重回80當大佬  第435章 算總賬的日子到了

類別: 都市 | 都市生活 | 重回80當大佬 | 浙東匹夫   作者:浙東匹夫  書名:重回80當大佬  更新時間:2019-02-27
 
顧驁究竟在溫哥華樓市賺到了多少錢,這筆帳外人恐怕很難算清楚。

從1982年年中,到1983年年底,18個月之內,溫哥華的平均房價最終上漲了8090。這個數據看起來還不是非常夸張。

但所謂的“平均”,其實是被很多持房觀望、不管漲跌都不會賣的白人自住剛需給拉低了的。

哪怕一戶白人小市民家的破房子,從4萬美元漲到了10萬美元,因為他家只有這一套,自己要住,也不打算離開溫哥華,那就捏著“被漲價”唄。

相比之下,這一年半里,實際成交過手的那部分活性盤的房價,平均漲幅達到了150以上如前所述,顧驁和霍少,不僅利用了房價本身的平均上揚,還利用了白人和華人在“什么是好房子”這個問題上,價值觀的分歧,又牟利了一大筆。

比如白人覺得有地鐵的房子治安差,華人覺得有地鐵的房子是好房子,方便。

白人覺得市中心不夠幽靜,魚龍混雜,華人卻沿用香江的思維慣性,覺得越“繁華”的地段就該越貴。至于覺得讓黑人來得太方便、治安不好,可以靠起超高層豪華公寓、并配以高質量的門禁制度和保安來解決。

黃白價值觀差異,至少能形成三成的價值洼地空間,也就把顧驁的實際買賣盤比價,進一步從180拉到了260。

82年6月進場時,顧驁本金2億、40杠桿率貸款3億美金。加上霍少那邊本貸總額3億美金。

這8個億,在一年半后,變成了21億美金,收獲極為喜人。到83年11月底為止,這21億有11億已經套現,還有10億要到84年春節檔才能收9億,最后1億尾盤要多滯銷一會兒。

進一步按照投資分配比例,顧驁的那23變成了13億,霍氏的3億變成了8億。

另外,顧驁要刨除掉融資成本,也就是一年半的利息。加上其他財務成本、隱性的做局利息、結交權貴確保美阿等國制造“黑天鵝”的步驟同步。

這些林林總總加起來,1個億美金的開支還是有的,光利息就占了一半多了。

清償貸款后,顧驁當初投入的2億美元資本金,就變成了5億現金加4億應收賬款的期權,凈賺7億。

160的漲幅,能做出3倍的利潤,毫無疑問是因為顧驁大膽使用了杠桿炒作,只有40的本金率。

另外,顧驁對孔尚忠的阻擊,對于本次炒作盈利的作用也是非常巨大的可以說,如果不把孔尚忠打掉,顧驁和霍氏最后收到的就不會是21億美金總額,而是15億。

畢竟多了一個口子和選項,分流恐慌性的外逃人群,那么大家出高價的念頭就會被極大遏制。而多出來的這一部分,都是純利潤。

可以說,顧驁是在為了自己而干死孔尚忠,把自己的純利潤從3億變成7億。

順便也為國家做了貢獻。另一個時空,84前后被嚇出去的香江人大約有5萬多戶,20多萬人。

現在被顧驁的布局硬生生壓到了2萬戶左右,把三分之二原擬移民的有錢人都留了下來。因為頭號擬出逃地房價被炒得太高,錢不夠多的人就逃不起了,冷靜下來之后就會發現大陸對香江也不錯,就不想跑了

根據后來統計,跑掉的2萬精英勞動力,主要是炒手類的金融業從業者,還有些害怕大陸法系后無用武之地的律師。這些人跑了就跑了吧,大陸也不需要他們。

而更多的技術人才、藝術創作人才、醫生之類原本可跑可不跑的有用之才,大多留了下來。

后來,溫哥華的城市歷史也徹底改變了,即使到了21世紀,那里也沒有承接到好萊塢轉移出來的“低附加值落后產能”,任由羅品新市長如何上竄下跳招商引資都沒用。因為歷史上本該來溫哥華的香江傳媒精英,壓根兒都沒來。

好萊塢淘汰的低端產能,轉移到各處去的都有,還有相當一部分居然轉移到了大洋彼岸的蘭亭影城,只因那里有千絲萬縷的業務聯系、基礎設施和廉價又能勝任的人才團隊。

當然這都是至少十幾年后的后話了。

回香江的前一夜,顧驁在華生頓的寓所里,百無聊賴,就一個人把上面的賬都算了個清楚。

得到結論的時候,他內心也是頗為感慨的。

似乎,他偶爾神來之筆、靠操控國際大勢炒東西賺錢,收益都能是他同期勤勤懇懇搞實業的三到四倍。

比如三年前,他的電子實業總收益才兩千萬美元的時候,因為兩伊戰爭和石油期貨,就賺了七八千萬。

三年之后,他的電子實業擴張了十倍規模,歷年電子業總收益總算有個兩億了,結果利用香江溫哥華的歷史大勢,一賺就是七億,又是三倍半。

虛擬經濟總是比實業來錢快三四倍吶,太傷士氣了。

毫無疑問,按照經典定義,“金融”才是虛擬經濟,而互聯網不是。國內有很長一段時間,大家覺得互聯網是虛擬經濟,這是誤解和被別有用心的人污蔑了。

不過現在顧驁是虛

擬經濟的既得利益者,就暫時選擇性失明一下,不去想這些不痛快的事情了。

12月8日,星期四,一大早,顧驁就由保鏢護送著去了華生頓國際機場,然后經停東京、飛赴香江。

預計在香江逗留兩三天,周日就能飛回來。

之前幾天,他也火線調集匯兌了價值數千萬美元的資金,弄到香江,想看看狗漢奸孔氏這次因為破產被強制拍賣的東西,有沒有什么可以撿漏的。

資金調度并沒有什么困難,因為溫哥華的地產生意,本來就是顧驁跟霍氏合股的。顧驁負責制造黑天鵝和國際局勢導向,霍氏負責具體經營。

顧驁只要在溫哥華把錢劃到霍氏賬上,霍氏在香江隨時可以給他等量的流動資金。

實話實說,顧驁如今的總固定資產和流動資金,滿打滿算也就剛剛爬上10億美金級別,其他都是技術、品牌之類的無形資產。

真比有形資產,顧驁的家產依然沒有霍氏家族多,也不如其他香江排名前四的大家族。所以資金拆借調度的盤面,香江富商的私有資金就應付得過來。

還需要努力吶。

當然顧驁如果把天鯤上市,情況就完全不同了,類比一下去年雅達利的股票市值巔峰,就有3040億美金規模。

但顧驁既然有充足的自有資金拓展業務,沒有融資需求,干嘛去上市,他又不打算賣掉股份,那些于他如浮云,都是虛的。

因為時差的關系,顧驁抵達香江的時候已經是9號周五早上了。為了倒時差,顧驁照例在航程的后半段,小睡了七八個小時。

下飛機時,面對來接機的韓婷,依然可以保持精神奕奕的風采。

韓婷也不跟他廢話,一見面就招呼他上車,然后在車里遞給他一張長長的清單。

“這是哦,孔尚忠要被匯豐銀行強制拍賣的抵押品清單?”顧驁掃了一眼,就看明白了,微笑著嘉許,“情報工作做得不錯。”

跟韓婷寒暄完,他才仔細一樣樣看起來。

拍賣品里列在最上面的,就是白加道30幾號的一幢山頂豪宅莊園。

那房子占地面積僅僅亞于包船王的宅邸。,而跟邵爵士和李家、鄭家相比,那就不遑多讓了,完全是同一個級別。

至于建筑風格,倒是各有千秋,沒什么好多說的顧驁如果要買,買下來之后肯定要大興土木重新搞。畢竟原模原樣住破產戶的舊房子太晦氣了,怎么樣也得破舊立新一下。

顧驁本人是無神論者,可香江其他富商大多是相信風水的,顧驁需要照顧到合作盟友的信心問題,入鄉隨俗。

白加道上的大型豪宅,按照建筑面積8000尺以內算也就700多平米,加上5000尺以上的花園平臺,2010年代的價位,那妥妥的都是10幾億港幣往上的。

如果是97回歸之后的價位,大約在23億港幣。香江房價該漲的早年就漲了,所以新世紀十幾年也就漲了5倍,沒內地那么兇,而80年代中期比之97又便宜了五倍左右,只要5000萬港幣就可以搞定。

不過,孔尚忠這個老巢,面積遠遠不是所謂的“白加道大型豪宅”就可以概括的,那是能排進整條道前5名的存在,大致跟后世李家的和記黃埔持有的28號是一個級別也就是總占地有5萬尺之多,相當于前述行情的34倍。

后世就算是馬風在白加道買房,也并沒有買到那么大的。因為和記黃埔的28號都已經意識到沒人買得起,拆成了7個8000尺占地的中等戶型賣。

所以,顧驁要是現在拿下,絕對可以比后世馬風去香江湊數應景買的那個豪宅3倍大小。到2015年行情估計要50億但是有價無市,沒人會接手

換言之,這套住宅到97回歸的價值,就有逼近10億,而眼下的估值在2億多港幣,匯豐銀行的起拍價定在1億2,希望有人肯早點接盤。

孔尚忠崩盤之后,因為整個紐西蘭全國牧業資產價格的大跌和地產波動,給匯豐銀行造成的缺口大約有2030億港幣。

光賣掉孔尚忠價值2億多的主莊園肯定還是不夠還的。幸好富豪都有很多房產,所以孔尚忠除了白加道之外,全香江另外十幾處房產也被拍賣了,還有兩棟高端品牌購物中心,和大批珠寶藏品等奢侈物。

不過其他房產和商廈,顧驁就沒什么興趣了。他只是買來自己住的,又不想再炒房。

畢竟香江這地方,你捏30年也就30倍的升值,上升空間已經不大了。要是去大陸,同樣的錢投資點有前途的東西捏上30年,起碼是數百倍了。

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