我的生活能開掛  303、瓜分盛宴

類別: 都市 | 都市生活 | 我的生活能開掛 | 打死不放香菜   作者:打死不放香菜  書名:我的生活能開掛  更新時間:2020-05-11
 
陳東成示意孫楹隨意轉轉,看看房子合不合適。

張經理絲毫不擔心這套房子的吸引力,所以底氣十足的任由孫楹參觀。

一般能租這種房子的,都是陸家嘴那些大公司的高管。

對這些人群而言,價格不是最重要的,品質最重要。

尤其是這種酒店式公寓,完美的將這些精英人士最討厭的家務問題給處理了。

四季酒店提供的服務,絕對能讓所有入住人士感到滿意。

孫楹倒是不缺錢,創業初期,喜茶給她開的工資不算多,但也有五十萬。

而且在下一輪融資前,聶云景同意給孫楹2的股份,作為激勵。

小助理丁夢雪跟著孫楹參觀一圈后,恨不得天天跟孫楹住在這。

柔然舒適的床墊,奢華大氣的浴缸,逼格爆棚的超大尺寸落地窗……

豪宅的標配,在這套房子內應有盡有。

更別提,收拾屋子都不用自己動手,好羨慕……

孫楹轉了一圈,心里倒是挺滿意的。

剛想跟張經理講講價,發現那邊陳東成把合同都給簽好了。

張經理笑瞇瞇的把鑰匙留下,教孫楹修改密碼。

這種公寓的安全性還是很不錯的。

“孫總,您以后就要住這了嗎?”

丁夢雪隱約的察覺到,似乎孫總跟陳總之間的關系,有點怪。

怎么說呢,就像兩人都有點懂對方的心意。

但卻出于某種原因,一直沒將這層紙戳破,看的丁夢雪都跟著著急。

按照丁夢雪的角度,遇到陳東成這種金龜婿,那肯定說什么都得先把位置占了再說。

鬼知道,以后還能不能遇到這種男人。

錯過一次,就是遺憾終身啊!

孫楹笑著點點頭,對丁夢雪說道:“你要是想來住,我也歡迎。”

“真噠?”

丁夢雪有些興奮,嗓音飆的老高,把不遠處正打電話的陳東成嚇了一跳。

“不好意思,陳總。”

丁夢雪尷尬的紅著臉,連忙道歉。

孫楹笑容非常親和,她性格非常好。

對丁夢雪也沒完全把她當成下屬,而是當成自己學生一樣看待。

在公司內,丁夢雪是鐵桿的孫楹支持者。

陳東成打完電話,走回屋內,歉聲道:“我有點事要處理……”

“你忙你的,我跟小雪收拾就好。

外賣的事,我會跟聶云景商量好,給曹操外賣那邊一個滿意的答復。”

陳東成點點頭,匆匆離去。

丁夢雪扁扁嘴道:“孫總,您怎么不多留一下陳總,我看陳總這么忙,下次跟您見面,都不知道什么時候呢。”

“傻丫頭,有的男人是雄鷹,注定在天空翱翔,我們拴不住的。”

孫楹笑著摸摸丁夢雪的小腦袋,挽起袖子開始收拾。

兩人收拾一陣,謝靖宇去而復返帶著一大堆床單被罩,枕頭之類的居家用品。

丁夢雪看著這些東西,一直處于發呆狀態。

不少用品,都是她在網上只聽說過從未見過的大牌。

尤其是問過謝靖宇,才知道原來有的枕頭,竟然可以賣到4500一個。

嗯,就是她一個月的工資……

謝靖宇笑著說道:“老板對孫總的生活質量非常關心,一切用度都跟老板一致。”

孫楹笑著感謝:“麻煩你了,謝秘書。”

“您客氣了,那我先走了,老板還有事等著我去辦。”

謝靖宇客氣的回道,絲毫不敢自大。

做秘書這行,越謹慎跟老板的時間才能越久。

丁夢雪等謝靖宇走了,好奇道:“剛才那個秘書,感覺很厲害的樣子。”

“人家的月薪,是你的十幾倍。”

孫楹以前聽陳東成說過。

“這么厲害?”

丁夢雪驚呆了,原來真的有秘書能做到年薪百萬,好羨慕……

“要不,我給你個機會,讓你跟著陳總一段時間?”

孫楹笑著打趣,把丁夢雪逗得臉一紅,連忙擺手:“我笨手笨腳的,肯定沒有謝秘書厲害,估計陳總當天就會炒了我。”

“能認清自己就好,趕緊收拾,一會還得跟聶總談外賣的事呢。”

孫楹開始動手,不知不覺的,嘴角竟然開始微微翹起。

丁夢雪自然注意到,悄悄嘀咕:“孫總一看就是暗戀的那一方,這是要吃虧的……”

謝靖宇下樓跟陳東成匯報:“老板,所有被褥用品都給孫總送上去了。”

“嗯,去SOHO世紀廣場。”

陳東成點點頭,對龐正陽吩咐道。

龐正陽沉默點頭,啟動幻影。

剛才接到的電話是智囊團打來的,李長青他們這段時間一直跟SOHO集團在扯皮。

扯皮的原因只有一個,陳東成相中了SOHO集團持有的一處位于陸家嘴金融貿易區的5A甲級寫字樓。

一開始,SOHO集團漫天要價。

張嘴就要33億,純屬獅子大開口。

智囊團那邊肯定不會同意,陸家嘴的寫字樓就算再貴,也沒貴到這種程度。

SOHO那邊敢喊高價,也有他們的倚仗。

這棟寫字樓連續三年出租率,都達到100。

這代表只要拿下這棟寫字樓,閉著眼睛都會賺錢。

這也是眾多基金機構紛紛購置陸家嘴寫字樓的原因。

資本寒冬,不代表寫字樓也一樣寒冬。

反而魔都的寫字樓交易,在這個資本寒冬之際,格外的熱鬧。

魔都如今陸家嘴地段,稍微好點的寫字樓早都名花有主。

SOHO集團剛放出出售的風聲,就已經有不少機構聞風而動。

狼多,肉就一塊。

SOHO集團的算盤很簡單,挑報價最高的一頭狼,把肉喂給它。

到了SOHO世紀廣場,寫字樓外立面是雙層玻璃幕墻,宛如一塊經過切割的晶瑩水晶,與世紀大道景觀綠化帶和諧生輝。

實際上這棟寫字樓也是SOHO集團從其他房產公司收購到手的。

當時花了18.9億,不少人都認為這個收購價高了。

按照如今的行情,SOHO集團賺大了。

走進寫字樓,挑高十米的大堂,明亮而開闊,自帶逼格。

這棟樓拿下以后,完全可以作為自己旗下公司的總部,省著一家家到處找房源。

李長青就在寫字樓大堂等著,見到陳東成他們走進來,連忙走過來:“老板。”

“嗯,談的怎么樣了?”

陳東成邊走邊問。

“SOHO集團那邊松口了,不過他們咬死了32億,等您定奪。”

SOHO世紀廣場賬面價值為27億,如果按照32億收購,SOHO集團今年的財報,無疑會更好看。

陳東成嘴角似笑非笑,果然潘石頭也扛不住了。

業績一下滑,什么只租不賣都是笑話。

如果談成這樁交易,SOHO集團今年能給股東分成的利潤會更多,他們夫妻倆能套現的錢也就越多。

一路走著,陳東成已經在以主人的姿態觀察著這棟寫字樓。

到了會議室,陳東成這方的人馬紛紛起身問候:“老板。”

“坐。”

陳東成坐在自己這方的首位,跟對面的SOHO集團總裁嚴燕點頭示意。

嚴燕有點意外陳東成的年輕,不過這都不重要。

只要陳東成給的起錢,那就是她們SOHO集團的貴人。

“陳總,您的團隊已經跟我們接洽了有一陣時間,我這次來就是想把這件事情徹底敲定。

我方的底線就是32億,不知道您的意見是?”

“32億沒問題,不過我需要你們幫我把這些現在租住的用戶合同都給處理掉。”

“呃,您的意思是?”

“我買寫字樓是自己用的,我不在乎那點租金,SOHO集團之前談的商戶,你們是不是也應該自己解決?”

嚴燕頓感棘手,這些入駐的公司可不簡單。

都是一些海內外知名的金融公司,之前SOHO集團跟他們的關系都不錯。

導致合同簽的年限也比較久,現在突然退出,實際上已經構成違約。

主要SOHO那邊也沒想到,陳東成會這么不在乎這些租戶。

要知道,這些租戶一年可是能帶來1.09億的租金。

對于SOHO這種一直推行只租不售模式的地產商而言,那是最寶貴不過的資源。

嚴燕看了看身邊的幾個高管,大家臉上都有些意外。

偏偏陳東成說的的確有道理,他們SOHO跟人家簽的合同。

就算違約,也得他們承擔。

只是這違約的代價,有點讓SOHO那邊肉疼。

資金倒是小事,主要是這么多租戶集體被退租,很容易讓SOHO的信譽受到波及。

比起出售寫字樓的收益,多年積攢的信譽更重要。

要是信譽沒了,SOHO上哪找那么多企業每年進駐旗下的寫字樓?

嚴燕想了想,試探道:“陳總,要不我給您降3000萬,同時我負責幫您洽談,盡量讓這些企業在租期結束后,另尋其他辦公場所。”

“嚴總,我是帶著誠意來到,希望SOHO那邊不要讓我太失望。”

陳東成的態度擺明了,32億不是問題。

但目前租戶的合同,必須都給他處理清楚。

這種得罪人的活,還是交給SOHO他們。

嚴燕有些頭疼,想了半天說道:“您看這樣行不行,我給陳總讓5000萬。

同時對目前租賃的租戶進行分級,租賃合同持續時間超過一年的,由我們進行勸說。

將他們轉移到我們魔都其他地區的寫字樓,違約費用由我們承擔。

至于剩下的租賃合同不到一年的租戶,我希望陳總能給我們SOHO集團一個面子。

等他們合同到期,不予續約即可。”

陳東成也清楚這個價格,估計也到底了。

裝作沉思一會,說道:“嗯,那我給嚴總一個面子,希望你們盡快將租賃合同的事情解決。”

最核心的問題談完了,剩下的事情就比較簡單了。

具體的付款細節,都有李長青他們負責洽談。

這種涉及到數十億的交易,嚴燕他們很理解付款難度,愿意接受分期付款的模式。

最終談好的付款方式是,交易達成后,當月支付10億。

剩下的21.5億,分成兩期,每半年支付一次。

談判結束,嚴燕笑著跟陳東成握手道:“希望以后跟陳總有更多的合作機會。”

“一定。”

嚴燕扔下其他高管先走了,李長青他們則是留下跟著SOHO的高管一家家的洽談。

凡是租賃合同超過一年的業主,都被SOHO的高管各種勸說,才勉強在合同上簽字。

至于SOHO怎么給他們安排,那就不關陳東成的事了。

這棟寫字樓地上面積地上24層,地下四層都是車庫。

不得不說,SOHO還是有點東西的。

大廈拿到手,還特意設計一番,突出辦公樓高端的定位。

當然這么一弄,租金立刻就漲上去。

一年一個億出頭的租金,回報率非常可觀。

不過對陳東成而言,這都不重要。

他買來又不指著這棟寫字樓增值,完全出于自用角度考慮。

等到晚上,忙碌一天,嗓子都已經啞了的李長青跟陳東成進行匯報。

“老板,租戶清理的差不多了,SOHO集團從其他幾處寫字樓騰出一些位置安置他們。

清理掉70的租戶,剩下30的租戶,都會陸續在明年六月份之前到期。”

陳東成看著重新簽訂的合同,之前那些大租戶紛紛離去。

于是,世紀廣場一下子空出來一大堆樓層。

一般來說,租期合同短的,基本上都是一些小型金融公司,對公司的發展不夠自信。

像那些知名金融公司,租期肯定不會短。

除了17層,都是一些小租戶。

剩下的824層全被騰出來,等這些公司搬遷完,陳東成就可以讓自己旗下的公司搬進去。

17層辦公區,每層都是標準的2000平米。

一般來說,中小型創業公司,一層足夠使用。

不過稍微大型的公司,通常會租下三四層,才不會過于擁擠。

比如抖音和拼多多這種,以后員工數量肯定越來越多。

四層的面積,算是勉勉強強。

這都是后話,起碼就眼下而言,這棟寫字樓能解決的問題很多。

一個禮拜的功夫,824層的租戶全部清空,謝靖宇雇傭保潔公司通通打掃一遍。

呂廣裕他們這些職業經理人來到世紀廣場的時候,眼睛都綠了。

呂廣裕跟甘嘉偉對視一眼,都忍不住眼里閃過炙熱的神色。

他們太清楚這種總部大廈,能給員工帶來的安全感。

租別人的寫字樓,跟自家用的,沒人攆自己走的,能一樣?

呂廣裕輕咳一聲:“陳董,我們曹操速達說什么也得要兩層,這是您之前答應好的。”

甘嘉偉連忙跟上:“我們曹操外賣也要兩層。”

洪軍也不甘示弱:“我們抖音也一樣。”

小藍書的曾一鳴,藍鯨海購的賀前,曹操金融的朱子敬,代表拼多多的莊嫚婷……

這么一算,光這些公司就正好分走十四層,再預留出一層作為以后所有公司的集團總部辦公。

陳東成正想著分化方案,電話突然響了。

“陳董,是我老周啊,我們曹操物流沒有功勞也有苦勞,您可不能忘了我們,我們不貪心,留兩層給我們就行。”

周少華在電話那邊說著,顯然是從呂廣裕他們那聽到信了。

陳東成哭笑不得:“你們一個個的,是真把我這棟大廈當成自己家了。”

“瞧您說的,我們這不也是方便接受您的統一管理,您說是不是?”

呂廣裕老滑頭一個,第一個起哄的就是他。

“行了,那就先這樣,每人兩層,你們自己看著分。”

陳東成大手一揮,直接允了。

一棟二十四層的寫字樓,完全不符合陳東成的胃口。

他心里盤算著,以后有機會一定弄一棟更高的寫字樓。

呂廣裕他們樂呵呵的走到一邊,對著樓層規劃圖,開始商量。

所有人不約而同的將2223層,讓給拼多多的莊嫚婷。

所有人都看出陳東成跟莊嫚婷的親近。

他們一個個猴精的,誰都不敢跟莊嫚婷搶好樓層。

真要那么干,純屬自己把路給走死了。

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