房產大玩家  1131.華夏最大的包租公

類別: 都市 | 都市生活 | 房產大玩家 | 貔蚯   作者:貔蚯  書名:房產大玩家  更新時間:2019-12-01
 
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“就知道沒這么容易打發你。”段懷疆露出一副早就料到的表情,讓陳晉有些驚嘆。

畢竟就算是他,都被住建府主官孟陽輝親口點為“華夏第一房產大亨”了,算上今天,也才見過段懷疆兩次而已。

尋常時候,段懷疆更多的是出現在新聞里。根本不需要他拒人于千里之外,因為他離絕大多數人確實就在千里之外。

這是必須的距離感,是威嚴和階層的體現。卻也不免會讓他顯得不那么真實,仿佛已然不食人間煙火了。

但是經過這一次見面,他和陳晉之間的距離可不僅僅是拉近了那么簡單。

就憑那份《房地產重生計劃》,以及他親口對陳晉說“留下你是對的”,便是多少人都祈求不得的親近。

“你先說說看。”段懷疆點點頭。

陳晉抿嘴,籌措了片刻才道:“今晚,原本是汪建陵要請我吃飯,還約了不少人,都是住建府的各司主官……”

他也同樣言盡于此,都是頂尖的人精,不需要多說廢話。

孟陽輝一聽,登時笑罵道:“好你個陳晉,把我們當成你的靠山,來撈政治資源了是吧?”

“我哪敢吶”陳晉故作為難:“可是吧,您兩位不在,那幾位想玩死我不跟捏死一只螞蟻那么簡單嗎?我還得留著身家性命推進房地產重生計劃呢!”

“我自己倒是沒什么,就是那份計劃……如果推進不下去的話,我會抱憾終身的!”

段懷疆面前,平時哪有人敢跟他說這種不要臉的話?也是一怔。

最后還是孟陽輝一擺手:“你放心吧,無論有什么事情,我都會先壓著的。一切,等我們這趟出國訪問回來再說。”

陳晉心想我哪敢放心?

孟陽輝的這句話看似免死金牌,實則假大空的很——什么都先壓著,等著秋后拉清單?

自己真跟汪建陵斗起來,等他們一回來各打五十大板?

于是陳晉露出了委屈的眼神,望著孟陽輝。

“哈哈”段懷疆終于開口了:“老孟,好了。光是這份計劃的價值就沒辦法評估了,容他折騰吧。陳晉,我這么說你放心了嗎?”

孟陽輝瞪了陳晉一眼,應了聲:“明白!”

從津門市返回上京市的途中,盡管早已遠離酒店了,但鄭嘉淳依然沒有回過神來。

雖然段懷疆和孟陽輝就在眼前,跟陳晉插科打諢般的扯皮許久,他也沒敢開口插嘴,連自我介紹都不敢做一個。

陳晉看了看他煞白的臉色,笑問:“怎么了?見個面而已,就嚇成這樣?多好的機會啊?也不知道幫你們鄭氏表一下忠心?”

“那可是竹席!”鄭嘉淳像是炮仗點燃一般,一連串的吐槽開始:“我原本也以為自己起碼能做到不卑不亢,但是一見你都一背的冷汗,哪還敢說話啊?”

“再說了,我是跟著你去的,只要你別作死,我就安全。乖乖我剛才是真被嚇壞了,生怕今晚走不出那家酒店。”

“也就是你了,還敢提條件?你是活夠了,準備脫去肉身,證道金丹了嗎?真以為自己得到成仙了?”

陳晉被他說得腦瓜疼,一抬手:“行了,看你那沒出息的樣兒!”

鄭嘉淳喘著粗氣,臉色漸漸恢復:“不行,我一會要找兩匹大洋馬泄泄火,要不要幫你也喊兩個?”

“滾蛋!”

“你是不是怕自己應付不了兩個?沒事,我這有米國的威哥,兩粒下去,保證堅挺到天亮!”

“你信不信我把你扔在告訴上,搶走你的手機和錢包,讓你走路回上京?”

鄭嘉淳訕笑一聲,很識相的閉嘴了。剛才他可是親眼看見,親耳聽到段懷疆承諾了陳晉——隨他折騰!

什么叫“君無戲言”?這就是了!

此時此刻,他已經開始期待汪建陵自己朝著陳晉的槍口撞去,那場面一定精彩極了!

第二天一早,齊慧川來到酒店跟陳晉碰頭,同時把自己草擬的關于《房地產再生計劃》當中“中介公司”部分的補充建議給陳晉過目。

“陳總,在你的這份資料里,提到了三家和國最典型的房地產財閥。我經過對比之后發現,雖然三家公司各自的經營模式和體系都有優越之處,但并不太符合華夏的國情和民情。”

“所以我大著膽子,將三家企業的體系進行了一個粗略的融合,你看……”

陳晉點點頭,凝神看了起來:和國最典型同時也是最大的三家企業,分別是三井不動產,三菱地所以及住友不動產。

其中,三井不動產的商業模式是“開發持有管理”的縱向覆蓋。

正因為高度集中產業鏈的模式,使得三井不動產一家企業,僅在東經一個城市就能支撐起1600億的市值。

另一所三菱地所,則是陳晉計劃的核心來源:城市再生。

一方面,三菱地產的土地資源是三家企業當中最優質且無可代替的,所以他們的模式為:持有核心優質資產并且附以核心資產增值。

而最后一家住友不動產,其實在土地資源儲備以及核心資產質量上都不能與前兩家企業相比,于是他們是通過提高企業運營效率以及存量住宅業務來尋求突破,提高競爭優勢的。

存量住宅當中的流通業務,以及所有權不變的住宅再生,是他們的制勝法寶。

齊慧川綜合三家企業各自的長短,提出了“土地儲備核心資產的持有與增值存量房再生”這樣適合晉涵,也更適合國內情況的經營體系。

“陳總!”齊慧川最后非常認真的說道:“我到現在才明白過來,你在華東四省一市的忽然發力,并不是晉涵集團針對萬聰集團的回擊,而是推進這個計劃的第一步!”

“但是這個計劃一旦開啟,在成功之前,就絕沒有停下來的可能性了!不需要太長時間,只需要兩個五年計劃,晉涵集團就會成為國內最大的地主!這……恐怕不是中樞會允許的。”

陳晉哈哈大笑:“怎么就地主了?你忘記了一點——在和國,土地是私有化的,是隨房屋轉移的獨立產權。但是在華夏,所有的土地都是公有的。”

“只要在房地產再生的路線上不要跑偏,我們說白了,就是在替中樞打工,管理好那些土地啊!”

他這話剛一聽還沒覺得有什么,但是等齊慧川回過味來細細琢磨,卻是驚得腿軟……

“陳總,你是要把晉涵集團做成……華夏最大的包租公?”

陳晉挑眉,笑瞇瞇的點點頭:“你這么理解也沒錯。所以,存量房再生是你和臧哥天坤平臺要負責的內容,你一定要好好把握啊!”

“不搞壟斷,卻更勝于壟斷……”齊慧川喃喃自語:“陳總,這下可就真玩大了!”

“越大越好!”陳晉的口氣猛然沉了下來:“我們晉涵集團,就是要成為這樣的角色,才能保證自身長久的安全、穩定,以及發展!”

齊慧川聽見陳晉說到“安全”兩個字,心頭一顫,宛若置身冰天雪地!

事實上,陳晉本人原本也沒有從這方面考慮問題……

但是昨天段懷疆給他提了個醒:你依然不是不可取代的!

這是陳晉不能接受的結果!

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