其實王業還有一個計劃呢,不過董事會前,他再三考慮后,還是決定先不拋出來。光中轉倉、物流、云計算中心三大項目就夠折騰好一陣的了,貪多嚼不爛。
三大投資項目算是全體通過,下面就是計算增資金額了。王業把早已做好的預算方案分發給幾個股東代表。
李有倫拿到預算方案,掃了一眼最后的總金額,心中就是一顫。一個刺眼的數字“200億”,赫然在目!
他心中就是一聲呻吟,王業這貨,還真不把錢當錢啊,這可是200億!很容易就能算出,他占股10,要掏20億出來。自己去哪里找這個錢啊,難道只能眼睜睜看著股份要被稀釋嗎。
對于這個數目,紅杉資本和IDG財大氣粗,當初的200億都掏了,不差這20億。
方浩華鄒起眉頭想了一會,還是決定放棄跟進,他上次也是拉攏了一幫幕后金主才籌集了20億資金投資偉業的,現在再掏20億出來就比較困難了,畢竟這個投資不是以南部基金的名義進行的。
看到方浩華放棄,王業沒說什么,只是笑了笑。
就算是聶丁文,掏20億出來也不是一件容易的事情,現在他的星光商業地產公司也是鋪開的攤子很大,很大的大項目在建,資金相當緊張。
但是他又不想自己的股份被稀釋,雖然年齡不小了,但聶丁文的商業嗅覺還是很敏銳的。他很看好電子商務的未來,更看好王業的未來,所以美購網的股份,他很珍惜。
可這筆錢從哪里來呢,聶丁文想了又想,終于被他想出了一個好主意。
他沖王業笑著說道:“王董,你看我在你的幾家公司基本都有股份,夠支持你的吧。”
這是事實,王業的華尚國際,偉業家化,美購網,聶丁文都有參股,甚至連偉業娛樂,他也幫女兒聶小瑩拿了15的股份。
王業感激地說道:“很感謝聶總對我的支持,沒有您的鼎力相助,我也走不到今天這一步。”
這不是客套話,而是王業發自肺腑之言,沒有聶丁文前期的幫助,王業也不會認識司向東,可能就沒有華尚國際上市的事情,或者說沒那么快能上市。
沒那么快上市的話,可能王業就沒有資本切入家化行業,也沒有美購網的今天。這一切,都是連鎖反應,而聶丁文,是關鍵的一個催化劑。
聽到王業的感激,聶丁文滿意地點了點頭,接著說道:“說實話,現在我的資金鏈也很緊張,星光商業地產那邊的情況,你也了解一點。好幾個大項目在建,銀行貸款壓力也很大,所以啊,你看這樣行不行,我手里的星光商業地產股份,轉給你一部分。這樣一來,也算是交叉控股吧,哈哈……”
這個提議還是比較靠譜的,星光商業地產現在是剛起步不太久,拿地很猛,在華東華南的大城市有不少好項目,只不過現在是商業地產的轉型階段,以大型購物中心為主要模式的星光和萬峰都還沒開始真正發力,還處于一個市場培育階段。
相比萬峰,星光更有優勢一些,因為它占據了國內最富有的兩大區域,華東和華南,而且項目定位精準,就是高端商業!
對于星光商業地產的未來,王業是很看好的,甚至比聶丁文更看好,因為他知道未來星光能做到什么程度。
但未來畢竟是未來,想讓王業接手一部分星光的股份,估值還是要按當下的情況來算。
王業就問道:“聶總這個提議不錯,不知道您想轉手多少股份,公司估值怎么計算呢?”
星光商業地產是沒有上市的,估值只能按公司凈資產來衡量,而且地產公司就算上市了,估值也不占優勢,PE能有個58倍就算不錯了,市值跌破凈值也是常有的事。
這種傳統行業,重資金運作,資金鏈非常緊張,隨時可能斷裂,是不被投資者看好的。而且不要真以為房地產公司多賺錢,其實他們大多是在為銀行和政府打工!
真正賺錢的行業是什么,可能很多人都會說金融、能源、互聯網公司。其實并不是,大陸最賺錢的公司是煙草公司!
幾大互聯網巨頭看起來不可一世的,翻翻他每年財報上的利潤就知道了,盈利不過幾百億千億左右,上繳利稅不過一二百億。任何一家國有銀行都能吊打BAT三大巨頭。
更別說悶聲發大財的煙草公司了,要知道,煙草公司每年繳稅就高達一萬多億!是的,你沒看錯,就是上萬億。
這個利稅,超過了幾大銀行加上中石油中石化,再加上幾大互聯網巨頭公司,加一起所交的利稅!
星光地產當然不是很賺錢的行業,起碼現在不是。
至于它的估值,聶丁文心中早有打算,他開口說道:“星光還沒上市,就我們幾個大股東投的資,當初一共投了500億。當然,還有一些隱性的資源,這一塊資源估值個300億不算過分。所以,就按800億的總估值來算吧。”
500億是星光商業地產幾大股東真金白銀的投入,聶丁文所說的隱性資源,這個對房產公司來說就非常重要了。搞地產什么最關鍵,有兩點,一是錢!二是人脈資源!
就像星光地產,為什么能在華東華南那些發達的大城市拿到核心地段的地塊,靠的就是這個隱性資源,所以他按300億估值,不為過。
王業也認可這一點,他微微點了點頭,又問道:“那么聶總打算轉讓多少股份呢。”
“哈哈,太少了也拿不出手,我現在手里有星光45的股份,轉給你5吧。”
在場的幾個人,立刻對聶丁文刮目相看,他們也知道聶丁文是個隱形富豪,但真沒想到竟然這么有錢。要知道,星光商業地產只是聶丁文手里的一部分產業,他還有專做住宅項目的地產公司呢,還有高爾夫球場、酒店等項目呢。
真算起來,在場的幾人中,最有錢的可能就是聶丁文了。
5的股份,不多不少,王業吃下這部分股份,需要掏出40個億,他可以接受。王業也不打算和聶丁文討價還價,首先他欠著聶丁文的大人情,其次,聶丁文這個開價算是公道。
于是就爽朗笑道:“沒問題!聶總找個時間,我們把轉讓協議簽了就行,我手頭那筆錢還在銀行里躺著睡覺呢,正愁沒地方花!”
兩人簡單幾句話,就敲定了這筆價值40億的股權轉讓。
自從聶丁文提出要轉手一部分星光商業地產的事情,李有倫就是心中一動。他家的萬峰地產實力比星光更雄厚,他的手里還握著5的集團股份吶。
既然王業愿意出錢收下星光的股份,那自己的萬峰股份能不能也賣給他呢?
至于賣掉這部分股份的利弊,李有倫已經考慮清楚了。
賣掉股份換來的錢,一是可以解決聚美優品那邊的善后問題,二是可以保住自己在美購網的股份。看王業這架勢,以后說不定還有什么大計劃呢,自己手里總要留點預備金。
現在李有倫對于美購網的股份是非常看重的,這可是他翻身的唯一資本了!而且互聯網公司的成長性,無與倫比,一兩年上市后,到底能翻多少倍,誰都不敢說。
所以,李有倫不想放棄哪怕一股的股份,如果有可能,他還想增持呢。
唯一的麻煩,就是如何向父親解釋了。這就是富一代和富二代的差別,聶丁文這樣的富一代,自己就能隨時做主。而李有倫需要考慮的問題,就要多一些。
不過這個問題,李有倫也想好了穩妥的應對方法。
看到聶丁文已經和王業達成了轉讓協議,李有倫連忙接口說道:“王董,我手里有5的萬峰集團股份,不知道您有沒有興趣。既然王董都收下了星光的股份,想必也不會對萬峰沒興趣吧。”
說完,李有倫就滿臉期待地看著王業。
誰知,出乎他預料的是,王業卻搖了搖頭,說道:“星光定位很準確,地理優勢也比較大,我比較看好它的發展潛力。而萬峰……”
李有倫心里頓時咯噔一下,連忙辯解道:“萬峰可是中北部最大的房地產公司,而且已經在香江上市,現在的市值就高達1600多億呢!”
“就是市值太高了,我花那么大代價,買你5的股份有什么用呢?每年有分紅嗎?將來市值能上漲嗎?”王業攤了攤手,表示興趣不大。
現階段,萬峰的盈利狀況確實不夠良好,公司也在做購物中心項目,前兩年一度瀕臨虧損嚴重的境地。所以指望它能分紅,那就是說笑了。
去年王業出了個主意后,萬峰開始大刀闊斧地進行改革,但現在也只是剛有好轉的苗頭。更因為補貼品牌商家的費用大增,盈利更是遙遙無期。
王業現在實在是沒有理由買下李有倫那5的股份。
一看情況不妙,李有倫連忙說道:“我可以按比市值低一些的價格轉讓給王董嘛。”