《高新技術產業園》雖然與首都的一些學校無法相提并論,但它還是為工大培育出一大批有實力的企業。
這些實業,慢慢的反哺學校,為工大的向南方,提供了有力的。
與此相對應的,就是此時的林大。這兩座高校在東北,知名度和影響力比較接近,所以一直被同時拿出來比較。
工大可以不斷的在南方擴展校園,不停成立分校。而林大則最后爆出了資不抵債的新聞。這背后的功臣,未嘗不是即將成立的這個產業園!
不過這些都是成永興的猜想。具體是否真是這么回事,已經不是他所能知道的。
在這個位面上,產業園面臨的情況,比歷史上明顯好多了。學校根本不需要去動員什么。只要把現有的資源整合好就可以了。
一步先,步步先,這個提前一年出爐的產業園,已經在全國性高科技產業園的競爭中,領先了一大步。
“小成你怎么了?是有什么疑問嗎?”
看著眼前的年輕人不說話,林書強不得不出聲催促。
“沒有,就是有點恍惚。”
“是不是這段時間累著了?要不要休息一下?”
林書強嚇了一跳。成永興現在屬于是大熊貓式的存在。很多事情的連接點,都在這位年輕人的身上。
“沒事,現在需要我來做什么?”
成永興晃了晃腦袋,把這種奇怪的感覺搖了出去。也許是工作太累的緣故,最近經常會有這種恍恍惚惚的情況出現。尤其這種,歷史上的事件在他眼前重演的時候。
這種時候,需要他集中精力,才能分辨出自己所在的時代和身份。
“主要是看你們這邊需要需要什么?”
林書強把學校的構想,大致的講了一下。高科技園區的成立,對于這些企業也算是個利好,畢竟稅收等,政策上都會有些優惠。
“這個計劃,挺好,可是跟我們關系不大吧。”
由于高科技領域的高利潤性,稅收方面的優惠,對光電不是太有吸引力。倒不是說光電不在乎這筆錢,而是重要性沒有那么大。對普通企業來說,這點稅收的比例,完全能決定企業生死。
“那什么對你關系大?你希望得到什么樣的呢?”
看著眼前這位青年,林書強也是有點感觸。園區現在看起來就是在為他定制的一樣。
光電不說了,菲普LED也在跟著他走。學校遴選出來的第一批入駐企業,過半在他的影響之下。
“光電現在急需的是金融。而不是稅收政策。”
成永興對于新世界的第一個挫折,始終是耿耿于懷。如果最開始光電能夠得到貸款,現在的情況要好得多!日子也要好過得多。
雖說現在,光電已經有資格可以找銀行進行一些貸款,但這些貸款的額度,仍然是基于公司的有形資產,例如現金,設備等。無形資產,例如專利,技術,銀行還是不認的。
在高科技產業的初期,都是暴利期。這個時候,只要是資金跟得上,完全可以充當印鈔機的作用。
但這個時期,往往又是各企業最缺資金的時候,因為不論是投資人還是銀行,都在觀望。等這些人看明白市場,不準備觀望了,競爭對手也看明白了!
“這個我回去商量一下,看看能不能得到省市的一些!”
這個問題超出了工大的能力,只能放下。
“第二個需要的,是場地。”
隨著光電的日漸擴大,需要的辦公面積及生產面積也日漸增多。
學校已經撥了兩次教室給光電了。第一次是辦公室,在電子樓的五樓,找了間教室當辦公室。第二次是在電子樓的六樓,給了兩家教室當實驗室。
光電到了第三次需要空間和場地的時候。因為LED生產出來,大屏需要組裝和測試吧。更不要提必須的倉儲空間。
“這個問題嘛。”
林書強也犯了難。最近找學校要辦公室的,此起彼伏。學校里,本來教室資源就緊張。否則也不會出現,學生在考試之前,占座難的現象了。
但是這么多企業都來搶占教室資源來辦企業,也不是長久之計。
“學校倒是與市里有過協商,想把動物園那塊地拿下來。但肯定沒有這么快。”
工大地處鬧市區,方便倒是方便,但空間也受到了限制。后來工大不斷的砍樹,蓋樓,確實是無奈之舉。
在工大的西面,有個比較大的動物園。老虎和獅子是沒有人權的,所以工大就盯上了這塊地盤。
目前這僅僅是個設想。不提動物園職工愿不愿意搬家,動物園要搬去哪里?那里有沒有公交?那邊的拆遷費誰出,這搬家的成本誰掏?
所以想歸想,現在還是沒有辦法。
“向西?我倒是覺得,我們應該換個方向!”
成永興倒是知道歷史,動物園那塊地最終還是被工大拿到手了。不過時間節點已經走到了十年之后。工大的科技園,沒有起來,跟這個因素也有關系。
現在到了他這個鍵盤俠,發揮的時候了!
“換個方向?往哪里換?”
“向南!越過我們學校南面的那個小河和鐵道,那面的空間更大!”
成永興后世用百度地圖,巡游學校的時候,被密集的建筑群給難受壞了。他甚至懷疑,這些建筑之間的間距是否真的合法,合規。
工大地處鬧市區,確實面臨擴張困難的問題,但是在工大的南面,有很大空間。
“南面?可那里有主啊!”
“有主怕什么?拆啊!”
人們在思考問題的時候,往往會按照最容易的思路去找答案。為什么動物園方案會被選定?就是因為老虎,獅子的搬家更容易一些。
等到大家發現那塊地面積不夠大的時候,南面也無法了。因為南面的那塊,現在還算空曠的地面,不少已經變成房地產樓盤。
“拆?你給錢啊?”
工大這次搞科技園,就不準備自己掏錢!一切都是空手套白狼。稅收嘛,慷他人之慨,土地嘛,向政府要。
“面包會有的,牛奶也會有的,不就是錢嘛!”
成永興晃了晃腦袋,毫不在乎。不就是發財嘛!
現在還不是房地產價格上天的二十年之后!房地產算是暴利行業,但也要看它跟誰比!房價兩年翻一番,速度夠快吧?太慢!
再說了,東北這地方,有房地產嗎?全國混得最慘的房地產開發商,都在東北。
“不就是錢?你不是在開玩笑吧!”
林書強被年輕人的口氣逗樂了。這個世界上最難弄的就是錢了。你這個破公司,死乞白賴找學校借款的日子,好像也沒有過去幾天吧!
學校這兩年的日子,其實也挺難熬。
工大由于隸屬關系,比直屬教育部的高校強點,但是強的有限。畢竟現在整個大氣候都是忍耐,在這方面的撥款也逐年在減少。
“林校長,我不是在開玩笑。如果有機會,跟市里打聲招呼。南面的那一大片,至少要預定下來,不要隨便放出去。等我們這批企業起來,過兩年,資金就都不是問題了。”
這兩年,算是學校向南部擴張的最佳時機。現在地皮還是免費的。工大真正需要付出的只是拆遷成本而已。
而資金,只要計劃上了正規,只靠光電科研一家,就足夠把冰城買下來。作為省會城市,全國前二十強的大都市,在1990年,全年GDP才兩百億出頭。
這個數字,在后世,只是一家稍大一點企業的年銷售額而已。
“好吧,明白了,你不是在開玩笑。不過場地的問題,學校確實沒有什么辦法。聽說你們自己到校外找生產場地去了?”
林校長,沒有把成永興的話當一回事。兩年之內,只要這第一批園區企業,能夠活下來一半,就是勝利。
至于賺錢?錢哪是那么好賺的!搞科研,工大不犯愁,但是辦企業,大家都是趕鴨子上架。
“是,地方已經選好了。在大橋商場三樓。張燕聯系的。”
指望學校給撥教室,已經不現實了。而且教室的長寬都受限制,作為生產車間也不合適了。
于是張燕這個萬金油就被派出去,尋找合適的空間。
大橋商場的三樓,就這樣被拿了下來。這個地點離電子樓很近,算是個不錯的選擇。