儒林臺物業是華置開發的樓盤,高檔住宅性質,只有一棟樓,28層高,住房單位有84套,平均單位面積是140平米,停車位有256個。
地址位于港島半山區,這是一線房價的區域,每平米的售價是一萬五到兩萬港幣之間。
當初收購華置時陳維云做下決定,把這棟樓盤當作福利房賣給內部員工,去年年尾樓盤竣工,陳維云執行優惠計劃,以市價折扣的方式進行銷售,折扣比例從五折到九折不等。
目前一共售出六十套,回籠資金約八千萬港幣,余下二十四套全部出租給員工,等這批員工的工齡達到購買標準,到時再賣給他們。
這件事曾被漫威旗下媒體廣為宣揚,社會美譽度的提升只是一個方面,最大好處是針對人才的吸引。
近半年來,夢工廠所發布的任何一次招聘活動,吸引的應募者至少十倍于崗位量,夢工廠老員工的流動率也極低,香江第一品牌正在根植這座城市。
除了儒林臺,華置還有一個樓盤,位于深水埗的大埔道,住宅單位有兩百多套,但是尚未建成,工期要持續到明年,暫時無法回籠資金。
從港燈剝離的夢工廠置業公司也是陳維云的私人產業,不過投資的項目太多,未來一年要拆建七棟工業大廈,即使回籠資金,也要繼續開發大型住宅工程,三年內不會產生盈利。
其實地產與版稅并不是陳維云全部的盈利來源,他的私人賬戶還有許多其它業務的進賬,比如這兩年的奧斯卡、世界杯、nba博彩業務,何洪森先后分紅近兩億港幣,他名下的馬駒多次拿到巡回賽的冠軍,獎金高達兩三千萬,他還在全世界投資別墅,不定期出售過幾棟。
但是陳維云的花銷也有不少,去年收購港燈時調走一部分,《向日葵》拍賣花了兩千多萬英鎊,他私人購置的交通工具,送給靚女的奢侈品,雇傭的保鏢管家,日常的各種賬單,花費相當驚人。
陳維云把他的資產清單仔細看了一遍,他可以抽調的現金流只有15億港幣,大約2億美金。
這筆錢大致夠用。
當然他也會針對不利局面作出預案,萬一股災沒有提前,反而延后,導致他在金融市場的浮虧超過預期,他會立刻追加資金。
隨后一段日子,陳維云重新檢查旗下所有公司的賬務,并做了詳細調配,他目前共有三大上市公司與三大集團,僅僅夢工廠連鎖公司就儲備二三十億港幣現金,他有充沛的現金流應對股災中有可能爆發的變故。
另外增發融資馬上要展開,假如操作順利,上百億港幣會到手,陳維云一點不缺錢。
萬事都已經準備就緒,陳維云只需要耐心等待風暴降臨。
一個月后。
9月2號,周三。
香江聯合交易所刊發一則通告,內容如下:
“為滿足業務發展和穩健經營的需要,根據夢工廠連鎖股份有限公司董事會及股東大會所作決議,本司擬進行不超過總股本百分之三十的供股增發,本次供股方案如下……
所募資金用于購買母公司資產,本次交易預計將達到重大資產重組標準,本司并于1987年9月3日開市起停牌,本司將根據有關規定及時履行信息披露義務,每十個交易日披露一次重組事項的進展公告……”
停牌期為多久?有可能是一個月,也有可能是三個月,重大資產重組需要時間,假若夢工廠此次融資失敗,那么重組也會失敗,反正十個交易日披露一次重組進展。
陳維云選在九月初行動,目的顯而易見,躲避股災,十月份期間他不會讓夢工廠復牌。
話說回來,依靠停牌躲災,可行嗎?理論上不可行,該跌還是會跌。
根據諸多上市公司的倒霉經驗,如果在股災來臨時刻意停牌,為了避災而避災,無論停牌多久,復牌后都會發生‘補跌’的奇怪現象,性質與不停牌沒有什么兩樣。
但假如是‘大利好的重組停牌’,碰巧停牌期間發生了股災,那么復牌后有希望逆市上漲,即使不漲,也不會發生股災時的非理性暴跌。
陳維云這么做就是為了避免非理性的跌慘。
9月2號這一天,香江恒生指數定格在3635點,元旦之時恒指只有2540點,半年上漲30,股市形勢一派大旺,股民們斗志昂揚,通告發出來后,散戶的認購熱情相當高,超額認購7.4倍,但他們的總認購量并不多。
夢工廠是增發股票,老股東擁有優先認購權,在新股發行的前三天,老股東已經瓜分32的總股量,60是國際配售,公開發售只有8,約10億港幣。
這次融資的順利程度超出陳維云預料。
足足125億港幣資金,這筆錢會歸他個人所有。
根據夢工廠連鎖公司制定的重組方案,這筆錢要拿去購買母公司夢工廠集團旗下的酒店、院線、樂園三間子公司,支付給夢工廠集團。
陳維云持有夢工廠集團百分之百的股份,支付給集團,那就是支付給他,隨時可以調用。
這就是上市圈錢的游戲。
陳維云把三顆金蛋送到上市平臺,與廣大股東共享金蛋的長期盈利,當然要收取孵化的辛苦錢,其實他上市圈錢的成分并不多,這次融資僅僅是他與股東們的利益交換。
他是實打實的做實業,未來給股東們創造的利潤會翻上數倍。
如果換一個黑心資本家,圈了錢直接揣兜里,隨便塞一堆破爛重組到上市公司,把散戶們吭吐血,然后繼續塞破爛,再來一次增發重組,直至把散戶們徹底坑死,最后給股票前面掛一個st,反正圈錢已經圈到手,公司是死是活又怎樣!
在股市里,吃虧的歷來是散戶。
當然莊家偶爾也會吃虧,尤其是股災爆發的時候,莊家要品嘗貪婪的苦果。
9月14號,周一。
香江華人富商李嘉成親自出鏡tvb,召開新聞發布會,向公眾宣布一項匪夷所思又雄心勃勃的龐大資本計劃:
“根據長江實業、和記黃埔、tvb董事會與股東大會所作決議,三間公司同時啟動供股計劃,長實每股10.4元集資20.78億,和黃每股11.2元集資37.53億,tvb每股9.6元集資12.26億,共3.4億股供股,總計70億港元,即日起準許認購登記,繳款日截止10月2號,供股股份派發日定于10月15,供股股份上市交易日定于10月16……”
供股就是增發新股,這是香江金融市場慣用的詞匯,優先供給原股東,假如原股東放棄認購權,再向公眾發售。
發行環節與夢工廠類似,不同點在于資金用途,李嘉成僅僅提到一筆交易,他會動用10億港幣融資收購大東電報局2.5的股份,其余60億融資用于地產項目開發,都屬于投資范疇,不涉及重大交易事項,李嘉成不需要重組,甚至都沒有停牌幾天。
李嘉成的行為與原時空相差無幾,旗下的上市公司同時啟動融資,可惜丟了港燈,他的融資金額少了整整三十億港幣。
他到底有沒有察覺到股災呢?答案是僅僅嗅到了征兆。
還是那句話,他判斷不準日期。
美國聯儲巨頭格林斯潘的觀點可以代表股災的預估難度,‘股市泡沫誰也無法預料,除非它破了,你才會知道!’
格林斯潘還有一個觀點,‘美聯儲不會采取積極行動來擠掉泡沫,這會引發嚴重經濟衰退,我們選擇等待股市暴漲的勢頭最終消退,這要安全得多。’
所以股災并不是某一個或者某幾個大型金融集團惡意操縱,它是綜合世界經濟不良局勢與投機者聯手推波助瀾,最終演變成了災難。
它存在不可逆轉的規律,
一定會到來!
9月28號,新的周一。
遠在紐交所的交易員與往常沒有什么不同,都在盼著今天大盤能夠向上漲一漲,自八月底出現過一次技術性下跌以來,美指的行進路線趨于緩和,道瓊斯指數徘徊在2500點遲遲不動彈,標普指數穩守320點,同樣像是蝸牛一樣。
經過一個整月的調整,形勢平靜到一潭死水,所以人都相信,美國股市不會再出現大變故,但是等到收市時他們驚喜發現,疲軟一個月的大盤開始反彈了,道瓊斯指數上漲76點,終于沖破了2600,這意味著新一輪的沖鋒嗎?
紐交所休市時,港交所迎來新的一天,時差導致紐約比香江慢了12個小時。
兩個半鐘頭過去,港交所開始,駐場的交易員同樣大肆叫好,形勢仍舊是這么喜人啊,事實上從今年元旦節開始,大盤基本沒有跌過,恒指從2500點一路爬升,破3000,破3500,九月以來徘徊在3700,今天休市時一舉沖破3800。
或許下個月,就能步入4000大關了吧?
全世界各大金融市場的從事者全都滿懷信心,看漲,肯定還會漲。
當然會有除外。
夢工廠總部大廈42樓的辦公室內,此時已經到了深夜,陳維云尚未回家,他正和紐約的張孝義通越洋電話。
“我們的資金可以入場了,全部投入空頭市場。”