第二天,陳沫陪同老硯出發前往省城。
楊飛仍然按部就班,準備開工典禮。
有了這么多股東加入,楊飛在資金上就沒有任何問題了。
為了建設好益林十八景,楊飛已經注冊了益林兩家分公司,一家是十八景旅游公司,一家是益林綠色有機農作物公司,都設在六六六公司旗下。
這些新股東加入進來后,稀釋的只是這兩個分公司的股份,并不影響六六六公司的資產所有權。
現在的六六六公司,在全國各大城市的投資總和,以及巨額的銀行抵押和貸款,體量巨大,也不是誰隨便就可以侵吞股權的。
有經濟分析家和評論家,總結了楊飛六六六購物廣場的發展模式,并出版了相應的著作,把這一現象統稱為六六六商業模式。
六六六商業模式,指的是“訂單模式”。
即先談好招商,再開始建商業物業,以保證后期開發后能快速投入使用,降低了招商風險,也有利于回籠資金。
楊飛不做房地產,但他瞅準了城市的黃金地段,選對了商家,能獨占商業鰲頭,也就不足為怪了。
六六六商業模式,現采用的是第三代發展戰略,開發城市綜合體。
以“一座六六六廣場,一座城市中心”為品牌價值定位,選址在城市最中心或未來發展中心,通過大型商業、寫字樓結合開發,提升區域價值。
六六六商業模式中,并沒有住宅樓,他只在最黃金的地段,開發最具商業價值的商業、寫字樓結合的樓盤。
因此,在世人的眼中,六六六公司,并不是房地產公司。
然而實際上,楊飛儲備了大量的土地,用來建設相應的配套樓盤,比如說專業的大型停車場、職工宿舍樓,只是這些操作,并不為外人道也。
此外,楊飛在趙建業的公司占有大量股份,趙建業每建一幢樓盤,都能賣得好,而楊飛也能從中分一杯羹。
在99年初,曾經有人盤點過楊飛的財富,大概估價60億。
楊飛看到了這個數據,只是哂然一笑,不置可否。
他也不知道,這60億的總資產,別人是怎么算的?
當然了,別人估算的,只是個人財富。
也就是說,這60個億,是楊飛的個人財富,不包括其它股東的資金。
當時楊飛正在建設的六大生產基地,其中五處還沒有投入生產。
如果只計算桃花廠生產基地、南化廠、活力廠、尚海和南方省兩家牙膏廠,以及尚海收購的幾家小廠,此外就是六六六購物廣場等資產。
這么算起來的話,60億,還真不算低估。
可是,楊飛的資產,又何止這些?
這次在益林開發十八景,號稱總投資200億!
當時很多人聽了,都覺得不可思議,更覺得楊飛這牛皮吹大發了。
做生意的人,吹吹牛皮,也是正常的。
坐在綠皮火車上,還經常聽人吹牛,動撤幾億美元的大項目呢!
可是,財富專家們對楊飛的資產估值,只有60億啊!
楊飛憑什么,拿60億資金,撬動200億的大項目?
有人笑他傻,有人笑他瘋,有人笑他癡。
但還是有更多的人過來競標,來談合作。
200億的項目,別說在國內了,便是在世界上,也算得上大項目。
這也就難怪了,那么多公司聞風前來,都想從中撈一份。
商場如戰場,比拼的是實力,還有智慧。
你們想來益林分楊飛的錢,楊飛卻想把你們的口袋掏空!
十七家實力最雄厚的工程公司,再加上幾十家產業鏈供應商!
楊飛把這些人的財力組織、串連起來,形成一股合力,硬生生變出200個億來!
陳沫身為楊飛的秘書,跟隨他也有一段時間了,她對楊飛的產業還是有知之甚詳的。
但是,就連她,也覺得楊飛想做成這個200億的大項目,有些勉強了。
她甚至敢和楊飛打賭,只要楊飛能解決這200億資金的來源,她就無條件答應楊飛任何事情!
然而,她輸了。
楊飛不愧是資本運作的天才。
一個人的力量是有限的,一百個人的力量就不可小覷了。
一家企業的資金是有限的,一百家企業的資金就很可觀了。
200億,看起來很多,分散到一百家企業,每一家也只需要2億而已。
就算一家企業沒有2億資金,他也可以借貸、可以欠上、下游企業的款。
換言之,一百家企業,拉來的是上千家企業的資金!
楊飛成功的將百來號企業的資金歸攏起來。
集天下財富于益林!
利用天下的財富,來發展益林!
這就是楊飛成功的關鍵。
而且,最開始的200億,只是一個預算。
真正的投資,也許用不到200億。
畢竟,200億是外對宣傳的,不把牛皮吹大了,又怎么吸引資金進來?
就像一個人吹牛皮,說自己月工資不到十萬。
別人追問他,到底有多少?
他老老實實回答說,每月也就三千塊錢,真的不到十萬。
同樣的話,換一種說法,給人的感覺是不同的。
楊飛對外宣稱,益林十八景投資200億,但實際投資,可能只需要三分之一。
吹牛皮的例子,在商業中實在是數不勝數,見慣不怪。
一部電影,實際投資3000萬,對外宣稱十億大制作。
一座人造古鎮,投資五個億,對外宣稱百億大手筆。
這中間,還有一些貓膩。
同樣一個工程,別人幫你建,開價一個億。
但他幫自己建,可能一千萬就搞定了。
再比如,街道辦要建一個古色古香的涼亭,建好只要三萬塊錢,工程承包商報給街道辦,報價就是十萬。
街道辦再往上報,就是十五萬。
最后報到最上面,這座涼亭的總投資就要三十萬了!
至于這些錢,最終去了哪里,大家都是瞎子吃餃子——心里有數。
現在,楊飛把所有的承包商、供應商,全部拉進公司當股東,這成本肯定能大大降低。
因此,楊飛在招標成功之后,就和承包商,還有供應商一起,連著開了好幾天的會議。
每天的會議,大家坐在一起嘮嗑,就是討論具體的投資額,以及建設中的一些細節。
陳沫和老硯去省城的這天,楊飛仍然和眾人一起開會座談,一直到下午五點,大家談興還是很濃,沒有散會的意思。
寧馨握著一個手機走進來,低聲向楊飛道:“陳沫來電話了。”
楊飛眉眼一動,心想也不知道老硯辦成功了沒有?
他伸出手:“手機給我。”