生活系神豪  第329章 麻煩

類別: 都市 | 都市生活 | 生活系神豪 | 起酥面包   作者:起酥面包  書名:生活系神豪  更新時間:2019-12-02
 
幻影停在海光大廈停車場,一行人才下車,就有個中年男子持著手機迎上來。

“你們好,請問,是汪總嗎?”

汪言上前一步,伸出手:“您好,我是汪言。”

“汪總您真是……年少有為。”

中年人愣了一下,和汪大少握完手才想起來自我介紹。

“啊,失禮失禮,我是魔都第一中級發院執行局負責本次拍賣的黃光良,您叫我老黃就好。”

老黃什么的聽聽就拉倒吧,真叫出口,那得多不懂事?

汪言直接把對方高高捧起:“黃處您好,您更年輕有為。”

黃光良謙虛擺手:“不敢當不敢當,我就是個干雜活的。”

魔都中院是正廳級單位,3.2億的拍賣金不是小數,負責此事的黃光良,級別肯定不低。

汪大少和對方的關系,不是純粹的買主與賣家,不至于勾心斗角當敵人似的提防著,但又不能完全信任。

法院在阿里平臺主動坑買家的事情,至今為止,一例都沒發生過。

網絡平臺面向全國,出問題影響太大,又沒什么個人利益在里面,所以司法機構主動下套的意愿并不強。

但是,被動的坑很多,這種事兒不會為個人意志轉移。

所以,汪大少沒有與對方談寫字樓的事兒,東拉西扯的寒暄著,一并走向大廈。

進到大堂,另有一撥人在等著。

其中一位是大廈的物業經理,另外一位是王庭娛樂的律師。

各方人馬到齊,才真正開始聊正事。

主要是律師問,對方答,汪言只負責聽。

一項一項確認過去,情況漸漸變得明朗起來。

兩層寫字樓的產權明晰,不存在抵押或出售給第三方的情況,繳款之后的一個月左右就能拿到產權。

兩層樓的實際面積與文件描述并無出入,每層各3700平,六座客梯一座貨梯,格局很好。

物業方面掏出一份前年的成交文件,26、27、28層的出售價格,在前年是7.2萬元一平。

今年的魔都寫字樓市場其實有點陰跌,成交價與去年基本持平,但成交量較少。

在這樣的情況下,司法方將兩層樓評估為4.8億,均價6.5萬每平,是比較公允的。

拿到銀行去做抵押,評估價應該差不離。

而18、19兩層的實際拍賣價,僅為3.2億,均價4.32萬元每平,是個超級大便宜。

當然,如果汪言不急著拿下,靜待流拍,下次的上拍價必然會降到3億以下,甚至到2.8億、2.6億,都有可能。

法院查封的資產,賣出去就是賺。

不然用什么來補償債權人?

至于被執行人,那家公司已經破產,老板被列為在逃通緝犯,沒有任何麻煩。

所以,現在僅剩的麻煩是……

“18、19層早在兩年多前就被租了出去,目前有大大小小二十來家公司在那兩層樓里辦公,清理租客方面的事情,我們愛莫能助。”

黃光良并沒有因為汪言年紀小就輕視他,坦然把情況說明。

這種事兒,哪怕騙得過汪言,亦不可能騙得過律師,沒必要撒謊。

汪大少翹著二郎腿安靜坐著,對黃光良點點頭,仍舊沒開口,靜待律師交涉。

“葛經理,當時簽訂的租期是多久?”

“因為不是整租,合同大部分都是21,有個別的是11,但租金是一年一交,由我們代收,然后轉給業主。”

“所以現在是什么狀態?本年度的租金已經交付?”

“沒有,劉老板1月份出的事,租客們以業主破產權益人不明為由,拒絕交付今年的租金。”葛經理搖頭。

“OK,我表述一下,您看對不對——按照合同,今年是1合同的最后一年租期,但實際上租客們已經處于拖欠租金狀態。

現在是11月,有沒有租客是在去年11月份到今年1月份之間交租的?”

“沒有。”

“OK,那就是說,所有租客全體欠租,對吧?”

“對的。”

“OK,咱們再具體一點,已經履行完合約的有多少家?仍在合約期內,只是欠租的有多少家?”

“額,租期未到的應該只有三四家吧……具體的情況我得查查。”

律師點點頭,回去和汪言小聲匯報。

“汪總,在法理上,只要您拍下資產,在繳清款項、法院出具裁定書的那一瞬間開始,您就具備業主資格,可以解除與前租戶的租賃關系。

但是,在具體的執行方面,我們很難申請下來法院的強制措施,如果租戶拒不搬出,會很麻煩。

二十多家租戶,長達一年時間拒絕交租,我完全有理由懷疑:租客內部應該已經形成共識,集體拖延、抵賴的可能性極高。

風險主要是集中在這里,別的問題不大,您慎重考慮。”

“多謝,我明白了。”

汪大少點點頭,主動起身,邀請葛經理:“情況我已經了解,能不能請您帶我上去實地看一看?”

“沒問題,沒問題!”

葛經理客客氣氣的鞠躬彎腰,請大家上樓。

一行人就呼呼啦啦踏進電梯。

來到18樓,在葛經理的介紹下,汪言終于搞清楚兩層樓的格局。

海光大廈總高28層,框架剪力墻結構,單層空間分割極靈活,室內墻體基本都是空心磚,不承重,只起到分隔作用。

18層被分隔成大概20個空間,駐扎著十幾家公司。

19層的一半屬于一家外貿企業,另外一半仍舊是散租。

按照葛經理的介紹,18、19兩層都有不少沒有被承租出去的區域,但是汪言一路走來,發現本該空著的房間,統統都被占用著。

葛經理訕笑道:“自從劉總出事,我們物業也很為難……”

汪言意味深長的笑笑,扔下一句:“你們海光房地產還挺好欺負的。”

轉身走向前方。

葛經理被擠兌得很難受,動動嘴唇卻沒說出話來,眼睛里閃過一絲焦慮。

汪云喜又冷不丁問:“葛經理,物業費是哪方交?”

“呃,是我們物業與業主進行結算的……”

“那前業主欠你們物業費么?”

“當然,今年的物業費都沒有結……”

汪云喜卻不信:“你們代業主收取租金,沒有直接扣掉物業費?”

葛經理被問得滿腦門汗:“呃,主要是今年的租金沒有收上來……”

對話的功夫,汪言已經在19樓的走廊里轉了整整一圈。

寫字樓真心不錯,框剪結構最優秀的地方就是空間的任意分割,空心磚墻一拆,想怎么改造就怎么改造。

直播間、化妝間、浴室、健身區、辦公區、攝影棚、錄音棚……

任何需求都能夠得到滿足。

7200平的面積,塞下1000員工輕輕松松。

王庭娛樂不斷擴招,才幾個員工?

250個不到。

拿下此處,至少一到兩年內,王庭娛樂不需要考慮經營場地的問題,悶頭往前沖就好。

走廊里人來人往,穿著各式工裝的員工們,看著汪言一行人溜溜達達指指點點,目光十分訝異。

尤其是汪大少,衣著華貴,年紀又那么小,身后還跟著兩個天仙般的姑娘,被一群中年男人拱衛在中間,一股頂級二代巡街的氣息撲面而來。

“那年輕人是干嘛的?”

“要開新公司?”

“不像,租辦公室至于讓老葛跟在旁邊?”

“你們那都是什么腦子?!看那陣勢,明擺著的嘛,來看樓的買家!”

“臥槽!真有點那個意思誒!”

“小劉去給老板打電話,抓緊抓緊!”

職場里混精的老油條不在少數,很快就將一行人的目的猜出個大概。

頓時,很多小老板、主事者的眼神就是一變。

汪言把紛紛擾擾盡收眼底,卻視若未見,不動聲色的問葛經理:“方不方便去看看歷年的承租文件?”

“可以可以,您跟我來。”

到樓下的物業辦公室,翻開賬本,欠租情況觸目驚心。

最長的已經有14個月未交租金,短的亦有半年,只有兩家是事前交滿兩年房租的,年底亦將到期。

不過那跟汪言沒什么關系,前業主劉總外逃,公司破產,收租主體不復存在,沒人主張,才讓那些公司如此猖獗。

現在的情況還真就對汪大少十分有利,清理租戶本來是件麻煩事,租賃合同是受法律保護的,但有了欠租未繳的由頭,想必會輕松許多。

海光物業,應該亦會配合。

汪大少特意與葛經理確認一下。

“假如我拍下兩層產權,貴方會配合我們公司清理租戶吧?”

“當然當然。”

葛經理連連點頭,“但是我們能做的不多,畢竟是你們之間的糾紛……”

嗯?!

意思是不打算配合?!

合著你們除了收物業費,別的什么都不管?!

汪言對葛經理一直不怎么滿意,此刻終于忍不住皺眉。

“葛經理,換成是我們那邊的物業,現在的18、19層應該是干干凈凈的兩層空樓。”

“哎哎呀,阿拉魔都這種事情很麻煩的,我只是一個打工的,鬧出亂子來吃罪不起……”

葛經理搓著手,滿臉的不好意思,但就是不給正面承諾。

汪云喜忍不住問:“如果我們停拍,那兩層樓的物業費你們去哪收?”

葛經理繼續搓手:“我們是真的很為難……”

得,根本指望不上。

汪云喜突然意識到不對,轉頭望向汪言。

傅雨詩亦突然抬頭,看著汪言,嘴唇微動。

結果大少一點表情都未露,直接起身,走向辦公室大門。

“走吧,喜子哥,拍賣的事情暫時擱置,海光物業的素質真心堪憂。”

“哎,汪總,哎,汪總,您……”

葛經理急忙去追,但只是在后面叫著,并不是真心想攔的架勢。

一行人出門下樓,汪言和黃處握手道別。

“今天麻煩您了,十分感謝。公司事情太多,我只能在魔都滯留一天,否則今天應該請黃處吃頓便飯的,不周之處,請黃處海涵。”

“哪里的話,分內之事。汪總,您真的決定放棄這處物業么?”

汪言苦笑搖頭:“事先沒想到這么麻煩,海光態度曖昧,我確實要再考慮考慮。”

黃處搖搖頭,沒再多勸,但眉宇間泄露出一絲煩躁。

汪言一直緊緊盯著對方的微表情,見狀,心里一松。

等到黃處上車,現場只剩自家人,汪云喜終于忍不住罵娘:“小言,那物業經理不對勁!”

“我知道。”汪大少冷笑點頭。

從物業費的情況來看,海光物業的不作為就顯得十分可疑。

租金你們沒資格收取,物業費直接跟各家公司收,總沒問題吧?

海光大廈地處浦東核心,本身又是一級寫字樓,物業費一平米25塊錢每個月,一年200多萬的收益,放著不管?

那句“拍賣暫時擱置”,就是汪大少特意說給葛經理聽的。

結果對方一點不急,終于讓汪言確認,事情不對。

傅雨詩精明得不像19歲的小女生,早就察覺出端倪,聞言立即勸狗子:“我們換個拍賣標的?物業租戶,個個都是麻煩。”

娜吾卻蠢兮兮的,直到現在都沒反應過來。

“哪里麻煩?那個葛經理不是愿意幫咱們么?!”

“那個狗草的會幫個屁!”

汪云喜心氣極其不順,直接爆粗。

汪言卻始終那么冷靜,揉揉娜吾的頭,和她簡單解釋一句。

“海光物業有自己的算盤,指望不上。”

“啊?!什么算盤?!”

娜吾越發懵懂。

汪大少卻猜得出來大概。

“剛才看文件的時候,我特意注意下一產權情況,海光大廈28層,有大概一半未出售,是海光房地產公司的自有產權。

我估摸著,應該是海光地產想要回收18、19層,所以不希望有人攪局。”

“那不是拍賣品嗎?他們為什么不直接花錢拍?”

傅雨詩主動回應娜吾:“資金不夠、嫌貴、有別的打算……可能性很多。”

“嗯。”

汪大少點點頭。

“我研究過流拍程序,我們現在是二次拍賣,假如再次流拍,法院會在60天內進行第三次拍賣,價格會比現在再降低1020。

假如海光在中院有關系,取最大降幅,兩層樓的價格直降6400萬,總價2.56億,那就是一個超級大便宜。

海光很可能就是打算在那時出手,卻沒想到,半路殺出我來。

3.2億的價格,我相信他們是不可能接受的,蓋那兩層樓的成本可能都不到5000萬,第一次出售時有沒有賣到3億都是個問題。”

“我的天……好復雜……”

娜吾有點懵,隨后雙手捧胸,眼睛直閃星星的看著汪言。

“汪汪,你好聰明!”

汪云喜亦很敬佩,豎起大拇指:“小言,你厲害!那咱們怎么辦?換個拍賣品吧!”

汪云喜不想跟海光浪費時間,第一反應是放棄。

但是,汪言不可能放棄。

“為什么要換?!產權沒問題,價格又便宜,我們在魔都找不到更好的拍品。”

找到都不能換。

畢竟,拍賣卡已經使用,不拿下海光,就等于浪費整整2.9億。

“可是……如果海光搶拍怎么辦?”

“不會的。”

汪言信心十足的搖頭。

“海光作為房地產開發公司,是不可能用3.2億來回購自家樓盤的。那么高的價格,都不如投入到別的項目里,去開發新樓盤。”

汪云喜不清楚汪言的血賺本質,仍舊有顧慮。

“那租戶呢?物業不幫忙,搞不好還會拖后腿,那些租戶如果鐵了心的拖延,很麻煩啊……”

“麻煩?”

汪大少啞然失笑,眼神里閃爍著森森的寒光。

娜吾和傅雨詩正勁勁兒的等著汪言接下來的話,想聽聽他的打算。

結果,汪大少就只是笑笑,不發一言的上車。

放狠話這種事,在必要的時候偶爾為之即可,真正的狠茬子,從來都是少開口,多動手。

汪言準備用事實讓那些人明白,到底誰才是麻煩!

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