大唐農圣  第226章 善陽城的基本面

類別: 歷史 | 兩晉隋唐 | 大唐農圣 | 愛吃魚的胖子   作者:愛吃魚的胖子  書名:大唐農圣  更新時間:2018-06-04
 
在李世民賣牛痘賣的不亦樂乎,關中大地的基礎建設日漸完善的時候,孫享福也在狠抓善陽的基礎建設。

其實,自從春耕過后,善陽城的基礎建設就沒有停過,雖大大部分區域還沒有建設好,但最急迫需要的建筑基本完工。

這是一座完全建立在草原上的大城,其規模雖然沒法跟長安洛陽相比,但已是邊陲之地最大的一座堅城。整座城市被孫享福規劃之后,方便合理性排在了第一位,商業性也很高,除了靠北的不到八分之一的地方被孫享福劃成了政治軍事區之外,其余的地方全部被劃分成了商業,娛樂,居民區,這里的街道十分寬闊,全部是水泥路,還挖了隱藏在地下的排水排糞溝渠,地面上,即便是有很多工地在建設,但也顯得十分干凈。

建成的房子也全部都是厚實的磚瓦結構,十分整齊的排列著,從一開始,孫享福就不準在城內隨意的搭建房屋,因為縣衙對建屋的土地,和房屋的質量有著嚴格的審核標準,什么結構必須是可抗大雪擠壓的磚瓦結構啊!必須要有供暖火炕和符合安全標準的煤爐子,暖壺啊!必須要有連接地下水道的排水,排糞裝置啊!反正五花八門的,偏偏老百姓們都會按照他所制定的標準來。

原因無它,他設置這些標準,是為了老百姓好,只有按照他定的標準來建房,住在房子里的人才能方便省事,干凈,才能保證冬天的大雪下下來的時候,不會因為被雪壓塌了屋子,而被掩埋,不會因為溫暖得不到保障,而被凍死。

當然,如果你的財力做不到蓋一棟這樣的磚瓦房,沒關系,衙門可以找人借貸給你,只要拿著你的善陽城的戶籍到衙門,衙門的合作商戶就可以給你提供一套已經蓋好的房屋,價格是按照面積不同,三十貫到一百貫不等,三年之內,無需償還利息,三年之后,按照大小和欠款數額,一定比例收取年利息,時間越久,金額越大,利息越高。

這也算是孫享福在善陽的第一筆生意了,是由他府上的商籍佃戶與衙門合作經營的,這樣做的好處就是,衙門只是養活了幾個管理戶籍的吏員,就讓全城兩萬多戶百姓最快的有了舒適的房屋定居,能夠安心投入生產建設的工作中去。

孫享福門下這個專門幫他打理房地產的叫周純的商人,是以市價拿到了全城百分之七十以上的土地,其中,投建的這兩萬多間民居,其實是他最不賺錢的生意。

“家主,咱們的建筑工程隊目前有八千人規模,六月的時候就已經完成了三萬間民居,足夠全城百姓居住,目前只有小部分是全款售賣了出去的,大約有兩萬間是無息借貸出去了,空余的房屋有七千間左右,民居這一塊,投入的成本有七萬余貫沒有收回來。”

房地產的暴利,在任何時期都是驚人的,尤其是在這種官商勾結的情況下,周純只需要再收回幾千套房子的房款,成本就完全收回了,剩余的兩萬套房屋的房款和沒有銷售出去的七千套房屋,都是純賺的。

當然,收回投資和賺取的利益部分,可能需要很多年的時間,平攤下來,每年在這一塊沒有賺多少錢,想要養活他手下高達八千人的工程隊,那是不可能的。

“嗯,做民居,主要是為了解決百姓住房問題,早期盈利是次要,咱們的盈利點在商鋪上,城西商業街,沿桑干河娛樂場所修建的怎么樣了?”善陽城內,新換了牌匾的善陽縣公府里,孫享福在主位炕頭上一邊書寫著東西,一邊點頭道。

對于這種生意上的匯報,他現在已經不需要重視,作為大唐的高級地方官,他要逐漸跟具體的商業經營斷開聯系,而他腦子里考慮的,永遠都是未來的發展。

想要人來你這里,首先你得有好的商品,好的交易環境,好的娛樂場所,有幸福村的工業技術體系做支持,孫享福手中好的商品自然不缺。

嶺南的白糖,冰糖,他這里有,淮南的各種級別的豆醬,他這里也有,各種由棉,皮,制作的衣服鞋帽,成衣,這里有大量,孫享福甚至在讓工匠們研究將蜀中的桔子,嶺南的荔枝,做成罐頭,果干,送往這里,相信,有他提出的構想,工匠們突破密封技術,制作出罐頭已經不難,畢竟,現在琉璃陶瓷作坊,已經有成熟的燒制螺紋口瓶罐的技術了。

而善陽這里有的,其它地方卻沒有,孫享福在善陽種植了百萬畝花田,所謂何事?

當然是采花瓣,提煉香精,制作香水了。

為什么孫享福敢零首付,三年免息的將房屋借貸給善陽城的百姓?

因為戶籍被他劃到善陽的百姓都有工作,有收入。

他有信心,這些人除了日常的花銷,剩余的錢,一兩年內就能把房屋的欠款還上。

當然,香水也只是其中一款商品,在城南靠城墻的地方,有一排排建設特別高大的廠房,這里,有幾千負責采花,提煉香精的女工,不僅如此,還有許多鮮花的衍生產品。

比如,蜂蜜,在花田數量達到百萬畝的朔州,也是極高產的。

有了蜂蜜,就能制作很多甜食產品,這方面,就是食品加工廠的事情了。鮮花餅,就是食品加工作坊率先研制出來的一種可以保質幾個月的食物,其主體是面粉制作而成,加了少量的糖和可供使用的鮮花香精,味道不比后世一些餅類食品差。

這里還有釀高度酒的大作坊,每年的產量將會很巨大,當然,在糧食比較緊張的今年,產量不算高。

至于皮具,成衣作坊,紡織作坊,這里的規模同樣也不小,畢竟這里是關外苦寒之地,對于厚實保暖的衣物,這里的需求量非常大,而且,他們可不是只做出來給自己用的,是要對外銷售的,以胡風款式居多。

基本只要幸福村有的作坊,這里都有,但這里不是做研發,而是做批量生產,所以,招工人數巨大,早已達到萬人規模。今后,這里產出的商品量也是巨大的,至少能滿足北方以及草原諸多部落數百萬人口的需求。

而且,這些工人的數量,還不算孫享福所說的商鋪里需要用到的從事服務業的人員。所以,孫幸福自己都有些用工荒,答應讓王旭在朔州招募佃戶,其實是給他開了一張空頭支票,住在這么干凈安全的城市,這么舒適的房屋,有著穩定的工作,比較優厚的收入,誰還愿意跟著你到草原的土地里刨食?

當然,保證這一切的產出和商業活動能夠如活水一般,長期的流淌,運轉下去,還需要孫享福后續的計劃。

聽到孫享福問自己話,周純有些獻寶似的道,“回稟家主,商業街大小一千二百余間商鋪,全部修建完畢,除了將各個地段最好的商鋪留作自用,目前已經開始向各行業招租,太原王公子家最先租了一百多間,其它各地世家,商賈現在也在聯系洽談,按照您的吩咐,租約每年一簽,同類型的商鋪必須集中經營,倉儲區域也留的足夠,牲畜交易市場放到城外的舊縣城,那里還有經營保管,喂養牲畜業務的店子,從目前的情況來看,今年之內,大部份商鋪應該都有商家入駐。”

商鋪,才是孫家真正一本萬利的買賣,一千二百間商鋪,投建的錢不過十來萬貫,但如果都租出去,每年光收租,都能收回來一大半,據說,到時候還有什么清潔費,水費,治安管理費,都由他這個業主找商家收取,錢一定是不少撈的。

當然,孫享福弄它的目的,還是為了把幾大世家引入競爭機制,同樣的類型的商鋪扎堆在一起做生意,能起到聚眾效應這不假,但這是古時候,沒有那么多不同的品牌,當幾大世家產出的貨物都一樣的時候,孫享福就只好站在一旁看戲了,反正孫享福有的商鋪,世家子們是不可能競爭過他的。

“沿桑干河娛樂場所呢?”這方面,周純只能算是按照孫享福的要求完成的工作,真正不好經營的是這個娛樂場所。

“咱們分大中小,各留了三棟樓自營,按照您的要求劃分,分為男賓的桑拿洗浴館,女賓養生水療館,歌舞戲劇院,說書茶樓,和餐飲酒樓等幾個行業布局,剩余的就是三個檔次的客棧,可供數千人入住。不過,剩下的那些樓房也很搶手,要不是揚州四大家占去一半,咱們光是沿著桑干河起的這些樓房,每年的租金都是十萬貫起。”

這也是沒辦法的事情,長孫無忌和武士彟為了拿下揚州的大豆,不得不跟揚州四大家做些妥協,不僅把咸魚豆醬江南道的獨家銷售權給了他們,還把善陽新城青樓服務業的半壁江山給了他們,孫享福沒有經營這種場所的經驗以及人手,所以,這也算是個雙贏的局面,畢竟,在任何人多,錢多的地方,這一行的需求都是很大的。

“嗯,人手培訓方面要加強,經營尺度要把握好,最好下個月的時候就能開業。”孫享福停了筆交待道。

“小的定會交待好各家場所的管事,這些項目是城墻修建好之后就馬上進行的,現在都半年多過去了,修建早已完備,一個月的時間,足夠開業了。”周純保證道。

“好了,你先下去吧!”

周純躬身行禮之后,快步退下,馬上就又有人進了來。

“家主,小的經營的煤炭作坊現在每天可產蜂窩煤球五百車,不過存量還沒有達到您說的供應全城所有炭爐火炕一年使用的量,現在天氣轉涼,小的想請您盡調撥一些突厥俘虜到礦上加緊開挖制作。”

關外草原沒有林木,自然沒有太多可供燃燒的柴火,那么想要在這個寒冷天氣較長的地區過的舒服,煤炭是必須要保證的物資,全城現在有兩萬多戶居民,大多喜歡用蜂窩煤爐做飯,燒暖壺,甚至是燒暖炕,每天的用煤量巨大。

這是個獨家壟斷的生意,所以,孫享福不允許煤球的價格太高,因為價高,許多經濟不好的家庭就會減少使用,導致一些情況出現,隆冬最冷的天氣,這里能夠零下十幾度,一個不注意,傷寒凍死很正常。

開礦這種苦活,如果讓漢民去做,就得開高工資,而開了高工資,弄出來的東西卻低價銷售,虧本經營的話,這種生意是做不長久的,為了降低成本,孫享福只得給李大奎派一些只管飯不拿工錢的突厥俘虜,就這些俘虜,還是孫享福從李靖哪里私下截留的呢!

“俘虜就這么多,我全都派給你了,不行就去其它幾縣掛牌招工吧!那邊應該有些冬季無事可干的農夫,在農閑的時候能掙到錢,應該有人會干,至少咱管吃管住,還有份工錢拿。另外,讓府上的王貴去你們那邊看一下,研發一些開采制作更高效的工具出來,往后用煤量只會越來越大,而我能給你的人,卻是越來越少。”

“那行,小的這就去招工了,以能夠完成您指定的任務為上限。”

李大奎行完禮之后,馬上又快步退下,當然,事情不算完,馬上還有下一個要見,作為大唐第一位上都護,又是朔州最高長官,還是善陽城最大的業主,孫享福每天都要處理很多這樣的事情,他又不像這個時期的官員,喜歡慢節奏處理,所有事情都是雷厲風行的干,是以,他腦海里面要記住的信息量巨大,更要快速,準確的作出決定,累的很。

“咦,你小子終于回來了,草原那邊怎么樣?”

孫享福有些意外的看向從門外走進來的下一個人道。

來的不是別人,正是帶著一千五百騎去烏蘭察布端了突利老巢的席君買。

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