李東沒想到，老黃還沒進去，蘇寧這邊就占據了上風，這要是等老黃進去了，蘇寧還不知道做大到什么程度。
又想了一陣，李東衡量蘇寧做大之后的利弊。
最終得出結論，三五年之內，蘇寧和遠方應該不會有什么沖突。
雙方的競爭不算大，而且國美也沒垮，只是暫時落入下風而已，蘇寧并不是橫掃國美家電市場無敵手。
只要對方不進入連鎖超市市場，和李東沒什么沖突。
明白了這些，李東也不問具體情況。
蘇寧做大不做大，那是別人的事，一心想要別人原地踏步，那不是大企業的作風。
別人壯大的同時，自己壯大的更厲害，始終將別人甩在身后，這便足夠了。
在京城滯留了兩天。
2月21號，李東和許圣哲一同去了趟國土資源局。
上次在拍賣會會場，雙方只是簽訂了《成交確認書》而已。
至于《國有土地使用權出讓合同》，上次大家只是商量一下協議內容，具體合同還沒簽訂。
21號上午，東宇、龍華還有市政府三方簽訂了協議，李東雙方先行繳納了將近2億的稅費，協議約定的50首付款，也會在接下來的一個月內轉入政府指定賬戶。
剩下的50，龍華和東宇必須要在一年內結清，逾期的話政府有權利收回土地重新拍賣。
簽訂完合同，李東和許圣哲同時松了口氣。
地皮總算到手了，接下來是開發還是囤積一段時間，這都看雙方自己的意愿。
只要不超過兩年，市政府也沒權利對他們指手畫腳。
兩人邊走邊聊，主要聊的還是土地劃分的問題。
雖然是同一塊地皮，可不代表都是一樣的價值，有些更靠近核心區，有些地塊要偏一些，這上下差距就是過億。
許圣哲和李東關系不錯歸不錯，生意上卻是一點不敢馬虎。
正聊著，兩人剛出國土資源局，眼前忽然閃過一陣亮光。
照相機的“咔嚓”聲接連響起，李東被閃了一下，眼睛都有些發花。
好一會，等閃光燈弱了下來，李東才蹙眉看了一眼堵在前面的眾人。
突然被人閃花了眼，任誰心情也不是太好。
見這些人拿著話筒、錄音筆，身后還跟著一群攝像師，不用猜也知道是媒體的人。
這時候，不等那些記者涌上來，譚勇這些人就連忙上前攔住了對方。
記者們也不在意，一個勁地往前擠，有人大聲喊道：“李東先生，你們從國土局出來，是剛簽訂完土地出讓協議嗎？”
“李先生，請問您對遠方以最高單地總價拿下這塊地有何看法？”
“現在全球經濟都在遭受沖擊，房地產市場更是首當其沖，耗費巨資拿下這塊地，您覺得值嗎？”
也不怪記者選擇在這時候圍堵李東，前兩天的拍賣會其實也有記者到場。
不過那時候，京城的記者恐怕沒想到這塊地會被遠方拿下。
很多人都想著，等土地拍賣結束，無論是soho還是萬科幾家，肯定會選擇開發布會。
那時候再過去采訪，也不遲，反正這些年他們都習慣了。
可沒想到半路上殺出個程咬金，最后居然被李東給奪下了，而且還是高達60億的資本。
等記者們回神想采訪李東的時候，李東早就消失不見了。
這次聽說李東他們要來國土局簽訂協議，這些記者聞風而動，紛紛趕過來采訪。
其實拿地只是一個方面，主要李東這個人一直比較神秘，江北那邊還好，李東開過幾次新聞發布會。
京城這邊，對李東的了解一直不多。
這次李東陡然在京城出擊，幾天的時間，李東的大名已經在京城傳播開。
京城的記者們都想從李東口中得到一些新聞八卦，哪怕沒有，自己制造一些也行，不過最好還是能得到第一手資料。
被記者們纏著問話，李東有些無奈。
有時候，沒有太大的必要，這些媒體還是最好別得罪為好。
見大家踴躍，李東輕咳幾聲，等聲音小了一些才道：“我們剛剛的確是簽訂了土地出讓協議，謝謝大家的關心。
至于值不值得，仁者見仁智者見智。
起碼在我看來，還是值得的，京城作為帝都，國內政治中心，經濟也很繁榮。
在京城能取的更大的發展，也是我們遠方集團的戰略目標之一……”
李東用官方語言隨口回復了幾句，恨不得馬上閃人。
一旁的許圣哲卻是巴不得大家問他幾句，結果這些人全都忽略了他。
也不是忽略，不少人知道，這次拿地其實是龍華和遠方合作拿下的。
可比起知名度，當然是李東更高。
換成是在江北，大家也愿意采訪許圣哲幾句，可在京城這邊，放著李東不采訪，采訪許圣哲，傻了差不多。
大家知道李東，知道遠方，知道你許圣哲是哪顆蔥嗎？
許圣哲欲哭無淚，奶奶的，看不起人咋的，想我許圣哲也是國內排名靠前的大亨級人物。
好家伙，現在居然毫無存在感，太憋屈了！
不過很快許圣哲就不憋屈了，而是面色凝重起來。
這邊李東臉色也變了變，深深看了一眼剛剛問話的記者。
問話的記者仿佛毫無察覺，也無視了旁邊陡然靜滯的眾人，繼續道：“李先生，關于這次拍賣會，有人說內幕重重，您對這些說法有什么解釋嗎？
還有，之前國土局一直說要采用綜合評標法，可最后還是沒能成行。
有參加拍賣會的企業負責人透露，是受到了上層阻撓，您對此事有何看法？
而且我們都知道，東宇地產之前一直在江北發展，包括龍華也是如此，從未走出過江北地區。
現在忽然選擇京城，是什么原因促使你們進入京城發展？
在房地產市場蕭條的情況下，又是什么原因讓你們放下一切顧忌，以巨資進入京城地產市場？
也有人說，這次地塊拍賣，其實早就被內定了買家。
60億雖然打破了單地最高總價，可按照樓面價來算，這個價格也不算太高，并未打破去年的記錄。
京城發展的地產企業數以百計，我不覺得遠方便是唯一敢吃螃蟹的企業，其他企業為什么會在此次拍賣會偃旗息鼓？
這位不知名的媒體記者，語速很快，一口氣問了七八個問題。
每問一個問題，其他人心中便一顫。
都是走在信息最前沿的媒體記者，有些事大家也都收到了一些小道消息。
比如說，杜安民和遠方關系匪淺，比如說杜安民的女兒在遠方從業……
然而杜安民位高權重，更是執掌京城經濟。
這時候，大家就算疑惑，也不敢問，不能問，這涉及的層次太高了。
可此時此刻，這位記者雖然沒明說，可句句都指向遠方和杜安民有更深層次的往來。
為什么遠方和龍華這兩家江北企業會來京城發展？
他問的玄妙，給人的第一感覺就是，因為杜安民來了，所以遠方和龍華便來了。
和兩家地產公司有這么深層次的交集，對杜安民這些人而言可不是什么好事。
而60億拿下這塊地，按照現在的市場行情來說，顯然是有些虛高了。
可這位偏偏沒有說明這點，而是狡辯并未達到去年的巔峰價位，讓人覺得遠方是以低于市場價位的價格拿下了這塊地。
一家剛進入京城發展的地產公司，憑什么能虎口奪食，能在眾強環繞的情況下拿下這種黃金地塊？
這些問題都不用明說，一切都指向一個人，杜安民！
因為杜安民，遠方和龍華入京了。
因為杜安民，遠方拿下了這塊地，還是低于市場價位拿下的。
因為杜安民，其他參拍的企業敢怒不敢言，還是因為杜安民，綜合評標法未能獲得通過……
