“不信？來，我給你們算一算你們就明白了。”張彥明扭頭管經理要紙和筆。
“剛才你說，你看中的那套是八十五平，對吧？”
女孩點點頭：“我們的錢買不起大的。”
“你說的別人家的那套，是九十幾，是吧？九十幾？”
“好像是九十三還是九十四點幾，沒記太清。”
“好，咱們就當他是九十五，比我這大了十個平方，對吧？”
小兩口捧著水杯一頭霧水的點頭。
“他一平是五千五，九十五平，五十二萬兩千五百塊。我這里八十五平，七千七百六，六十五萬九千六百塊，對吧？我沒算錯吧？”
小兩口看著他，等著他往下說，等著看他怎么能把六十五萬說的比五十二萬便宜。
“咱們就不說什么密度啊綠化什么的，你們可能也沒有這個概念，咱們就說房子本身。你們知道什么是公攤嗎？”
“知道。”女孩點了點頭：“就是房子外面公共的地方。”
“那你知道你說的這個九十五平，公攤面積是多少？”
“都差不多吧？十個平方左右，有的多點，有的少點。你這里是多少？”
“好，算十個平方。那也就是八十五平了，對吧？算下來，一個平方就變成了六千一百四十七，對不對？然后，你們打算花多少錢裝修？”
“我們，”女孩看了男孩一眼：“我們沒什么錢，幾萬塊吧，五萬，不超過五萬。”
“行，五萬，除以八十五，五百八十八，再加上六千一百四十七，六千七百三十五。還比我這便宜一千，對吧？”
“不能這么算吧？人家公攤減了，你還沒減呢。”
“我這沒有公攤哪，你看到的面積就是房子實際的面積，而且是清水房，不是毛坯房，知道什么是清水房嗎？”
小兩口搖了搖頭。
“清水房就是有簡單裝修的房子，衛生間廚房的瓷磚，水電開關插座，地板，如果你們不想裝修是可以直接住進來的，懂了嗎？”
“不用裝修，可以直接搬家？”
“對，直接搬家。我這里買下來以后重新裝修的不多，大部分都是直接搬了。我們搞的還可以。咱們接著說，還比他貴一千塊。
物業費，他們都是二塊二，對吧？我這邊是一塊二，而且我這是全封閉小區，二十四小時安保巡邏，不管是人員還是車輛，沒有業主的同意都是進不來的。
小區里的綠化現在看不出來，你們可以看沙盤，基本差別不大，另外就是配套的兒童中心，活動中心這些公共設施，對業主都是免費的。
這里將來就是活動中心。
還有停車場，每家免費一輛車，不收費用，我們小區的停車場是等比建的，可以保證一戶有一個停車位，明白嗎？
你還覺著我們貴嗎？別的都不說，其他小區都是物業自己招的保安員，我們這里是外聘的安保公司，知道區別嗎？”
女孩搖搖頭：“不懂。不就是保安嗎？”
“不是。社會上招聘的保安參差不齊，都沒經過訓練，外地來務工的比較多，安保公司是成建制的，你們可以把他們看做是軍人，是經過嚴格訓練的軍人。”
“真的假的喲？”
“真的，門口值勤的就是安保員，你沒發現他們和普通保安不一樣嗎？”
“沒注意。好像衣服是不一樣，黑色的。帽子也不一樣。”女孩往大門那邊看了一眼。
“對，因為他們是軍人，雖然復員了，但仍然歸軍部管理。你見過有政委的保安隊嗎？我們這邊和其他小區最大的區別有一點。
就是我們的合同上有這么一條。”
張彥明翻開合同樣本找到條款指給這小兩口看：“任何業主，任何進入小區的人員，應給以安保人員以尊重，服從指揮。
你們可以把小區里的安保員看作咱們小區內的警察，有什么問題和困難都可以向他們求援，他們會為業主提供二十四小時全方位的保護和幫助。
他們還有一點和普通保安最大的區別，就是在一定范圍內，在一定的條件下，他們有有限的執法權，這是上級所賦與的權力。”
“他們上級是哪？”
“軍部保衛部。咱們小區里，所有的公共空間，包括電梯里，都是二十四小時監控的，安保員隨時有人在監視。
不管你在小區里的哪個位置，發生了什么問題，只要你做出求援的動作手勢，馬上安保員就會出現在你身邊，為你們提供力所能及的幫助。
就是有一點，不要在電梯和任何小區內的公共場所親吻啊什么的，明白吧？都有人看著呢。”
“我看那地圖，那沙盤上，小區里是個公園嗎？我看樹啊草啊，小橋流水的。真是那樣？”
“對，百分之九十五以上的相似度，基本就是這個樣子，不過現在都讓大雪蓋住了。等雪化了還要施工，今年夏天肯定能看得到全貌。”
“活動中心里都有什么？就是這里。”
“游泳，讀書，乒乓球羽毛球場地，休息聊天的地方。”
“沒有籃球場？”
“在室外有，跑步的步道這些都有，簡單的運動設施。有一些東西做不到免費，暫時就沒弄，等以后大家都住進來了會征詢你們的意見，看看怎么辦。”
“兒童中心是幼兒園嗎？”
“有幼兒園，兒童中心是免費給孩子玩的地方，幼兒園是要收費的。其實這事兒有點麻煩，我是想全辦成免費的，可是有些東西如果不收費很難保證長久。這是個問題。”
“比如呢？”女孩來了興趣，大眼睛盯著張彥明，看樣子是有要小孩子的打算。
“比如氣墊樂園啊，兒童泳池，蹦床這些，游樂設施，維護成本還是挺高的，也需要有人隨時看護，你說上是不上？全免費的話估計幾天就完蛋了。”
“可以收費，只是別太貴就行，不能像公園里那樣就行。”
“那不會，我們的物業和安保都不會從小區里掙錢，相信嗎？收支平衡就可以，我們不靠這個賺錢。”
“那你們不賺錢啊？”
“該賺的要賺，但不會從小區里賺，小區里就是單純的服務，不賠就行。每個季度會對物業相關費用進行公示，以后你們會看到的，所有開支情況，讓你們心里有數。”
經理快步走過來：“彥明，有人想多買幾套，問怎么優惠。全款，現款。”
“多買？買多少？”
“幾個人加起來有二十幾套。”
“不賣。”
