“你們不是做地產開發嗎？有沒有內部價？”楊小山對員工福利這塊來了興趣。天才一住三五第一35D1
“現在的主要項目基本都是商業性質的，住宅比較少，可能要后年才能出來一批，內部價肯定會有，但要計算，還要看員工貢獻度。
不可能體員工一刀切，那樣對工作積極的人不公平。”
“現在房子這么缺少，想買房子的人那么多，為什么不多蓋點房子啊？”馬蕊有點想不明白。
“也不是不想蓋，掙錢誰不想啊？”
張彥明笑起來“但是，我們做什么都要考慮得長遠點，就比如說蓋房子，不只是要算自己的管理成本，還要考慮老百姓的實際購買力，拆遷成本，遷移成本。
必竟搬家算是大事兒，對生活上的影響不是一般的大。
就比如交通狀態，和通勤成本。老百姓有些事情其實并不知道，或者知道的不是那么詳細，但是得替他們考慮進去，不能只為了賺錢其他不管不問。”
張彥明搖了搖頭，拿起桌上的煙給王少白和黃可散。楊小山不抽煙。
“掙錢得掙的光明磊落，不能昧著良心，做事情也一樣，起碼得無愧于心，下雨天敢抬頭看天。”
“不怕雷劈唄？”馬蕊問了一句。
幾個人都笑起來，張彥明笑著點頭“對，實際上也就是要個內心無愧，夜深人靜一個人的時候也能睡踏實。”
“遷移成本是什么？”孫麗問。
“蓋房子就得占地，老百姓就得遷離，蓋房子最快也得兩年時間，老百姓也得吃也得住啊，再加上帶來的生活上的種種不便，這都是遷移成本。”
“我感覺這方面問題不大，”楊小山想了想說“終歸也就是兩年時間，忍忍就過去了，但換了新房子，以后的生活就舒服了呀。”
“理論上確實是這樣，”張彥明點點頭“但是事情要綜合考慮，他得出錢買房子，大部分補償款是肯定不夠的，然后等待這兩年里他的生活成本交通成本都要增加。”
“折遷不是要還房的嗎？”
“要還，不過還的時候還是要算成本，大部分還是要補交一部分，這要看具體的建筑規劃了，現在大部分開發商是利用空間掙錢。
蓋普通低端住宅，掙的是還房以后剩余那部分，表面上來看是四贏，老百姓換了新房子，需要買房子的有了房源，開發商掙了錢，市政面貌環境上有了一定改善。”
“對呀，不就是這樣嗎？”王少白沒想明白，問了一句。
“事實上這種低端步行住宅對市政方面的改善意義不大，對老百姓來說，帶來的生活上的不便和麻煩也是遠遠大于那點所謂的好處。
這種房地產事實上，也就是開發商掙了一筆錢，其他毫無意義，現在城市的發展進程很快，這樣的住宅其中一大部分馬上又會面臨著淘汰。
折騰來折騰去，最后受損的永遠是老百姓。”
“為什么會淘汰？”馬蕊下意識的用筷子捅著盤子里的菜問。
“這個就復雜了，市政配套的更新換代，城市規劃，管網升級，交通升級，通訊升級還有市容改造，供水供氣供電各方面的調整，還有隨著經濟發展帶來的環境需求。各方面吧。”
“那，為什么不能一步到位？”
“眼光問題，政策問題，主要還是經濟問題，投資壓力太大，老百姓購買力有限，不符合大部分開發商短平快的掙錢思路。主要還是沒錢。”
“沒錢還能做開發呀？”
“這個我知道，貸款，現在做生意的由其是搞房地產的基本就是依靠貸款活著，沒有貸款他們基本上就得散伙了。”王少白嘴里塞著吃的口齒不清的說。
“差不多吧，”張彥明點點頭“所以大部分開發商想的就是怎么快怎么來，其他的和他沒有直接關系的都不在他的考慮范圍內。”
“那，商業地產和住宅有什么區別？”馬蕊問張彥明。
“商業地產，主要就是用于商業唄，不是給人住的，像商場啊，電影院，辦公用樓還有酒店這些，用于商業的公用設施，包括門面還有商業街區。
商業地產主要是靠后期的經營來賺錢，不靠賣房子，和住宅最大的區別就是，它的一切權屬都是屬于開發公司自有的。”
“那，不是得壓更多的錢？”
“對，投資比較大，資金回籠的周期也比較長，所以大部分開發商目前來講是不太敢碰的，它比住宅要復雜的多，后期的經營也是問題。
不過從長期來看，涉足這一塊兒的開發商也會不斷增加，會越來越多的，只要經過了初始資金累積這一段，商業地產其實比住宅能創造的價值會更大。”
“就是需要更長的時間唄？”
“對，這個周期沒有太好的辦法縮減，而且后面的經營團隊也比較重要，需要投入的人力物力資源也比較大，很考驗眼光和實力。”
“那怎么才能縮短這個周期？我不信沒有辦法。”
“有，目前來看就是抬高房價，誘導老百姓進行商業性的投資，然后出售一部分面積套現。這么做的弊端和危害比較大，從長遠角度講不可取的，我不會這么做。”
“害處是什么？我想像不出來。”孫麗眨著大眼睛問。
“投資就要獲利，這里獲利的唯一途徑就是房子漲價，房價高了租金就會漲，租金漲了物價就要漲，明白吧？
物價漲了老百姓的生活成本就會提高，最后一小部分人獲利，更多的人是受害。
所有的事物都不是獨立存在的，相互之間都有著關聯和影響，也就是牽一發而動身的概念，最后倒霉的是普通老百姓。”
哦，幾個人都點點頭，若有所思的樣子。
“快吃吧，一會兒要涼了。”張彥明笑著敲了敲桌子“這里可不允許浪費，浪費多了是要被罰款的。”
“爸爸我吃飽了。”
“爸爸我也，也吃飽啦。”
兩個小寶貝隨時都是一副競爭狀態，連吃飯也是互相盯著和比賽一樣。
張彥明扯過紙巾給張小悅擦嘴，看了看她倆的盤子，嗯，都吃的干干凈凈的，連湯都喝光了。
唐豆豆一邊享受著張彥君的擦嘴服務，一邊大眼睛還在往張小悅的盤子里看，在監督她有沒有吃干凈。
大家陸續吃完了飯，張彥明帶著幾個人把用過的盤碗送到一邊的洗碗槽里，拉著小寶貝從食堂出來。
