重生鑄夢  第一百二十四章 濱水家園

類別: 都市 | 都市生活 | 重生鑄夢 | 銀色紀念幣   作者:銀色紀念幣  書名:重生鑄夢  更新時間:2017-08-03
 
來到建武市星星廠實地考察之后,姜總很郁悶。

趙老板過年的時候,跟他兩個在高崗村廢墟上萬丈豪情,吹牛逼吹上了天,什么大好江山,誰來取之的話都冒出來了。

哪知道,眼前這片到處是面帶神秘笑容的瘸子、跛子、聾子、瞎子、小傻子的工廠,就是所謂的大好河山?

“我說,你不會是把我調來蓋廠房吧?”姜萱無語問。

“怎么,生意做大了,看不起蓋廠房了?”趙澤君笑道。

“不是看不起,要是僅僅蓋廠房,我調工程隊過來就是,犯不著把整個公司的重心都朝建武市轉移吧?”

姜萱掰著指頭跟老趙算經濟賬:“宜江市一年好歹五六百萬的純利,你這些廠房都是一次性的,就算加上后期維護,修修補補的,我派個工程隊來也就夠了。你現在倒好,把幾個管理層掉過來,施工隊還留在宜江市,我實在搞不懂你的意思。”

“現在宜江市的生意,還能維持嗎?”趙澤君問。

“維持是沒問題,施工隊還在嘛。但是重心轉移過來,骨干人才、財力,包括我,以后都要朝建武市投入,宜江市很難再有進一步,甚至可能漸漸萎縮。”姜萱說:“施工隊是具體干活的,公司要,市場要拓展,依靠的是管理層的主力。”

“姜萱,咱們澤建在宜江市,主要的業務,是做工程,對吧?”趙澤君忽然問了一個看似不相干的話題。

“對啊。”姜萱點頭說。

“但是我要的,不僅僅是一支或者幾支施工隊,而是房地產公司。蓋樓和經營管理房地產,這兩者是有區別的。”

趙澤君頓了頓,“而且區別很大!”

姜萱沉默了片刻,不太確定的說:“你這是把骨干掉過來,并不光是施工,準備在大城市學習、轉型,是不是?”

趙澤君哈哈一笑,“明白就好,靠著蓋大樓能蓋出來幾個錢?賣大樓才賺錢嘛,走,我帶你去個賣大樓的地方,觀摩學習。”

2005年,新年伊始,季節還尚在冬天,氣溫頗為寒冷,建武市的房地場市場,卻提前一步升溫,進入了春天。

也就是經過了一個春節前后十天而已,建武市房屋均價不知不覺就提高了5。春節剛過完,十幾個樓盤雨后春筍一般,先后開盤。

這其中,就包括建武市承業房地產責任有限公司承建的‘濱水家園’小區,這塊在曾經的地王基礎上修建的小區,可以說建武市新年最受期待的小區。

“最受期待?”姜萱看著面前一百多畝施工工地,說:“我怎么看不出來哪里值得期待,還最受期待?”

“光看工地當然看不出來。”

趙澤君笑了笑。

歐陽靖雖然是個做實業的,但論起宣傳手段,一點都不比自己這個搞互聯網的遜色。從用天價拿下樓盤的那天開始,宣傳攻勢就已經開始,之后一段時間,宣傳幾乎沒有停下來過,反而越演愈烈,幾乎鋪天蓋地一樣呈現在建武市市民眼前。

別的就不說了,光是牌這一項就很驚人,建武市的幾個繁華地段,牌上全是濱水家園的宣傳。連趙澤君之前在騰飛社區低價租用的十幾塊牌子,都臨時租給了承業,承業給出的價錢實在太高了,幾乎送錢,老趙雖然不太喜歡歐陽靖,可是沒有理由拒絕送上門的錢。

做生意嘛,喜不喜歡是一回事,合不合作又是另外一回事。

這半年多,趙澤君走到哪都能看見‘濱水家園’這四個大字。

鋪天蓋地的宣傳下來,可以這么說,建武市只要對房產稍稍有些興趣的人,都會下意識的考慮這個還沒開盤的,剛開始打地基的‘濱水家園’,不管準不準備買,都產生了幾分興趣。

濱水家園上周末推出了八套精裝樣品房,據說不到一周,由于看得人太多,樣品房的地板都被踩壞了。

那時候還未開盤,承業公司在最后階段,又玩了一手饑渴營銷。

“這說明他精裝修的質量不行嘛。”姜萱開了個玩笑,然后有些疑惑說:“我就是不明白,他從哪來那么多錢?”

“銀行貸款嘍。”趙澤君笑了笑說。

姜萱想了想,搖頭,肯定的說:“那也不夠。他的貸款還要用來蓋樓,他這種宣傳力度太大了,錢不可能夠用。你說,他不會準備偷工減料吧?”

“你覺得呢?”趙澤君說:“蓋房子,你是行家。”

姜萱說:“也不是沒可能,現在監管很松,花個百來萬公關費,節省幾千萬建筑錢的事太常見了。不過要是我,我不會這么干?”

“為什么?”趙澤君笑問:“你什么時候變成良心地產商了?”

“當了地產商,良心早就喂了狗了。”姜萱哈哈一笑,看了看趙澤君,說:“因為我有你這個后臺老板,不靠著房地產上面的錢救命,不急著等錢用,所以犯不著冒這個險。我要是敢偷工減料,恐怕第一個跳出來的就是你吧?”

“嗯。”趙澤君沒否認,他涉足房地產,絕對不是撈一筆就走,而是要做口碑,做長線,做品牌。

說句題外話,網絡游戲就不同了,老趙對待網絡游戲的態度就是任何游戲,撈一筆就走,能撈多少就撈多少,所以現在農場里出了一大堆五花八門的道具,盡可能在游戲生命周期里多賺錢。

“說到底,他的錢從哪來?民間借貸?”姜萱問。

其實每次說到錢,尤其是大筆的資金,姜萱這個建筑公司的老板,都能深深的體會到,有老趙這個大后臺,不缺錢是多么爽的一件事。大多數的民營企業,尤其是建筑、地產公司,無論規模大小,資金鏈始終都處于緊繃狀態,用一筆貸款來還上一筆貸款,任何一個環節出問題,都可能導致全盤崩塌。

毫不夸張的說,國內絕大多數中小民營公司,都是在刀刃上跳舞。

但澤建公司從來沒有這樣的壓力,即便至今為止,澤建沒有從趙澤君手里抽調過大額資金,但有趙澤君這個后臺,姜萱做事有底氣的多。

有底氣,人就不會慌,決策就不容易失誤。

趙澤君晃了晃手里的開盤宣傳單,說:“他這一批推出的八種戶型,最大的復式202平方,最小的三居室98平方,全部是精裝修,我看看……嗯,均價已經超過了4000,你說他錢從哪里來?只要賣掉了一批房子,他手頭就有活錢,能繼續蓋樓了。”

“用住戶的錢,蓋住戶的房。膽子也挺大的。”姜萱點點頭,不太確定的說:“他這第一期開盤,能賣掉多少?如果賣得少了,連之前貸款的銀行利息都成問題,恐怕沒錢再蓋樓吧。”

“那就要看他本事了。有本事的吃肉,沒本事的連屎都吃不上。”趙澤君笑了笑:“走上車,到他前面售樓處去看看。”

售樓處距離施工工地很近,一公里不到,車子剛轉過一個彎,就看見前面的空廣場上,平地起了一棟臨時的三層售樓處,前面打著一個大舞臺。

舞臺下,人山人海。

趙澤君他們車剛開到的時候,舞臺上的勁歌熱舞正好結束,一個主持人上臺說:“各位來賓,各位朋友,在售樓處先領號,中午十二點開始正式搖號。在此期間,為了感謝大家的,我們特意請來的世界知名的薩克斯風演奏家,來自意大利的阿爾貝托先生,為我們演奏……”

一位金發碧眼的外國人抱著薩克斯風走上臺,用意大利語嘀嘀咕咕的說了幾句。

“這個人……”姜萱隔著幾十米,瞇著眼睛看了一會,“我操!這丫我認識,叫托尼,以前是酒吧樂隊的,天天在酒吧騙吃騙喝騙炮打!什么時候變成了意大利演奏家?”

“這就是宣傳嘛。下次我們自己樓盤開盤,你找兩個洋妞,說是美國全國選美小姐,nba啦啦隊隊長,怎么熱鬧怎么洋氣怎么說。”

車子沒再廣場多停留,而是來到了售樓處,在門口一問,號碼已經排到了900多號,后面還有一大堆人等著領號。

姜萱的臉色有點變了,鄭重起來。

一直到下午六點半,第一期開盤活動結束。

一公里之外的工地上連地基都沒有完全打好,濱水家園第一期開盤,房源已經告罄,已經賣掉了300套房子。

扣除一部分虛的,少說也賣出去兩百套。

“差不多一個億的資金回籠了。”姜萱說。

“這還只是第一期期房,等兩年后房子真正蓋好,還有上百套可以賣,那時候的房價跟現在又不一樣了。看見沒有,這個歐陽靖來建武市,一分錢沒帶,靠著從華陽集團賣人情,借的五千萬,競標、貸款、集資、宣傳……前前后后,愣是用別的人錢,玩轉了幾個億的資本,結下了一大批建武市的關系。”

趙澤君遞給姜萱一支煙,說:“咱們的第一桶金,是買了高崗村的拆遷房,賺了百來萬。人家的第一桶金,自己一分錢沒花,就賺了半個小區,幾個億。”

“都是白手起家,富二代和草根的白手起家,還真不是一回事。”

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