重生鑄夢  第一百九十九章 開會開會

類別: 都市 | 都市生活 | 重生鑄夢 | 銀色紀念幣   作者:銀色紀念幣  書名:重生鑄夢  更新時間:2017-08-03
 
澤業廣場項目對于趙澤君,對于整個外界傳言的‘澤字系’而言,是百分之百的重點核心項目。

前前后后,趙澤君在時間上已經投入了大半年數不清的精力,在經濟上,一塊實際價值不少于一個億的優質地皮,八千萬現金貸款,前前后后自籌的資金不少于五千萬,另外,非誠勿擾盈利的五千萬,也被趙澤君砸了兩千萬進去,大頭能數的過來的,就有1.5個億。

并且直到現在,老趙還在不停的在為這個項目積攢預備資金。

這還是能看得見的,看不見的軟費用,非誠勿擾的冠名宣傳、博客中國的宣傳,折算成錢都絕不是一筆小數字。

澤業廣場項目如果大獲成功,這些投資就是全部是有價值的,樹立起了一個商業房地產的品牌,大量資金回流,借著澤業廣場的東風,老趙正式在國內商業房地場界站住腳,徹底打開局面,無論是投資、貸款,還是展開新項目,都事倍功倍。

但反過來,萬一澤業廣場砸手里的,或者半死不活,銷量不如預計,先前的投資不僅僅是打了個水漂,還會成為一種負擔。負面影響很可能波及他名下的其他產業,至于老趙心心念念的房地產事業,幾年之內恐怕都難有起色。

2006年,各類房地產都開始進入起飛階段,耽誤了這幾年,就是錯過了房地產發展的黃金時間。

即便有先知和后世萬達的先進經驗,但不到開盤的那一天,任何人,包括趙澤君本人都無法百分之百確定這個項目成敗與否。

雖然距離實際的開盤預售,時間上還有很長一點時間,但預售的成果如何,絕對不是預售那幾天決定的,從現在開始就要全力以赴。實際上,之前老趙也一直在做宣傳工作,非誠勿擾冠名、香格里拉合作、軍團在網絡上炒作,都是為了最終的預售做準備。

今天澤業內部的年終會,有兩項任務,對前段時間工作進行總結,確定年后的工作大目標。

還有個額外的目標,配合姜萱,‘敲打敲打’某個部門的主管。

澤業成立時間段,發展太快,基層人才不缺,但短時內很缺乏中層和高級人才,很多管理層都是通過獵頭公司找來的,而趙澤君和姜萱又實在太年輕,難免會有人仗著以前的資歷,在工作中擺老資格,自以為是。

未來半年對于澤業來說非常重要,決不允許內部出現問題,發生拖公司后腿的情況。

澤業是一個新模式,很多人其實是抱著懷疑的態度的,只有趙澤君明白這個模式是絕對正確的,他不可能向每個管理者都詳細的解釋、說服,有必要樹立起一個絕對的權威。

領導的指示,理解要執行,不理解也要執行。陽奉陰違有時候比心懷異志的危險更大。

澤業公司目前在廣場西側的一棟臨時樓,未來用作售樓處,會議室在三樓。

經過大半年的實戰,姜萱已經組成了一個澤業公司管理班子的雛形框架,今天與會的人,都是澤業管理班子成員。

澤業總經理姜萱主持會議。

兩年多來,澤建和澤業,尤其是澤業的工作,強度大,壓力高,絕對不是一般人能承受的了的。

同樣的,對于人的歷練也是巨大的,只要能熬過這段時間,就能獲得開掛般的成長速度。

姜萱一身筆挺西裝,眉宇間有了一股含而不露的威勢,整個人顯得很沉穩,和當初那個街頭混混、所謂大佬的頭馬,判若兩人,那股子痞氣、戾氣,終于轉化成堂堂正正的威嚴。

如果不是偶爾不經意間,和趙澤君眼神交流里,還會流露出的那一絲玩世不恭,誰都不會想到,這位掌握著上億資金,幾百人生計的澤業負責人,曾經是一個騎著二手摩托的追風少年。

“趙總,人到齊了,可以開始了。”姜萱沖坐在長圓桌對面的趙澤君說。

“好。”

會議室微微暗了下來,筆記本電腦里的工作匯報ppt,出現在投影大屏幕上。

“在澤業創業之初,趙董事長就明確的規劃了澤業前期、中期、后期三個階段的順序發展過程,這三個階段,即是每一個具體‘澤業廣場項目’的生命周期,也是澤業公司不斷從每一個澤業廣場中吸收營養,逐步建立并且完善一套‘商業中心開發成熟模式’的過程。我們這大半年的工作,就是圍繞著這個周期進行的。”

老趙對澤業的管理是大方向上、框架性的,提出框架后,具體執行落實,由姜萱負責。

澤業廣場前期任務,主要工作是憑借與政府的良好關系拿到低價土地,依賴銀行進行融資,聘請國際一流設計公司進行設計。

這三點在建武市澤業廣場項目中,都順利完成,以后可以照搬進澤業的‘商業中心開發成熟模式’中。

第二步中期的任務,是選擇優秀的施工單位,保證工程的質量,并且從合作單位中,選擇長期戰略性合作伙伴,根據具體的工程經驗,建立模塊化管理體系。

“根據目前的工程質量和合作關系,我們已經確定了包括省二建、澤建在內的七家施工單位,第一批錄入長期合作名錄。此外,通過實踐檢驗,我們把澤業廣場項目橫向為籌備、摘牌、交地、四證等8個階段,縱向上看為銷售、財務、成本、人力資源、采購、規劃設計、工程、招商、質量、安監等12條線,在每個階段,每條線,都有明確的任務、分工以及質量要求。從縱橫兩個維度組合起來,就構成了108個節點的‘模塊化管理網格’。”

趙澤君點點頭,‘模塊化管理網格’這就是他之前所向往和要求的“商業地產開發運營流水線”,有了這條流水線,只要資金足夠有好地皮,就能流水化制造一個又一個標準化的澤業廣場。

這正是萬達成功的奧秘之一。

“我補充兩句。”

趙澤君打斷了姜萱,目光在會議室里一掃,說:“澤業公司不吝嗇花錢,同樣的項目,我們給的錢,比同行要多得多,才有大量優質公司愿意和我們合作。恰恰因為如此,我們的戰略伙伴,也必須有明確的考核標準。

怎么考核?考核數據從哪來?就是從我們的模塊化管理的各個模塊中來,合作單位負責的模塊要有評分機制,分數高的進名錄,分數低的一次警告、二次延遲付款,甚至剔出名錄。另外這個管理模塊本身,也必須科學高效的進行管理。姜總,你盡快派技術部的同志,和李明然教授接觸下,研發一款管理辦公軟件。”

“好。”姜萱點點頭,對坐在會議桌一個比較靠后的年輕人說:“小王,這個事你抓一下。”

“好的,趙總姜總,我開完會就著手辦。”澤業信息技術部門的負責人起身道。

趙澤君對他擺擺手,示意坐下,然后對江萱點頭:“姜總你繼續。”

“那么第三步后期,也就是我們開年后的工作任務,宣傳銷售運營。澤業廣場未來分為自持物業和租售商鋪兩塊。我們自持物業,包括澤業影院、澤業百貨兩家,還有我們的物業子公司,這幾塊人力資源部門開年后立刻進行獵頭,尋找有經驗的管理者,組建隊伍。

特別是物業公司,這一塊是空白,未來的物業公司承擔著30幾萬平方米的物業管理,每個月的物業費就高達數百萬,怎么用這筆錢,怎么提供一流的服務,必須在開盤前就拿出章程來。

其余的商鋪,一部分進行銷售,盡快回籠資金,主要是室內外步行街的中小型商鋪,另外一部分用于出租,長期收取租金,主要是周邊配套設施和商業中心里的大型商鋪。

出租的這部分物業,和香格里拉酒店一樣,采用‘自持物業、委托經營’的方式,開年后,市場部門的主要工作就是聯系知名企業,簽訂合作入駐合同。”

“我再插一句。”趙澤君對負責市場部的那個女經理說:“商鋪招租的工作,要在出售之前進行,能否有大量的知名企業入駐,直接決定了澤業廣場的價值和銷售前景,如果開盤預售之前,澤業商業主樓還是空蕩蕩的,其他商鋪的銷售情況可想而知。所以,我對市場部有兩個硬性指標。”

市場部那個打扮時髦的中年女經理神情一肅,拿筆準備記錄。

“第一,2006年6月份之前,自持物業的大型商鋪的入駐簽約率,必須超過90以上;第二,入駐的企業,必須是知名企業。簡單來說,是普通老百姓聽說過的企業。嗯,大方向上,以服裝、娛樂、超市、奢侈品和知名連鎖店為主。”

女經理記錄完,放下筆,面露難色,說:“趙總,這個目標難度很大,不太現實吧。”

趙澤君和姜萱同時看向了這個女經理。

今天就是專門等著你跳出來說話的。

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