洪衍亢抵達日本后，很順利把賬戶里的資金全部兌換成了日元。
這一時期，日元兌美元的官方匯率，基本維持在一比二百四左右。
洪衍亢手里可供投資的資金高達五億兩千萬日元。
于是接下來，他便可以按照和洪衍武事先商量好的計劃，正式開始資金潛伏。
首先的一步，那就是瘋狂置產。
由于洪衍武有著豐富的房地產經驗和投機的經驗，他對此提出的要求很具體。
就是希望洪衍亢不要計較價格，只需在乎位置和房產的性質。
他認為最好的投資品就是銀座的商鋪，其次再考慮其他鬧市的商鋪，再次之才是東京核心區的住宅。
但最重要的還是速度，他知道“廣場協議”的時間點就在九月，給洪衍亢制定的時間最多不能超過一個月。
因為如果能順利完成交易，下一步還要用買下的不動產作為抵押物，去找“武富士”這樣的較正規的金融公司貸款。
直到把抵押貸款再投入日本股市，購買到房地產股票，才能算是真正的完成準備“薅羊毛”的布局。
當然，這個計劃讓今天的人來看，肯定會有不少人覺得有點笨，有點傻。
或許有人會說，怎么不炒股指期貨呢？怎么不炒外匯呢？
買什么房啊，直接現金交易多省事啊？幾十倍杠桿加上去，那才叫賺得爽呢。
是啊，如果真能這樣的話，洪衍武也想啊。
可金融業的交易品種是一步步慢慢發展出來的。
按照歷史，得等到1988年9月，大阪交易所才正式上市日經225指數期貨。
直到1998年，日本才開放了外匯保證金業務。
所以洪衍武想也沒用，在日本本土，哪兒做這種交易去呀？
甚至因為日本人對外國人的融資渠道有著十分嚴苛的限制。
哪怕銀行貸款業務難做，都不能貸給外國人。
那么就連買房，洪衍武他們也只能全款。
最后唯有心甘情愿的讓高利貸剝層皮，才能變相增加近似一倍的杠桿。
這全是沒有辦法的辦法。
不過話說回來了，別看資金利用率這么低，但卻也提供了安全邊界，這個投機方案才會被洪衍亢所接受。
要知道，他可是個正統的商人，對投機潛在的風險尤為在意。
真要參與動輒幾十倍杠桿的投機交易，那根本不是他能承受的。
只要一個波動，他興許就能嚇出心臟病來。
也就是這樣購買到實實在在的房子，還能讓他踏實點。
他一琢磨，全款買房，不僅不用還銀行的錢，出租出去，還能收點租金呢。
即使抵押融資要付出百分之三十年利的代價，可有房租這么一對沖，資金壓力就小多了。
算一算，其實比通過券商融資，付出的成本高不了多少。
日本經濟又這么強勁，想來保本總不至于太難。
另外也省心啊，這些不動產只要委托個中介公司幫忙照管就好了。
他職業之后根本不用再多耗什么精力，自然有專業人士幫忙打理。
那么等他買完股票，就可以抽身離開了，不用老守在這里。
所以恰恰是出于這種綜合性的考慮，認為把風險控制在了可控的程度，他才會對執行這個計劃抱有充分的信心。
而對于洪衍武來說呢，他也沒必為了一口吃個胖子，非得讓洪衍亢提心吊膽的。
賺錢的機會多了，沒錯過這次機會也就得了。
說到根本處，他賺錢靠得就是知道這次行情的本質是日元資產升值。
那么從他們把外幣兌換成日元的一刻起，實質上已經做成了一筆甜買賣了。
而隨著資產升值，地產也絕對是受惠最多的行業。
手握房產再去買房地產股票，這不就等于吃兩頭嗎？
能實現這樣的精準打擊，就等于是加了隱性杠桿了。
風險不高，但投資回報一點不少。
他已經別所有人都占優勢了，難道還不知足嗎？
老話說的好，福不可享盡，什么事兒一走極端，往往好事也會變成災難了。
上一輩子的教訓，就是讓他懂得了應該適時克制貪婪啊。
說來也有意思，就在洪衍亢無比安心，有條不紊的進行著計劃的時候。
洪衍武認為自己的內心已經達到了一定超脫境界的時候。
一個意外的喜訊又刺激得這小子不大安分了。
敢情隨著“大觀園”一期建成，圓明園遺址公園福海景區建成，向游人開放的兩條消息。
單先生那邊傳來了信兒，說“半畝園”的一半兒，已經修復得差不多了。
洪衍武隨后抽空去了一趟，發現府門就是府門，朱漆綠瓦的氣派不是平頭百姓能比的。
紅翠相間的屋舍，庭院確實美輪美奐。
尤其是細節，比公園里的房子可精致多了。
但房子越是修得好，房屋的空蕩也就刺激得他，越想拿好東西給填滿。
否則，他覺得對不起這樣的房子啊。
可這會兒的京城的市面上，除了家具和大型擺件。
字畫、瓷器什么的，已經被他搜羅得太過了。
哪兒還能輕易見到物美價廉的好東西啊？
友誼商店、工美大廈、虹光閣，雖然還有點貨，但價格都不菲。
而且京城最近還正在對公共場所的秩序嚴加整頓。
對以下幾個方面的問題打擊力度很大。
一、打擊非法高價倒賣球票、車票、影劇票、紀念郵票和用廢車票配賣高價商品。
二、不顧國格人格、向外國人索要、販賣、強行兌換外匯券和其他物品。
三、錄制、播放淫穢錄音、錄像。
四、非法組織各種營業性舞會和變相營業性舞會。
五、在公共場所尋釁滋事，破壞公物，擾亂社會治安。
所以整個京城要想找著一個賣古董的外地小販，那難度都快趕上抓大熊貓了。
這樣無論官面還是私面，京城的古玩行，都出現了斷貨的空檔。
偏生還了哥兒幾個收外幣墊付的錢以后，“引航商投”的公司賬上還趴著七百多萬呢。
這筆錢就更讓洪衍武抓心撓肺的癢癢，總想著給花出去。
而就在他還沒有個確定主意的時候，也巧了，又一個偶然給他提供了靈感。
敢情一天傍晚，洪鈞和丁玲兒在院里，借著屋里的燈光，拿著一本童話書給水曉影和洪鈞講故事。
講的什么呢？主角是皮皮魯的《牛魔王新傳》。
由于故事有趣，孩子們無論念的，還是聽的，都那么專心致志。
甚至就連出來納涼的大人們也聽得入神了。
結果剛剛回家的洪衍武，無意看見的這一幕，不禁觸動了心里的一些情懷。
他印象中，鄭元潔的童話影響力很大。
曾經是八十年代末和九十年代初，全國孩子最喜歡的讀物。
說是獨霸童話的天下并不為過。
只可惜由于年代的局限性，讓他筆下的角色的光芒僅存于紙面上了。
別說卡通和動漫的開發質量慘不忍睹，也始終沒能創造出實際的商業價值來，白白糟蹋了一個大“IP”。
再想想日后的迪士尼、日漫、韓漫怎么打敗國產動畫，瘋狂賺國內孩子們錢的。
他就難免為國產童話崛起錯失機會，心生遺憾和悲涼。
大約也正是這樣的情緒刺激了他，讓他突然想到，盡管自己從沒打算去搞什么動漫產業。
可這樣的國產童話和“北極熊”的屬性多么相合啊。
他要是給這兩個角色拿下來，和“北極熊”的產品結合在一起，又有多么好啊。
這樣的強強聯手，至少給這一代孩子們的童年增加更多的樂趣。
讓國產童話光芒照耀的更明亮一些。
同時也能讓這位有才華的作家和服務公司以及廠子，都成為獲益者，何樂不為呢？
于是，等到孩子們念完了故事，洪衍武就把那本書從洪鈞手里要過來了。
等拿手里他才發現，居然是《童話大王》的創刊號。
跟著再一翻找內頁，他找到了這本定價兩毛八的雙月刊編輯部地址。
太原市青年路七號！
山西啊？
洪衍武頓時樂了。
心說真是好地方啊！
嘿，還真是好心有好報，這不是一舉兩得嘛！
