重生1980之強國崛起  第八百零九章 放開土地政策

類別: 都市 | 都市生活 | 重生1980之強國崛起 | 滿城風沙   作者:滿城風沙  書名:重生1980之強國崛起  更新時間:2024-01-23
 
國家現在的首要目標就是發展經濟,各個地方都在大搞建設,這就需要大量的原材料,鋼鐵、水泥的需求每年都在以百分之幾十的速度增加,尤其是鋼鐵產量,這幾年增加的速度都快達到百分之五十了,三年前滬市鋼鐵廠引入島國的一個年產五百萬噸鋼鐵項目,僅這一個項目就用去了一百多億美元的外匯儲備,成為了新中國歷史上最大的一筆投資。

這些原材料可是需要電力的,但國家的電力資源也是不足呀!

所以國家就想到盡量節約百姓的用電,將更多的電力都用到工業上來,老百姓什么時間用電多?當然是下班之后了,那好,就把時間調快一個小時,讓大家早點睡覺。

這一招簡單粗暴,還非常有用,是特殊年代下不得已的辦法,不過這一世跟前一世在時間上有些不同,前世國家是在八六年開始實施夏令時的,而這一世則是在八五年,提前了一年時間,這個變化應該是劉瑯所引起的,因為這一世國家在改革開放的力度上要強于前世同期。

劉瑯坐在車上,看著首都的夜景,半年時間首都又發生了巨大變化,街道旁的樓房多了不少,即便現在已經晚上八點半了,但是很多工地還在施工,近千瓦的燈泡照的工地燈火通明。

“半年時間不到,首都真是大變樣了!”

劉瑯看著外面感嘆。

“劉瑯,這算什么?你還不知道吧,現在國家已經開始研究放開土地租賃了,如果不出意外,今年年底的會議上就會通過,到那時就允許私人買賣土地,這個政策一旦實行,用不了多久首都就會徹底變樣了!”

王振東笑道。

“嗯,不錯!”

劉瑯點了點頭,這項政策如果今年開始實施,那比前世提前了兩年時間,顯而易見,這是因為劉瑯而引發的蝴蝶效應。

“國家放開土地是一件好事,讓私人介入土地開發可以更好更快的建設,還能給國家帶來收入,進而促進房地產業的發展,不過!算了,先不說這個了!”

在前世,房地產行業是很多年輕人心中的痛,高價的房屋把很多年輕人心中的夢想澆滅,尤其是在大城市里,你奮斗終生可能也賺不了一套房。

當然,前世的房價之所以那么高是有內在原因的,主要的原因還是在國家的產業不均衡,主要以對外貿易為主,在九十年代中期以后的十多年時間里,全世界小商品的制造百分之十都出自中國,“中國制造”成了國際上最知名的名頭,但是太過依賴對外貿易也是中國的一大弊端,當世界經濟危機發生時,中國的經濟就會受到影響了。

國內房地產業增長最快是兩個時間段,第一個是九八年,那一年亞洲金融危機爆發,南亞國家最先開始受到沖擊,貨幣大幅度貶值,通貨膨脹嚴重。

尤其是印尼這個操蛋國家,在金融大鱷索羅斯的攻擊下差點破產,然后是馬來西亞、菲利賓這些國家相繼遭殃,金融危機的大浪就此形成。

在那年港島也受到了巨大沖擊,但是在在國家的支持下挺了過來,沒有像印尼那樣慘不忍睹。

可金融危機帶來的沖擊還是讓國家受到了打擊,貿易訂單急劇減少,國家的經濟面臨著硬著陸的危險。

為了刺激經濟發展,當時剛剛上任的白為任開始了刺激內需的政策,如何在最短時間內刺激內需?就把目光放在了房地產上。

房地產行業輻射的范圍非常廣,鋼鐵、水泥、加工、運輸等等行業都是房地產的下游行業,這些行業蓬勃發展自然又帶動了其他行業,這些行業帶來的發展就抵消了因為國際金融危機而帶來的沖擊。

這個政策立竿見影,國內經濟實現軟著陸,老百姓的生活沒有受到太大的影響,可凡事都有兩面性,房地產業的發展也讓房價開始上漲。

從九八年到零八年,房價在經歷了近十年上漲時間后,達到了一個很高的位置,國家也看出了隱患,決心整治一番,可造化弄人,在零八年美國發生了歷史上最嚴重的的一次次貸危機,多家存在近百年的銀行相繼破產,一個世界性的金融危機再次形成,巨大的沖擊又讓國家的出口貿易大幅度縮水。

不得已,國家再次用了和十年前同樣的法子,全國的房價又上漲了。

可以看出,房價問題其實不是普通人所想那樣,很大的原因還在于不得已,如果不這樣做,可能國家的經濟會受到更嚴重的打擊,其根本原因就是因為國家的產業發展很不平衡,太過依賴對外貿易,一旦世界經濟發生危機,中國就會受到沖擊。

當然,世界性的金融危機波及范圍不僅僅是小商品,那些大宗商品也會受到沖擊,但影響必然不會太大,比如說汽車糧食這些商品,世界人民可以不買,但糧食和汽車這些東西不能不買,比如說韓國和島國,他們在這兩次金融危機中受到的沖擊就較小,尤其是島國最有代表性。

島國在七八十年代經濟發展到了極致,在二十世紀八十年代,日本的經濟強大到可怕程度,日本瘋狂地購買歐美企業資產。

索尼耗巨資三十億美元購買“美國的靈魂”的好萊塢哥倫比亞公司:松下斥資近五十億美元購買環球電影公司;三菱重工出資八億美元買下了有“美利堅標志”之稱的紐約洛克菲勒中心百分之五十一的股份。

到九十年代初期時國家gdp已經超過了三萬億美元,那一年美國的gdp是多少?五點九萬億而已,也就是說島國達到了美國的一半,如果按照當時的速度發展,可能過不了十年就會達到美國的量級。

看到島國發展如此迅猛,美國人就使壞了,早在八十年初期他們通過種種手段不斷刺激島國的股市和房地產,還和島國簽署了廣場協議,這個協議就是一個霸王條款,主要原因是因為美國財政赤字劇增,對外貿易逆差大幅增長。美國希望通過美元貶值來增加產品的出口競爭力,以改善美國國際收支不平衡狀況,所以簽訂此協議,但當時島國經濟發展也有些過熱,日元升值可以幫助日本拓展海外市場,成立合資企業。

廣場協議簽訂后,日元大幅升值,國內泡沫急劇擴大,最終由于房地產泡沫的破滅造成了島國經濟的長期停滯,這一停就是二十多年的時間,直到近三十年后的一七年,島國的gdp也才不到五萬億美金,同九零年相比增長還沒到一倍,而那時的美國已近二十萬億,近三十年時間增長超過了三倍。

這就是房地產過熱帶來的影響。

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