讀書成圣  第一百六十一章 斷五肢

類別: 都市 | 都市生活 | 讀書成圣 | 蘇牧武   作者:蘇牧武  書名:讀書成圣  更新時間:2018-06-04
 
三人到小會議室里集合,年華打開筆記本,連上投影設備,在屏幕上投出各種資料。

第一步,項目情況闡述。

大標題是“楚天集團融資項目(暫定)”。

融資主體是“楚天房地產開發有限責任公司”,代表著需要借錢的是這個子公司。

融資標的是“楚天盛世華年小區2期工程建造項目”,代表著借來的錢,將投入到這個項目里。

還款來源是“小區1期住宅售樓款公司其余盈利”,代表償還能力。

融資擔保是“集團信用擔保商廈抵押”,代表抵押物,起到實際作用的是商廈產權抵押。

兜底擔保寫著“待定”,這個東東很關鍵,同樣很難搞。

剩下還有很多細節,但那是王賓的活兒,年華搞不來。

他現在需要做的,是跟王賓和方小武闡述清楚項目情況,包括問題,要讓自己人心里有數。

清清嗓子,他開始詳述前因后果。

第一句話,語氣就很重。

“去年楚天房地產斥重資拿到濱江32號地塊,立項盛世華年,今年開建,宣傳浩浩蕩蕩,但1期項目預售情況很不好。”

年華突然把目光投向方小武,王賓也轉頭看過來,看得他滿腦門納悶……干嘛?

“由于一些意外事件,導致項目在即將預售開盤時,楚天的名譽受到一定影響,深陷輿論漩渦,并且遭到一些集中的圍追堵截……”

年華忍著笑,方小武終于明白了。

臥槽!哥們干的好事兒?!

恩,確實是他干的好事。

對于全華夏的網友而言,這事兒不過是一個茶余飯后的笑話,但對于云州百姓而言,就發生在身邊,息息相關,知道的人個個都憋著火。

挺出彩一個狀元郎,讓一開發商的兒子給侮辱得夠嗆,導致整個云州都成為笑柄,這事兒的影響遠比方小武預計的更大。

時至今日,大部分人都已經記不住方小武和李捷思的模樣,但是談起這件事,云城人盡皆知,對楚天集團很是不滿。

再加上被得罪的領導,以前的仇家,眼紅的同行……推波助瀾的人很多。

這些情況共同導致一個后果——楚天投入重資建造、宣傳的盛世華年小區,有點賣不動。

大項目預售時賣不動,對于開發商而言,是一件多可怕的事?

招保萬金這種全國性超大地產商都要傷筋動骨!

更何況楚天這種地方性房地產公司?

連續幾年都在承受各種打壓和限制,再面對著今年高漲的各類成本,現金流本身就岌岌可危,全等售樓款救命。

結果樓賣不動不說,正掐在這個關鍵的時間點上,方小武又伙同陳校長敲下來一筆寶貴的現金,楚天挺不住了。

大前提就是這樣,所以才有現在的融資。

“楚天現在是不得不融資,哪怕咬碎牙也要保證2期工程如期動工,否則,一旦暴露出虛弱本質,1期住宅銷售就會徹底崩掉!”

“他們的打算很容易判斷:維持原價硬挺,負面印象總有過去的時候,市場今年底明年初會有回暖,挺過去就是海闊天空。”

“可是假如2期工程不能如期開工,再有競爭者散播負面消息,不但不會有新的購房者涌入,已經付款的客戶也有可能退款,到那時,銀行上門、下游催款……砰!”

年華一振雙臂,形象的模擬出一場爆炸。

方小武激動不已,雙手在桌子下緊緊握拳,心中狂吼:對!這就是我想要的!

把李捷思扔進監獄有什么意思?

緩刑或者保外就醫,一天都不用呆就能出來!

就算真壓著他蹲半年號子,那又如何?

出來照樣是楚天太子,寶馬香車海天開趴!

唯有給李戰一下狠的,直接打在楚天集團的咽喉上,一槍就讓他跪下,那才有意義!

機會就在眼前,那么,該怎么做?

聽著年華的敘述,方小武腦子里漸漸勾勒出一個大致的輪廓。

第一步,先把項目拿到!

這是一切的前提,不在自己手里的項目,怎么做手腳?

“……現在的情況是,楚天的銀行貸款比較多,而且由于銀根的收緊,新貸款基本辦不下來,三五百萬就是杯水車薪。”

“所以楚天高層前段時間和云州國投有密集接觸,很顯然,是想通過券商或者信托渠道獲得一筆渡劫資金。”

“這是一塊難得的肥肉,兩位應該知道,我們券商出去的資金成本非常高,基本上只有房地產開發商承受得住,普通實體企業一年的毛利率都不到20,絕對無法承受得住3億貸款20左右的年息。”

“去年盧哥做的那個項目,中間的收益有多少大家都清楚,王哥你可別說你不羨慕。”

年華笑吟吟的開著玩笑,明明白白,搞的就是誘之以利這一套。

但是,哪怕心里清楚,王賓仍舊情不自禁的舔舔嘴唇,眼里閃過一絲炙熱。

年華又瞟一眼方小武,補充道:“盧哥拿多少咱沒問過,二鳳小兵徐潔只是打打下手,三個人分到0.5,總金額……8億。”

那就是……三個人分400萬?!

臥槽!

方小武早知道這部門賺錢,但沒想到能這么賺,當真驚了。

“咱們就按楚天最少需要3億來計算,如果能把整體利潤做到3,那就是一波肥。”

年華繼續畫大餅,不過方小武卻已經冷靜下來,他時刻記著自己的目標,不是錢,而是命。

“由于利潤豐厚項目難得,所以呢,我們肯定有不少競爭者。”

“目前已知的,云州國投已經參與進來,招商、花旗、富國都在蠢蠢欲動,所以我們要先把項目搞到手,又要保證利潤,很不容易。”

年華突然又瞟方小武一眼,含義莫名。

“咳咳!我來說兩句啊。”

王賓干咳一聲,比比劃劃的開口。

“像這種情況,我們必須確定他的抵押物足值,并且有銀行愿意兜底。搞定這兩點,資金很好找,7.3的一抓一大把。”

方小武下意識搖搖頭。

像這類項目,還款能力大部分時間都不是關鍵。

6億的商廈抵押3億,隨便找一家銀行兜底,項目到期楚天還不上款,銀行墊付本息給出資方,回頭銀行拿到商廈產權自己處理掉,輕輕松松收入上億。

四大行嫌麻煩,而且政策不好繞,一般情況下不愛做,但商業銀行樂不得。

可以說,只要抵押物夠用,肯定不愁兜底,出資方也信得過。

但問題是,如果抵押物夠用,楚天怎么可能在銀行貸不出款來?

王賓說的就是廢話!

年華苦笑道:“抵押物稍微有點麻煩。所以需要我們把項目設計得巧妙點,并且找到一筆愿意承擔一定風險的資金,所以按我的預計,資金成本可以暫定13。”

“這樣啊……”

王賓緊緊皺起眉。

“銀行加咱們通道費用,就算5;資金成本13;公關和帳外壓到2,會計、律師用自家人,20萬。”

“總成本20。”

聽著好像不高,但問題是……

王賓繼續道:“問題是,你打算預留多少利潤?按你說的,3個點利潤,總成本已經高達23,有競爭力么?”

房地產公司融資有過承受28年息的案例,方小武剛剛在資料里看到過。

不過那時候的環境不太一樣,現在不知道楚天的實際狀況和底限,成本超過20的話,面對眾多競爭者,勝算可能不大。

年華又一次苦笑,看著越來越假。

嘆口氣,道:“公關我來想辦法,跟審計、法務合并到一起,整體算1,利潤再削一個點,總成本21。”

抬頭,目光在小會議室里轉一圈,從方小武臉上一掠而過。

“剩下的,只能從資金成本上面來壓,最好能壓到11……暫時先這樣打算著,時間還早,回頭再看吧!”

方小武心里一片明鏡似的,對年華的打算洞若觀火。

所以說,你是希望從我這里撬開一條縫,要我負責資金?

3億,11年息……

如果我能搞到7年息的資金,你按11拿,中間4個點的差價,1200萬,就是我的利潤唄?

如果融5億,那就是2000萬,還真特么不少!

有能力賺這筆錢的人,這世界上有很多,但絕對不包括方小武。

當然,話又說回來,方小武壓根就沒想過要賺這筆錢。

大腦全力轉動,亂七八糟的知識和信息在謀略的組合下快速成型,之前那個模糊的輪廓越來越清晰,漸漸形成一個完整模樣。

他現在想的是,如何用這個項目拖住楚天,給李戰希望,叫他以為資金就在眼前,但卻永遠拿不到。

等到發覺不妙的時候,情況大概已經很危急了,臨時再去找別的錢,一定來不及!

只要稍微露出一些崩盤的跡象,那些趁火打劫之輩,那些虎視眈眈的餓狼,就會一擁而上……

將他撕碎!

所以,接下來應該做幾件事。

第一,穩住年華,在隱藏好自己真實目標的前提下,讓他繼續奔走,取信楚天。

第二,搞清楚陳翔想做什么、有什么陰謀。

第三,密切關注進展,和痞子盧再多打打交道,進一步獲取信息。

第四,找機會和紫妍姐溝通,找人幫忙完善計劃……黃二鳳或許是個不錯的人選。

第五,時機合適時,站出來拉年華一把,將項目控制在自己手里。

第六,合理的拖延項目進度。

第七,關鍵時刻,發動一切力量,刺出最終一擊!

到那時……不死也叫你斷五肢!

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