房產大玩家  471.只給你10天時間

類別: 都市 | 都市生活 | 房產大玩家 | 貔蚯   作者:貔蚯  書名:房產大玩家  更新時間:2018-09-26
 
看見三人的驚訝表情,陳晉問道:“看樣子,你們知道了?”

“也是剛知道的。35xs”祁旭光苦笑道:“金廈集團有一塊兩三年前拍下來的地,一直扔著沒動,而且遠離市區,所以之前一直沒怎么關注。剛剛才收到消息,那塊地竟然早就動工了,現在已經領了預售證準備開賣了,叫做良山文化村。”

“在良山鎮?”陳晉詫異道。

祁旭光點點頭,看著陳晉,沒有說話。

陳晉哼道:“兩三年都沒動的地,還是郊區的,忽然就啟動了?來勢洶洶吶!而且目的很明確,就是對著鳳凰城來的。”

“具體位置在哪?”陳晉又問道。

祁旭光應道:“在良山鎮還要往北大概四五公里的地方,104國道的邊上,已經臨近繞城高速了。”

“這么遠?”陳晉有些不解。

他認真回憶了一下,又道:“那個地方現在連城市道路都沒有修好吧?要去的話,只能從莫山路繞上104國道,再繞行才能到。”

蔡乾坤這時插嘴道:“沒錯。所以我們也很納悶,這不是正在開會研究呢嘛。剛想讓老祁通知你,你就來了。”

“對了。”他又問道:“小陳你是怎么知道這件事的?”

相對于金廈集團的動作,無非是兵來將擋水來土掩罷了,蔡乾坤倒不是很在意。實在不行,暫避鋒芒也是一條路。

但這個消息他們也是剛剛才得知的,從陳晉進門時急切的狀態看,加上路上花掉的時間,搞不好比他們還先知道啊!

蔡乾坤在想,這是不是意味著,陳晉的消息渠道比他們的還要給力?

他之前和祁旭光的震驚也正是因為這個。

陳晉應了一句:“我也是機緣巧合才知道的。”就輕飄飄的把這個問題帶過了。他也知道,現在三個人對自己非常忌憚。

財不露白的道理,陳晉還是明白的。

他緊接著就道:“當務之急,還是想想怎么應對吧。”

陳北虎這時抬手撓了撓頭,說道:“我覺得倒也算不上針對我們吧?畢竟離鳳凰城有將近7公里的距離,而且又是非主城區,完全不是同一個客戶群嘛。”

“北虎,你小看金廈集團了!”陳晉嘆道。

陳北虎一愣,不由得問道:“陳哥,這話怎么說?”

“兩三年前拍下來的地,而且又是遠離主城區的位置,會便宜到什么程度呢?”陳晉反問道。

陳北虎拿起桌上的一份資料看了看,應道:“當時的成交價,好像是2000多一平方,住宅用地。35xs”

“這不就結了?這么便宜的地皮,建好了房子不管怎么賣都是穩賺的。按照附近良山鎮上一些小區的價格,加上金廈集團的名頭,我估計賣到8000一方是沒有問題的。”陳晉道。

陳北虎蹙眉道:“陳哥你的意思是……跟我們打價格戰?可這沒有意義呀!非主城區的房子,賣的再便宜,也沒有咱們主城區的競爭力吧?”

“在行情這么差的情況下,卻依然選擇下手買房子的客戶是為了什么?”陳晉反問道。

這個問題有點太粗鄙了,弄得陳北虎有些猶豫道:“是為了學區?”

“沒錯。我得到的消息是,這次金廈集團沒有用自己的銷售團隊,而是把營銷銷售全都打包給了華策公司。”陳晉道。

“就是你買了房子的那個房東名下的公司,還記得嗎?”陳晉問道。

陳北虎點點頭,知道了施杰的身份后,他是專門去做過了解的。華策公司的銷售實力,在東江市來說,是絕對頂尖的存在。

陳晉又道:“華策公司已經在聯系一些重點學校了,應該是準備合作辦學。以華策的關系和金廈集團的背景,這事九成九是能辦成的。所以他們大概會成為第一個非主城區的重點學區房。”

他這話一說,在場的三個人就傻住了!

就算是反應再慢,他們也明白在重點學區房和超低價格這兩個基礎上,這個良山文化村就已經立于不敗之地了。

而且金廈集團可是出了名的質量好,管理強。其他的硬件措施絕不可能輸給鳳凰城。

這樣兩相一比較,就算多出來7公里的路程,就算是非主城區,可那又怎么樣呢?

“而且還有一點……”陳晉輕嘆道:“戶口!非主城區的戶口政策,會讓客戶蜂擁而至的。”

當他得知金廈集團的項目位于良山鎮之后,陳晉就已經立刻反應過來了,金廈集團這一步棋,走得簡直是絕了!

東江市目前執行的購房落戶政策,是分為主城區與非主城區兩套規則的。

如果是外地人想把戶口遷到東江市的主城區,那么就需要滿足兩個條件。

第一,房產總價超過100萬。第二,房款結清。

也就是說單單買房子是不夠的,不但價格有要求,而且還不能貸款。或者是,等到貸款結清。

而非主城區就要簡單的多了,只有一條要求,房產面積超過80平方米。至于房款如何支付,都不做要求。

在這樣的情況下,加上重點學區房和遠低于主城區的價格,良山文化村的銷售前景可想而知。

非主城區不但不是劣勢,反而成了優勢。

三人對這些政策也都是有了解的。只不過不如陳晉作為一線經紀人對政策的敏感度這么高。

但是陳晉一提,他們也就都明白了。

祁旭光皺眉想了想,轉而對陳北虎道“小貓,這次就全看你的了。千萬不要讓大家失望。”

“而且……”他又道:“公司里的人也要重新查一查底子,還有招聘的時候,要特別注意。看來,金廈集團已經知道鳳凰城背后就是我們千墅集團了。”

陳北虎神情凝重的認真點了點頭。

陳晉卻搖頭道:“這倒未必。為了一個鳳凰城花這么大力氣搞一個大項目,得不償失。這應該是金廈集團的既定計劃。”

“城北火車站改建也就是未來兩三年之內的事情,金廈集團在這之前有大動作,用來累計聲望這很正常。”

“只不過,鳳凰城的銷售如果頂不住這個良山文化村的沖擊,對我們的開局就太不利了!”

“北虎,只能給你10天時間!如果鳳凰城的銷售情況在10天之內沒有明顯的好轉,那么我只能放一放其他事情,親自接手鳳凰城的銷售了!”

聞言,陳北虎目光一滯,看向陳晉的眼神再沒有往日那么平淡了!

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