重生鑄夢  第二十九章 錢不是這么算的

類別: 都市 | 都市生活 | 重生鑄夢 | 銀色紀念幣   作者:銀色紀念幣  書名:重生鑄夢  更新時間:2017-08-03
 
鄔家是一棟獨立的別墅,或者說,一棟獨立的‘樓’。

老趙還是第一次在現實中看見,一棟8層的‘樓’,只住一戶人家的。當然了,鄔家的人口也不算少,直系親屬加上傭人,攏共二三十口子,均攤下來,人均居住面積,也就百平方左右,不算奢侈。

樓下是個挺大的院子,從外面看起來,無論是院子,還是樓,都普通的農村自建房沒啥太大區別。

可是里面的裝修和擺設,絕對不是什么農民自建房能相比的。

水泥地的院子里,很隨意的停著幾輛跑車,兩個包著頭巾的中年保姆蹲在車邊上洗菜。

一樓進門,就是一塊巨大的回音石屏風,比趙澤君人還高,上面的花紋是天然形成的,影影綽綽有了一副潑墨山水畫的味道。

老趙不太懂石頭金玉這些玩意,但是憑他一個外行,也知道,這么大塊的成塊回音石,如果紋路賣相好的話,就已經不是錢的問題了,而是有錢都買不到。

上面幾層,也裝修的金碧輝煌,時不時就能看到一兩件價格讓普通人心跳的東西。

饒是如此,這棟樓和老牛家的莊園,好像還是不能比得,完全不在一個檔次上。

一個是帝王級別的享受,一個撐死了是小老板。

鄔家的樓,透著一股暴發戶財力展示、農民質樸結合的風格。

不過這是表面現象。

江浙地區的‘宗族’關系一直保留了下來,宗族力量影響很大。吃飯的時候,和鄔愛國聊天,鄔家是當地一個大宗族。

鄔家這棟樓所在的位置,是易烏有錢人聚居區,居住密度很高,到處都是別墅連著別墅,小樓挨著小樓,但是整個區域的宅基地,有一大半都是鄔家的。

換句話講,易烏有一半的有錢人,都住在鄔家的地皮上。

鄔愛國是典型的江浙人,喜歡吃甜食,桌上的青團、酒釀元宵,內地的元宵餡和正宗的江浙元宵完全沒法比,老趙吃了幾顆,牙都在發疼,也搞不懂鄔愛國一大把年紀了,怎么就能有這副好牙口。

聊著聊著,說起了易烏這幾年的發展。

“你也做互聯網,現在網上能賣東西了,你覺得有沒有前途?”鄔愛國問趙澤君。

趙澤君沒想到他一把年紀了,對于互聯網比大部分年輕人都要敏感,想了想,篤定的說:“將來物聯網購物,絕對要超過實體店。”

“你這個話,我和有個朋友說得一模一樣,他就在網上有連鎖店,賣得還不錯。對了,就是你們省的,姓花,你認識嗎?”

“花老二?”趙澤君一愣,“認識啊,當初就是我建議他上網的嘛。”

鄔愛國也是微微一愣,隨即哈哈一笑:“那正好,找到正主了。趁著今天機會,你跟我聊聊這個互聯網。”

一頓飯吃到晚上快十點,聊了互聯網,聊了未來鄔家在南屏工業區的新廠,那個廠是鄔愛國給又聊了鄔家給鄔夢琪的嫁妝,投資很不小。

第二天一早,又是酒釀元宵,吃完飯,老趙就匆匆告辭了,回去的路上,心思收回到澤業廣場上來。

接下來兩個廣場同時開始,需要的資金是海量的,似乎又一次缺錢了。

前前后后,攏共到底要多少錢?老趙沒等澤業方面把具體造價打上來,自己現在心里算了一筆賬,做到大約有數。

用建武市澤業廣場來做個比較。

建武澤業從頭到尾,所有的開銷都算上,加上后來的酒吧街,差不多2.5個億。

杭城未來澤業廣場的地皮面積比建武市澤業的地皮要大,規模也要大一些;易烏這一塊呢,由于易烏城市面積小,這塊地皮也就相對小一些,算是個微縮版的。

無論是擴大版還是微縮版,該有的都得有,麻雀不管大小,五臟都是要全的。尤其是易烏澤業廣場,酒吧街必不可少,甚至是要偏重,易烏老百姓有錢,成規模的酒吧街在易烏有市場。

一多一少,一大一小,按照建武市澤業廣場的水準和檔次來看,折算可以認為要花掉兩個建武澤業廣場的錢。

也就是保守估計5個億。

但是5個億就夠了嗎?

不,還要考慮到其他因素。

地域差別。

建武市是蘇南省最發達的城市,杭城和易烏,則是浙省最發達的一大一小兩個城市,而浙省的經濟水平、物價、生活條件各方面,比蘇南省是要高的,明顯高出一截。

舉個最簡單的例子,建武市二環內的商品房價,均價已經到了五六千,杭城呢,8千出頭。

澤業廣場在浙省的造價等各方面成本,要比在蘇南省高出一截的。

還有個時間問題。

建武市澤業廣場,從05年到06年,按照那時候的物價、人工成本來算,2.5個億。

這是過去的賬了。

接下來兩個廣場,是最快也要06年底才能開工,很可能等到07年初,建設周期同樣少說一年多。

越往后,成本就越高。

這也是為什么,后世萬達集團建一個萬達廣場,動不動就投資十個億,在一線大城市甚至幾十個億的原因。經濟發展太快,成本一年比一年高,錢一年比一年不值錢,05年3個億能就能蓋一個廣場,到了15年,可能就要20個億,30個億。

這么大致一估計,兩座浙省這兩座澤業廣場,前前后后的總投資,很可能要翻倍,也就是10個億。

這還不算地價。

老牛的拿出來置換的那兩塊地,其實沒找趙澤君收錢,等于送的。

倒也不能說是白送,趙澤君在其中牽線拉網,達成了三方合作,牛勝利剩下的九塊地皮以股份形式入股綠國未來樓盤,狠狠賺了一大筆,一旦開盤,是幾倍甚至十倍的回報,這兩塊地,就當他給趙澤君的中介費。

扳著手指頭算算,從哪來錢。

互聯網這一塊的錢,分為三部分,澤閱、博客和游戲。

博客和澤閱這兩塊的錢,趙澤君暫時不準備動。

澤閱要持續開發版權市場、海外版,還有應對未來的移動互聯市場,都需要投入,正在‘成長期’,這時候從澤閱身上抽血出來,少了,無濟于事,多了,會傷害到澤閱的健康。

博客中國也是一個道理,這個項目和引擎一樣,本身不是大的贏利點。

而且這兩個項目的盈利,還承擔了一個重大任務:保障數據中心的投入。數據中心這玩意,就是個無底洞,每年都張開大嘴吃吃吃,研究成果是出來了一部分,可以進行應用,可它本身畢竟不賺錢,屬于科研機構。

游戲這一塊的錢能用,但用法,并不是一次性把錢全部抽調出來,而是每個月把游戲片的收入,不斷的注入的澤業廣場的后續投資中。

此外,互聯網還有幾個控股小公司,暫時都沒有反哺能力,不考慮。

地產這一塊,建武市澤業廣場的售樓資金,還剩下兩個億出頭,這筆錢當然可以穩穩砸下去,沒毛病。

值得一提的是,建武市澤業廣場主樓的主力門店,前三年的房租收上來了。

建武市澤業廣場,是第一家澤業廣場,沒有先例可循,是一次試水,因此第一批入駐的門店,前三年的房租收的很便宜。

這筆錢是澤業地產公司,正兒八經的營業收入,留下一部分用于公司開支,拿出一部分。

說起澤業的房租,老趙有些感慨。上輩子最大的夢想,就是有幾套房子,什么都不用做,靠著收房租混吃等死。

這輩子居然實現了這個理想,只不過規模上是上輩子打死都不敢想的,整整一個城市綜合體,未來還會不斷的有更多的綜合體,每年光是躺著收房租,就是一筆驚人的數字。

至于澤建和澤業物業這兩塊,暫時不考慮。

澤建做澤業的工程,是澤字系內部交易,左手轉右手,造價壓得很低,利潤有限。上次遇到梁實聊了幾句,澤建在澤業廣場項目里,雖然賺了些,但他準備把盈利用到擴大澤建規模上,趙澤君當時也同意了。

澤建規模大了,實力雄厚了,就能承擔更多的項目,即能在澤業沒有業務的期間,去賺其他公司的錢,也能在澤業有任務期間,幫助澤業壓低成本。

至于新成立的澤業物業公司……拉倒吧,才成立,是收了幾百萬物業費,這種幾個億的大場面,暫時輪不到它露面。

換而言之,澤業公司賬上,一次性拿出3個億是比較輕松的。

此外,年中六月份的時候,長生藥業終于分了一次紅,倒也不多,五千萬。

長生藥業需要擴大生產,開拓市場,在南屏工業區新建廠房,都要花錢。

這里摳一點,那里湊一部分,算算有3.5個億,這顯然遠遠不夠。

非誠勿擾明年的廣告費和冠名費,星星廠也有一定的盈利……

想著想著,趙澤君就覺得腦仁子發疼,一拍桌子:“這不對!”

自己想法有問題!賬不能這么算,錢更不是這么摳出來的!

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