花園洋房，南北通透；全明格局，拎包入住。
這棟海景別墅位于淺水灣附近，跟那些超級大亨的豪宅比起來，地段不是特別好、面積不算特別大。但即便如此，它好歹也是淺水灣的海景房，宋維揚足足花了2500萬港幣才從銀行拍下。
換成一年前，至少要4000萬以上！
為什么說一場金融風暴，讓無數港人變成負資產呢？就因為樓市和股市！
港城的股市和樓市，資產抵押率非常高。
就拿藍籌股來說，匯豐股票可以抵押80。也即是說，買100港幣的匯豐股票，股民只需支付20元即可，其余可由銀行或證券公司提供貸款。
同理，港城房地產的抵押率也超過了80。100萬港幣的房子，只需拿出10多萬首付款，即可開開心心的買下來。
股市被索羅斯們整得暴跌，導致銀行不斷向客戶催款。就不說原理和計算過程了，情況大致是這樣的，100元的股票跌到50元，以前只出20元炒股的股民，必須向銀行補足60元。還不起銀行的貸款怎么辦？那就賣房子唄。
一年時間，港城的房價直接被腰斬，實在是賣房子的人太多了！
中環那邊跌得最厲害，去年夏天35萬/呎的房子，到去年底直接跌成12萬/呎，有些樓盤半年的跌幅甚至超過60。
房市和股市崩盤，還造成一連串的惡果，即無數公司倒閉或裁員，港城的失業率已經接近5。這些失業者還不起房貸，也只能看著自己的房子被銀行收回拍賣，或者到處借錢死扛。
大部分的負資產者，都是無辜的。
他們老老實實工作，辛苦十多年攢錢買套房，這還沒住幾天呢，房價就跌到買房時的一半。又或者是有了點閑錢，趁著股市大熱進場炒兩下，突然就特么崩了，倒欠銀行一屁股債。
成功抵御索羅斯狙擊的港城，實際情況比被索羅斯擊潰的新加坡還慘！
新加坡1998年的GDP只縮減了1.4，而港城的GDP直接縮減了5.5。直到十年之后，港城的GDP，才恢復到1997年的水平。
郭曉春穿著條沙灘短褲，坐在別墅的游泳池邊，抽著雪茄直樂呵：“這么大的房子，真讓給我住？”
“借給你住的，”宋維揚說，“我也不經常在港城，房子空太久不好，你搬進來幫我看著。”
“那我就卻之不恭了！”郭曉春喜歡看武俠小說，嘴里經常蹦出成語來。
陳桃穿著一身比基尼，腰間斜向圍著一張粉色披巾，托著盤切好的西瓜走到游泳池邊，笑著放下說：“天熱，吃點瓜解渴。”
那兇器太嚇人，郭曉春只瞥了一眼就咽口水，連忙把目光移開，拿起一塊西瓜說：“謝謝。”
“你怎么這身打扮？”宋維揚驚訝道。不是他太保守，而是陳桃本身比較保守，穿不出來這么前衛的風格。
陳桃坐在躺椅上笑道：“Mary幫我搭配的。”
Mary就是郭曉春的同居女友李麗芬，家住新界那邊的農村，讀完高中就到城里打工。也沒啥本事，只能在小公司當文員，最近在讀夜校學會計，這輩子的夢想是在九龍買一套房子。
李麗芬端著一盤檸檬水出來，笑嘻嘻的遞給宋維揚一杯：“老板請慢用！”
宋維揚笑道：“別叫我老板，你是我未來的小舅媽。”
“早著呢。”李麗芬扭頭看了一眼郭曉春。
郭曉春立即說：“明年就結婚！”
別墅大門外突然傳來引擎人，剛雇的菲傭很快帶人過來，然后非常懂事的去做自己的本職工作。
宋維揚立即從躺椅上站起來，遠遠就伸手微笑道：“梁總，久仰大名！”
“彼此彼此，我也久仰宋生大名。”梁伯韜笑道。
宋維揚問：“不知梁總親自登門拜訪，究竟是有什么大生意？”
梁伯韜道：“不管做不做生意，都應該來拜訪一下，大家可以先交個朋友嘛。”
宋維揚笑著說：“我倒是想挖梁總過來，擔任金牛資本的總負責人。可惜啊，你是李超人的首席軍師，我這小廟供不了大菩薩。”
“宋生說笑了，”梁伯韜道，“我跟李老板只是朋友兼合伙人，談不上什么首席軍師。”
梁伯韜，江湖人稱“紅籌股之父”，90年代在港城上市的大陸國企，基本上都由他一手操作。他跟杜輝廉創立的百富勤，是全亞洲最大的投資銀行（除日苯地區外），背后站著超過一半的港城大富豪。
百富勤今年初破產了……
這家投行在東南亞有太多業務，受到亞洲金融風暴的直接侵襲。
損失慘重之下，英國人杜輝廉力排眾議，一意孤行的想在印尼抄底翻盤。他覺得印尼已經糟糕到不可更糟糕的地步，怎么也不能繼續跌下去，于是出售20億港幣的資產，全部投入印尼這個“可以抄底炒作的新興市場”。
結果，印尼盾的幣值再度暴跌50以上，百富勤放出的2億多美元企業債券變成廢紙。
這兩波操作，造成百富勤406億美元的損失，除日苯地區外亞洲最大的投行就這樣完蛋了。
以索羅斯為首的國際炒家，也在其中添了一把火。他們得知百富勤抄底印尼市場，立即再次做空印尼盾，把百富勤搞破產的那天，恒指瞬間狂瀉，港股直接崩盤！
包括李超人在內，都為此付出巨大代價，這些港城巨富皆是百富勤的股東。
百富勤破產之后，梁伯韜立即前往法國，由巴黎銀行收購了百富勤的諸多業務，另行組建BNP百富勤，由梁伯韜擔任副總。
宋維揚當然知道梁伯韜這個人，不論是上輩子，還是這輩子，此君都屬于中國商界響當當的人物。
比如京東在2008年最困難的時候，東哥找了40多個投資商談融資，都無功而返。最后東哥到處托關系，跟梁伯韜吃了一頓飯，很快拿到投資解決燃眉之急。
梁伯韜問道：“宋生，你為什么篤定索羅斯會敗走港城？”
“因為港府有中國政府做后盾。”宋維揚說。
梁伯韜道：“8月和9月的大戰，好像港府并沒有動用大陸的資金。這幾天我不斷復盤，也總結出一些思路，但即便再來一次，我也不敢在8月底砸錢進去。”
宋維揚笑道：“可能是無知者無畏吧。我不懂金融方面的專業知識，但我覺得這就像兩軍交戰。索羅斯一方，是無數國際炒家組建的聯軍，聲勢浩大，所向披靡，這像不像南北朝時苻堅的百萬大軍？看似強大，其實是一盤散沙。而中國政府和港府就如東晉，雖只有八萬兵馬，但立場堅定。”
梁伯韜大笑：“我第一次遇到有人談金融的時候，引用歷史來做例子。”
“萬變不離其宗，”宋維揚說，“俄羅斯和日苯的情況，讓國際炒家內部失措，好多機構半途撤離。中國政府又強硬表態，港府堅決不認輸，這讓國際炒家感覺勝利之日遙遙無期。許多炒家已經賺到了錢，何必再打一場無把握的仗？總不能一直在港城死磕，他們還有其他事要做啊。人心散了，隊伍就不好帶了，百萬大軍瞬間崩潰。”
梁伯韜哭笑不得，居然有人僅憑這些歪理，就敢下重注豪賭一場，簡直刷新了他的三觀。
宋維揚道：“說說吧，梁總今天找我有什么事？”
梁伯韜道：“兩件事。一是李超人想用他在BNP百富勤的股份，交換宋生在金牛資本的股份。二是我想跟宋生談生意，如果神州科技愿意在港城上市，我可以幫忙操作，所有上市環節都可以交給BNP百富勤處理。”
宋維揚笑了笑：“神州科技當然要上市，但我決定在美國上市。”
“那真是可惜。”梁伯韜道。
BNP百富勤剛剛組建，中國大陸、港城和東南亞是其主營業務區，但都處于經濟不景氣的狀態，梁伯韜迫切希望通過運作科技股打翻身仗。歷史上，港城的創業板，就是在這種情況下被梁伯韜運作起來的。
宋維揚說：“至于交換股份嘛，可以考慮。”
“那我幫你約李超人見一面？”梁伯韜問。
“沒問題，”宋維揚突然說，“另外，我有個事情想請梁總幫忙。”
梁伯韜道：“請講。”
宋維揚道：“港城最厲害的證券和投資精英，大部分都在百富勤工作。百富勤破產的時候，金牛資本也挖了幾個，但都是不能挑大梁的庸才。金牛資本如今的負責人，也只是花旗銀行以前的小角色。我這里人才奇缺，梁總能不能幫忙介紹一兩個？”
梁伯韜莞爾一笑：“我有個老部下很適合你。她叫徐欣，山城人，南大外語系畢業，曾在中國銀行總部工作，還當選過三八紅旗手。百富勤破產之后，她加入了霸菱投資公司，而且還是投資合伙人。這個女人很拼，而且很有投資眼光，執行力也很強，我本來是想重點培養她的。你可以嘗試招聘她，前提是要給少量股份。”
“徐欣啊，我知道。”宋維揚哭笑不得，說了半天又轉回去了。
再過幾個月，徐欣就要跟丁三石聯系，打算投資網易。
這個女人其實還很嫩，比如丁三石跟她說：“我這個人不喜歡管人，就想做個快樂的技術總監，你幫我找個CEO。”徐欣立即找來個CEO，結果跟丁三石不合，鬧出很多狗屁倒灶的事情。
后來徐欣總結經驗：在創始人頭上安一個CEO，或許放在美國可行，但在中國是不安全的。中國的創始人和CEO不對路，很容易讓公司完蛋，中國的創始人必須能自己做主。
當然，這也不算徐欣的缺點，換成其他投資人，也會犯這種錯誤，畢竟中國的事情誰也猜不準。
同時，徐欣也是京東的第一個投資人，未來東哥能夠聯系到梁伯韜，很可能就是徐欣從中牽線。
東哥最初跟徐欣接觸的時候，一共談了四個小時。徐欣問需要多少錢，東哥說要200萬美元，徐欣說200萬哪夠，我給你1000萬美元。
京東的財務總監也是徐欣找來的，因為當時京東連會計都沒有。東哥很賊，認為財務總監的工資太高，咬死了要徐欣承擔一半。兩個月后，東哥笑嘻嘻說：“2萬塊錢的人，果然比5000塊錢的更好用，你再給我找幾個來。”
徐欣可不是穿越者，人家憑借眼光，就能成為網易和京東的第一個投資人。
肯定要招進來啊！
宋維揚笑道：“那就麻煩梁總，約我跟徐欣見一面。”
