泡面首富  第462章 房地產的簡單套路

類別: 游戲 | 游戲系統 | 泡面首富 | 吃一口布丁   作者:吃一口布丁  書名:泡面首富  更新時間:2024-01-22
 
“小七,你說這房地產怎么玩呀,我不懂,沒有經驗,你教教我呀!”坐在車上,陳立人主動的向小七討教道。

“小九同志,小七也是你叫的,要叫七哥!”小七咧著嘴巴說道,陳立人一聽眉頭跳了跳,想要吃人,但最后還是乖乖的約了回去,掐著嗓子叫道“七哥好”

“九弟好!”小七眉開眼笑的應了一句,然后道“你老實說,你現在究竟有多少本錢?可以打在房地產里面。”

“總共3.75個億!”陳立人老老實實的回答的。

“不少了,你這樣你拿兩個億出來買地,然后拿5000萬出來招聘各種人手,把公司給創建起來。如果想省點錢的話,你可以不用自己搞建筑公司,直接請外面的建筑公司來幫你搞建筑,這樣1000萬倒也夠了。”

“剩下的一個多億,就是你用來搞建設的成本,這就行了!”小七大大咧咧的說道。

“我不是聽說兩個億的地,最少也要20億的資金才能夠建起來嗎?為啥一個多億就行了?”陳立人驚訝的問道。

“你傻呀?你干嘛要用自己的錢來把房子給建起來?你不會賣樓花嗎?”小七一臉鄙夷的看著陳立人。

“樓花,什么是樓花?”陳立人更加的茫然了。

“就是你地基還沒有打,房子就已經賣出去了!”小七笑著說道“根據咱們國家的規定,只要取得了房屋預售許可證,那就可以直接賣房子了。”

“反正你家有關系,把地拿下來之后,用最快的速度所有的房屋設計和準備工作,然后申請房屋預售許可證。”

“只要申請下來了,你就可以先在工地旁邊搭一個售樓中心出來,速度很快的,10天功夫就可以建起來!”

“等售樓中心建好之后,你就把你所有的房子全都拿出來,直接賣就行了!”

“比如10畝左右魔都的土地,買下來的價錢大概在500萬左右,大概能建4萬平米的房子。”

“現在魔都的房價是1800一平,4萬平就能賣到7200萬,而你只需要把其中的2000萬拿來蓋房子就行了,其他的4500萬就是你凈賺的利潤!”

“這么說你懂了吧?只要房屋預售許可證能夠批下來,而且賣的速度快,假如能夠在房屋建造之前就把所有的房子給賣出去的話,你一平米的房子都沒建,就已經賺了4500萬的利潤了!”小七咧著嘴巴說道,小七頓時露出了恍然大悟的表情。

“這么操作沒問題嗎?”陳立人琢磨了一下“那萬一中間出現變故,房子建不起來了,那我怎么辦?”

“退錢唄!把錢退了就行了!”小七大大咧咧的說道。

“可我蓋房子是要成本的呀,哪怕蓋到一半,那8000萬也要花掉最少1000萬呀,我怎么可能把所有的錢都退給買家?”陳立人道。

“那你就看情況唄,你關系硬就拖著,也不說不建,就說暫時建不了,以后遲早會建起來。然后各種扯皮,拖十幾年都無所謂。”

“關系不行就進去關幾年,不過記得提前把財產轉移出去,否則那就真的抓瞎了!”小七咧著嘴巴說道,一旁的賈老板咳嗽了一聲道“你別聽他瞎說,房子如果真蓋不起來了,那砸鍋賣鐵也得把房子退給買家,這些都是人家辛辛苦苦積攢了一輩子的血汗錢,你要是吞了這筆錢,小心天打五雷轟!”

“那是!我是絕不會干這種沒臉沒皮的事情的!”陳立人興奮的說道“七哥,你給我說說看,這魔都附近哪里還有地,我去弄一塊來,先操作一下看看!”

“自己去ZF打聽唄,不過現在魔都的地很搶手的,起價1200萬的地,往往有十幾家地產商爭奪,最后能給你講到3500萬去,太瘋狂了!”小七咧著嘴巴說道。

“可是不對呀,你不是說你買了100多塊地,總共26,000畝的嗎?你哪來這么多錢買這么多地?”

“這不是我的錢,是你三哥的錢,我就是個替他管賬的!”小七笑嘻嘻的說道。

“不可能,賈亞鵬這小子我知道,26,000畝地呀,哪怕按照20萬一畝的起拍價來算,這也要50個億。實際上可能要100個億才能買下來呀,這小子絕對沒有這么多的流動資金!”陳立人對于賈老板居然還挺了解的。

“他說我買的是魔都的地,我買的是你剛剛吃大排檔的地方,是川沙縣的地,那里便宜,才38,000一畝,而且還沒人跟你爭,我基本上都是用起拍價買下來的!”小七道。

“那我也買這里的地怎么樣?”陳立人一聽,頓時就心動了。

“你問他,別問我!”小七指了指賈老板“我在這里買地,都是他指揮的,我自己都搞不清楚,你自己問他就行了!”

“得了,那就不用問了!”陳立人嘿嘿一笑“賈亞鵬這家伙,死精死精的,跟著他準沒錯。這里既然是他拍板要買的,那我就也在這個川沙縣買地了!”

“我不推薦你在這里買地!”沒想到賈老板忽然開口道。

“為啥?”陳立人愣了一下。

“因為你的錢不夠!”賈老板淡淡的說道“剛才小七跟你說,價值兩個億的地盤,只要一個億的成本,就能把房子給建起來,這話本身沒有錯。”

“但你如果在川沙縣建房子的話,那兩個億的地盤還是得要20個億的資金才行!”

“為啥呀?”陳立人震驚了。

“因為你這的房子建起來,短時間內賣不掉!”賈老板笑道“我估摸著恐怕到千禧年之前,這里的地塊,都不太好賣,也賣不出好價錢!”

“那你還買10個億的地皮?”陳立人眨了眨眼睛,不解的問道。

“因為我玩的是長線呀!”賈老板舔了舔舌頭道“這里的房子,我很有可能二三十年都不賣,產權一直在我自己的手中,所以這里建房子的錢,我得自己掏100億,咱們能一樣嗎?”

“你這個瘋子……”陳立人聽了渾身忍不住嘀咕道,雖然他早就已經知道,賈亞鵬是個不可理喻的瘋子了。

車子很快就停在了魔都房地產聯合協會的大門口,這是一棟看上去平平無奇,爛大街的建筑。如果不是門口的牌子上貼著房地產行業聯合協會的牌子,誰會相信這里面聚集了全魔都最有錢的一批人呢!

“李先生您來了,歡迎歡迎!!”小七剛剛進去,就有一個人迎接了出來,小七熱情的和人家打個招呼,然后向身后的兩人介紹道。“這是協會的秘書長,同時也是魔都綠地集團的董事長高玉良先生!”

協會的秘書長本身都是協會的成員,然后這個職位是輪換的,今天輪到了綠地,所以綠地的董事長就相當于是東道主,要到門口來迎接人了。

小七向身后的兩個人介紹道。

“高先生!久仰久仰呀!”陳立人一聽,頓時熱情的上去握手“以后我也會加入協會,大家就是朋友了,一定要相互幫襯著呀!”

“這位是……”高玉良有些懵逼,這個自來熟的小子是誰呀?完全沒聽見過呀,是協會里的人嗎?

“哦,他是我一個寢室的舍友,同時也是帝都綠人集團的董事長,陳立人先生!”小七笑著解釋道。

嗯,雖然現在綠人集團根本還沒有來得及注冊,但陳立人已經公開自稱自己是綠人集團的董事長了!

“久仰久仰!”高玉良想了一下,實在是想不起這個綠人集團的事情,但這既然是帝都的公司,那自己不熟悉也是肯定的。

而且這是小七帶過來的朋友,想來也不應該是沒有身份的人,于是點點頭,然后目光落在了后一個人的身上。

一樣也是個年輕人,不過戴著口罩,看不清楚真容。

“哦,這也是我的舍友,他得了流感,有些不舒服,必須要戴口罩。他今天就是跟著我來參觀一下,見見世面的!”陳立人介紹道。

“這家伙,不會是剛剛舉行完了同學聚會,就把自己兩個同學拉過來見世面,然后裝裝逼的吧!”高玉良若有所思的說道,不過一句話,百度房地產有錢,10個多億的地皮,在整個魔都地產圈那都是首屈一指的,他要帶人進來,高玉良還真不好攔著。

于是這三人就都被請了進來。

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