地產之王  259困難

類別: 都市 | 都市生活 | 地產之王 | 跑盤   作者:跑盤  書名:地產之王  更新時間:2021-04-02
 
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“周強,上一次倒房,不是先買房,等房價上漲之后再交中介費嗎這一次怎么變成先交中介費了。”司可慧微微皺眉,提出了質疑。

“買房的同時交中介費很正常,也算不上是先交吧。”周強說道。

“可是,萬一買了房子,又給了你中介費,但是,購買的房子沒有拆遷改造,更沒有得到你之前說的拆遷款,那怎么辦”司可慧攤了攤手,露出擔憂的神色。

司可慧擔心的并不僅僅是中介費,而是這個變動帶來的一系列的影響,按照上一次倒房的規定,是先買房、等到房價上漲之后,才付給周強中介費,這里有一個前提,就是如果房價沒有漲,大家是不用給周強中介費的,換句話說,倒房客戶掙不到錢,周強也掙不到錢,所以,如果沒有一定的把握,周強肯定不會瞎折騰,更不會組織客戶倒房,因為折騰半天,房價不漲,他也掙不到錢。

然而,按照周強現在的說法,第二次倒房要改變了,變成普通的房產交易模式,買房的同時也要付中介費,那么緊接著就帶來了一個問題,周強收了中介費,就算是掙到錢了,可是跟著他倒房的人還沒掙到錢,萬一周強提供的信息不準確,那個老區的房子沒有拆遷,那么跟著周強倒房的人都會虧損。

這其中還有一個隱藏的憂慮,那就是買房就付中介費,不管倒房的消息是真是假,不管客戶能否掙到錢。周強是肯定會掙錢的,周強跟客戶的利益并不完全相同了,倒房消息還會像第一次那么準確嗎

說的更直白一點。周強會不會為了賺取中介費,編造一個虛假的倒房消息。如果真是這樣的話,司可慧不光是經濟上受損,說不定還會影響到她的事業。

“司小姐,人與人之間,還能不能有點信任了”周強瞇著眼睛,盯著對面的司可慧,仿佛已經看透了對方的想法。

“我是信任你的呀,可是。其他的客戶未必會信任。”司可慧美眸一轉,敷衍道。

“不用管其他人,你,自己信任我就行了。”周強伸出右手食指,指著司可慧的心口,鄭重道。

“啪”

看到周強的手,快碰到自己的胸.部,司可慧伸出白嫩的左手,在周強右手上拍了一巴掌,嬌哼道:“說話就說話。手指頭往哪桶呀。”

原本周強右手的食指,還沒碰到司可慧的左胸口,但是司可慧這一巴掌打過來。直接把周強的歪了,正好撞在了司可慧右側,頓時,豐滿的胸.部一顫、一陣胸波蕩漾,場面立時尷尬了起來。

蒼天可鑒,周強剛才說話時,只是一種本能的手勢,并沒有什么歪心思,只是事情到了這一步。解釋還有用嗎

司可慧俏臉微紅,美眸斜視、瞪著周強。如果眼神可以傷人的話,周強估計已經躺在地上了。在這種尷尬的氛圍下,辦公室的溫度都仿佛降了好幾度。

“咳,你要是眼睛不舒服,就早點回家休息,老這么盯著我干嘛”周強輕咳了一聲,問道。

司可慧深吸了一口氣,她也發現,周強似乎并非有意的,倒也沒有繼續糾纏下去,捋了捋思路說道:“周強,這樣的改變,會降低客戶的信任度,減少倒房客戶的數量,到時候損失的還是你。”

“司美女,人做事都是有慣性的,一旦形成了這種先買房、掙錢后、再付中介費的模式,我會變的非常的被動,這還僅僅是倒了一次房,如果這種模式在持續幾次,想要改變就更加困難了,由儉入奢易由奢入儉難。”周強說道。

“為什么一定要改變,上一次倒房,不就是先買房后付中介費,而且房價上漲之后,大家也都交了中介費,只不過是晚了一些時間,你也沒有什么損失呀,綜合以上兩種情況來看,我倒是覺得前者掙錢更多。”司可慧分析道。

“這種情況,我會變的很被動,不可能總指望著別人自覺的交中介費,而且人心都是會變的,實話告訴你,上一次之所以能夠收齊大部分中介費,那是因為我在收中介費之前,公布了馬上就要進行第二次倒房,如果我沒有拋出這個誘餌,中介費說不定還收不上一半,你信不信”周強反問道。

“那你還可以繼續用這種方法呀。”司可慧說道。

“你以為倒房消息,是說有就能有的,吃了早飯接著吃午飯,哪有那么湊巧的事情,就算有了第二次倒房,還會接著有第三次,但是,我不敢保證每次都能接的如此連貫,萬一,有一段時間的空窗期,總會有人抱著占便宜的想法不肯交中介費。”周強說道。

“到時候,你可以再想辦法呀。”司可慧說道。

“我現在就是在想一個一勞永逸的辦法,買房直接付中介費,不拖延、不賒賬,省的給以后找麻煩。”周強說道。

“你想的到是好,就怕那些倒房客戶不同意。”司可慧沉吟了片刻,分析道。

“所以我說,任何事都要形成制度,一旦形成了固有模式,人們就會漸漸適應,后來者也會容易接受。”周強解釋了一句后,又舉了個例子,道:

“如果,你去水果攤買西瓜,肯定是買完西瓜就付錢,不可能告訴攤主,西瓜我先拿回家吃,如果西瓜又沙又甜、我明天就給你錢,如果西瓜不甜,我就不給你錢了,行不行肯定不行”

“同樣的的道理,相信我周強的,想跟著我掙錢的,買了房子就得付中介費,我不希望,每次都要求著別人付中介費,太鬧心。”周強說道。

“可是你這樣,等于是將倒房的風險,完全轉移到客戶身上了。”司可慧提議道。

“哪個投資沒有風險,如果一點風險都不想擔,干脆把錢存到銀行吃利息得了。”周強道。

司可慧撇了撇嘴,覺得周強是因為上次倒房成功,獲得了倒房客戶的信任,所以才腰桿這么硬,第一次倒房拉客戶,可比現在的態度好多了,現在有了名氣,獲得了客戶的信任,就開始將倒房風險轉嫁給客戶,太現實了。

“位置決定想法,周強,你的做法,我能理解,如果換成我坐在你的位置,或許也會做出同樣的改變。”司可慧沉吟了片刻,先是肯定了周強的做法,隨后話鋒一轉,道:

“但是,你有沒有想過,上次之所以倒房成功,是因為你說過先買房,等房價上漲再付中介費,這樣,很多客戶會覺得比較保險,萬一消息是假的,房價沒有上漲,也就不用付中介費了,所以,客戶才沒有找其他中介公司。”

“如果,這次倒房的同時收中介費,會失去了上次倒房的優勢,讓客戶產生占便宜的心里,覺得,既然在哪買都要先付中介費,又知道了倒房的具體地點,干嘛不自己買房子,或者通過其他中介公司買房,至少,其他中介公司還能打折扣,不會像你一樣收取全額中介費。”

周強聽的很認真,這種情況他也想過,因為現在房產中介行業競爭很強,說是買房中介費收取2.7,但那只是理論上的,客戶肯定會要求中介費打折,中介公司那么多,你要是不打折,人家就換一家,總有愿意打折的。

所以,現在的房產市場,一般情況下房產交易,能夠收取2的中介費就不錯了,很多中介公司為了搶客戶,客戶給1的中介費也干,反正是無本買賣,不掙也是白不掙。

周強能夠收取全額中介費,一是因為能提供準確倒房消息,二是有先買房、房價上漲、再付中介費的保證,一旦第二條保證取消之后,想收取全額中介費就難了。

因為,會有很多貪便宜的客戶,從周強這打探到拆遷區位置,又不想付全額的中介費,會轉而找其他中介公司買房,那就沒周強什么事了。

真要發生了這種情況,周強會虧損很多,客戶流失嚴重的話,整個倒房計劃都會失敗,是以,這種情況必須提前做出應對。

這也是,周強見司可慧的主要原因,在正式公布這個決定前,先試探一下司可慧的態度,根據司可慧做出的反應,去推測更多客戶的想法,從而彌補這個計劃的不足。

總的來說,情況是很復雜的,不過,買房同時收中介費的制度,周強是一定會推動的,否則,以后會留下巨大的隱憂。

當然,在正式公布這個制度前,周強還要再好好籌劃一翻,采取相應的措施和防備,盡可能的減少倒房客戶的流失。

周強這么做,也是為了以后的發展,新開的公司規模未必要大,但是,一定要有完備的公司制度,這樣,小公司才有發展成大公司的潛力。

當前最主要的任務,還是想辦法如何彌補推行這條制度帶來的影響

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