夏禹淡笑道：“我還真知道，因為這個提議就是我提的。”
包宇剛眼中閃過驚色，他眉頭微皺，想到夏禹做事從來都有深意，所以當即詢問道：“阿禹，我記得你不是已經開始往鵬城轉移工廠了嗎，怎么會想要在香江打造工業園？”
“大家都往鵬城跑，你這是反其道而行啊！”
夏禹神色淡然地說道：“老包，搬到大陸的基本是紡織、成衣、玩具等勞動密集型產業，技術門檻低，對用工成本依賴大，我又不做這種的。”
包宇剛接受了夏禹的這個理由，只是他還是感覺哪里不對，他想了想又問道：“用工成本姑且不論，還有一個廠房硬件的投資和使用成本吧，即使元朗的地價低，那也比鵬城更高，即使港府打造起了工業園，也不一定能夠吸引足夠多的企業吧。”
夏禹笑了笑說道：“老包，麥理浩到底是怎么想的我不是特地清楚，畢竟我不是他肚子里的蛔蟲。“
“但是如果工業園打造起來了，就我一個人，都能建設不少的大型工廠，只要我有市場，有足夠的業務，配套產業鏈的生產商自然會跟進來。”
“產業集群效應到哪里都沒錯。”
包宇剛眉頭舒展，緩緩點頭說道：“也是，雖然你的工廠沒建立起來，但是我相信你能做到。”
“那你準備做哪些行業？有規劃了沒？”
夏禹回答道：“汽車、機械制造、電子、石油化工之類的吧。”
“汽車、機械制造和電子行業的公司早就有了，石油化工行業的后面再建。”
包宇剛理解地點點頭，他知道夏禹確實有這些行業的公司，之前從怡和財團手中收購過來的，比如怡和機器集團、怡和汽車集團等，還有自己開設的天工電子集團。
只是還有一點他還沒想通，那就是為何港府的規劃中漏掉了如今正火熱的房地產行業。
他棄船上岸，現在已經在房地產行業上大施拳腳，要是真有風險的話，他就得早做打算了。
“阿禹，房地產行業如今正火熱，為何規劃中沒有提到？難道是房地產行業未來會有變化？”
夏禹搖頭說道：“房地產未來肯定是光明的，但是不管是為了香江還是為了我們自己，房地產行業最好是光明一半。”
“光明一半？”
包宇剛皺了皺眉念叨道，想到了房地產的屬性，可以分為商業地產和住宅地產。
他疑惑道：“是商業地產和住宅地產有一個有風險嗎？”
夏禹點點頭說道：“是的，老包你應該知道商業地產和住宅地產的區別吧？”
包宇剛毫不猶豫地說道：“這當然知道。”
“商業地產是重資產運作，投資開發成本高，看的是穩定長期收益。”
“住宅地產投資成本更低，重營銷，收割的是短期收益，看重高周轉率。”
夏禹接口說道：“是這樣。”
“而且從營銷角度來看，商業地產的核心是投資，面對的是投資者；住宅地產的核心是居住，面對的是消費者。”
“商業地產再火熱總有一個度，投資者買或者租商鋪是為了做生意，對社會經濟發展有好處，是經濟流轉的重要一環，加速錢的流通。”
“而住宅地產就不同了，消費者的錢都是有限度的，如果住房價格太高，消費者就需要透支未來的錢來買房，收入基本流入銀行和地產商，用于消費的就極少。”
“所以住宅地產是一業興，百業衰。”
“而香江是大陸的窗口，是太平洋和印度洋的交匯點，地理位置注定了香江有成為百業交匯的繁華貿易之地。”
“只要香江的商業繁華，商業地產的市場會自然而然地水漲船高。”
”但是老包，你覺得對于香江，對大陸來說，香江的住宅地產價格上去了，好還是不好？“
包宇剛搖搖頭，果斷地說道：“肯定不好，房價跟香江的潛力是成反比，房價的上漲透支的是香江的潛力，苦的是平民大眾。”
“不管是我們還是對普羅大眾，百業興隆才是最好的。”
“做生意就跟種韭菜似的，一遍遍收割拿去賣就有錢施肥開新地種更多的韭菜，大家都有的吃，可要是直接連根一起挖了，到最后韭菜沒了人餓死了地也荒了。”
夏禹笑著說道：“老包你這比喻生動形象。”
笑完，夏禹收斂笑容，一臉嚴肅地說道：“所以不管是為了我們自己，還是為了整個香江，香江的住宅地產確實不能任它亂飛。”
“不過我們也清楚，房地產行業技術性太低了，所以大家有點錢就去開發房地產，多少豪門家族都往地產行業沖，地產行業是被大家聯合炒起來的，如果我們想要阻止，難度將特別大。”
“但是如果放任不管，十年二十年三十年，總有一天這個泡沫會破掉，到時候只剩一地雞毛，底層人民怨聲載道，我們的根基也會腐蝕掉，惡果和罵名最后還是我們以及我們的后代承擔。”
“我跟麥理浩談過，雖然港府現在已經開始依賴土地買賣，但是還不是很嚴重，且開發商業地產一樣可以賣。”
“所以麥理浩也是支持的，對他這個帶著英國使命的英國人來說，他能做到這一點，我還是很佩服的。”
包宇剛沉思良久，問道：“所以你是打算你的九鼎地產集團重點開發商業地產市場，在住宅地產市場跟大家對著干？”
夏禹沒有隱瞞，點頭說道：“是的，雖然有當了婊子立牌坊的嫌疑，但是在香江，我確實是想當有社會責任的企業家，而不是喝人血的資本家。”
“在國外我無所謂，但是香江畢竟是我的家鄉，我也是華夏人，總是得區別對待，君子有所為，有所不為。”
包宇剛哈哈一笑，贊嘆道：“說得好，君子有所為，有所不為！”
“這事我跟你一起扛！“
“好歹你是地產行業龍頭，陸續兼并了幾家公司后我也勉強擠進了地產行業前十，咱們兩個抱團行動，成功概率更大！”
“至于老霍的話，等他回來跟他說說，看他自己吧，不過以我對他的了解，他這人對錢財看得輕，他心中懷的是民族大義，這種事情他不會不干，反正也就是換一個方式賺錢罷了。”
夏禹笑容滿面，說道：“有老包你跟我一起，我可是信心十足啊！”
包宇剛搖頭笑道：“我就是起輔助作用，別給我戴高帽，你之前都不跟我說，一門心思想著自己干，肯定是有信心干成，我還不了解你？”
“不過阿禹，說到這我就對你有意見了，我老包像是沒底線的人嗎？這事你怎么不叫上我？”
看著包宇剛板著臉一副不高興的模樣，夏禹內心有些尷尬，不過這事他可不能承認。
他厚著臉皮反駁道：“老包，我怎么沒想到你，現在不是沒隱瞞你，你一問我就直說了嘛？”
“之所以暫時不跟你講，主要還是八字沒一撇，港府都還沒正式下文通過，萬一不通過，我又跟你說了，那不是打我自己的臉了嗎？”
包宇剛以懷疑的態度地上下打量夏禹。
夏禹神色如常，一副淡然自若的樣子，任憑包宇剛打量。
包宇剛收回目光，笑道：“那行，姑且算你說的是真的，這事就揭過。”
然后他喝了口茶說道：“明天開始我就調整地產戰略，著重開發商業地產項目。”
“商業地產的利潤實際上也不低，年收益能夠遠超銀行利息，實際上穩賺不賠，只要香江的營商環境越來越好，回報率也會越來越高。”
“關鍵還是看耐心。”
夏禹笑著說道：“老包，也不是說我們放棄住宅地產業務，甚至我們得做的更大，對于市場的影響力越大，我們才能壓住房價。”
“要是我們直接放棄住宅地產，那么想要插手都沒有辦法了。”
“如果住宅建設的多，人人都有房，我看他們開發的住房賣給誰！”
“看他們怎么炒！”
