我真不想努力了  第151章 炒地皮

類別: 都市 | 都市生活 | 我真不想努力了 | 陶良辰   作者:陶良辰  書名:我真不想努力了  更新時間:2020-03-20
 
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老范在醫院足足停留十二天。

做完檢查確定沒問題,又被送進去繼續熬日子。

沒辦法的事。

有了之前的經驗,而且在外面待了十多天,這次還算淡定。

他現在只想繼續好好表現,爭取在刑期結束前就拿個減刑,律師說因為對社會有重大貢獻,說不定有機會縮短兩到四個月。

考察完泰晤士小鎮后。

范連城動起了打造一座歐式社區的心思,并且準備付諸實際,將目光瞄準了海棠灣的那一大塊地。

之所以要把海棠灣那塊地拿出來,是因為昨天早上開會,耿牛董事長在會議上提出說要開始規劃,龍城已經被當地官方點名。

范連城負責這一塊。

會后就開始考慮起社區建筑風格的定位,計劃是先把一期搞好,邊開發邊等待,出售時間另外商議。

那塊土地拿到手挺久了,今年以來,海棠灣地區房價上漲迅速。

部分上漲原因在于,九十年代地產泡沫,也就是老范當年差點破產那段時間所積壓的房子和土地,終于在十多年時間里逐漸消化掉,大量東北人過去買房,近年來需求量猛增。

轉眼間。

參觀泰晤士小鎮已經是十多天前的事,期間并沒有留下太多印象,絕大多數建筑還沒完工,那樣的小鎮在英國隨處可見,其他歐洲國家也多,早已看習慣了。

純粹從審美角度出發,除了園林、四合院這些以外,那邊精致的建筑造型會讓人覺得更適合居住,而不是節省成本和土地后,批量制造出來的......房子,僅僅只用于居住,看見外觀察覺不到美感。

陪同前往的秦芷助理,從小就跟房子打交道,當時竟然動起了在泰晤士小鎮里買房的念頭,還詢問旁人那些獨棟別墅一平米多少錢,用手機到處拍照。

讓人想要拍照留念,對于建筑而言已經是很高的評價。

從商業角度來看。

在土地價格昂貴的地段建造那種房子,意味著售價也會極高,前幾年老范幫范連城在海德公園旁,買了套價格上千萬英鎊的房子,不也就只是復式公寓而已,更多人在意的則是性價比與便捷性,好不好看反倒成了次要。

十一月二十七號這天,范連城的辦公室里迎來一位分公司高管,西南分公司負責人,姓呂名山藥,聽著有點怪。

呂山藥主管西南分公司,地位差不多跟秦助理她老子持平,見面幾分鐘后結束客套,終于說上正事。

他抽著煙,告訴范連城說:

“這事吧,要不是真正太重要,我也不會親自趕過來,何記黃埔公司正在談一塊地,位于山城的南岸楊家山片區,大約兩千五百畝,打算搞個大型綜合項目,集居住、商業、公園于一體。

面積太大了,總建筑面積四百好幾十萬平方米,容積率估計能往三上走,南邊老李多精明,折算起來一平米入手價幾百塊錢,肯定又是畫個大餅,然后囤在手里炒地皮,放眼全國能看見幾個長江和黃埔開發的房子?

就低買高賣,倒騰地皮而已,他兒子不也在北邊花五個多億拿了塊寫字樓用地,賭咱們這里地價還會再漲。先跟你說清楚,哪怕后面幾年都不在我們那拿地,這塊地我也要爭過來,關鍵是面積大,開發起來也容易,邊捂邊開發,肯定有前途。”

說來說去,還是邊開發邊捂地,僅比單純的炒地皮稍微好點,好歹能帶動當地就業和房地產上下游行業。

范連城工作那么久,對整個行業已經比較了解。

按照他手頭上的資料來看,全國有差不多三分之一房地產開發商都寧愿炒地,也不愿意動一鍬土,尤其是最近兩年,很多只是頂著開發商的頭銜拿地投資,大大加劇了土地市場的價格泡沫。

競爭者多了,卻看不見房子上市,苦的最后還是購房者們,對龍城集團這種囤地規模較少的開發商,同樣是件壞事。

龍城集團正兒八經賣房子,拿地價格被人越推越高,甚至營造出了“面粉貴過面包”的局面。

也就是指建成房子后,算算每平米造價,甚至比周邊賣出的房價還高,拿地價格高了,房價自然也就水漲船高,融資建造都是成本,總不可能虧本對外銷售。

比如南邊老李,儼然屬于炒地皮的行家,有些土地拿到手十來年,到現在仍是一片空地,價值能翻個好幾倍,轉手一賣利潤極高。

三個月來,龍城集團前后通過八十億拿地計劃,也有這方面因素在里頭。

想趁著市場遇冷,抓緊時間多持有些土地,免得未來哪天競爭又開始激烈,平白無故被同行往絕路上逼,以前老范喜歡一邊開發一邊拿地,確保夠用就好,不占用過多資金。

當時是正確的。

錢都用在了開發上,開盤數量多了,利潤保持在較高水平,擴張速度也快。

現在炒地皮現象加劇,這一套已經行不通,等觀望一段時間后,大概率還會再投資一批土地。

乍一聽到兩千五百畝土地,范連城差點被嚇到,抓住重點反問呂主管:“山城拿地價格比其他地方便宜得多,但是兩千多畝,還要跟何記黃埔競爭,光拿地就要花多少錢?”

“......地塊太大,二十五億左右吧,從長遠看肯定劃算,能夠建造一座商場,然后集中開發,距離解放碑非常近,過個橋不遠就到。”

呂山藥說話間攤開地圖,試探著補充說:“周總那邊已經點了頭,他讓我過來征求你的意見,資金方面分公司能掏一部分,剩下的錢只能從總公司走,得到同意后我才好去截胡,必須抓緊點時間才行。”

西南分公司屬于周偉錫為數不多的地盤之一,那老頭的勢力已經一落千丈,范連城能聽出呂主管說話語氣里的小心翼翼,好像怕他就因為跟周偉錫唱反調,就刻意壓著不同意。

范連城沒他想象中斤斤計較。

看完粗略的規劃圖和地理位置,發現有點意思,山城人口多,房價低,拿地價格同樣也低,沒有公攤面積的說法,顯得非常良心。

如果總價低點,他可能當場就同意下來,可終究是二十多億的投資,看完規劃方案后,驚嘆于樓盤之大,以前龍城集團從沒開發過面積這么大的項目,像是自言自語般來句:“省著點慢慢開發,用十年都足夠。”

“再慢點,二十年都行,沿海這邊房價漲瘋了,那邊沒什么動靜,我琢磨著以后可能補漲,老房子多,想換房子的人也多好,搞個廣場、商業區、步行街之類,等于就是一座城市,而且何記黃埔已經談得差不多,直接過去談就能摘桃子。”

“現在周邊新房均價多少?”

“主城區三千九,建面均價,這地哪怕浪費一部分建造公園,還是比周圍稍微便宜些,估計是看中招商引資,想帶動經濟發展。那家公司就喜歡借這個壓低價格,然后卻毀約不建造,等價格合適就轉手賣了,比存銀行里更掙錢。”

范連城跟那家公司沒有利益往來,摘桃子這種事想做也能做,思索片刻,拿好資料起身說:

“別光顧著跟我匯報,我把幾位主管叫到會議室,一起合計一下。

二十多個億,哪怕是在蘇城核心區也能拿四五個小樓盤,而且沒有公攤,也就意味著掙得少,西南那邊主攻錦城的原因就在這,聽說開發商都頭疼,你別抱太大希望。”

覺得賭性大了些,又不想當惡人,因此果斷說是要開會討論。

讓范連城沒想到的是,耿老頭率先表示贊成,還夸贊說項目非常不錯,鼓勵呂山藥主管回去跟他們談。

尹副總坐在他旁邊,這時側頭小聲來句:“我聽說以前因為新天地的一塊地,耿董和何記黃埔有過節,好好的拿地價格被抬高三個億,氣得耿董逢人就說壞話。”

尹副總難得八卦,平日里他脾氣是真好,不愧在管人事,小道消息靈通。

范連城一聽就懂了。

心想難怪這老頭說話聲音突然大了,指不定就是為了報復,才故意讓呂主管去當那根攪屎棍,再不濟也要把價格抬上去。

耿老頭不缺錢,偶爾任性些,大不了拍拍褲子走人,反正連獎勵股份都沒拿,如果想公報私仇,范連城有心阻止都困難。

琢磨著那塊地位置還行,前景也還湊合,即使價格稍微高點拿下了,好像也不是什么大不了的事,總比自己那個正式改名為“FANS·悅榕壹號”的項目穩妥,索性笑了笑,對尹副總露出個“原來如此”的眼神。

短暫介紹完,臨時會議很快結束,繼續各忙各的。

董事會方面已經決定去競拍奧運村周邊的那塊大地,也決定爭取拿下海棠灣頂上那個法拍項目,至于投資部要拿一億投資杰龍集團,賭迪士尼樂園在附近落地,這事同樣告一段落,正和某家公司接觸商談收購部分股份的價格,范連城沒過問。

回到辦公室,繼續物色好地段,旁人買房,他負責買地。

近期估計還要再拿一塊,跟老范合作,去接盤那塊六百畝的商住房用地,陸續套現十三億出頭,短期內手里不缺錢......

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