雖然還沒有把公攤面積這個致命法寶公布，不過一些交流當中，謝菲爾德也表明自己并不是對房地產一無所知，比如饑餓營銷。就是自己明明就看好的房子卻告訴你那套房子已經賣掉了，房子不是才剛剛開盤的嗎，怎么就賣完了？其實這都是開發商的套路。
再有就是就是捂樓不售，就是想把房型不好的先賣出，其他的要哄抬房價時再售出，以此來大賺一筆。他們會把捂出的樓放在第二次開盤時來賣，這樣就能夠賣的貴了。
當然這樣還是不夠，房托也是非常必要的，一定要造成哄搶的假象。實際上這些手段，還尤其是適合紐約這個地方，畢竟紐約在合眾國的地位有目共睹，紐約大都會地位在這，自然承托起來了合眾國第一批房產商人。
這三個手段會烘托出樓市比較受歡迎，有的已經被房地產商人運用，有的還在被摸索當中，謝菲爾德提出來這三種手段，贏得了紐約房產界的肅然起敬。沒有祭出公攤的情況下，他這個南方老板已經獲得了業內同仁的一致尊敬。
就連范德比爾特二世本人，聽了謝菲爾德的話，在看自己引以為戒的莊園時候，也有點心里不是滋味，他是不是被坑了。花錢享受生活他并不心疼，但是每個人都不愿意被當成傻子，更何況范德比爾特二世自己也經營房地產。
被謝菲爾德上了一課的范德比爾特二世，覺得自己做房地產的時候簡直就是良心過頭了，如果能夠按照謝菲爾德的意見經營，說不定可以超越前兩代繼承人。
“今天的一切也教會我很多！”范德比爾特二世少見的有認真之色，沖著謝菲爾德開口道，“怪不得在連鎖超市上，我輸給你了。”
謝菲爾德暗道，你也不是輸給我啊，你明明輸給的是波士頓第一銀行。不過對方既然這么說了，他只能謙虛道，“在連鎖超市上，我和波士頓都有著自己托底的地方，在這個領域你屬于是后來者，找不到發力點是正常的。”
這也就是安慰安慰范德比爾特二世，在紐約市中心搞房地產，能搞得如此不成功。這可不是一般人能夠辦到的，根源還在范德比爾特二世自己的身上。
“其實有些生意只是缺乏一個機會，就和選女人是一樣的。”謝菲爾德盤算著怎么開口，能夠拉著范德比爾特二世套現，畢竟在一年之內他要籌集能夠接盤卡耐基鋼鐵公司的資金，現在想要錢都想瘋了。
本來謝菲爾德也只是隨便舉一個例子而已，可范德比爾特二世卻呵呵一笑，“女人這個東西可太簡單了，可做生意沒有什么可比性。”
范德比爾特二世揮了揮手，一點也不客氣。對身邊的女人他一向都是呼之即來，揮之即去，對他來說，女人如衣物，想換就換，既便如此，他的身邊仍然從不缺女人，因為他有的是這個資本，女人，自詡為聰明的女人，往往就是喜歡飛蛾撲火，明知道跟他的后果，但卻仍有那么多的女人喜歡玩火，金錢，權力，地位，上層社會的生活，就猶如那能幫人實現愿望的阿拉丁神燈一樣散發著致命的誘惑力。
“其實我并不同意這一點！”謝菲爾德欲言又止，大多數情況雖然范德比爾特二世的想法對，但是對有些女人這種想法是不好使的，他本人就從來沒有對伊迪絲洛克菲勒吆五喝六過，要知道人家的財富現在都不下于自己，要是算上標準石油的積累，可太嚇人了。
就在幾年前，聯合公司還是和杜邦聯合體大眼瞪小眼的存在，這兩年雖然已經甩開了杜邦家族，可是和標準石油、摩根體系無法相提并論，連接盤卡耐基鋼鐵公司都差得遠。
除非謝菲爾德能夠完全釋放出來汽車、還有德克薩斯石油的潛力，加上源源不斷入賬的戰爭財，才有獨立應對一切的能力。
報紙傳媒就算了，那玩意從來都不能真的賺錢，也不應該成為賺錢的行業，用來威脅別人收保護費還可以，能夠控制住傳媒，對于獲得話語權來說是何等的重要。而話語權對于商人來說又是何等的重要。
這一點謝菲爾德雖然是后起之秀，但是經歷過各種春天的報道，反應是絕對不慢的，深知這玩意的厲害之處，沒有報紙傳媒的推波助瀾，美西戰爭也沒這么容易打起來。
手里掌握著話語權的一方，無論做了什么樣的事情，總能輕松地把自己洗刷干凈，而沒有話語權的一方，無論怎么做，都只會遭到指責。
經濟發展我就說你污染環境，重視集體我就說你不民主，人畜無害的時候我說你計劃統治世界，真有能力統治世界了，我就承認你是世界秩序的一部分。
你打我敵國的時候，你是自由戰士，你對抗人類燈塔的時候，你就是恐怖分子，反正我總有理，雖然不可避免的自打自臉，但是這有什么，做傳媒的哪個要臉？
范德比爾特二世是不是有點認識太片面了？謝菲爾德欲言又止還沒等開口，就聽到范德比爾特二世開口道，“威廉，我有一個朋友，他非常喜歡一個女孩，但是這個女孩最終還是背叛了他們的感性，和另外一個男人跑了，如果是你你會怎么辦？”
謝菲爾德微微昂頭，看向還在做花瓶的娜塔莉亞問道，“你覺得我會怎么辦！”
“殺了這兩個人，你不是說過很多次么！”娜塔莉亞聳聳肩道，“你說過感情是兩個人的事情，絕對不能落單！”
謝菲爾德伸手，表示我就是這個意思，而且和我在一起的女人也明白，奴隸主就是這樣。范德比爾特二世久久不言，謝菲爾德一看這個樣子，基本上可以斷定，范德比爾特二世說的朋友，應該就是他自己。
有些難以啟齒的事情，總是假借朋友的理由說出來！不過看破不說破，謝菲爾德無意在這件事上對范德比爾特二世進行譏笑，這個方面還是做個人比較好。
關于新奧爾良的改造計劃還在進行當中，這件事謝菲爾德再三的強調，一定要捂嚴實了，就在他來到紐約的同時，蓋爾和麥克海爾已經還是秘密的收購無主房屋，省的正式開始的時候橫生枝節，而在紐約這邊，謝菲爾德也和這邊的建筑商結成了利益共同體，大家都明白，自己才是穿一條褲子的人，有著共同的利益，普通公民那不過是韭菜。
利益捆綁比什么個人交情都有用，最鮮明的例子就是摩根聯盟，除非像是范德比爾特二世這種，本身處在歐氣包圍當中，一般人也摸不清到底用什么來捆綁。
謝菲爾德覺得范德比爾特二世這種人，還真的就應該從交情上面下手，對方不缺乏金錢，比較缺乏的是真正的感情，這個感情可以是任何情緒。
“以前我做夢也沒有想到，會有對范德比爾特二世這種人，花心思研究的時候！”謝菲爾德露出一絲苦笑，在私人場合對娜塔莉亞說出了無奈。
“可是如果雙方合作能夠有利無害，或者利益大于付出，這也沒什么！你別把我送出去就行了！”娜塔莉新做出怕怕的樣子道，“你們這些有錢人，太不把我們女人當回事了，反正我不會干的。”
“說什么呢！就算是總統要你，我也崩了他，我沒這個習慣！”謝菲爾德照著娜塔莉亞的屁股就是一巴掌，“你連想都不要想，忘了你剛剛說的話了？”
“疼！”娜塔莉亞捂著渾圓的臀部，臉上滿是可憐的道，“你打我你不心疼么？”
“我錯了，給你揉揉！”謝菲爾德伸出咸豬手，堂而皇之的對著禁地摸索過去，在這種事情上，他知錯能改的優點表露無疑。
才剛剛接觸，感受著傳來的觸感，娜塔莉亞才煥然大悟，又著了這個男人的道。
在紐約多呆上一段時間是完全值得的，謝菲爾德也是想要套現的心情太急切，只要有錢，他管范德比爾特二世是不是這么墮落下去，更加符合其他家族的陰暗心理，反正現在的情況明擺著，自己缺錢但是范德比爾特二世有。
就是這個簡單的問題，只要范德比爾特二世還有一點想要賺錢的心思，謝菲爾德就從自己的份額當中，分出一部分巴拿馬運河工程的份額，給范德比爾特二世換取現金。
范德比爾特二世如果沒有心思，也不會搞房地產，同樣也不會介入到連鎖超市當中，可見這一代的鐵路大王后代，并不是沒有一點振興的意思，只不過和其他家族相比還嫩了一點。
所以當謝菲爾德漏了一點巴拿馬運河工程的口風之后，每天變著花樣尋開心的范德比爾特二世，在謝菲爾德面前的臉色猶如變色龍一般精彩，猶豫的開口道，“威廉，你真的愿意分我一份？”
“同時開啟新奧爾良的改造，和巴拿馬運河工程兩個項目，對我來說很是吃力！”謝菲爾德嘆了一口氣道，“我必須要有所側重，拉攏一個有足夠財富的同盟者，才能同時推進兩個項目。”
