重生燃情年代  第342章 老熟人?

類別: 都市 | 都市生活 | 重生燃情年代 | 銀色紀念幣   作者:銀色紀念幣  書名:重生燃情年代  更新時間:2018-11-17
 
梁一飛這次定得車比較多,即便在盛家的業務中,也不算是一筆小單子了,下了訂單交了定金之后對方籌備發貨,梁一飛自己就沒在這上面再花太多心思了,把精力放在了正事上。

拿地,建廠!

保健品和飲料這兩塊,理論上來講,是同一類的產品,無論是生產線、工人、廠房,乃至存儲,基本都是一個路數,所以從保健品轉行做飲料,或者反過來,都是十分輕松的過度,連工人都不用怎么重新培訓。

不過梁一飛并不準備把保健品停下來,用保健品的資源來投入到紅牛生產中,還是那句話,保健品這塊肥肉雖然爛了點,但畢竟油水很足很足,再榨個兩年不是問題,現在就放手,太可惜。

而且,保健品將來是注定要臭大街的,把它和飲料放在一塊做,一個廠子出,將來保健品萬一臭了,順帶把飲料這一塊名聲也帶壞了,劃不來。

所以,新建一個廠子,單獨分開獨立運營,是很有必要的。

在地皮方面,梁一飛手上倒是有,二廠那片上次弄的地皮大到驚人,一個二廠根本用不完,準備蓋職工宿舍,目前也就是一個計劃而已,影子都沒有,就算將來蓋宿舍,也占不了多少空間。

就那一塊,蓋三個廠都綽綽有余。

不過,鑒于如今政策和形式的發展,房地產有逐漸熱起來得跡象,梁一飛還是決定,乘著現在地皮不貴,只要能找到理由,能多拿地就多拿地,這玩意也是一種投資,而是回報率相當的高。

大陸的土地政策經過了一系列的變遷,土地始終屬于國有,但是使用權一直在變化著,從解放到改革開放初期幾年之內,只有國家和集體可以使用土地,其他個人,以任何方式都不可能獲得土地所有權和使用權,所以以個人名義對土地的使用,都是重大的非法行為,即便是聯產承包責任制,農民本質上,也是在租集體的土地,至于商業用地就更不可能;

隨著改革逐漸深入,國家和集體,開始對一部分有用地需求的企業,包括私營、合資、外資企業,劃撥土地使用;這時候土地的所有權還是國家的,但使用權在企業,而且這段時間的劃撥土地,政策不清晰,劃撥過去之后,到底是建廠,還是蓋房,抑或是干掉別的,或者什么都不干,這全看當地政府和企業之間怎么溝通,土地性質不明確;

而拿地的方法也十分的不正規,有的是地方政府直接劃撥,有的是給很低的租金,有的是置換;

到了94年,國家出臺了相關文件,第一次在法律的意義上,承認了企業和私人對于土地擁有使用權,這也是房地產市場能發展的法律基礎。

同時規定了,土地可以通過招拍掛形式出讓。

但是在實際操作中,由于當前的住房,主要還是采用單位集資建房,工廠,還是和當地政府合作引進,給予政策性土地,所以招拍掛獲得土地的形式還不是很普遍。

這固然有它比較優勢的一面:土地價格便宜,甚至一大塊地到手,完全看主事人和當地政府的關系、個人人脈和交際能力等等主管因素;但是也埋下了眾多產權方面的隱患,比如首都的項目,就由于和當地地方鄉鎮的土地糾紛,一直沒有辦理土地證,一定程度上導致了偌大的別墅群成為爛尾。

梁一飛這次拿地,準備走正兒八經的土地招拍掛程序,由于房地產尚未大熱,雖然國稅地稅分開,但土地尚未成為地方政府的重要財政收入,價格并不高。

饒是如此,絕大多數老板,還是不愿意花這幾十萬幾百萬的小錢,買一塊地,更習慣用傳統的走關系、通后門、打擦邊球的方式拿地。

地皮真不貴,去國土資源局那邊轉悠了一圈,新上了幾塊地,其中一塊122畝的,特別適合建廠,工業用地,價格便宜到嚇人,三千五一畝。

122畝,就不到40萬。

唯一一點不好,太偏了,距離二環,大約還有十公里的距離,邊上就是濱海市最大的飲用水水庫利源水庫。

當前的濱海,一環內算是繁華地區,二環內都算是城市區,出了二環,多少就有些偏僻了,二環之外五公里,基本都是農村,這個位置,可以說是農村中的農村,當之無愧的偏遠山區。

沒人會去那拿地,價格聽起來好像不高,可是和周邊相比,已經算是昂貴的:周邊的山林可以承包,一個小山頭,幾十畝地,一年只要幾百塊錢。

另外,還有兩塊住宅用地,相對而言價格就比較高了。

一塊在西二環邊上,出了二環,不過邊上有主路,距離二環直線距離大概是三公里,160畝,是原先當地鎮上的土地,同樣也是農村,本就是種田的地方,可城市發展太快,在二環邊種田顯然不合適了,于是就征收上來改變了用途。

這里就要貴一些了,總價130萬;

還有一塊則在老城區,北一環邊上,86畝,一家倒閉的老廠職工宿舍區,位置非常好,價格上也倒是不貴,只要96萬。問題是有個條件,需要拿地的企業,自行負責拆遷安置。

梁一飛想了想,現在地皮太便宜,對于自己也就是一輛奔馳的錢,拿下來什么都不做,過幾年也是打著滾得朝上漲,心里大約有個計較,準備把那塊工業工地和二環外得住宅用地拿下來。

不過,光是看局里發布的文字信息不準確,還是要到實地考察一下,就比如說那塊工業用地,它到底是什么情況,萬一是濕地,或者在山上,那拿下來樂子就大了,還得花一大筆錢去修路、做地基,住宅用地也是一個道理,如果當地的村民至今沒有搬離,都是麻煩事。

現在濱海市土地的招拍掛在國土,但這筆錢大頭是分給省財政的,所以和財政廳有大量的工作交接,梁一飛之前由于搞企業改革,在省財政那頭面子很大,國土這邊也能找到人說得上話,和一個姓周的處長聊了一下情況,周處長出門叫了一個工作人員進來。

“小袁,這是梁老板,你帶他們去實地考察一下,沒什么問題的話,回來辦個手續,這幾塊地我們走得是招標,他們的資質沒問題。”

周處長對這位年輕的小袁態度十分的客氣,不太像上下級,就和對自己晚輩說話似的。

“梁老板您好,我叫袁欣然,您叫我小袁就好了。”小袁大大方方的向梁一飛伸出手。

袁欣然?

梁一飛一下子愣住了,很失態的站在原地,手也沒有伸出去,直勾勾的看著眼前這個有著酒窩,留著留海得年輕女孩。

“梁老板?”見梁一飛有點發呆,周處長在邊上輕聲喚了一聲。

“哦,袁女士你好,麻煩你了啊。”梁一飛客客氣氣和對方握了握手。

很柔軟的一雙手。

和上輩子一模一樣。

梁一飛聽到這個名字,然后看見這個很年輕的小姑娘,之后心里就是咯噔一下。

這人,自己認識!

嚴格來說,是上輩子認識。

不光認識,還很熟。

不光熟,還上過床!

上輩子MBA班的同學,南江省排行前三,上市公司欣然地產的女老總,袁欣然。

認識的時候,袁欣然43歲,剛離婚,還算是風韻猶存的時候,加上上輩子梁一飛那時候也不年輕了,又比較重口味喜歡熟女,一來二去就搞在了一起。

談不上什么情深意重,主要還是生理需求,大家各取所需,家里的床閑著也是閑著,上課的那段時間大家都從平時繁重的工作里暫時放松了出來,反而無所事事了,比較能聊得來,在一起勾搭過一段時間。

后來畢業,各忙各的,來往也就少了,再后來梁一飛出事,跟袁欣然也就不來往了。

一段露水姻緣,比多一點兒情趣和熟悉,比情人少很多感情和交往。

年輕時候的袁欣然,和40幾歲的袁欣然自然不太一樣,水嫩的多,臉上那兩個小酒窩,和蘋果肌,卻依舊那么的明顯。

沒想到這樣都可以,上輩子的居然出現在這輩子,當了自己的‘導游’。

梁一飛這份‘失態’,落在袁欣然眼里,那意思就完全不同了。

她本能的以為,這個有錢老板看上自己了。

這也不是第一次了,由于長相、家世的緣故,社會上有不少老板都對自己表示過好感,甚至有比較直接的,干脆送車。

這些東西,她還真不稀罕。

所以,陪著梁一飛去看地的一路上,袁欣然始終保持著一種即不冷漠,卻有距離的客氣。

兩塊地的確不錯,沒有想象中的問題,住宅用地已經搬遷完畢,就是一大片土地,那塊工業用地距離水庫還有一段不短的距離,周圍是山體,不存在地基下陷的問題,還經過了平整。

這就沒什么好說的了,確定拿地。

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