重生之財源滾滾  第1334章 沒救了

類別: 都市 | 都市生活 | 輕松   作者:老鷹吃小雞  書名:重生之財源滾滾  更新時間:2017-11-18
 
晚上。

杜家。

吃飯的時候,聽到李程遠夫婦把房子定金給交了,沈雪華不由看了看杜安民。

杜安民笑了笑,卻是沒說什么。

老李家兩口子的心思他了解。

其實一開始,杜安民就不贊成沈雪華做這個主。

李東又不是缺錢的人,沈雪華非要送房子,知道的清楚她疼女兒,不知道的還以為怎么著呢。

老李家兩口子既然不愿意,杜安民那就更不在意了。

沒在這上面糾結,杜安民隨口聊了幾句,等聽到曹芳感慨京城的房價貴。

杜安民剛想說話,就聽李東笑道:“媽,現在還不叫貴,這才哪到哪。

根據統計,07年末,京城房價均價就到了一平。

08年一年下來,不但沒漲,反而有些跌了,現在均價和07年差別不大。

您瞧著吧,再過幾年,就您買的這套房子,能賺他個幾千萬。”

曹芳有些不敢相信道:“不至于吧?”

杜安民臉色也沉重起來,看向李東道:“有些夸張了,08年地產市場不景氣,政府幾次降息刺激,地產市場也沒恢復過來。

漲幅應該有,可幾千萬,你的意思是,要翻倍地往上漲?”

李東笑呵呵道:“翻倍?

杜叔,你也太小瞧地產市場了。

京城的房價現在算是低谷期,均價才一萬出點頭,翻倍才多少?

按照現在這趨勢,不到十年,均價不到5萬以上,那就是看不起京城。”

杜安民差點把手中的酒杯給抖落下來。

多少?

均價5萬以上?

這是均價,整個京城地區!

那豈不是說,內環地段,都得10萬以上!

作為京城經濟的主導者,哪怕杜安民覺得京城的房價會繼續漲,可也從沒想過,會漲到這個程度。

不單單是他,08年剛過,現在的政府,恐怕也沒人想過會有這么一天。

一年漲幅10都屬于可控可預計范圍。

可按照李東的意思,10年,最少漲4倍以上,那就超出有關部門,超出專家和所有人的預期了。

杜安民的臉色變的有些嚴肅,看著李東道:“你認真的?”

李東笑道:“杜叔,您別這么看我啊,這只是我自己的預測。

房價的漲幅,其實不僅僅是政府和市場的問題。

剛需一直存在,加上貨幣貶值,以及國人投資渠道缺乏,出現這種漲幅,我覺得其實不稀奇。

國內人口太多,城鎮化比例漸漸增大,這是根本。

越來越多的農村人口,開始往城市涌入,這是不爭的事實,有這個基礎在,就有剛需在。

另外,國家經濟好了,工資高了,日子好過了,也是一個方面。

以前,一家三口務工,幾十年都不見得能買套房。

可這幾年,一家三口只要努力點,節省點,按照平均水準,不鋪張浪費,在三四線城市,三五年付個首付,難度不算大。

再加上地產商和炒房團的炒作,房價漲一點,不稀奇。”

“可你的意思,不是漲一點的問題。”杜安民微微蹙眉道。

李東笑瞇瞇道:“是啊,這些原因,加在一起,也不足以造成這么大的影響。

可杜叔,您是明白人,有些事,那也是沒辦法的事。

成本大幅度上揚,地產商也要賺錢才行。

別的不說,現在的土地轉讓金加上各種稅賦,您知道在房價成本當中占了多少嗎?

65左右了!

越來越高的土地轉讓金,越來越高的稅收。

這不是幾條政策,幾條限購措施,就能改變的。

除非,從根源上來限制,政府出讓的土地和稅收都給徹底降下來,另外再出臺政策,來個直接封頂銷售!

這時候,才能從根源上杜絕房價的漲幅問題。

政府想靠土地轉讓金和稅收,來保證其他方面的基建,拉動當地經濟,又想房價不要漲,這種好事到哪找去。

地產商又不傻,賺不到錢,干嘛要費心費力地開發地產。

農村的地價倒是不高,關鍵是建了賣不出去啊。

越大的城市,越不愁賣。

所以大家伙都一窩蜂地往城市涌,而政府看到供不應求,轉讓金自然而然地跟著往上漲……

循環往復下來,到最后,怎么控制?”

“這……”

杜安民皺著眉頭,李東見狀急忙擺手道:“杜叔,不討論這些,這事我就是隨口說說,您可別往這上面多想。

這是整個市場的大趨勢,您一個人,改變不了的。

各地政府,都需要靠這個拉動經濟,何況,我們地產商也得靠這個賺錢不是。

您可別大動干戈,回頭被人知道了,能切了我。

我現在得罪的人就夠多了,您要是再給我招對手,我沒地跑,可就躲您這了。”

杜安民一臉黑線,你也知道你得罪的人多!

不過杜安民心里也清楚,自己就算想變,有些事難度也會超乎他的想象。

李東說的得罪人,被切片,這都不是不可能的事。

哪怕李東是首富,真要得罪了全國各地的政府和地產商人,那日子也過不下去。

當初在江北一地,甚至只是平川一地,李東差點都被平川的地產商人給折騰黃了。

當時龍華這個最大的地產商還站在李東一邊,要不然,李東連平川一地的地產商都斗不過。

到現在,放大到全國,更不用說了。

整個地產市場,既得利益層太多了,李東加上他杜安民,也只是微不足道的一環。

杜安民搖搖頭,喝了口酒道:“盡力而為吧,一些政策還是要做的。

現在政府這邊,不少人建議,繼續出臺經濟刺激政策。

按照你的說法,哪怕不刺激,地產市場也會恢復過來,再要刺激的話,也許真會達到你的預期也不一定。”

李東聞言贊同道:“這倒是真的,杜叔,其實在我看來,這地產企業,沒幾個好東西。

真正要說好人,也就我們東宇地產了。

要不這樣,回頭京城的地皮,您都低價給我,我來蓋房子,再低價賣出去……”

這話一出,整個桌上安靜了下來。

眾人都忍不住看向李東,這家伙,還真敢說,臉皮也真夠厚!

杜安民瞥了他一眼,半晌才道:“我敢給,你也得敢要才行!”

先不說他一個人有沒有這么大的權利,也不說李東吃不吃得下。

就算真吃得下,他也得敢吃才行!

龍華在江北那么強勢,也不敢壟斷江北的地產市場,平川都不敢壟斷,這可不僅僅和實力有關。

李東干笑道:“那倒也是,開個玩笑。

其實住宅房產,我現在倒是不太想涉足,麻煩不說,也容易被人罵。

遠方這邊,接下來地產市場要是還做大,更多的也是商業地產。

住宅地產應該不會出江北,大不了其他地方弄幾個員工小區。”

李東這話,倒是引起了沈雪華的贊同。

沈雪華點頭贊同道:“房地產市場其中涉及的東西太多,也容易引人詬病。

單獨做商業地產,為遠方產業鏈擴充,其實能避免不少麻煩。

加上這次……以后,地產方面,應該更注意一些。”

她沒說的太透,不過李東倒是聽懂了。

這次網上的攻擊,雖然被擺平了一些,可李東岳父有大來頭這消息,還是被確認了。

地產行業,本來就惹人注目,有些忌諱。

李東要是再大規模做這個,攻擊只會越來越多。

單獨只做商業地產,攻擊肯定還有,但是和大多數人都無關,和普通市民也無關,影響會小很多。

這不單單是為了李東好,也是為了杜安民好。

其實到了李東現在,他做地產,也不見得就真的能賺多少錢。

不走旁門左道,單獨靠地產項目盈利,投入的資金太大不說,周期也長,不見得就比零售或者其他行業強。

零售行業賺錢雖然不多,可關鍵是回款速度是一等一的快。

你投資地產行業,幾十億上百億,也許要被壓個三五年,那都是正常的。

可零售企業,三五個月那都算長的。

處于高速發展期的遠方,其實更適合回款周期短的行業。

當然,你要是全靠銀行貸款,或者打通關系提前預售,那回款也快。

可這樣一來,那有些地方肯定不會合規。

如今,國內的地產企業大多數都是這么干的。

不過杜安民和沈雪華包括沈茜,其實都不太希望李東也這么干。

法不責眾,大家都干,行規如此……

這些理由,別人能用,但李東已經走到了這個地步,沒必要再為這些涉險。

沈雪華說完,李東點頭道:“阿姨放心吧,這些我都清楚,賺錢的行業多了,我也不是什么錢都賺的。

更何況,做商業地產,也不少賺錢。

哪怕一座城市蓋一座遠方城,都夠我忙活幾十年了。”

幾人說著話,沈茜見李東父母插不上話,不由笑著打斷道:“好了,不聊這些了。

你們在家里還說這些,無聊不無聊。

今晚可是為叔叔阿姨踐行的,李叔叔,曹阿姨,我敬你們一杯,明天我送你們去機場。

等過完年,我再去看望你們。”

曹芳一聽這話,頓時喜笑顏開道:“好好好,早點過來。

要不是怕杜大哥和沈大姐不樂意,干脆來我們家過年好了。

杜大哥太忙,要不然,全家都去我們那過年更熱鬧。

等明年,明年過年,咱們一起過……”

這話說出來,沈雪華和老杜都有些不是滋味。

這女大不中留,明年,明年閨女就到別人家過年了,聽起來還真有些心酸。

哪怕明年還早著,可想想都舍不得。

這下子,兩口子也沒心思說別的了,閨女巴結未來公公婆婆,可未來女婿卻是沒巴結咱們,太不會做人了!

老杜心里不暢快,沒給李東什么好臉色,一個勁地招呼李東喝酒。

至于他自己,一杯酒喝五口,李東那就得喝五杯。

你不喝就是看不起我,不給老丈人面子!

幾次下來,李東哪還沒感受到這種變化,頓時有些委屈地看向沈茜,我這是招誰惹誰了?

老杜也真夠可以的,閨女都給你養到三十出頭了,你還不急著送出去,還想留在身邊,什么人啊這是!

幾杯酒一下肚,李東也不干了,急忙對李程遠道:“爸,陪杜叔喝幾杯啊,杜叔酒量好,您別和杜叔客氣!”

這話一出,沈茜實在沒憋住,噗嗤一聲就笑了起來。

老杜也是滿臉黑線,混蛋玩意,老子陪你喝幾杯酒,你還偷奸耍滑,不當人子!

一時間,餐桌上氣氛都輕松了起來。

1月22號,臘月二十七。

還有三天就過年了,李程遠夫婦急著回去,也沒繼續在京城久留。

沈茜今年得留下來陪父母過年,過完年才會去平川。

一大早,沈茜就來送行。

老杜有事,自然來不了,沒事,老杜也不見得會來,來了,也只會更麻煩。

倒是沈雪華,陪著沈茜一起來送行,大家出身的沈雪華,除了對李東不客氣,禮儀方面還是無可挑剔的。

曹芳這幾天,因為婚事定了下來,對沈茜也多了幾分喜愛。

機場告別的時候,拉著沈茜有著說不完的話。

李東今天也陪父母一起回去,快過年了,平川那邊還有不少事要安排,他得回去安排才行。

見母親陪著沈茜說話,老爸逗弄兩個孩子,李東不由看向沈雪華道:“阿姨,您就沒啥囑咐的?

我媽和茜茜說話,都快忘了我這兒子了,您要不對我也說幾句?”

沈雪華頓時皺起了眉頭,這混蛋玩意,以前還好,現在越來越不著調了。

瞥了他一眼,半晌,沈雪華才哼道:“你要是對茜茜不好,回頭我再收拾你!”

李東頓時滿臉訕訕,這話說的,不是說丈母娘看女婿,越看越喜歡么。

老杜家,他和誰關系都不錯,哪怕老杜,威嚴的老丈人都搞定了。

怎么到了沈雪華這,怎么看自己都不順眼,沒道理啊!

這下子,李東也不和沈雪華套近乎了,急忙湊到沈茜和曹芳跟前道:“媽,茜茜,時間到了,該走了。反正就幾天工夫,過完年你就回來,要不我來接你。

就這樣吧,回去多陪陪杜叔和沈阿姨,總覺得他們看我眼神不對勁。”

沈茜失笑,推了他一下沒說話,曹芳也瞪了他一眼,這混小子,你丈母娘就在一旁聽著呢,胡說什么玩意。

幾人又和沈雪華客套了幾句,李東和沈茜抱了抱,這才揮手道別。

等李東一家人上了飛機,沈雪華才忍不住道:“李東這小子,怎么越來越感覺不太著調,回頭好好管管!”

沈茜臉上滿是笑容,笑道:“媽,你不覺得這樣才有趣嗎?

真要一本正經的,那多無聊。

我就是喜歡他這性子,和他在一起,總是這么開心。”

沈雪華翻了個白眼,沒救了。

懶得再說話,沈雪華轉頭就走,這閨女以后真得姓李了,越想越不是滋味。百镀一下“爪机书屋”最新章节第一时间免费阅读。

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