至于為什么選擇鵬城灣的房子，王業就從鵬城灣的地理優勢，生態環境，配套及交通幾大方面一一分析。
最后，他的結論是，鵬城灣將是今后鵬城最有發展潛力的高端商業住宅區域。當然，這個潛力現在就已經顯現出來了，不然鵬城灣一號的房子也不會賣那么貴。
沒想到王業在這方面還挺懂行的，聶丁文來了興趣。他拉著王業開始討論起區域發展的問題。
而吳佩和聶小瑩看到兩人在聊工作方面的事情，就起身走開去看看午餐準備得怎么樣了。
聶丁文講起他公司的事情，說是正準備發力商業地產，在華南區域拿了不少地塊，正在建商業綜合體，就是那種包含購物中心寫字樓酒店的大型商業廣場。
王業有點驚訝，他沒聽說過聶丁文的公司在搞商業地產啊，印象中一直在做普通住宅開發。
就好奇地問：“聶叔叔你的觀湖地產公司也開始做商業地產了？我怎么沒聽說過啊。”
“哈哈，不是觀湖地產，是另外和幾個股東搞了個新公司，專門開發運營商業地產，叫星光商業地產公司。”
聽到竟然是星光商業，王業大吃一驚，再過幾年這個星光可是大名鼎鼎啊。和萬峰一南一北，算是國內商業地產兩大巨頭。
兩者的發展思路又有不同。
萬峰是以量取勝，中北部地區幾乎所有地級市都有萬峰的商業廣場，定位中低端。
而星光因為占據了華南華東，富裕城市較多，所以主攻一二線大城市，定位也偏中高端。
在夢中時，王業也和星光廣場打交道比較多。不過他那時最高接觸的也就是星光集團主管招商的副總裁，至于背后的老板，從來都沒見過，只是聽說實力雄厚，背景復雜。
他是真的沒想到，星光背后的老板竟然是聶小瑩的父親，也就是眼前這位四十多歲的中年男子，聶丁文！
這可是真正的商業巨頭啊，雖然從來沒有出現在各種財富榜單上，但他真正的身家應該是很驚人的。看來很多真正的頂級富豪還是很低調的，并不喜歡曝光在全國人民的目光下。
“阿業，你那時裝行業也算是和商業地產接觸比較多，你覺得現在國內商業地產的模式怎么樣，星光是采用大百貨模式，還是那種新興的購物中心模式？”
現在星光地產剛起步，聶丁文也是非常的關注，國內的商業地產正處于一個轉型期，他也拿不定主意走哪一步。
王業也算是經常接觸商業地產的人，半個內行人吧，所以現在也想聽聽王業的意見。雖然沒指望王業能說出什么好的建議，但兼聽則明嘛，多聽聽別人意見總是沒錯的。
對于聶丁文的詢問，王業沒敢輕忽。他思考了一下，開口說道：“不知道聶總有沒有聽說萬峰最近在推廣的新商業模式。”
“嗯，聽說了，我還通過關系弄了一份他們的策劃案過來。那個模式是萬峰贛西一個分公司高管搞的吧，很有魄力啊。”看來聶丁文對朱麗葉頗為贊許。
不過他也有擔心“萬峰這個新模式，前期需要很大的投入，不知道效果會怎樣。”
王業自信地笑了笑“現在不都在講互聯網思維嗎，其實也可以套用到傳統行業。”
聶丁文饒有興趣地看著他，想聽一下王業有什么新鮮的見解。
“互聯網行業最看重的就是流量，其實放在商業地產行業就是人氣。任何商場只要人氣旺盛，那就代表是成功的。”
對于這句話，聶丁文是認可的。做商業地產，無論是百貨商場還是購物中心，人氣就代表一切。你環境再好，品牌再高大上，沒有人氣都是白搭。當然，如果你品牌組合很好，也就不愁人氣了。
那些老的百貨商場是多年來慢慢培養起來的人氣，而且以前很少有做商業地產的，所以那些百貨可以挑選品牌，滿足他們商場定位的品牌才可以進駐。
現在新入場的購物中心就沒這么好的待遇了，首先因為體積大，一般都修建在偏僻一些的地方，前期自然沒什么人氣，你沒有人氣就很難吸引好的品牌進駐，沒有好的品牌，就更不會有人氣……
這就是一個悖論，很容易死在惡性循環中，所以當初王業給朱麗葉出了那個主意后，她那么的興奮，因為王業給出的是一種可操作性很強的破局方案。
王業繼續給聶丁文分析了他當初給朱麗葉說得那些思路，然后在那個方案的基礎上稍作修改。因為星光廣場所在城市大多比較富裕的一二線城市，在品牌選擇上自然不能和三四線城市相類似。
對星光廣場的定位上，王業給出的建議是“逼格”“輕奢”“個性化”。
這三個詞其實也正是以后星光廣場自己慢慢摸索出來的，現在被王業提前拿了出來。
聽完王業給出的整套解決方案，聶丁文有點傻眼了。這不光是把萬峰新模式方案的精髓都講了出來，而且還做了細節上的提升啊。
他試探地問道：“難道你也看過萬峰的那份方案？”
這不應該吧，萬峰對那份方案可是十分看重的，除了集團高層，外人不可能接觸到的。他也是花了大代價才搞到手。
王業并沒有隱瞞，很坦白地說：“其實這份方案是我前一段去贛西談業務時，和萬峰分公司的朱麗葉商討出來的。哦，為了感謝我的建議，朱麗葉還給了我十多家政策非常優惠的店鋪呢。”
聶丁文愕然地看著王業，半天沒說出話來。他是萬萬沒想到，萬峰這份讓他都感慨萬分，贊嘆不已的方案，竟然是出自王業之手！
他并不懷疑王業是在騙他，因為沒必要，而且剛才王業分析的那些話可都是干貨，不可能是憑空編造出來的。
“你……你小子還有這能耐？！看來我還是小瞧你了，哈哈……”聶丁文暢懷大笑，他確實很高興。
現在看女兒的意思是真的喜歡王業，經過今天的談話，起碼證明了王業是有真才實學的。萬一以后他真的和女兒結婚了，倒也不擔心把公司會在他們手里衰敗了。
