重生大牛人  第430章后生可畏(謝謝10伙同120老鐵成為第二個掌門)

類別: 都市 | 都市生活 | 重生大牛人 | 木瓜0   作者:木瓜0  書名:重生大牛人  更新時間:2018-08-12
 
“你的膽子和你的年齡不相符。”

想了很久,胡春雷才想出這句話形容他身邊這個年輕人的話。

漢州那么多開發商,都不敢給政府兜底背鍋將新南門棚戶區一萬多戶住戶給解決了。

因為項目一旦啟動,整個漢州都要執行同一種政策,那就是數百億的資金缺口。

這個數目的金額。

就算是副省級城市的政府都解決不了。

更別說一家民營企業了。

但現在。

就在胡書記身邊。

一個剛剛才給他建議打造漢州信息化城市名片的年輕人,給他打包票兜底!

愣是覺得這個小家伙的膽量太嚇人,沉默了幾分鐘,胡春雷問他:“誠然,現在新南門棚戶區一萬戶居民,你有康華集團三個在建地產項目撐起來。讓你可以完成政府對新南門的先安置后搬遷的政策。但是,東川、江北、西山,還有很多棚戶區,差不多七八萬人,這些地方,都是同施一政。這么大的工程,一旦啟動,就是幾百億啊,那時候,你拿什么去兜底。要知道,政府方面三五幾年之內財政款項有可能撥不下來,你需要扛著這一筆債務危機,你扛得住?”

胡春雷這是把陳楚良當成自己人了。

畢竟,他知道,漢州的諸多開發商,不愿意兜底的原因,就是地產前景不明,政府的資金到賬時間長,甚至還有可能不了了之。

這對于特別依賴資金鏈的地產行業,很有可能就是致命!

眼前的年輕人,對互聯網很在行,但并不代表他對地產行業就已經吃透!

胡春雷善意提醒。是出于欣賞陳楚良,哪怕是陳楚良不愿意兜底政府棚改項目,他心里都已經有把康華集團的在建地產放出來的想法。

畢竟,陳楚良提出的信息化建設,讓胡春雷嗅到了一點與眾不同的政績!

也是愿意合作了!

至于城市棚改!

胡春雷覺得,還是呵護好這根漢州土生土長的幼苗吧。

他并不覺得整個政府智囊都想不出解決辦法,眼前的陳家小子能想出辦法。

所以,不讓他冒這個危險!

只是,胡春雷并不知道,他說陳楚良膽子大,陳楚良的膽子的確比普通人大很多。

至于胡春雷擔憂的錢的問題。

錢雖然是個問題,但也不是沒有辦法……

就像胡春雷所說,新南門的棚戶區,現在有康華集團修建好的商品房兜底,可以把這片區域的安置政策落實。。

但是其他幾個區,就沒有那么多的資金去運轉!

不過,陳楚良既然打算要幫政府兜底。

當然是想好了辦法!

而且,也必須是穩賺不賠的辦法,才敢讓他敢于冒險。

誰說政府的資金需要三五幾年才能到賬?

他上次通過浦發銀行和孫家兩兄弟合作,解決康華集團債務危機兜底的三十個億資金,還不是半個月不到就到賬了。

關鍵要看怎么操作。還有拿出來兜底的東西,必須要讓金融平臺覺得不會虧就行了。

只要有金融平臺愿意和漢州政府合作,能夠從金融平臺貸到錢。

對于這些動輒沉淀上千億的金融平臺。

別說幾百億。

就是一千個億。

這些融資平臺,覺得投資有利可圖,就能夠想辦法搞定!

畢竟,能夠以政府的名義借貸的賺錢買賣?難道還怕政府公信力還不起賴賬?

想到這里,陳楚良已經是成竹在胸,說:“其實,棚改拆遷的資金,政府也并不是必須要三五幾年,通過把土地出售后才能拿出來。如果政府愿意,完全可以在短時間之內就能獲得這筆錢!”

“哦?說來聽聽。”胡春雷沒想到,陳楚良這年輕人這么犟,不撞南墻不回頭。還給他說政府想要錢其實很快?

這顯然是不可能的事情嘛!

就知道在華夏房地產還沒膨脹的時候,各個地方的政府機構,都還沒有用大量的國有土地兜底向融資機構貸款。同時刺激本地經濟,最顯著的就是以房地產經濟增長等方式回攏資金還貸。

看著已經被拆遷的面目全非的南門中學。

這種拆遷,其實就是打游擊戰。

都沒有一個統一的地產公司介入!政府的主導機構也不明顯,根本就是小打小鬧!

想到這里,陳楚良就給胡春雷說了以后各個地方的政府都會用的一種手段,道:“其實從政府層面來講完全可以用棚改拆遷后騰出來的國有土地,向金融平臺獲得借貸的辦法快速將開發商應該得到的部分打入賬戶。然后通過刺激經濟增長,比如說房地產漲價的模式,將資本回收到政府財政,用于償還金融平臺的貸款。只要政府控制好借貸還款的資金鏈,這個雪球就能一直滾下去。”

用了一個滾雪球的比喻,陳楚良又給胡春雷帶來了一個嶄新的認識。

胡春雷一下子覺得猶如山重水復疑無路,柳暗花明又一村。

現在的政府都是以土地出售給地產開發商,獲得財政資金去啟動這些拆遷項目。

但是用地產作為擔保向融資平臺貸款的事還真沒有干過!

畢竟,在01年,哪怕是燕京的房價三環內才6000一平米,全國經濟增長也不太明顯,根本就不會想到以刺激房地產增長的模式去滾動政府貸款的雪球。

但是隨著當地政府,在進行城市化建設,棚戶區改造,各方各面,都需要政府拿出財政資金去規劃時。

一旦財政拿不出錢,政府辦事就困難了!

而現在,如果拿不出錢的時候,通過貸款的方式去獲得資本用于城市建設,然后通過刺激城市經濟增長的模式獲得財政收入去償還貸款。

這一套,如果運作的好。

服務市民的同時,也能將政府的工作推著走!

這也是一個很取巧的法子!

只是有個問題。

這筆債務,要多少年才還得清?還有,雪球要如何運作,才能不被滾大,就需要政府智囊去考慮了!

而且,后面接班的人,也會因為現任政府的決策,一直買單!

這好像有點不厚道!

一時間,胡春雷已經冒出許許多多的思考!

胡春雷看著陳楚良!

陳楚良今天給胡春雷帶來的震驚實在是太多了!

“說說你的想法吧?資金的問題,政府如果通過貸款的方式快速獲得,那么先安置后拆遷的辦法,也就能夠實行了。”胡春雷現在相信陳楚良所說,他可以幫政府兜底的信心來自哪里了。

只要資金鏈快速到位。

誰都愿意做這種美差事!

只見陳楚良慢悠悠說:“我的想法就是,就棚改項目而已,政府可以指定專門合作的地產開發商。以政府為主導,統一統籌修建房屋,統一組織實施征收,。這樣,不但能保證房屋質量,還能達到政令合一,避免過多開發商參與!”

“換句話說,就是專門的開發商承包了政府的棚改工程!”

胡春雷大概知道陳楚良想表達什么。

按照他的意思,康華集團就是政府棚改項目的合作單位!

胡春雷都覺得,眼前的年輕人,真是有做生意的頭腦!

知道胡春雷還沒聽夠干貨,陳楚良繼續說:“棚戶區改造是一個城市的難點工程。操作得當,會全面提升漢州的城市形象,以及政府的執行力和公信力。說好聽點,以后的政府工程,只要一句話,老百姓都會絕對擁護。這就是政府通過惠民工程,獲得的好感!”

胡春雷已經進入了旁聽角色狀態,興致勃勃說:“繼續……..把后面的說完!”

陳楚良不藏拙,舌燦蓮花說:“再則,棚戶區的人,因為是政府統一安置,完全可以拓展到城區經濟相對薄弱的地方,解決這個地方經濟相對不足問題。比如,新南門的棚戶居民,搬遷到江北新區,然后用兩三年的時間,等江北新區的市政配套設施完善之后、經濟也跟上了主城區的步伐,江北新區周邊的土地自然會升值,地價也會和主城區黃金地價相差無幾,等于我們花兩三年時間,又造血了一片黃金地。”

胡春雷聽的起勁兒,陳楚良一番話說下來,胡書記簡直心血彭拜。

棚戶改造進行城區各地方安置,讓新的人群,融入舊的人群,帶動當地人氣和資源的提速。這比原撤原建更能刺激整座城市共同發展。

胡書記還有最后一個擔憂,說道:“這辦法,好是好,就是以后的政府要為現在的大刀闊斧買單還債。或許會讓很多人心里不舒服!換做是我,我肯定也會對上一任的決策不滿意!”

胡春雷的擔心就完全沒有必要了,因為后來的接班人,會在前任的基礎上,繼續執行滾雪球政策。陳楚良堅信說:“連國家都會發行國債讓全世界的投資人參與。一個政府只要運作的好,保證經濟一直增長,債務只會越還越少。所以,胡書記你的擔心是多余的!”

胡春雷也知道自己的擔憂是多余的,他只是不想給下一位留下太多壓力。

胡書記看著陳楚良說:“看來你的卻是做了不少工作,才會想到用這種方式說服我。”

陳楚良說:“不瞞你說胡書記,我就是用這種兜底的方式,向金融平臺貸款以此解決康華集團三十個億的外債。所以,現在就是拿來主義了。”

胡春雷笑了笑。

果然,實踐是檢驗一切的真理。

頓了頓,胡春雷看著陳楚良道:“我下來努力爭取能夠在八月份,將康華集團的地產項目恢復。我希望,新南門棚戶區搬遷,今年底之前必須要全部完成。”

聞言,陳楚良笑著道:“這個沒問題。我的人早就摩拳擦掌了。”

“哎,后生可畏啊!”

旁邊,胡書記真心的嘆了一聲。今天他先是讓超市老板娘上了一課,現在又讓眼前的年輕人給上了一課。不過學到的東西很多,也讓這位大佬心里面就像打開了更廣闊的一片天地!。

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