房產大玩家  380.影子銀行

類別: 都市 | 都市生活 | 房產大玩家 | 貔蚯   作者:貔蚯  書名:房產大玩家  更新時間:2018-08-30
 
黃冕卻是不記得那副對聯的具體內容了。閃舞

但他記得當時房東告訴過他,能提醒老人家開門的燈光按鈕,在“孝”字的下面。

“也不知道那個房東每天進家門,往孝字按下去,會不會有一點點良心不安呢?”黃冕想著,隨后他就兀自一笑,發現自己又犯傻了。

人家是親孫子,有鑰匙呢!

沉默了片刻,黃冕又開口道:“老大,那就沒有任何辦法阻止了嗎?我覺得真要是這樣的結局,那老人家就太可憐了。”

“世界上苦難的人何其多,比那位大爺還要凄涼凄慘的人數不勝數,你都管得過來嗎?”陳晉反問道。

黃冕一滯,面容苦澀起來。

陳晉看了看他,嘆息一聲,自己摸出了手機來。

“老大。”陳晉對著電話那頭說道:“你現在就聯系一下公司法務部吧,我估計你這單,搞不好要上法院呢。”

“啊?”張燁詫異道:“怎么回事?”

因為張燁并沒有認真看房子,所以陳晉給他解釋了一下自己知道的情況。

聽完他的解釋后,張燁的心頭也蒙上了一層陰影!

“明白了!”張燁道:“謝了!要不是你,我這次搞不好就栽大跟頭了!”

“跟我還說這個?”陳晉笑道:“你不怪我沒攔著你簽下來就好。閃舞”

“我不簽下來,找誰賠中介費去?你小子,是不是真覺得我沒有直接做單子,什么套路都忘了?”張燁有些不滿道。

隨即兩個人哈哈大笑,掛斷了電話。

然后陳晉又看了看依然皺眉深思的黃冕,心中有些感慨。

因為房子已經過戶給鄧友倫了,所以無論這件事最后是怎樣的結果,這套房子都已經保不住了,那位老人家注定沒法繼續住下去。

陳晉不讓黃冕簽這單,自然是擔心他背上這種煎熬的心理負擔,心態會有不好的變化。這對于他接下來的計劃相當的不利。

而他之所以坐視著張燁簽下來這單,也并不代表他就不管張燁會不會遇見麻煩了。

無論怎么說,張燁都是他干這行的領路人。哪怕現在的情況是張燁要依靠自己來升遷,陳晉也沒忘了當初的種種。

自己現在會的本事,九成九都是張燁言傳身教的。于情于理,他都不能不管。

聽見陳晉打電話說的內容,黃冕不解道:“老大,這房子還有救?”

“房子是沒救了。”陳晉搖頭道:“但是客戶的利益和咱們自己的利益,還是能保護住的。這也是咱們身于這個行業中必須做到的一點。”

看著黃冕更加困惑的眼神,陳晉笑著問道:“是不是覺得協議都簽了,客戶違約要賠違約金,不違約就有房東跑路的風險,不管怎么樣都保不住?”

黃冕點點頭,以他的經驗和對房產中介的了解,確實想不到什么別的出路了。

陳晉解釋道:“這么跟你說吧,房東欠的200萬,雖然手續是正規的,但是合同一定是不正規的。”

“為什么啊?”黃冕問道。

“不出意外的話,房東欠的錢應該是從影子銀行出來的。所謂影子銀行,就是說雖然放款還款都是從銀行走賬,看似正規,但實際上出資方卻不是銀行,而是其他的資金源,也就是放高利貸這幫人了。”

陳晉看著黃冕一臉懵逼的表情,只好給他深入的講解起來。

實際上隨著經濟發展的進程以及通貨膨脹的走高,現在已經有許多資金跳出了銀行的體系中,以另一種方式進入實體行業中。

高利貸就是其中的典型代表!只不過現在的高利貸都很聰明,全變成了所謂的“借貸公司”了。

法治社會,自然是不能用古老的脅迫手段來收賬。所以現在的高利貸,就進化出了“影子銀行”這種相當高級的玩法。

這種手段只針對于擁有房產、車輛這一類實質抵押物的人。高利貸會以借貸公司的名義跟他們簽訂非常正規的合同,款子也是從銀行的系統中放到借款人賬戶上的。

只要借款人無法按時如約還款,那么高利貸只要一紙訴狀告到法院去,抵押物直接就會被法院拍賣,最后歸還出借人的款項。

這就叫“用法律武器保護自身的合法權益”,條條框框的全都在規則內,高利貸都變成合法的了。

所以只要在正常情況下,鄧友倫是根本不可能遇見有人上門逼債這種情況的,他等來的,最多就是法院的封條而已。

可鄧友倫不但被人追上了門,甚至還答應他可以在尚未還款的情況下就歸還他項權證,那么結果就只有一種可能性,鄧友倫和威哥之間的抵押合同并不受到法律保護。

什么樣的抵押合同會正規而不受保護?

陳晉估計,一定是威哥這幫人知道鄧友倫連爺爺的房子都弄到手了,想狠狠撈他一筆,所以壞了規矩,定下了過高的利息。

盡管他并沒有看見鄧友倫的抵押合同,但他能肯定,威哥給鄧友倫開的利息,一定超過了年化36!

年化36,是法院判定借貸屬不屬于高利貸的標準。

只要超過了這個標準,那么這個借貸就是不合法的。要不是因為這樣,威哥何苦親自登門要債呢?自有法院都會幫他料理一切。

也正是因為這樣,威哥為了保住自己的收益,只能同意在未還款的情況下,歸還他項權證讓鄧友倫先進行房產過戶,然后再直接拿現金。

只不過威哥他們對這套房子交易所需要的巨額稅費并不了解,所以才沒注意到鄧友倫實際上已經資不抵債了。

解釋到這,陳晉對黃冕笑道:“明白了吧?其實這個房東已經相當的雞賊了。中介公司和借貸公司,他全都想騙!”

他接著道:“我們要是為了賺取中介費而故意忽視了他資不抵債的事實,先進行交易,那么他甚至有可能是拿到全款之后才會跑路。今天要不是碰巧他的債主找上門來了,說不定就真被他成功了呢!”

黃冕咋舌道:“要是那樣的話,借貸公司拿不到錢,還不得天天上門騷擾客戶和我們?”

“對。”陳晉點頭道:“到了那個地步,事情就很麻煩了。不過只要識破了,就沒事了。直接讓公司法務部以資不抵債的理由,向法院申請判決購房協議無效就行了。”

“到最后的結果就是,房子會被法院拍賣,然后歸還借貸公司的本金以及合理的利息,我們的中介費也由房東來賠,甚至連客戶都有可能得到一部分的欺詐賠償。”陳晉說道。

黃冕聞言,卻還是嘆了老長的一口氣道:“但那個老大爺,卻還是無家可歸的下場!”

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