超級城市制造商  第0226章 遠方和麗川翻臉

類別: 都市 | 都市生活 | 超級城市制造商 | 俗人汪   作者:俗人汪  書名:超級城市制造商  更新時間:2024-07-06
 
蘇陽擺了韓澤濤一道,這種事其實也是一個愿打一個愿挨。

韓澤濤的麗川集團雖然跟市里的關系匪淺,但說實話,韓澤濤一家人畢竟只是商人,家族里沒有政治背景。

那你跟吳麗春這種有政治背景出身的人比起來,或多或少還是有些虛的。

“DGD0719,起拍價3億。”

當拍賣師將第五塊地喊出來的時候,現場立馬有人開始舉牌。

3億2千萬。

3億4千萬。

“能建多少房?”蘇陽對陶寧問道。

“這塊地比較小,總面積4萬平方米,容積率3,最大建筑面積12萬平方米,差不多能建600戶。”

陶寧立即說了出來。

至于地理位置之類就沒必要分析了,因為蘇陽知道在麗川集團小區隔壁就行。

“600戶,對隔壁麗川小區影響能多大?”

蘇陽這句話問的是吳麗春。

“如果我們的售價跟麗川持平,而我們的精裝修顯然好過對方,再交錢拿下湖畔小學的的學區房資格,起碼能讓麗川有10億的資金回籠速度嚴重下滑。”

“但是我們對標麗川小區的房價,可能也就不賺錢了,除非樓面價不超過6300元。”

吳麗春對于6300的樓面價不抱希望,也就是這塊地的最終成交價不能高于7.56億。

前面一個的樓面價,在吳麗春沒抬價之前,就已經接近5600。

現在這塊地更好,達到6300也是很正常。

“4億。”

“4億2千萬。”

“4億3千萬。”

拍賣會現場,價格再次飆升起來。

現在樓面價才4000,上升空間足夠大,所以大家拍賣的熱情也很高。

一些中型地產商,也喊了起來。

大家都知道麗川集團想要這塊地,但更愿意抬一抬價格,免得麗川拿地便宜。

“5億。”

不過當麗川集團喊出5億的時候,一些小地產商就開始出局。

但是第二梯隊的地產商繼續跟上。

6億。

麗川喊出6億時,第二梯隊的地產商也掉隊了不少。

6億雖然不是很多。

但樓面價已經達到5000元。

如果未來房價上漲還好,萬一政府來一個調控呢?

非得砸自己手里不可。

6億1千萬。

就連望湖集團,此時也只是1千萬的加上去,開始做試探。

6億3千萬。

麗川集團在刷掉一大半的地產商后,加價速度也緩慢了下來。

而這個時候,大家都看向了吳麗春。

確切地說,是看向吳麗春身邊的蘇陽。

上一場,蘇陽可以坑了一把麗川集團,可是到現在蘇陽都還沒再次舉牌。

不對啊。

大家都知道麗川集團對這塊地很有興趣。

這個時候蘇陽不就應該加價,然后坑一把麗川集團嗎?

“7億。”

不負眾望。

吳麗春舉牌,而且直接把價格從6億3千萬拉到了7個億。

樓面價已經高達5833元,再加一點就達到6000。

瘋了。

單價地王出現了。

大家雖然想到蘇陽要惡心韓澤濤,但是一口氣直接刷新出單價地王的價格,還是讓人有些后怕。

坐在前面的韓澤濤眉頭皺起。

7億已經有些超過韓澤濤的心理預期價格,雖然死磕下去還能再高一點。

問題在于,自己喊7億1千萬。

蘇陽會不會蹦出7億5千萬。

上一塊地,自己可就是這么被蘇陽坑了1個多億。

“韓總,要不要跟?”

麗川集團的地產經理問道。

其實不止是他問,在場所有地產商都在看著韓澤濤,甚至連南湖集團都放棄跟進了。

上面的拍賣師顯然也看了出來。

目前有跟進欲望的也只有韓澤濤,頻頻往麗川集團這邊看來,甚至說話的速度都放慢了一些,就是給韓澤濤思考的機會,說不定待會兒價格更高。

“7億1千萬。”

韓澤濤最終還是讓人舉牌。

拍賣師立即精神大振:“7億1千萬,1號麗川集團出價7億1千萬,還有沒有更高的價格。”

這個價格一出。

代表著這塊地的樓面價接近6000元大關。

這是一個歷史性的時刻,江州市從未有過的樓面價。

望湖那邊也松了一口氣。

7億1千萬,蘇陽應該可以罷手了。

一下子把樓面價刷新這么高,麗川集團是要承擔很大壓力的。

而且加上之前那塊地的5億5千萬,麗川集團一下子少了12.6億資金,對于最后一塊地,望湖集團的壓力就少了很多。

“7億1千萬,還有沒有更高價格。”

拍賣師在上面喊著。

其實他也知道,這個價格基本上就是最高價格了,在場絕大部分人不愿意得罪麗川集團。

而有實力跟麗川集團叫板的,也難以承受6000元以上的樓面價。

“7億2千萬。”

可就在大家以為麗川集團穩拿這塊地的時候,吳麗春再次舉牌,加到了7億2千萬。

麗川集團的人在聽到這個價格的時候,心里忍不住要問候蘇陽的所有親戚。

怕什么來什么!

這擺明是看準麗川對這塊地的勢在必得,所以毫無顧忌的要加價。

韓澤濤冷著臉,轉過頭看向蘇陽:“蘇總,有意思嗎?”

他沒有去看吳麗春,因為所有人都知道吳麗春不過是喊價的傀儡而已,蘇陽才是正兒八經的正主。

“為什么沒意思?能跟麗川集團的小區毗鄰,以后大家也好有個照應。”蘇陽樂呵呵說道,反正一副你能把我滴的樣子。

韓澤濤控制著自己的情緒。

要不是這里這么多人,真想找人把蘇陽揍一頓。

如果自己放棄這塊地,那今天的臉面可就丟盡了。

可不放棄,繼續追加。

難道要喊道8億去?

那直接突破6600的樓面價了,這里面的風險實在太大,就算他打算封盤漲價。

可他畢竟只是商人家族,沒有任何一個可靠的政府家族成員。

而吳麗春不同。

有個國土資源局的表哥,而她表哥也是有更深的人脈關系,未來很可能直接升副市長。

萬一吳麗春得到消息,政府打算調控,現在只是挖坑讓自己跳呢?

權衡利弊再三。

韓澤濤只能淡淡說了一句:“既然蘇總覺得有意思,那我們麗川集團就不爭了。6000元的樓面價,希望蘇總能睡得著覺才好。”

麗川集團認慫了?

大家全都一臉吃驚。

上一塊地剛被坑的多出1億5千萬,現在這塊地居然拱手讓人。

可是蘇陽接下來的話,差點沒讓麗川集團的人砸牌子。

“那就多謝韓總了。”

在拍賣師落錘的時候,蘇陽笑道:“6000樓面價,賺大了。”

6000的樓面價。

換做其他地產商,哪怕是麗川集團也有些犯嘀咕。

但是蘇陽不同。

在南湖和天盛地產合作推出精裝修房,再加上更加深入的合作,能夠吸引更富有的階層入住,價格自然也能賣的上去。

所以新小區在只要低于6300元的樓面價,那就是穩賺不賠。

哪怕是6300的樓面價,依然有錢可賺。

更別說蘇陽6000就拿下來。

那句賺大了,其實也是實話。

可是這句話,卻讓韓澤濤的臉色陰沉了下來。

他發現。

自己居然又被蘇陽擺了一道。

而在場地產商,現在也都對蘇陽有些覺得棘手。

這小子根本不按套路出牌。

在最后一塊地拿出來拍賣的時候,大家也沒在繼續糾結這件事。

韓澤濤雖然痛失這塊地。

但有失也有得。

節省了7個多億的資金,為最后一塊地博弈。

“這塊地位于園區的濱江商務區,是商業用地,起拍價5億。”

前面幾塊地都是住宅用地,而這塊地不同,是商業用地。

麗川集團和望湖集團今天都是奔著這塊地來的。

而且起拍價更是高達5億。

能夠參與這塊地競爭的,其實也只有三四家。

除了江州市的麗川集團和望湖集團,還有省內一家和省外一家地產商。

韓澤濤這次沒急著上場。

價格從5億開始一路高升,直到喊出7億價格的時候,麗川集團終于舉牌。

8億。

一口氣,直接拉升了1億價格上來。

顯然是為了剛才的事出氣,而且也是讓其他人知道,麗川集團沒拍下前面一塊地,現在手上資金充足。

緊接著其他幾家也開始加入戰場,一直把價格拉到了9億5千萬。

“這么高?”

蘇陽對商業用地不是很清楚。

“蘇總,這價格不算高,畢竟是未來的濱江商務中心,如果11億以內拿下都是賺。麗川集團對這塊地勢在必得,如果能拿下能賺不少錢。”

有了陶寧的分析,還有吳麗春的肯定。

這還有什么猶豫的。

“10億。”

蘇陽立即讓吳麗春舉牌。

自己雖然沒錢吃下,但完全可以給麗川集團抬一抬價。

麗川集團那邊的人差點沒炸毛,就連王振都覺得蘇陽這人真是愛搞事。

10億5千萬!

麗川集團再次舉牌。

11億。

南湖集團也跟著舉牌。

11億1千萬。

11億2千5百萬。

在蘇陽加入戰局之后,價格一步步攀升。

經過接近1小時的博弈,當價格喊到12億的時候。

省內和省外的地產商全都退了出去。

只剩下麗川集團、望湖集團和天盛地產還在較勁。

12億3千萬。

麗川集團咬牙喊出了這個價格。

望湖集團的宋沙嘆了一口氣,退出競拍。

韓澤濤一看只剩下蘇陽,特別是看到蘇陽讓吳麗春繼續舉牌時,忍不住說道:“蘇總,拿地不是嘴巴上喊喊。剛才你們已經拿了7億2千萬,我怎么沒看出蘇總還能再拿出10多億?”

韓澤濤其實并不怕蘇陽。

真比下去,韓澤濤有信心讓蘇陽撐不住。

問題是,誰也不愿意多掏幾個億出來啊,這是做生意不是慪氣。

虧本的生意,韓澤濤寧愿不做。

“這就不勞韓總操心,南湖集團一個月的凈利潤就有幾千萬,等把遠方超市收拾掉,南湖集團的利潤又要大漲一波,難道還不能貸款幾個億?加上天盛地產之前跟我合作的小區賣的特別火,隨便湊湊,10多個億還是很輕松的。”

“如果韓總沒這個魄力玩下去,退出就是了。濱江商務中心,我吃下去可以建商場,開酒店,而且南湖集團也需要一個集團總部。”

說到這里,蘇陽故意看向王振:“對了,王總。你覺得我的商場和酒店開在那里,用13億拿下來,是不是一本萬利的事?”

商場和酒店,王振比韓澤濤更清楚蘇陽的可怕。

坦白了說。

13億的價格。

今天這土地價格,未來江州市房價必漲。

如果蘇陽現在真拿13億買下來,留下一塊地給自己建商場、酒店、總部,剩下的賣出去,絕對劃算。

韓澤濤轉過頭不再看蘇陽。

但是麗川集團的人都看出來,韓澤濤現在的臉色十分難看。

跟,還是不跟?

“13億2千萬。”麗川集團終于舉牌。

“13億5千萬。”

蘇陽這邊再次舉牌,而且加價幅度遠遠超過麗川集團。

瘋了。

13億5千萬。

這已經刷新了江州市的地價王了。

“蘇陽,你到底什么意思,就算是你也不見得有好處。”

韓澤濤終于忍不住了。

這塊地麗川集團是真的很需要,不光是能賺錢,主要是為了能夠打響自己高檔商業樓盤的品牌。

目前江州市的高檔商業樓盤全是省內和省外的地產商把持。

麗川集團現在是硬著頭皮死磕。

“不好意思,你建未必有好處,但是我有。我能再開一家奢華的五星級酒店,還能建更高端的商場,打造更高端的寫字樓,我自然能賣出更高的價格。”

蘇陽的每一句話,都扎在韓澤濤的心窩上。

因為蘇陽真有這個本事。

匯金大廈自從被蘇陽改成五星級酒店后,名氣日漲,隱隱有成為江州市第一五星級酒店的稱號。

而那幾家超市,現在更是熱鬧的不行。

人氣!

可以說蘇陽如果建商業廣場,別的地產商可能辛辛苦苦拉人氣,而蘇陽只要宣布建五星級酒店和高端商場,那就是自帶大量人氣。

人比人,完全能夠氣死人!

14億!

當麗川舉牌,錘子落下后。

韓澤濤心都在痛。

為了跟省內外地產商競爭高端商業樓盤,麗川集團今天是大出血了。

“韓總,這么多錢投下去,遠方怎么辦?”

王振第一個急了。

開什么玩笑。

加上前面一塊地,近20億資金下去,麗川集團手中的資金基本就見底了。

而且蘇陽還拿下了麗川集團隔壁的一塊地,擺明了是跟麗川打擂臺,拖累麗川集團的資金回籠。

韓澤濤臉色更加難堪。

可是他沒辦法。

遠方雖然重要,但哪里抵得上麗川集團沖刺高端商業樓盤的戰略重要。

在這個時候,韓澤濤選擇了放棄遠方。

“好。既然韓總做出了選擇,那就別怪我了。”

王振覺得可悲。

自己終究只是韓澤濤的一條狗,還是隨時可以拋棄的那種。

“你想干什么。”

韓澤濤隱約感覺到什么,立馬警告道:“你要清楚,我們韓家才是遠方最大的股東,遠方不是你的。你有損失,難道我們沒損失?”

“大哥,話不能這么說。大伯只持有遠方15的股份,怎么能說是最大股東呢?”

拍賣會下面的人群中,一個讓韓澤濤意想不到的人出現在拍賣會場。

確切地說。

韓易,從蘇陽身后站了起來。

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