房產大玩家  41.奇怪的房源

類別: 都市 | 都市生活 | 房產大玩家 | 貔蚯   作者:貔蚯  書名:房產大玩家  更新時間:2020-06-21
 
看著屏幕上連續跳出來的五條信息,陳晉啞然一笑。

事實證明,無論是否承認,房地產都已經是現如今老百姓最最關注的一件事情了。

不然怎么這新聞才剛報道出來,就有這么多人急著賣房呢?顯然是房東們一直都在密切的關注嘛!

而且活點雷達剛刷出來的五套房源,無一利另外都是超高總價的房源!很明顯,這幾套房子的房東一定是看到了房產稅的新聞,才動了心思想要脫手變現的。

于是陳晉立刻開始查看。

“255方,17幢1單元2601,毛坯,820萬,下限800萬,售房欲望一般。”

“257方,15幢4單元2604,簡單裝修,850萬,下限840萬,售房欲望一般。”

“253方,24幢3單元2601,精裝修,850萬,下限850萬,售房欲望低。”

一連看了三套房源,陳晉都不算太滿意。

面積在255方左右的這批房源,因為是大面積的頂樓躍層,每個單元只有4套,所以數量相對比較少,整個小區里一共也就幾百套。

按照標準的門牌號編制慣例,1單元房號為01的,以及4單元房號為04的,分別是東邊套和西邊套。所以前兩套的位置還算不錯,采光和視野都是很好的。

只不過頂樓的房子,不可避免的一個問題就是防水和隔溫。無論開發商當初承諾的有多么好,都是對抗不過大自然的力量的!必須是業主購入后,再重新請專業人士修繕改造過一部分天臺的結構,才可以避免這個問題。

所以如果是毛坯或者只是簡單裝修,這個問題一定會凸顯的很厲害。陳晉幾乎不用去實勘,都知道這兩套房子的賣相一定不好。

而3單元的01號房,因為處于中間單元,戶型相對邊套要差了許多。別的不說,從面積上看雖然只相差了幾個平方,但卻少了兩側贈送的大露臺,性價比不高。

“希望下面兩套能好點吧!”陳晉的手指在屏幕上滑動著,繼續查看,同時想著:“最好能貴點!”

其實他也挺無奈的。清和苑的地理位置就決定了這個小區注定跑不到天價,哪怕加上重點學區也不行。3萬多左右的均價,撐死了也就在800萬-900萬之間。

“有錢果然就是任性啊!整個小區愣是沒有突破人家心理價位的房源,也真他媽是醉了!”陳晉吐槽著。

“260方,28幢2單元2602,精裝修,900萬,下限900萬,售房欲望極低。”

“越來越夸張了!”陳晉暗道:“這房東怕不是傻子吧?這么差的戶型,還賣這么貴!”

這也是許多房東賣房的通病,總覺得自己的房子天上沒有地上僅存,叫價高得嚇人!然而實際上卻是坑貨。

陳晉自然是不可能推薦這種房源的。客戶就算有錢,可也不是冤大頭。相反,能賺取豐厚身家的,沒有一個是傻子。

這樣的人,或許會有千金難買心頭好的任性,卻絕不可能當接盤俠!

“最后一套了……”陳晉很是擔憂,如果短時間內找不到好房源的話,錯過這個客戶,可就不知道要過多久才能再接觸到這么壕的了!

他接著看下一套,可是剛一看,就皺起了眉頭。

“345方?”陳晉一看這個面積,就感覺到有些不對勁了!

他記得非常清楚,剛剛下店入職的時候張燁就給新人培訓過所屬小區的所有房源。最小的是63方的單身公寓,最大的264方的頂樓躍層,跟其他同戶型相差撐死也不會超過10個平方,是因為施工原因造成的一些面積偏差,對戶型沒有影響。

那么這345方的面積,是怎么出來的?

陳晉接著看了下去。

“20幢1單元2601,豪華裝修,1250萬,下限1200萬,售房欲望,急售!!!”

“這不對啊?”陳晉并沒有因為出現一套超高總價的房源而興奮,哪怕是活點雷達標注了“急售”,相反他倒有些猶豫起來了。

“老大!”他朝張燁喊著:“咱們清和苑,最大的戶型面積也就260多方吧?有沒有更大些的?”

張燁笑道:“白給你培訓了啊!當初開發商設計最大的戶型也到這么大了。再大的話,價格都夠買排屋的了,誰還來買公寓啊?”

得到了他的回答,陳晉就更加迷糊了!

所謂事出無常必有妖,陳晉覺得還是搞清楚這套房源的具體情況再考慮是不是推薦它了!

于是他翻出了業主名單,準備按照老辦法直接聯系房東,詢問情況。

可是當他從電腦上打開了業主名單,卻傻了眼!

20幢1單元2601?沒有這個房號的業主資料?什么鬼?

陳晉再一看活點雷達上顯示的房東信息:所有權人:吳小榮,電話137********,出資人:吳德民,電話138********。

“難道是老子出錢兒子買房的?”陳晉挑著眉毛開始試著上網搜索了一下吳小榮。

“東江市留溪鎮羊鍋村大胡子餐飲店,法人:吳小榮?”陳晉有些看不懂。這是一條餐飲廣告上顯示的。

羊鍋村他知道,是東江市的特色餐飲村,位于東江市西側,城鄉結合部,以烤全羊和羊雜火鍋出名。之前還有電視臺做餐飲類紀錄片的時候,去拍攝過,在整個東江市都是很出名的。

但陳晉不認為,一個經營餐飲店的個體小老板,有能力買下清和苑這么大面積的房子,而且還進行豪華裝修!

以活點雷達APP的標準,豪華裝修,怎么也得是造價每方萬元以上了。而且無論是詭異的超大面積房源,還是空白的業主資料,都體現出這套房子主人的特殊之處!

吳小榮怎么都不像有能力做到這一切的人。

于是他立刻又搜索了吳德民,隨后顯示的信息,總算讓他摸到了一點頭緒。

“東江市潤嘉財務有限公司,總經理?”陳晉看著電腦屏幕上顯示著的信息,皺著眉沉思。

搜索出來關于潤嘉財務公司的新聞有很多,陳晉認真看了看,發現這個公司竟然是東江市中非常出名的一家財務公司,承接的業務,全都是來自于一些知名企業,集團公司以及上市公司的。

毫無疑問,這個吳德民是個牛氣哄哄的人物啊!

看情形,兩人肯定不是父子關系了。否則這個生活環境也相差太遠了!

一個是個體餐飲店小老板,一個是大公司老總,風馬牛不相及的兩個人嘛!

但偏偏就是這么看似毫無關系的兩個人,卻因為一套房子產生了牢不可破的紐帶!

陳晉隱隱感覺到這里面似乎有些內情,于是干脆直接撥打了吳小榮的電話。反正吳小榮的電話廣告里就有。

而且類似這種個體老板的電話,一向都是保險理財,貸款賣房這類銷售人員的首選目標,所以陳晉不需要顧忌什么。

電話很快就接通了,對面很是吵鬧,不停的有劃拳行酒令的聲音傳來,還有餐館那特有的轟鳴爐灶聲。

“喂!誰啊?是要訂餐嗎?”吳小榮扯著嗓子吼道,同時似乎還朝旁邊的人焦急道:“5號包廂的米酒,趕緊送上去!”

陳晉有些哭笑不得,問道:“你好!請問最近有買房子的打算嗎?”

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