華爾街傳奇  第334章 哈德遜廣場項目

類別: 都市 | 都市生活 | 華爾街傳奇 | 陶良辰   作者:陶良辰  書名:華爾街傳奇  更新時間:2021-04-02
 
接下來的一段時間里,并沒有發生什么事。

葉冬青在協調處理工作的同時,到舊金山灣區各處轉了轉,甚至還去了趟加州中部的圓石灘高爾夫球場,陪著硅谷的幾位名流一起度假。

紐約、硅谷兩邊跑,時間進入八月份之后,他幫趙琉璃報了個童子軍活動,陪著同學們到戴維營附近參加長達半個月的野外生活訓練,美國的家長們喜歡這類活動,覺得能夠增強孩子們的獨立自主意識。

稍稍展示完自己的拳頭之后,近段時間以來沒人在逼迫著讓他分出蛋糕,對KKR集團的警告早就在圈子里傳遍了,以至于沒人再干那種吃力不討好的事,如果成功將葉冬青逼到絕境,最后卻被他踢出融資名單,那豈不是為他人做嫁衣?

另外就是Facebook在海外的擴張遇到一些阻力,歐盟方面正在調查它的信息安全性,人們覺得一百五十億美金的估值,已經沒有多大的利潤前景。

受到前幾年的危機影響,使得投資者們更加小心謹慎,Facebook挺賺錢沒錯,可在他們心目中差不多也就跟谷歌持平,到了這種估值之后在他們心目中,已經不值得再去使陰招,熱情下降許多。

經過長達一年多的增長期之后,最近納斯達克市場再次恢復平靜,唯一的小高潮算是谷歌上市,當年漲幅不高,沖到二百六十多億美金,在接下來幾天里差點跌破發行價,淡水投資集團在IPO階段拿到了百分之四的股份,因為沒有更好的投資目標。

咖啡股、醫療股、再加上幾家互聯網公司,最近淡水投資集團手中的現金已經被投出一大部分,并且對臉書、Whatsapp這些進行了新一輪投資,給錢讓它們打廣告擴張市場,另外還往華夏那邊的分公司注入十億美金,在其中尋找值得投資的潛力股。

2004年下半年這會兒,華夏在美國投資者們的心目中只是個大型工廠,能夠讓自己有利可圖的那種,在這樣的大環境影響下,華府方面也被麻痹了,天真地以為隨著外來資本沖擊,能夠導致那個國家的社會形態發生變化,暫時只有葉冬青知道壓根不可能。

在美國這邊很難再找到高回報目標,所以他的目光又一次投向華夏,主要集中在互聯網產業。

按照葉冬青的意思,大頭在美國,小頭在華夏,歐洲那邊也安排一些,基本上自己這輩子就穩了,九月份時候主要在紐約度過,后來在家閑的無聊,去南美洲的巴西和阿根廷逛了圈,一直等到十月份中旬,他意外得知在曼哈頓西邊的金融區,有塊土地正在對外出售,報價十二億九千萬美金,這頓時讓他來了興趣。

十月十六號這天。

他搭乘直升機來到待出售地塊的上空考察,紐約州方面試圖跟倫敦競爭2012年夏季奧運會,準備在這里興建一個大型體育館,但由于紐約市民們反對,近期那位超級富豪市長似乎有動搖的意思,既然給他打來電話說可以出售,差不多已經意味著市政廳方面決定退出奧運申辦。

按照前世的發展軌跡來看,倫敦也確實如愿以償地得到了2012夏季奧運會的舉辦權,現在似乎改了方案,布隆伯格市長準備利用這塊土地打造一座“未來之城”,也是自洛克菲勒中心以來紐約市最大的城市更新開發項目,聚集娛樂、休閑、商業為一體。

一塊足有半個曼哈頓公園大的土地,當然不可能都賣給葉冬青,總面積達到十點五公頃,在規劃中將會建成一個大型購物廣場,一個文化中心、六棟摩天大樓,對標倫敦核心區的全新高樓規劃,要求就是大樓足夠先進、足夠酷,重新奠定紐約的全球金融核心區地位。

按照那位超級富豪市長的說法,曼哈頓已經變得老舊,倫敦自從1985年以來已經重新開發了百分之四十以上的存量物業,而紐約只有區區百分之七,這樣下去紐約將不再是跨國公司總部的首選,所以才有了這次的遠西重建規劃,作為曼哈頓中城最后一塊可供大規模開發的土地,哈德遜廣場定位非常高,就靠近曼哈頓西邊的哈德遜河,旁邊有幾個碼頭。

身為“未來人”,葉冬青知道這個商業綜合體大概率能發展起來,而且非常好看,都是新建筑,不會像在其他地方一樣擁擠,心動是肯定的,已經能想象到自己的大樓建造好之后會是什么樣,能夠俯視整個曼哈頓島,甚至一直看到布魯克林和皇后區那邊。

時間才過去幾個月,他的心思又活絡起來,項目設計圖紙已經搞完,隨時都能開始建造,至于資金方面不需要太操心,他可以先貸款。

在空中看了好幾圈,越看越覺得很不錯,而且是紐約市政廳的土地,這意味著能減稅、或者將成交價壓下來,甚至還可能談好分期支付的條款,比上次談的那塊地好多了,既大又空曠。

他此刻透過麥克風,告訴駕駛員說:“好了,往下城飛,我要去市政廳跟市長親自談談。”

駕駛員比劃個OK手勢,幾分鐘后便抵達了目的地,開始在公園里降落。

去南半球逛了圈。

葉冬青被曬黑了些,經常刮胡子,現在已經能看到些胡渣,變得粗硬了。

就是在今年,身價先突破一百億美金,如今又突破兩百億美金,陸陸續續總共參股投資了三十多家公司,直接管理的還是老幾個,其他只是提意見,監督它們的日常運營。

確實已經走上正軌,他看中哪家公司之后只需要跟麥考德先生說一聲,談好價格后確定買還是不買,就這樣把淡水投資賬面上的現金差不多用光,只留下些維持公司運轉,要不然現金躺在賬戶上,還得向投資者們支付利息,怎么看都不劃算。

早在年初時候,他就覺得今年是比較重要的一年,那會兒就已經想好了要去大手筆投資,這一出手,讓整個華爾街都看傻了眼,他們不相信葉冬青能夠跨越多個行業,同時找到那么多潛力股,不少人都在等著看笑話呢……

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