大董是家烤鴨店，在京城的餐廳中，算是比較親民的。
誰都知道，京城別的不多，烤鴨店多到泛濫。
能在京城這么多烤鴨店中脫穎而出，創意，運氣，實力需兼具。
大老板請客，還讓他們放開了吃，他們也算過過足了癮。
幾乎所有人不約而同的瞄上菜單上最貴的幾道菜。
298一只的“酥不膩”小雛鴨，桌桌必點。
看著菜單式最讓人望而生畏的幾道菜，眾人紛紛剁手。
其中那道招牌豉椒牛肉粒，讓員工們陷入糾結。
這道菜有兩種食材，一個是普通牛肉粒，268一道。
另一個是精品牛肉，980一道。
最終，大家默契的選擇980一道的那種做法。
錢不錢的無所謂，他們只是想嘗嘗精品牛肉什么味。
有了這道菜作為先河，東星斑清蒸和紅胡椒焗的做法各一道。
餐廳給個折扣價，每條東星斑都算1500，每桌兩條東星斑就3000。
剩下的伙食海參，松露汁鮑魚飯都給安排上。
等服務員陸續把菜端上來，第一件事就是拍照曬朋友圈。
有不少特別壞的還把照片發在朋友圈里，指定給那幫沒離職的同事看。
“人均1500的晚餐，陳董牛嗶！”
底下果不其然的出現大批評論，不少沒離職的員工都羨慕了。
“臥槽，快幫我問問，張總那邊還招人不？”
“我特么就是慢了一步，打算明天再離職來著，就沒趕上，好特么虧啊！”
“你們夠了，老子還在吃泡面，能把東星斑給我發張特寫嗎？”
外面員工一邊吃，一邊各種顯擺曬照，讓沒離職的員工心里直癢癢。
二樓的包房里，最大的一間。
原先的大眾點評系高管，都在給陳東成敬酒。
陳董也是海量，來者不拒。
“陳董，這杯我敬您，感謝您給我們這個機會。”
“陳董，以后沒的說，我們用成績說話。”
“請陳董放心，我們一定把王星那孫子按在地上打。”
包房內的氣氛非常熱鬧，敬酒的，起哄的。
拋開管理者的身份，他們也都是普通人，最多是比較富裕一些。
餐廳內的酒水飲料全免費，這算是大董那邊給的優惠，額外再給陳東成打個九折。
算下來，今天晚上六百多號人總共消費九十多萬。
“你們安排好，別出事。”
陳東成離開前，交代一句。
張韜笑著應道：“您放心，有我在，沒事的。”
第二天。
理想國際大廈。
行政部的員工緊忙慢趕的將辦公桌采購回來。
原本這層樓只有三百多號人倒是不算擠，現在變成六百多號人，就有點窘迫了。
更別提還有不少大眾點評的老員工，正陸續往這邊跳槽。
擺在新成立的曹操點評面的前第一個難題，就是趕緊找到新的辦公樓層。
理想集團的高管毛漢華，這兩天總拿著個二氧化碳記錄儀，往陳東成他們這層樓走，不停的跟張韜磨叨。
“張總，我看您還是趕緊找找其他辦公樓吧，要不然你們這六百多號人在這密集辦公，我每天都提心吊膽的。”
毛漢華有些無奈道：“整棟樓，我每天上班只測你們這層，在一個樓層人太多了，可不是什么好事。”
“毛總的顧慮我明白，我盡量。”
張韜有些無奈，嘆了口氣：“可惜理想國際已經滿租，實在騰不出空的地方給我們，我們只能往外租了。”
“要是有退租的，我肯定二話不說留給張總，但現在真沒有。”
毛漢華指了指樓下，神秘笑道：“我聽說ofo的經濟狀況不太好，可能會搬走。”
“你是說10層和11層的那個ofo？”
張韜楞了一下，有些疑惑：“不應該吧，摩拜都賣了那么高，ofo是市場老二，應該估值更高才對。”
“唉，張總有所不知，戴威年輕氣盛，不懂變通，之前資本熱捧還好，現在資本已經換了風口，共享單車已經涼了。”
毛漢華搖搖頭，目光有些惋惜：“原本ofo的最大股東阿貍，現在也將更多的資金投入到哈羅單車上面，ofo的日子更難了。”
理想國際大廈在京城不是最新，最高端和最氣派的，但絕對能躋身最昂貴寫字樓之列。
一層的租金就要2000萬，ofo一次性租兩層，每年光租金就要交4000萬。
共享單車在風口的時候還好說，那幫投資人最多腹誹幾句。
現在投資人都退縮了，ofo又不愿意出售。
只能一邊尋找投資，一邊考慮是否退租。
每年四千萬的租金，可不是小數目。
戴威就算再有理想，面對現實也得折腰。
之前跟毛漢華試探性的提過一嘴，探探毛漢華的口風。
張韜眼睛一亮，笑著道：“毛總，要是ofo有意轉租，我們曹操點評愿意拿下他們空出的兩層。”
“我看看吧，戴威那個人性格比較倔，不到最后關頭，不一定愿意轉租。”
毛漢華笑了笑，沒敢打保證。
ofo就算再缺錢，租金那點小錢還是能拿出來的，只是看戴威舍不舍得而已。
陳東成也沒完全指著理想國際大廈。
京城的寫字樓新供應的不少，5A級的寫字樓也有幾家。
陳東成也在考慮收購一棟寫字樓，作為旗下公司辦公使用。
想跟鎂團打持久戰，甚至全業務線作戰，以后的員工人數肯定破萬。
要是員工人數破萬，光靠租，只能東一塊西一塊的。
阿貍不就是過夠了這種日子，才出資收購兩棟寫字樓。
將旗下的公司陸續退租，搬遷集合到一起。
比起自己修建總部的費時，收購現成寫字樓的好處很多。
除了費錢，倒是沒別的缺點。
但在京城想找到一家愿意出手的物業，還真的不容易。
外資普遍看好京城寫字樓價格再漲一個臺階。
導致今年的寫字樓交易市場非常冷清，反而租賃市場越發火熱。
陳東成派李長青他們四處打聽，總算聯系到一家態度比較曖昧的公司。
中融信托大廈。
位置在寸土寸金，實際上已經沒地可開發的北三環。
陳總的大賓利停在中融信托大廈門口。
李長青快步迎過來：“老板。”
“嗯，這個是商改辦的項目？”
陳東成指著眼前七層高的寫字樓問道。
李長青笑著點頭：“這兩年商場物業虧損的越來越多，不少商場干脆轉型改建為辦公樓。
誰讓京城的辦公樓市場一直火熱，眼饞寫字樓租金的人太多了。”
聽李長青介紹，這棟大廈之前叫百盛商場。
百盛集團扛不住虧損，便在去年把商場賣給中融信托。
中融信托買下之后，聯系知名設計師和專業團隊，將這座商場改成寫字樓。
他們一點都不擔心商改辦之后的銷售情況。
北三環的物業，那可是稀缺資源，根本不會缺租戶。
陳東成并不是第一個聯系他們的。
國內外的五百強企業，看上這棟商改辦項目的不知凡幾。
他們都想拿下這處物業，作為集團總部。
想想在寸土寸金的東三環，拿下這么一棟寫字樓，簡直氣派的沒邊。
這可不比京東待得亦莊，那就是京城的郊區，不少核心人才都懶得往那折騰。
地鐵10，12，13號線環繞，交通非常便利。
項目雖然還在施工，但已經接近收尾，預計九月份就能正式交付。
擺在中融信托那邊的問題就是，到底選擇整租還是散租？
散租倒是容易，但后期管理是個麻煩。
他們只是信托機構，最理想的交易模式便是把這座商場改造以后，賣個好價錢。
獲得一定收益之后，再進入下一個項目。
比起整租，直接出售倒是更符合他們的算盤。
前提嘛，這個價格必須讓他們滿意。
“王總，這位就是陳總，我的老板，他對貴公司改造的項目非常有興趣。”
李長青做完介紹，便后退一步，把談判空間留給他們倆。
王玉濤是中融信托的執行總裁，百盛商場改造項目是他一手負責的。
“陳總您好，我先帶您參觀一下？”王玉濤笑著問道。
“好，辛苦王總了。”陳東成笑著感謝一句。
“應該的，這個項目說實話很有風險。
當時我也是頂著巨大壓力才說服董事會同意對百盛廣場的收購。
百盛集團倒是賺大了，甩掉一個連年虧損的物業不說。
集團的財報都好看了，消息一披露，百盛集團當時的股價就暴漲。”
王玉濤簡單說幾句交易背景，接著開始介紹大廈詳情。
“百盛商場以前規劃是商業中心，改造成寫字樓難度很大。
我們經過跟設計團隊的多次研討，決定將其改造成地上七層，地下三層。
其中地上每層都是大平層設計，使用面積約為6000平。
地下使用面積約為9000平，總共建筑面積是65303平米。”
走進一層，十米的挑高大堂，非常震撼氣派。
大廈配備18座電梯，品質非常高。
全樓覆蓋網絡和IT設備連接，大廈所有硬裝都是最頂級水準。
二層以后，大廈正中間有一個50平米高的自然采光中庭。
陽光順著天井照射在中庭，中庭會有一些綠植設計。
光是看設計圖，便知道這個中庭設計就是整座寫字樓最大的亮點。
王玉濤有些感慨：“為了把這座廣場最完美的改造成寫字樓，我們充分調研可比項目。
征求了不少業界人士意見，才設計出這個超級震撼的自然采光中庭。”
陳總臉上表情不變，心里腹誹。
這貨說這些，無非一會要個高價。
不過陳東成也承認，他一眼就看上這棟商改辦的寫字樓。
地上就有42000平的辦公面積，地下則可以設計成餐廳，員工休息區，娛樂區，甚至可以弄一個籃球場。
反正只要買下來，陳東成想怎么設計都沒人管。
王玉濤拉著陳東成轉了一圈，笑瞇瞇問：“陳總，您考慮的怎么樣了？”
“王總，冒昧打聽一下，當初貴公司收購百盛廣場花了23.2億？”
“沒錯，不過陳總應該清楚，商改辦成本非常高。
每平米造價至少8000元，光改造費用，我們就花了5個億！”
王玉濤伸出右手，臉上笑容不變。
“而且東三環的項目非常稀缺，要是陳總想為名下公司尋求一個總部。
即將入市的寫字樓中，只有我們最符合陳總計劃。”
這點他倒是沒說錯，不少寫字樓還沒蓋，便已經有公司買下了。
阿貍就沒少這么干，這些地產公司更是樂的輕資產模式運營，做個服務商的角色。
陳東成買寫字樓，也是考慮到很長時間內，京城的互聯網人才還是要超越其他一線城市的。
有什么政策，也是先從京城傳出試行。
在京城設立一個總部，非常有必要。
“王總，你看這樣如何？”
陳東成想了想說道：“貴公司操辦百盛這個項目，的確付出不少心血。
我也不能讓貴公司白忙一年，我打算以30億人民幣的價格收購中融信托大廈。”
“30億？”
王玉濤琢磨一下，他剛才抱的改造費用就有些虛高。
實際的改造費用，差不多在4億左右。
要是按照這個報價，他們實際操作時間一年，利潤快三個億。
這個投資回報率，對中融信托來說，也不算少了。
這年頭基金賠錢的項目多了去了，能遇到不賠錢的項目，許多基金負責人都能偷著樂。
要是遇到小賺一筆的，投資回報率接近10的，那都能受到董事會嘉獎。
至于投資回報率20以上的？
升值，加薪，獎金翻倍……
那都是不是事。
王玉濤輕咳一聲：“咳，陳總，我們集團目前沒有將信托大廈出售的計劃，我們更愿意尋找一個適合信托大廈的客戶。”
“31億！”
“陳總，真不是錢的事……”
“32億！”
“陳總，您這不是瞧不起我老王嗎？”
“33億！”
“陳總，您看什么時候方便簽個合同？”
王玉濤頓時不裝了，滿臉的恭維。
麻痹的，這都年化收益率超過20了！
絕對的基金投資成功案例！
王玉濤能按耐住興奮，強裝鎮定已經很難得了。
不過老王激動的手，就跟抽搐了似的。
陳東成撇撇嘴，果然世界上就沒有錢解決不了的事。
如果有，那肯定是你錢還不夠多。
剛才一嘴一個沒有出售意思，現在立刻服軟了。
在如今募集基金越發困難的形勢下，每一個年華收益率超過20的項目，都夠基金機構吹上一年的。
老王覺得自己可不算沒節操，愿為五斗米折腰的人大有人在。
更何況他這是為了幾個億的利潤折腰，就是特娘的下跪，老王都愿意。
把這單生意做好，回頭必須安排幾個嫩模空姐助助興。
老王一想到這，渾身都是勁，更加賣力的給陳總介紹，生怕陳總剛才是逗他玩。
