掌中仙宮  第60章 買賣不成仁義沒

類別: 仙俠 | 修真文明 | 掌中仙宮 | 火中物   作者:火中物  書名:掌中仙宮  更新時間:2020-06-21
 
原本這位包租公上午要出門去打牌,聽說來了大老板想買樓,立馬改主意鴿了三朋四友。

這幾天市政規劃征求意見稿在外部的影響愈演愈烈。

甚至有些人心惶惶的意思,這位包租公雖然當得挺爽,但有機會一次性全部套現,又何樂而不為。

匠心工藝坊全部是單層樓,總建面不足百平,占地面積也基本是這樣。

四層樓則是占地面積156平,總建筑面積628平。

每平的均價肯定不能算到匠心工藝坊里面那么高,畢竟容積率的算法不一樣。

這種拆遷預期不明的城鄉結合部自建樓,真正值錢的是地,不是房。

當然了,在實際交易的過程中,肯定又不能單純的按照占地面積差距進行簡單的翻倍。

因為拆遷時按照面積計算補償,算的又是建筑面積。

一些在巴掌大的小地方強行違章修到七層的釘子戶,便是這樣來的。

在實際行動之前,秦良做了不少前期工作。

對于這棟四層樓,他心中的理想成交價是在一千五百萬到一千八百萬之間。

秦良老神在在的坐在茶館里,輕呡桌上的飄雪茶水。

坐在他對面的,是個穿金戴銀的胖大媽。

在這家中式裝潢的茶館里,另外幾張桌子上還坐滿近十個男女老少。

這都是一大家子人,那棟四層樓的主人家。

胖大媽十分健談,唾沫橫飛,從國際形勢能聊到茶米油鹽。

難怪她能成為這家人的話事人,想來年輕時也是風里雨里闖過的主,沒少在中海開辦的全國首批證券市場里積累財富。

她在茶館里與秦良講這些,目的只有一個,爭取更多的利益。

熙熙攘攘皆為利來,不是每個人都像出國的劉老頭那樣好說話。

“我說小老弟,咱們中海的房價,從05年到現在,翻了至少這個數。”

她比出兩根手指,“二十倍!這還是往少里算,那些拆遷發大財的,就更不用多說了。”

秦良點頭,“嗯對,這是事實。”

胖大媽又呵呵一笑,“你也知道,中海是咱們國家的經濟中心。儂這些外地人想留在中海,圖的也就是這里發展好。現在咱們國家越來越強了。中海又是國家咱們的經濟中心,要不得幾年,就是亞洲的經濟中心,要不得二十年,就是世界的經濟中心。儂知道熱島效應吧?啥叫熱島?就是說,我們中海越來越強,那些全國各個地方的有錢人,都會往這里來。你別看印駝鎮現在還荒涼,但你再去看看紐約有多大,墨西哥的首都墨西哥有多大,將來印駝鎮會不會修得高樓林立?嗯,你懂我意思吧?”

秦良繼續點頭,“懂的,姐你直接說多少錢吧。”

胖大媽輕輕一拍桌子,“小老弟就是爽快人。我給你算算,我房子總建面六百二十八平,第一層和第二層都是商鋪。總面積三百平,作為商鋪,在印駝鎮,作價八萬一平,不過分吧。商鋪總價那么是兩千四百萬。第三層和第四層是住宅,建面三百二十平,作為住宅。現在那邊的新樓盤你也看到了,每平三萬。我這里還帶地皮,房子雖然老了點,但也能算三萬一平,這里是九百六十萬。我給你把零頭抹掉,一口價,三千三百萬。”

胖大媽真的很會算,只聊建面這個優勢,不聊地皮面積這個劣勢,更對第三層和第四層是違章加建,到現在也沒能拿到國土證,依然屬于爭議面積的事只字不提。

對方這個喊價,距離秦良心中預算的合理成交價懸殊實在太大。

他自以為曾經對付了個張超越,就能在這世上縱橫捭闔了。

事實證明,他還是年輕了點,低估了對手的兇殘。

這位大媽的殺傷力,讓他重新回味起了找工作那半年里遇到的不少兇惡老板。

或許是這段時間張超越、韓文娜和林璇等人讓他對這個社會產生了誤解,誤以為還是好人多,沒反應過來。

在錢的面前,好人沒那么多。

他想了想,認真組織語言,“大姐你是知道的,我買隔壁劉老頭的鋪面,一共就花了四百萬。他占地面積差不多是你一半,你這個價格我有點接受不了。”

胖大媽呵呵一笑,“劉老頭那是急著出國走人,我們又不急。他子女在美國掙美刀,一年幾百千萬美刀,根本不在乎這點小錢錢。我們家小業小,和劉老頭比不了。而且你自己算算,劉老頭建面不到八十平,你給了四百萬。你照著這價算我的,那也該是三千三百萬嘛。”

她笑瞇瞇的,不疾不徐。

在她看來,生意的道理就是漫天要價,就地還錢。

早在見面之初,她就在觀察秦良。

她認為秦良是個不諳世事,家里給了不少錢的富二代。

談這么大的生意,一個人就來了,也不知道帶個厲害的談判助手,肯定得被自己吃干抹凈。

就算給他稍微殺點價,降到兩千五百萬左右,那也是血賺。

從一開始,自己就完全占據了上風。

秦良深吸口氣,掰開指頭,“大姐,賬不是這樣算的。首先我們說商鋪,我給劉老頭五萬多一平,里面還包括地。那么你這邊的商鋪,應該也按照這個價格來。另外你家的樓第二層并不是商鋪,而是住宅。所以商鋪的價值是一百五乘以五點五,這里是八百二十五萬。第二層作為住宅,地價上的溢價已經算到下面的商鋪里了,所以應該是兩萬一平。這里是三百萬。上面兩層是你違章加蓋的,沒有國土證,這些面積只值一萬二千五一平,這里是三百七十五萬。所以真正合理的總價,是一千五百萬。你剛給我報的這個價,比市場價貴太多了,這事不好談。”

啪!

胖大媽猛的一拍桌子,掀眉怒道:“小老弟你可真會開玩笑。你也不看看你自己那鋪面什么得行,我這可是鋼筋混凝土結構!還有,什么叫違章加蓋,你別胡說八道啊!我修了,我住這么多年,那就該是我的合法財產。哪有你這么殺價的,一刀砍我一半不只,你當錢是大白菜呢!你愛買不買。”

她那一拍桌,仿佛是個暗號。

十幾個人轟隆隆的圍上來,怒氣沖沖的瞪向秦良。

沒人真個動手,是企圖在氣勢上壓倒秦良。

這招對別人好使,即便不用動手,但稍微意思意思,很快又散去,接下來砍價多少總能占點便宜。

反正他們算是吃準了,秦老板既然來談,肯定對這鋪面有硬性需要。

秦良卻是面色一沉。

他感覺要僵。

如果不是因為房子聯排著,拿下來之后可以直接把隔壁樓房納入匠心工藝坊的范圍,他當場就想翻臉。

但秦良知道不能再退,不然就是自己的錢吃虧。

“大姐,看樣子我們一時半會兒談不好。我回家去和家里人商量一下,再看看情況。中海的房價是有點太貴了,我再考慮考慮是不是要干脆遷走吧。”

他說完就起身快步離開,也不做停留。

胖大媽在后面喊,“哎!茶錢!”

秦良回頭,“本來就我們雙方談事,你把一大家子人都叫來,每人一杯幾十塊的茶。我是要花錢的買家,你是要賺錢的賣家,還讓我出茶錢,不合適吧?”

他就差沒直接罵人不要臉了,但意思卻是很直白。

胖女人一家子給氣得夠嗆,但總不能把秦良攔下非逼著他給錢。

秦良回到店里上網看中介網站。

他有新的打算,等隔壁另一邊三層樓的那家人回來,往這個方向一直買。

胖女人那一家子,他理都不想再理睬。

不曾想,大約個把小時后,卷簾門外傳來嘭嘭嘭的敲門聲。

開門一看,一群身穿制服的當地派出所干警站在門口。

“接到群眾舉報,你這家店行為可疑。派出所臨時抽檢,希望你配合工作。”

門外一名干警十分嚴肅的說道。

“就是,這家店奇怪得很,從來不開門營業,每天都來快遞車拉一車東西走。做的肯定不是正經生意,聽說現在好多做臟生意賣見不得光的東西的人都玩這套。小張你查他,好好查一下。”

“肯定有鬼!”

“先抓起來!”

旁邊胖大媽一家大家子你一言我一語。

得,生意談崩,胖大媽這一家子人把秦良給舉報了,都不帶遮掩,明著就來。

這家人在印駝鎮生活了幾十年,處處都是熟人,要針對秦良個外來戶,不要太容易。

買賣不成,仁義也不用再。

甭管最后查出來有沒問題,就是先讓你難受。

請記住本站域名:大風車小說, 搜索 "大風車小說" 即可找到本站.
(快捷鍵←)
上一章
目錄
下一章
(快捷鍵→)