伊格瑞特公司第一次公開融資之前，西蒙就已經悄然啟動了伊格瑞特總部的選址計劃。
其實并不需要過多挑選。
根據記憶中的信息，西蒙直接挑中了原時空中谷歌位于緊鄰帕羅奧圖南部的山景城的園區地塊。
大型企業園區選址幾乎必然導致周邊地價上漲等現象，西蒙倒是不介意多支付一些資金，只是不希望看到自己選中的地塊上有釘子戶出現，美國的釘子戶想要拔除，難度還是很大的。
因此，提前幾個月，西蒙就通過代理公司開始收購山景城相關區域的地皮。
現在的硅谷雖然已經非常發達，但主要區域還僅限于帕羅奧圖的斯坦福大學周年，南部的山景城、森尼維爾和庫比蒂諾等區域依舊非常落后，沒有十幾二十年后大公司林立的狀況，很多地方甚至還是大塊大塊的農場和荒地。
西蒙選中的記憶中谷歌園區所在地塊，現階段就是由農場和荒地組成，住戶很少。
經過幾個月的悄然運作，位于帕羅奧圖以東山景城以北臨近海灣的這處面積超過10000公頃的待開發土地區域內，西蒙的代理公司已經不知不覺吃下了大概60公頃土地，其中主要是農場用地，目的也是提前拔除這片區域內的‘釘子戶’。
臨近海灣的大片荒地，接下來只需要和山景城市政府討論收購事宜。
說起來，哪怕只是現有的60公頃土地，如果不是有些零星分散，其實建造伊格瑞特公司園區就已經綽綽有余，不過，出于某些根深蒂固的個人偏好，西蒙對于購買地皮可謂樂此不疲。
隨著伊格瑞特公司15億美元巨額融資的完成，這家越來越耀眼的新科技企業即將建造總部園區的消息迅速傳開。
記憶中的亞馬遜選擇第二總部為何會吸引無數美國大城市的爭搶，關鍵就在于，大型企業落戶，必然意味著一筆巨大的稅源。
亞馬遜擅長避稅，甚至能將自身的企業稅率操作為負數，但數以萬計的亞馬遜員工卻不可能規避個人所得稅，
越是發達國家，個人所得稅占據國家稅收的比重越大。
美國的個人所得稅占據聯邦稅收總量的比例大概在50左右，高科技公司的員工，恰好又是個體納稅人中最優質的高收入群體。
因此，當伊格瑞特公司總部選址的消息傳開，整個灣區都紛紛動作起來，無論是北部的雷德伍德、門羅帕克抑或硅谷發源地帕羅奧圖，還是南部的山景城、森尼維爾或者庫比蒂諾，各個城市的行政官員幾乎每天都追在伊格瑞特公司幾位高管身后，即使認為自家區域引入伊格瑞特落戶的可能性不大，也沒有輕易放過嘗試的機會。
蒂姆·伯納斯·李幾人早已知道了大老板對公司園區的選址，雖然幾人都很想就近將公司總部設立在帕羅奧圖，現階段的帕羅奧圖想要劃出幾十英畝土地也并不困難，不過，山景城北部臨近海灣的地塊其實也不算太差，距離斯坦福大學的直線距離也只有7公里左右。
低調地與南灣區幾大城市談判了一個多月時間，最終‘選中’了山景城給出的稅收優惠方案，并且迅速在山景城北部臨海的荒蕪地塊上劃出了足足300公頃土地。
300公頃，換算下來超過700英畝。
雖然遠遠比不上當年斯坦福夫婦給斯坦福大學捐贈的8000英畝土地，但對于一家公司總部來說，300公頃土地也有些讓人瞠目。
實際上，如果不是山景城市政府根本不敢再批準太多，西蒙更希望拿到至少500公頃地塊。
即使如此，當消息在5月中旬正式公布，還是立刻引起了舊金山灣區媒體的一片質疑聲。
要知道，哪怕是硅谷老牌的惠普公司，也只在帕羅奧圖擁有一處占地僅有12公頃的辦公園區，伊格瑞特公司一次性吃下300公頃土地，這是打算給每一位員工都建造一棟辦公別墅嗎？
美國的房地產市場在經歷數年的低迷之后，已經呈現出了復蘇跡象。
因此，很多媒體都公開指責伊格瑞特公司圈下大量地皮動機不純，帶著明顯的炒作地皮嫌疑。
隨著更多消息的披露，媒體發現，購入這塊地皮的企業主體是維斯特洛公司，伊格瑞特公司又以同等的價格從維斯特洛公司手中接手了其中20公頃土地，計劃用于建造辦公園區，于是，媒體更加聒噪起來。
維斯特洛公司，這是板上釘釘要涉足房地產行業了。
只是，詳細消息披露后，各方媒體指責反而有些無所適從起來。
伊格瑞特實際上只拿到了其中30公頃土地，與惠普的12公頃相比雖然大上不少，其實也并不過分。至于維斯特洛公司的圈地行為，這似乎也沒什么不妥。
山景城北部的臨海地塊本就是待開發的荒蕪區域，如果有企業愿意接手開發，對于這座城市來說很大程度上是有益的。
而且，誰也沒有規定，維斯特洛公司不能涉足房地產領域了？
不僅如此，西蒙·維斯特洛看中的產業和區域，只要不是太遲鈍，都應該明白非常值得押注。
于是，媒體上的喧嚷還沒有結束，大批資本都紛紛將注意力轉向山景城北部這處上萬公頃的地塊，紛紛向山景城市政府或者還堅守在區域內的農場主提出了購買土地的要求。
這也導致，隨后的短短一周時間，據說一些企業購買地塊的報價就在維斯特洛公司買入價基礎上提高了30，以帕羅奧圖為界限，原本南灣區南部幾個城市的發展一直落后于北部的雷德伍德、門羅帕克等城市。
山景城突然備受追捧，區域行政官簡直欣喜若狂。
這個世界上大部分國家地區，衡量主政官員政績的標準無外乎幾件套。
當前的勢頭發展下去，山景城未來幾年的稅收和就業等指數的增長幅度絕對遠超灣區的其他城市。
西蒙在5月20日趕到舊金山，花了一整天時間參與伊格瑞特總部園區的規劃，還在山景城北部的地塊上親自走了一遍。
300公頃的土地，南部邊界與貫穿加州的101高速相鄰，東側緊貼從南部山脈直線而下橫穿山景城的史蒂文斯河，地塊總體呈長方形，東西寬約1.2公里，南北長大概2.5公里，可以說是山景城北部區域內最優質的一處地塊。
計劃開發的伊格瑞特園區又處在這處優質地塊的中心區域，遠離喧嚷的101高速。
至于剩余土地，西蒙考慮過一些規劃，暫時都全部放棄。
說白點，就是沒有任何規劃。
因此，如果有人知曉其中內情，肯定會覺得，維斯特洛這次以2億3000萬美元吃下300公頃土地，絕對是一次敗筆中的敗筆。
西蒙不在乎。
就如同澳洲那邊一直還在持續買進的塔斯馬尼亞島一樣，現在的他擁有這樣任性的資本。
哪怕種樹種草甚至就這么簡單地荒著都無所謂，只要地皮是自己的就行。
踩在上面很踏實。
在舊金山待了一天，晚上返回洛杉磯，第二天一大早又飛往紐約。
近期正值紐約的電視劇推介季。
電視業務作為丹妮莉絲娛樂未來幾年擴張的重點，西蒙特意抽時間飛往東海岸跟進一些事情。
與此同時，5月21日，又是一個周五。
經歷上周《反斗神鷹2》、《李小龍傳》和《我的天才家庭》等幾部影片的預熱后，1993年的暑期檔正式開啟。
本周最受關注的重磅炸彈影片，無疑是哥倫比亞影業旗下三星公司出品由希爾維斯特·史泰龍主演的動作大片《絕嶺雄風》，影片耗資7000萬美元，首周開畫銀幕數為2333塊。
此外，同期上映的還有烏比·戈德堡主演的喜劇《美國制造》，開畫銀幕數2048塊。
史泰龍的《絕嶺雄風》和施瓦辛格檔期定于6月18日的《幻影英雄》，是哥倫比亞影業今年暑期重點發行的兩部重磅炸彈，后者的制作成本更是高達8500萬美元。
哥倫比亞影業去年還試圖與丹妮莉絲娛樂合作開發《幻影英雄》，只是被西蒙拒絕。
相比哥倫比亞的躊躇滿志，西蒙很清楚，這兩部電影，對于哥倫比亞母公司索尼來說就是兩個大坑。
正是這兩個項目的失敗，導致索尼徹底失去了對哥倫比亞掌門人彼得·古柏的耐心，甚至一度想要將這家大制片廠重新賣掉。
登上飛往東海岸的飛機，A女郎就將剛剛出爐的上周票房數據送到了西蒙手中。
坐在波音767前艙辦公室里，西蒙翻開上周的票房報表，首先找到復活節檔期《反斗智多星2》的新一周票房數據。
4月9日上映到現在，《反斗智多星2》已經累計上映6周時間。
首周開局4367萬美元，次周跌幅39，隨后幾周，依靠系列的口碑人氣和同期缺少競爭者的優勢，《反斗智多星2》的票房曲線還算平穩。
5月14日到5月20日，相比第五周，《反斗智多星2》單周跌幅達到23，繼續進賬896萬美元。
六周時間，影片累計票房也達到1億2455萬美元。
通過次周票房，丹妮莉絲娛樂預測《反斗智多星2》的北美總票房在1.3億到1.5億美元之間。
上映六周之后的現在，根據開畫一個半月的票房曲線統計，宣發團隊進一步預測，影片的最終北美票房應該在1.45億美元左右，誤差不會超過300萬美元。
《反斗智多星2》的制作和宣發總預算為4500萬美元，本土票房按照1.45億美元計算，丹妮莉絲娛樂大概能夠獲得3500萬美元凈收益。
相比本土，《反斗智多星2》到底還是沒能突破海外市場的文化限制。
根據已經開畫的英國、西班牙、澳大利亞等海外票倉的數據反饋，影片在海外市場大概只能收回7000萬美元左右。
當然，對于一部喜劇電影來說，全球票房超過2億美元，無論如何都是大賣。
依靠6周時間超過1.2億美元的票房進賬，《反斗智多星2》不僅暫時是1993年度第一部本土票房破億的影片，暫時也位居1993年北美票房榜第一名位置。
回歸上半年已經過去的幾個月時間，賣座的項目并不多。
除了《反斗智多星2》，只有哥倫比亞影業出品由比爾·默瑞主演的《土撥鼠日》還算大賣。《土撥鼠日》在2月份的情人節檔期開畫，截至上周，累計票房6632萬美元，預計下檔前總票房能夠達到7000萬美元。
西蒙最初其實也關注過《土撥鼠日》，只是抱著丹妮莉絲娛樂不可能占盡所有賣座項目的念頭，并沒有強行搶下這個劇本。
年度榜單暫時的第三名是一部由皮爾斯·布魯斯南和朱迪·福斯特主演的美國內戰歷史片《似是故人來》，影片由華納兄弟影業出品，2月5日上映，目前已經下檔，累計票房為5008萬美元。
西蒙曾經看過這部電影。
原版由理查·基爾和朱迪·福斯特主演。
這一次，因為西蒙這只大蝴蝶，理查·基爾在《風月俏佳人》中的角色落在了皮爾斯·布魯斯南身上，這部《似是故人來》的角色又被布魯斯南頂替。
說起來倒也不算巧合。
皮爾斯·布魯斯南和朱迪·福斯特都是ICM旗下藝人，而且同屬于一位經紀人。
三大經紀公司，現在都在推動項目打包機制。
皮爾斯·布魯斯南依靠《風月俏佳人》上位后，ICM自然傾向于將他和朱迪·福斯特搭配，而不是錯失了《風月俏佳人》而徹底過氣的理查·基爾。
除了《反斗智多星2》，丹妮莉絲娛樂旗下三家廠牌，截止5月中旬，已經累計推出了15部電影，只是在《反斗智多星2》之外，并沒有其他票房黑馬出現。
其中票房比較出色的是高門影業在2月19日推出的一部墨西哥文藝劇情片《情迷巧克力》，這是一部去年東京國際電影節的獲獎影片，高門影業200萬美元買斷了北美發行權，上映之后累計票房為2166萬美元，算是一只小小的黑馬。
4月16日復活節檔期上映的《茫茫藻海》，開畫首周467萬美元之后，上映到現在五周時間，累積票房也已經達到1539萬美元，預計下單前能夠突破2000萬美元關口。
柏林電影節金熊獎作品《喜宴》，3月初趁著金熊獎熱度上映，放映兩個月時間，累積票房為1207萬美元，收益也相當可觀。
除了這4部還算賣座的電影，其他11部電影票房都在千萬美元以內，基本上算是有賠有賺。
這其實也在公司的預料之中。
丹妮莉絲娛樂的重點影片，特別是最嫡系的丹妮莉絲影業出品電影，上映檔期都集中在下半年。
而且，丹妮莉絲娛樂上半年能夠出現一部暫時位居年度票房榜冠軍《反斗智多星2》，還有《情迷巧克力》、《茫茫藻海》、《喜宴》等其他利潤不錯的項目，就已經足夠好萊塢其他電影公司艷羨。
