重生之財源滾滾  第1116章 穩賺不賠

類別: 都市 | 都市生活 | 輕松   作者:老鷹吃小雞  書名:重生之財源滾滾  更新時間:2021-04-02
 
會議室。

氣氛有些凝重。

秦海率先表明了態度,一下子就將矛盾公開化了。

其他人都沒出聲,這時候,他們也不知道該偏幫哪邊。

沈茜的意見還沒出爐,贊成與否,起碼等她說完了再說。

袁成道掃視一圈,過了一會才道:“沈總,先說說你的意見吧。”

沈茜深深看了一眼秦海,頓了頓才繼續道:“我的意見很簡單,第一,外面的供貨商,該退款的退款,該安撫的安撫。

不用拖沓,越拖,別人越質疑我們的實力。

第二,讓法務部派人去和吳書記溝通,不管如何,讓李總越早出來越好。

還有齊光河那邊,能私了盡量私了,胡萬琳那邊,也想辦法讓她不要胡說八道。

第三,銀行那邊,也要想辦法,就算拿不到貸款,但是,也不要出現銀行催債的情況。

一旦銀行質疑我們的還款能力,數百億的債務,我們無力償還。

貸款能不能下來另說,但是要保證不會出現信用降級。

第四,為了以防萬一,我們必須要維持賬面資金充裕。

融資上市現在都不合適,最好的辦法便是引入合作商,或者直接變賣部分產業。

我之前和袁總說過,遠方的業務,現在太過雜亂。

嚴重拖慢了我們的發展進度,多次造成資金緊缺。

所以,我更傾向于出售一部分附加值低,滯壓資金嚴重的產業。

用這些轉化率低,投資巨大的產業,去換取其他優質產業,良性發展下去。”

孫濤等她說完,微微皺眉道:“前三條我們肯定要做,這點不用沈總說。

可第四條,出售產業,真的合適嗎?

遠方的一草一木,都是李總之前親自定下來的,任何產業,都是李總的心血。

現在還沒到那時候,急于出售產業,恐怕不太合適吧?

這才第二天,我覺得可以再等等。”

“等?”

沈茜挑眉道:“等到什么時候?

越是等下去,麻煩越大。

難道你們沒看見,外面多少人圍堵了遠方?

現在還只是開始,接下來,信任危機會越來越嚴重,隨時可能大規模爆發。

我就問諸位一句,一旦危機大規模爆發,李總沒有出現,貨款到期,你們有辦法解決嗎?”

眾人無言,這點他們還真沒辦法。

遠方賬面上是有錢,可這些錢,下期貨款一到賬,很快就沒了。

就算還剩一點,也被那些毀約的供貨商分完了。

要是信任危機還沒解決,那不單單是上期的貨款,本期質押的貨款,也要解決,資金缺口就會高達百億左右。

這么多錢,怎么解決?

物流、地產、遠方科技這幾家公司,現在都在吃錢,就算盈利,也只能維持自身發展。

超市這邊,一旦出現全范圍的供應鏈渠道斷裂,那唯一盈利的超市,恐怕也夠嗆了。”

陳浪想了想才道:“沈總,這種概率出現的可能性不大。

我覺得,只要這幾天,我們處理得當,公開賬務信息,大家的質疑便會消散。

畢竟,除了我們這些人,沒人知道遠方到底欠了多少貨款。

有200億在這,足以打消大家的顧慮。”

沈茜搖頭,不認同道:“還是在賭概率,你們總是喜歡賭,賭概率這種事,是李總該做的。

我們的任務,就是查漏補缺,以穩為主。

我們要做的,就是在任何情況下,遠方可以出現損失,但是不會出現崩塌危機。”

之前沒說話的王悅輕聲道:“沈總,那你的意思是,遠方現在必須出售部分產業,籌集資金,保證其他產業不會出現意外狀況?”

“是。”

“那我想問問,沈總覺得,遠方現在有什么產業是沒必要存在的?

物流?超市?遠方科技?還是東宇地產?

超市是遠方的根本,這點李總說過很多次,而且沈總說保證供貨體系的順暢發展,所以超市應該排除了。

現在回款速度慢,滯壓資金嚴重的產業,主要有兩大項。

第一,物流。

第二,東宇地產。

而短期內,想出售變現,物流恐怕不太適合,因為物流產業,現在暫時找不到幾家有能力接手遠方物流的企業。

換句話說,沈總的意思是,出售東宇地產的業務,對嗎?”

沈茜凝眉,半晌才道:“沒錯,我就是這個意思。

現在東宇地產,已經動工的項目,除了京城CBD項目,再無其他。

我們手中囤積的地皮,超過30塊,準確來說,是32塊。

按照價值來說,就算目前的市價,也價值500億左右。

然而,這些地塊,除了少數幾塊地,大多數,并不完全屬于我們。

其中有很多地,只付了保證金或者首期款,價值500億的地塊,光是這一塊拖欠款項就高達300億之巨!

如果現在出售東宇,我們能減少300億的負債不說,還能籌集將近200億的資金用于周轉。

另外最重要的一點,除去這300億的負債,我們的負債率會低到一個絕對安全線以內。

到時候,再貸款,或者從其他渠道籌錢,就容易多了。

東宇的存在,這幾年,并未給我們帶來互補作用。

哪怕被捧上天的遠方城計劃,實際上也是鏡花水月。

真正意義上的遠方城,我們一座都沒興建,諸位難道真的認為,遠方城計劃可以給我們帶來互補作用嗎?

十座遠方城,高達500億的預算,真的值得嗎?

有了這500億,我們能做多少事了?

就算真的建成了,多少年才能收回投資?現在市場行情不明,在這時候大規模投資,顯然是不明智的。

所以,出售東宇,在我看來,并無不可。”

眾人竊竊私語,不少人都看了看吳勝男。

吳勝男眉頭緊皺,不過卻是沒說話。

沈茜看了她一眼,又道:“除了東宇,其實還有些產業,也可以出售。

川航的股份,PP業務,東星娛樂,乃至于微博,都不見得不行。

當然,這些產業,規模也不小,一時間難以找到下家接手。

東宇不同,地產項目,任何時候,都有人愿意接手,無外乎代價多少罷了。

所以,這時候,東宇是最佳選擇。”

向來不在董事會發言的劉琪,斟酌了一下第一次主動發言道:“沈總,這是李總的意思,還是您個人的意見?”

“個人意見。”

劉琪微微點頭,沒有再問,知道這點就夠了。

只是沈茜個人意見,那就不算什么,她需要的是緊跟李東的步伐。

沈茜這么說,她聽聽就好,不用管別的,交給別人反駁好了。

同樣的,周海東也沒說話。

他和劉琪都是李東的心腹,兩人在董事會上,向來也只看李東眼色行事。

只要和他們的職責無關,其他人說什么,他們都只用帶一雙耳朵就行。

職工代表的那位董事,更是兩耳不聞窗外事,低著腦袋在寫寫畫畫,也不知道想些什么。

剩下的幾位董事,袁成道、孫濤、陳浪、王悅、吳勝男、秦海、劉洪加上沈茜,總共八人,他們的意見才是最主要的。

沈茜看了看其他人,尤其是看向袁成道的時候,眼神帶著詢問之意,希望袁成道可以表態。

袁成道輕咳一聲,想了想道:“沈總,出售東宇地產,這事不是小事。

你的建議我們會考慮,不過最終決定,我覺得還是等李總回來再說。

哪怕李總真的暫時無法出面,我相信,明后幾天,我們和李總見面還是沒問題的。

事情就算急,也不急于這一兩天,你說對嗎?”

沈茜凝眉道:“一兩天?現在事情朝夕瞬變,也許下一刻,就會出現大危機,等一兩天,我覺得沒這個必要。

李總離開的時候,好像說過有事董事會可以決策。

什么問題都留給李總來解決,那董事會存在的意義何在?”

“沈總有些危言聳聽了,一兩天的工夫……”

王悅話正說著,白素在外面重重敲門。

眾人眉頭都皺了起來,袁成道朝透明玻璃門外點了點頭,白素推門而入。

一進門,白素就有些慌張道:“袁總,孫總……剛剛有四家大型廠商打了電話過來,希望我們能提前結算促銷月貨款。

另外,滬市有兩家主要食品供應商,在合約到期之后,一直未和我們續約。

剛剛滬市那邊傳來消息,對方已經和百聯簽約,和我們的合作,恐怕要終止了。”

袁成道深深看了一眼沈茜,半晌才道:“沈總,這就是你說的危機嗎?”

沈茜凝眉道:“袁總什么意思?我只是將可能有的危機提前向大家說明。

現在出現這種情況,豈不是正

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應了我的話。

大廠商未必就一定可靠,渠道商我們不是獨一無二的。

百聯、華潤、蘇寧、國美這些企業,也不是瞎子,既然看到了機會,出手也在預料之中。

現在只是開始罷了,時間拖的越長,我看危機就越大。

白素,毀約的幾家,貨款有多少?”

“9億多,將近10個億。”白素連忙道。

沈茜輕嘆道:“你們也看到了,這才幾家而已,就要10個億了,我們的200億,真的夠嗎?

時間不等人,等這一期賬款到期,我們麻煩就更大了。”

說著,沈茜繼續道:“出售東宇,勢在必行!

恰好,前幾天有人找我談過,可以以最快的速度接手東宇地產,而且對方資金充裕,很快就可以到賬。”

她話音剛落,秦海就憤然道:“沈茜,你當所有人都是傻子嗎?

哪有那么巧合的事!

你一來就要出售東宇地產,恰好這時候,李總不在,廠商違約,你連下家都找好了,別跟我說你不是早有預謀!

你的建議,我拒絕!

董事會結束,我就去省廳,我就不信,省廳那邊連見面都不能通融!

你想做什么?

想趁著李總不在的時候,瓜分遠方的產業嗎?”

沈茜冷冷道:“秦總,不要用你的小心眼猜度所有人!

我所做的一切,無愧于心!

瓜分遠方的產業?

笑話!

當初李東將集團20的股權轉讓給我,我都拒絕了,你覺得,我會為了一個東宇,聯合外人侵吞集團產業嗎?”

“當初是當初,現在是現在!沈茜,你要是沒有這個目的,今天就不會出現在董事會。

還有,你說說,哪家企業有這么充裕的資金,隨時可以接手東宇?

另外,這家企業,你敢保證,和你沒有任何關系?

若要人不知,除非己莫為!

總之,我拒絕,還有,誰要是同意沈茜的意見,那我很懷疑,你們是否和沈茜同流合污,有見不得人的瓜葛!”

“秦總,慎言!”

見秦海怒發沖冠,袁成道不由提醒了一句。

這時候,不適合爆發內訌。

另外,秦海剛剛的話語,也有脅迫大家的意思。

誰同意沈茜的意見,就入了他的黑名單,這可不是什么好手段。

董事會這么多人,大家都有自己的考慮,也有自己的衡量。

沈茜雖然看起來的確有其他目的,可出售東宇,其實也不失為一條好路。

別人不說,他袁成道其實都有點想法的。

可現在,被秦海這么一說,好像誰有這想法,誰就是叛徒一般。

大家各抒己見可以,人身攻擊就沒這個必要了。

孫濤也出面緩和氣氛道:“秦總,稍安勿躁,這事,我覺得還是先聽聽吳總和袁總的意見再說。”

眾人看了一眼兩人,袁成道考慮片刻道:“出售東宇地產,事關重大,而且東宇地產產業繁多。

不單單是這些地皮,還有遠方大廈、綠地置業、遠方廣場……等多項產業。

另外,遠方城計劃,我們剛推出……”

袁成道倒是說了不少,可眾人都聽出來了,和稀泥的成分較大。

秦海皺眉不語,好半晌王悅才輕咳一聲道:“袁總的意思我們明白了,吳總,說說你的意思吧?”

吳勝男一直神游物外。

直到被點名,吳勝男才回神,看了一眼沈茜。

吳勝男微微沉吟片刻道:“出售東宇,我不是太認可。”

有人沉默,有人凝眉,沈茜卻是沒說話。

吳勝男頓了頓又道:“當然,沈總的話,也不是毫無道理。

東宇的存在,現在怎么說呢,的確有些拖累了集團發展。

我的意思是,東宇沒必要整體出售,拆開了,出售部分產業還是可以的。

不過那空置的23塊地皮,不合適。

這23塊地皮,李總還有其他用處,暫時不太適合作為出售對象。

要我說,遠方城項目,可以拆分出來,出售部分所有權,籌集資金。”

“遠方城項目?”

袁成道皺眉道:“這個項目目前就是個空殼子,也就10塊地在這,這和出售其他空置地皮有區別嗎?”

“有,當然有。”

吳勝男笑瞇瞇道:“我們又不是出售地皮,而是項目,這是兩個不同的概念。

遠方城項目,計劃投資500億。

我的意思是,以500億投資為主體,進行出售。”

“咳咳……”

眾人不由輕咳一聲,有這種傻子嗎?

你就10塊地在這,總價值還不到250億,卻是以500億的主體進行出售。

真要有這種傻子,多找幾個好了。

吳勝男見大家不以為然,再次笑道:“其實這點不是不可能,房地產項目,其實有一種模式,就很適合現在的這種情況。

我打個比方,就說這次遠方城項目,最后竣工,如果按照投資500億,耗時兩年計算。

這時候,我們對外出售40的所有權,也就是讓對方企業拿出200億。

拿出200億,所有的一切,對方都不用再管。

兩年后,要不按照行情進行利益分配,要不進行固定回報率進行回購。

也就是說,如果兩年后,地產行情還是不好。

我們可以按照最低回報率進行整體回購計劃。

按照年10的利潤率來算,兩年后,如果市場不景氣,達不到預期,我們就得需要以600億的總價,回購項目。

而對方最少,也可以拿回240億的投資,可以說,穩賺不賠的生意。

這種方式,很多企業,其實都是愿意接受的。

而對我們而言,這也有好處。

我們既然投建了遠方城,那就寄希望于市場大好,到時候市場行情越好,我們獲利越多。

如果行情不好,那也是我們投資失敗,回購給出的利潤率也就10,實際上和銀行貸款差距不大。

然而有外來資本進入,我們就相當于有了額外資金發展,不用再占用銀行的貸款額度。

必要的時候,我們可以以這個資本,再從銀行大筆貸款,反而擴充了我們的資金來源。”

眾人都凝眉沉思起來,吳勝男這么說,倒也不是不可行。

10的利潤比,不算太高,當然,也不算低。

真要按照利潤比例進行回購的話,遠方也不虧。

可對方能同意嗎?

不說對方,李東能同意嗎?

當然,真要用這種模式,袁成道眾人覺得,對方問題應該不大,畢竟穩賺不賠,最低也有10的利潤保底,這種生意哪有那么容易找到。

關鍵還在于,李東的意見如何。

而且,10是不是太高了,這種保底回購計劃,給出這種利潤率,風險可就全部轉嫁到了遠方頭上。

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