八種距離  424、凡事要適可而止

類別: 現實 | 成功勵志 | 八種距離 | 最上之域   作者:最上之域  書名:八種距離  更新時間:2019-04-06
 
張慕一想,還真是這個道理,錢學林果然顆老姜:

“行,你根據現場相機掌握就行了,具體情況到時候再跟我說一下。”

錢學林突然小心翼翼地道:“張總,我前段時間聽說許賦進去了,黃百洋更是在西安犯了事要判刑,他的親屬拿了大把的錢去砸,卻連半點門路都找不到,兩個人都是連取保都不讓,鐵定了要重判。

我還聽有人說這是老許總幫小許總站穩江山,所以搞一場清洗,把許賦和黃百洋給清理掉。

可是我尋思著虎毒不食子,老許總再過分,也不會這么絕,更何況黃百洋又是在西安出的事,所以真正的原因是,他們兩個是把你得罪的不輕吧?”

張慕對這兩個人簡直是恨之入骨,他冷冷地道:“天作孽,猶可恕,自作孽,不可活!”

錢學林有點好奇:“張總,他們究竟犯了什么大事,搞得這么嚴重?”

張慕本來不想提這事,可轉念一想,這事說給錢學林聽聽倒也可以,就當是敲山震虎,趁著他現在還在緩刑的時候嚇一嚇他,讓他不敢再造次。

他哼了一聲:“什么事你也別管,反正進去了,而且他們的情況比你想的要嚴重,短時期內恐怕出不來,尤其是黃百洋,這輩子肯定是廢了。”

錢學林啊的一聲驚呼,后心一陣發涼。

作為一個在籠子里呆了幾個月后,還能夠以緩刑出來的人,他明白這樣的機會有多難得,更明白其中涉及到的環節會有多么復雜。

他老早就猜到了,許黃二人恐怕是得罪張慕了,黃百洋這種小卒是死是活都正常,可是連許賦都進去了,這個力度可就不小了。

只不過他總以為,許賦把事情說清楚就會出來的,可是沒想到連許鶴都不敢保許賦,那么可以想象張慕現在的力量有多強大。

幸虧當初自己發崛了張慕,張慕也始終記著這個情,再加上張云燕和崔真真的關系,所以張慕對自己始終是寬容有加。

他現在算是徹底了解張慕的脾氣了,張慕很護犢子,跟著他,他會對你很好,可是非要跟他作對的話,只有死路一條。

想想自己以前的那些作死,他更是汗流浹背

張慕告訴他黃百洋和許賦的事,其實也暗含了對他的警告。

前車之鑒,不得不防。

所以從現在開始,自己一定要站穩立場,掏心掏肺,要是再犯一次事情的話,那可能真得在里面呆磁實了。

他收了收精神,跟張慕匯報道:

“張總,這次帝都路的項目預計效益會非常好,前些日子,渠百勝跟我建議說改造完成以后,我們直接把全部的營業房都買下來,再出租出去。”

張慕沒有直接回答,而是問道:“那你怎么看?”

錢學林很認真的道:

“如果光從效益最大化的角度來說,這個方案自然是最好的。

而且從這次合作的城投公司的態度來看,丁市長現在對你的十分友好。

只要我們借著這個關系,再通過相關渠道再運作一下的話,這個操作是有可能性的。

但是作為您的下屬,我并不建議你這么做。”

張慕有點意外:“你說說看。”

錢學林分析道:

“帝都路的是煙雨市的一條核心老路,也是最成熟的商業區,從地段來說在煙雨市內很難找出比它更好的了。

但這個項目之所以能順利落實,并且實現盈利,并不是我們的經營能力強,而是因為這兩邊的營業房原來屬于國有資產。

所以這次開發的時候土地并沒有正式拍賣,而是直接以國資進行的舊城改造。

表面上來說,這次帝都路拓寬工程是因為煙雨市城投自有資金不足,所以找我們這種民營資本共同參與開發。

但實際上,就算三歲小孩子都能想到這只是一個借口,大家都懷疑這其中有貓膩,可是說到底也沒什么證據,所以要找不出什么毛病來。

但是如果我們把開發完以后的房子再走某些關系統統買進來,這樣的話,就叫吃相太難看。

畢竟可以想象,原來租用這批營業房的人,一定跟當地許多領導會有千絲萬縷的關系。

而等營業房開發完畢以后,他們也一定會想方設法再找上去,要求仍然租用原來的店面。

我們一下子把所有的房子拿下來,那得堵了多少人的財路?俗話說,堵人財路猶如殺人父母,這些人肯定會想方設法進行報復,所以我們絕對不會這么干。

更何況,我們拿下這批房子其目的肯定不可能把所有的房子全部自己持有,而是得拿出一部分用于出售,我可以肯定這其中的差價會大到嚇人。

萬一有人拿這其中的差價說事情,恐怕整個條線,甚至丁市長都會受到牽連。

畢竟現在不是十年前,一切都可以大包大攬,網絡自媒體越來越發達,誰敢公開有貓膩,誰就是作死。

所以我覺得,切切不可如此貪心。”

張慕深以為然:“錢總你分析的很有道理,對渠百勝來說,反正只要錢到手了,死人不管,而且他還可以拿我們做擋箭牌。

所以我們不能被他利用,凡事要適可而止,稍微賺點錢就差不多了。

這一次帝都路項目開發,也許是煙雨市對我們的一次考察,我們把事情做漂亮了,那么后續就有空間,可我們把事情做絕了,那么信譽就徹底喪失了!”

錢學林應道:“您說的是,所以我建議,可以與城投作一個補充協議,由其拿營業房作為這次投入的報酬。

城投公司的營業房需要投成本折價,而我們呢,也放棄投資利潤,我計算過,城投公司只需要支付四分之一的店面就可以支付全部的拆遷費用。

這樣的話,城投公司幾乎等于零投入就完成了整條帝都路的拆遷改造。

其拆造改造成以后,總體資產并沒有減少,所以也沒有國有資產的流失,這樣可以面對任何方面的檢查。

城投公司對剩下的房子可以選擇出售,也可以選擇長期持有。

不過一般他們會選擇繼續持有然后出租,即使出售,也是公開拍賣出售,售完的錢歸于國有,沒什么漏洞可以指摘。

而我們,對于拿到手的房子則全部自行持有,最好是自用,或者自己租來以后再轉租,這樣別人就永遠搞不清這些房子究竟是國有的還有私有的。

渠百勝他們要開醫藥銷售公司旗艦店,就給他們幾個店面得了,其余的,全部我們吃下來,他知道這次是靠了你的關系,不敢跟你作對的。”

張慕表示同意:“這個方案非常穩妥,原則上就按你說的做。

我考慮可以成立一個公司,以公司的名義持有這些資產,以后也方便經營和管理。

而這些資產全都作好長期持有的打算,主要以租金作為收入來源,出租價格參照城投公司的出租價格再略高一些。

公司就按照ZX與你共同持股,你的股份就按照原來答應你的那些比例吧。

嗯,基本上就按照這個方案,你把具體的東西擬出來發給我看一下,如果沒有問題就照此執行。

另外,你下面現在也可以招幾個人了,不要事事都一個人,也太辛苦了!”

錢學林嚇了一跳:“張總,這個有點多了,畢竟原來說的是利潤的比例,這可是全部資產了。

更何況,這次項目成功靠的并不是我的運作,而是你個人的面子,我沒什么功勞,不該得到這么多的報酬。

如果您抬舉我的話,那就減一半吧。”

錢學林的話讓張慕很是欣慰,張慕說這話時多少確實有點考驗他的味道,而錢學林的這份答卷不錯,他笑道:

“行,錢總,以后我們就按這個規矩,只要你參與我的項目,就按這個比例來,等到你有資本積累以后,我們再按資本投入算。”

錢學林激動的幾乎要流淚,他更加抱定了要跟緊張慕的決心,尤其是想想以前跟自己處處作對的黃百洋的下場,他很想從心底里笑出聲來。

張慕跟錢學林打完電話以后,又跟新聘的財務總監好好進行了一番交流,也特別交特對錢學林以及夏緋的經濟帳一定要管理清楚,絕不對有任何漏洞。

雖然他現在對錢學林和夏緋比較放心,但是放心并不意味著不設防,該筑的墻一定要筑,否則的話,出問題只是時間遲早罷了。

今天借著許賦和黃百洋的事,算是對錢學林有一個警告了,以錢學林的聰明,不可能聽不懂。

這也是胡蘿卜加大棒,尤其是對錢學林這樣的老狐貍,必須得嚇到實處,絕對不能讓他有二心。

昨天的會議方案已經定下來,北川將會在半個月內,正式出公告,宣布不存在與中星海的任何合作方案。

那也就是說,自己與中星海的第二次短兵相接,將正式開始。

張慕突然想起來,李小午曾經說過,他的那位學長從無敗績,可是自己在BXF的第一戰分明是贏了。

那么自己這一次也會贏,我要讓李小午看看,沒有什么不敗的神話,自己就是那個神話終結者。

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